❓ Можно ли сдать муниципальное помещение в аренду без торгов?

Без торгов — можно, но только в исключениях закона
Да, закон допускает аренду муниципального имущества без торгов — но лишь в строго ограниченных случаях, перечисленных в ст. 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ «О защите конкуренции». Перечень исчерпывающий: выйти за его рамки нельзя.
• 📐 Маленькая площадь. Если передаётся часть помещения/здания площадью не более 20 кв. м и не более 10% от общей площади объекта — торги не нужны (п. 14 ч. 1 ст. 17.1 135-ФЗ). Оба условия должны выполняться одновременно.
• ⏱ Краткосрочное пользование. Договор на срок не более 30 дней в течение 6 последовательных календарных месяцев заключается без торгов (п. 11 ч. 1 ст. 17.1 135-ФЗ). Продлить такой договор на тех же условиях без торгов уже не получится.
• 🏛 Отдельные категории лиц. Без торгов имущество передаётся государственным органам, органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, внебюджетным фондам, Центробанку РФ (пп. 2–3 ч. 1 ст. 17.1 135-ФЗ). Также — НКО, не ведущим деятельность, приносящую доход, и физлицам без статуса ИП (ст. 17.1 135-ФЗ в системной связи с разъяснениями ФАС России).
• 🎁 Муниципальная преференция. Орган власти может передать имущество конкретному лицу в обход торгов через механизм преференции (гл. 5 135-ФЗ). Но для этого нужно предварительное письменное согласие УФАС — подаётся заявление по ст. 20 135-ФЗ. Без согласия ФАС передача незаконна.
• ⚠️ Риски обхода торгов. Договор, заключённый в нарушение ст. 17.1 135-ФЗ, признаётся недействительным (ст. 168 ГК РФ). Организатор торгов несёт административную ответственность, УФАС выдаёт предписание о возврате имущества. Пример из практики: решение Хабаровского УФАС от 07.08.2024 по делу № 027/01/17.1-728/2024 — МУП признан нарушителем за передачу имущества в обход конкурентных процедур.
Если ваша ситуация не укладывается ни в одно из исключений — напишите нам: разберём конкретный случай и подберём законный механизм передачи имущества.