SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.140.0 %+0 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.0was 0
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.0was 0
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.61▼ 18.9 %was 76with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.28▲ 13.2 %was 25after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.5 478▲ 1.0 %was 5 421after signing in
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.28.9 %▼ 0.2 ppdashed line — was 29.0 %after signing in
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.2.84 %▼ 0.2 pp
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day. The percentage is the change in the daily average: the current period is still running (today is not over yet), so it is compared with the previous one by pace rather than by total. “Was” is the whole previous period of the same length.4.3▼ 10.1 %was 4.8after signing in
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.3.1 %▲ 0.3 pp
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
0subscribers in the period
The number of subscribers did not change in the period
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
702 763views in the period▼ 9.6 %
Average post reach — 5 478 views (posts older than two days).
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
MonTueWedThuFriSatSun
036912151821
Best time:09:0018:00hours when posts get the highest average reach
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
100 posts
Reposts99 %6 168
Video2121 %7 513
Photos3838 %5 699
Links1212 %5 239
Text2020 %7 626
On the right — average reach of one post of the format.
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
VideoPhotosOthersize — reactionsZoom with the + and − buttons, a pinch or Ctrl + mouse wheel; drag a zoomed chart to move it
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
Viewstoday — the day is not over yetPoints with posts younger than two days are pale and dashed: their views are still growing.
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day7-day average
Data updated at 16:15 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days.
How the quality index is calculated
С 2023 года цена этого актива в Петербурге выросла в 2 раза. Окупаемость по аренде составила менее 8 лет.
И всё это — без нервов, без санкций, без окупасов. Просто приехал, посмотрел, получил ключи. Это и есть фундаментал. Это и есть контроль. Это и есть инвестиции, которые работают.
Почему мы выбираем «Фундаментал» Я вокруг себя сформировал пул инвесторов, которые мыслят иначе. Мы не гонимся за модой. Все хотят одного: стабильного дохода на всю жизнь, чтобы он работал как часы и достался еще и внукам. Мы — консерваторы 😅.
Для нас важен фундаментал. Правило простое: покупай коммерческую недвижимость там, где ты живешь, работаешь и находишься большую часть времени.
Почему? Потому что только так ты чувствуешь рынок. Только так возможна быстрая реакция на изменения, гибкий подход к трансформации бизнеса и, главное, полный контроль над своим активом. Что значит контроль? Это когда ты можешь в любой момент заехать в свое помещение, выпить кофе с арендатором, посмотреть, как идет трафик, и понять, нужно ли менять концепцию. Зарубежный актив для тебя — черный ящик. Питерская коммерция — прозрачный бизнес.
Коммерческая недвижимость в Санкт-Петербурге — это наш фундаментал. Да, мы не хватаем звезд с неба и не обещаем «сверхдоходов за месяц». Но наш бизнес — не сезонный и не зависит от моды.
Инвестиции в недвижимость — это такая штука, которая моде не подвержена. Они работают по совершенно другим, гораздо более скучным, но надежным принципам.
Помните моду 2010-х годов? Тогда казалось, что настоящий успех — это обязательно купить квартиру или дом в Черногории, Болгарии или Испании. А в 2020-х волна хайпа перекинулась на арабские страны, особенно на ОАЭ. Пик ажиотажа пришелся на 2022 год.
А помните начало 20-х, когда все массово скупали апартаменты? Или как каждый второй инвест-блогер рассказывал о сверхприбыльности точек с «Бабл Ти»? Куда, кстати, делись все эти «Бабл Ти»?
Давайте честно: мода в недвижимости — это ненадежно. Чаще всего она не приносит доход конечному инвестору. Зарабатывают на этом только начальные продавцы — застройщики и девелоперы, которые этот ажиотаж и создают. Они продают на пике эмоций и хайпа, фиксируя сверхприбыль. А вот все последующие собственники, которые пытаются перепродать объект, уже никаких сверхдоходов не получают — рынок остывает, ликвидность падает.
🚩 Правило для консервативных инвесторов Если вы видите в описании актива прилагательные «модный», «креативный», «трендовый», «инновационный» — обходите стороной. Это маркеры хайпа, а не инвестиций. Реальные деньги делаются на скучном, понятном и проверенном временем.
Иллюзия «заграничного» и «удаленного» дохода Те россияне, что покупали недвижимость в Европе 10 лет назад, в 2022–2024 годах начали ее активно продавать. Итог? Большинство не заработали ровным счетом ничего. Счастьем считалось продать хотя бы за те же деньги, что и покупали. Но давайте не забывать про инфляцию: за 10 лет деньги сильно подешевели.
То же самое сейчас происходит и с активами, приобретенными в ОАЭ. Ситуацию, разумеется, подогревает и геополитика, и напряженность в районе Персидского залива.
Но самая большая боль — это иллюзия удаленного управления. Многие, кто не мог продать актив за рубежом, думал: «Ничего, у меня там агенты, они всё решат и обеспечат мне пассивный доход». Не решили.
Что происходило на практике, особенно в Европе? Агенты, прекрасно зная, что в текущих условиях продать объект практически невозможно, сдавали квартиры в аренду. Но деньги собственникам не перечисляли. А владелец из России физически не мог контролировать процесс: ни приехать, ни проверить, ни повлиять на агента. В лучшем случае — собственник просто переставал получать деньги от аренды и пытался разбираться сам. В худшем — в его «элитные» квадратные метры вселялись незаконные жильцы (в Испании их называют «окупас»), и выгнать их по местным законам практически невозможно.
Анатомия хайпа Есть четкие маркетинговые стратегии, опробованные на Западе, которые с небольшим опозданием приходят в Россию. Они абсолютно рабочие, но... недолго.
Есть люди, которым по кайфу влезать в сверхприбыльные, модные, креативные темы. Их фишка — краткосрочность. Но у таких инвесторов особый склад ума: они легко переключаются с одного хайпа на другой. Сегодня они в «Бабл Ти», завтра в апартаментах, послезавтра в ОАЭ.
Реальная история: как спасали актив в Испании В 2023 году мой клиент нашел покупателя для своей испанской недвижимости. Казалось бы, ура! Но из-за санкций перевести деньги в Россию было практически невозможно. Нам повезло: покупатель оказался из одной из стран СНГ, и его представитель приехал в Россию с наличными.
Я лично принимал деньги здесь, пересчитывал, проверял. А мой клиент в это время сидел у нотариуса в Испании с покупателем и переоформлял недвижимость. Мы созвонились: «Всё в порядке, деньги проверены». И он совершил сделку.
Сделка прошла в условиях, когда легальных путей перевести деньги из ЕС в Россию практически не существовало. Пришлось искать обходные маршруты через третьи страны — это было вынужденной мерой, но клиент был готов на всё, чтобы спасти актив.
Потому что окупасы уже захватывали его имущество. Он с отцом в экстренном порядке возвращал контроль над собственностью — выдворял захватчиков своими силами, пока те не закрепились по местным законам.
Вернувшись в Россию, мы с ним купили отличное помещение в новостройке в Санкт-Петербурге. В 2025 году мы уже получили ключи.
В 2021 году мы покупали помещение в ЖК «Ромашки» на шоссе в Лаврики. На тот момент это казалось посредственной покупкой. Мы закладывали стандартную окупаемость — до 10 лет. Исходили из принятой тогда в той локации арендной ставки примерно 800 рублей за метр.
В итоге мы сдали помещение аптеке по ставке 2500 рублей за метр. И окупаемость составила 3,6 года.
Да, мы не предполагали, что так выйдет. Но именно так чаще всего и происходит в новостройках: если ты выбрал правильное помещение, результат оказывается выше ожидаемого.
Почему так получается?
Потому что пока дом достраивается (а это 1-3 года), ставка аренды успевает вырасти. И те цифры, которые закладывались на старте, уже становятся неактуальными. То, что казалось "посредственной покупкой" с окупаемостью 10 лет, превращается в актив с окупаемостью 6-8 лет.
Но это еще не всё.
Капитализация этого объекта за 5 лет с момента покупки выросла примерно в 3 с лишним раза.
Вот тебе и "посредственная покупка".
Когда ты покупаешь новостройку, ты получаешь не просто помещение. Ты получаешь возможность зайти в объект на старте, пока цены и ставки еще не выросли. И пока дом строится, рынок делает за тебя работу: ставки растут, капитализация увеличивается.
В ГАБе ты покупаешь то, что уже состоялось. В новостройке ты покупаешь то, что только будет. И разница в финансовых показателях — колоссальная.
Necessary cookies keep the site working and secure: sign-in, form protection, language, theme and others. Yandex Metrica analytics cookies and Yandex Advertising Network ad cookies are enabled only with your consent. By clicking “Accept all” you give consent to processing of cookie data; see the Personal Data Processing Policy for details.
Russia
▶ video
