Бюро недвижимости №1

В Крыму у покупателей забирают апартаменты без возврата денег. Застройщик оспаривает сделки спустя 10 лет

Ялтинский городской суд признал недействительной сделку по продаже апартаментов в комплексе «Чайка» на территории Дома творчества «Актёр».
Например, покупатель Сергей Куземин ещё в 2014 году перечислил застройщику 10,2 млн рублей ($290 тыс.), в 2016-м получил ключи, а в 2023-м оформил собственность.

В 2024-м после смены руководства АО «Дом творчества «Актёр» обратилось в суд с исками к 14 покупателям. Сначала компания утверждала, что деньги за недвижимость не поступали, однако банковские выписки подтвердили оплату. Тогда застройщик сослался на отсутствие необходимого одобрения крупной сделки.

☝🏻Суд согласился с последним доводом и постановил вернуть апартаменты застройщику. При этом взыскивать с компании уплаченные покупателем деньги в рамках этого решения не стали.

Аналогичные решения вынесены и в отношении других владельцев. Покупатели оспаривают их в апелляции.

⚡️ Торговые центры в России не смогут предоставить околонулевую аренду для более чем 30% площадей, заявил РИА Недвижимость управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский.

Ранее СМИ сообщили, что торговые центры в попытке сохранить заполняемость помещений снижают ставки аренды вплоть до нуля для отдельных категорий ритейлеров. Среди них, например, сегмент детских товаров, магазины бытовой техники и электроники, а также рестораны.

Существенные уступки арендаторам чаще готовы предложить торговые центры, которые устарели, своевременно не провели реконцепцию и теряют посещаемость, для них сохранение ключевых арендаторов становится критически важным, поэтому собственники иногда готовы жертвовать частью дохода ради сохранения трафика.

В новых районных торговых центрах арендодатели нередко согласовывают дисконт по фиксированной арендной ставке, однако со второго-третьего года аренды, когда комплекс набирает обороты и стремится к высокой заполняемости, условия выходят на уровень ставок, предусмотренных бюджетом проекта.

У некоторых арендаторов в ряде торговых центрах нет фиксированной ставки аренды – они платят процент с товарооборота, коммунальные платежи по счетчикам, за места общего пользования и эксплуатацию здания. В зависимости от категории процент разный. Например, для детских развлечений он может составлять от 20 до 30%, для фешен-арендаторов – от 7 до 12%, а супермаркеты платят от 4 до 7% от товарооборота.

Что касается динамики ставок аренды, то в условиях ограниченного спроса существенный их рост в 2027 году маловероятен.

РИА Недвижимость

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России вырос на 8%, до 378 млрд рублей, за январь–сентябрь 2026 года.

ТАСС Недвижимость

🍁 В Екатеринбурге прошёл российско‑китайский B2B‑нетворкинг «От импорта к производству: локализация по‑Уральски» — он стал частью программы Международной выставки «Рудник» (ЭКСПО-Екатеринбург).

В центре внимания участников были поставки оборудования, технологическое сотрудничество, реализация совместных проектов и возможности локализации производств в Свердловской области.

Среди участников — крупные китайские производители строительной, карьерной и горнодобывающей техники, а также коммерческого транспорта: XCMG, SANY, Zoomlion и FAW. Особый интерес вызвали предложения компаний, ориентированных на прикладные промышленные решения: Jiangxi Grand Green Technology (технологии переработки промышленных отходов, извлечения цветных металлов и очистки сточных вод — они применимы на металлургических и машиностроительных предприятиях), Jinwang Filter Press (мембранные фильтр‑прессы для обезвоживания хвостов обогащения и очистки промышленных стоков — решения востребованы в горнодобывающей, химической промышленности и ЖКХ) и CRCC (China Railway Construction Corporation) — один из крупнейших мировых инфраструктурных подрядчиков с опытом работы в России.

🌟 В мероприятии также приняла участие Анна Юнышева — брокер Бюро недвижимости № 1. Специализация компании — работа с землёй промышленного назначения, промышленными объектами и складскими комплексами. Участие в таких деловых встречах позволяет представителям Бюро презентовать свои компетенции широкому кругу партнёров, а также находить для клиентов перспективные площадки и интересные проекты, в том числе в рамках развития производственной инфраструктуры региона.

Программа нетворкинга включала презентации и разбор запросов китайских компаний, обсуждение потенциала Свердловской области для размещения и локализации производств, а также прямые B2B‑переговоры. Отдельное внимание уделили мерам государственной поддержки промышленных проектов на Среднем Урале — участники получили актуальную информацию о механизмах содействия инвесторам.

Организаторами площадки выступили Агентство по привлечению инвестиций Свердловской области и Уральский союз китайского предпринимательства и бизнеса совместно с региональными Министерством экономики, инвестиций и территориального развития и Министерством международных и внешнеэкономических связей — в рамках работы проектного офиса Центра компетенций Свердловской области по содействию привлечению иностранных инвестиций.

Арбитражный суд сослался на "дело Долиной" в корпоративном споре на 751 млн рублей, следует из материалов суда, с которыми ознакомился ТАСС.

"Россети Сибирь" пытались оспорить сделки по покупке у "Омскэлектро" кабельных линий электропередачи. Компания утверждала, что при заключении договоров заблуждалась, рассчитывая, что расходы будут компенсированы за счет тарифов на передачу электроэнергии.

Арбитражный суд, отказывая компании, сослался на определение Верховного суда по "делу Долиной". Правило запрещает признавать сделку недействительной из-за заблуждения одной стороны, если ее контрагент действовал добросовестно.