Про Питер и недвижимость

Как не любить тебя, блистательный державный Санкт-Петербург!?

Город, который навсегда поселился моем сердце!💖

Петербург готовится к смене сезона.
Скульптуры Летнего сада укрывают на зиму.

Началась подготовка исторических статуй к холодам. Их постепенно закрывают специальными защитными чехлами.

Одной из первых зимний наряд получила скульптура Пьетро Баратты «Мир и Победа».

Кстати, берите во внимание, что поступить в вуз станет еще сложнее...

В России собираются увеличить минимальные баллы ЕГЭ для поступления в университеты.
Совфед уже дал такую рекомендацию Рособрнадзору.

Что это значит для домовладельцев?
Что приток иногородних студентов может уменьшиться.

💬 Мечтаешь о большой куче денег, а это уже и не деньги!

❗Тем временем ЦБ предупредил о рисках ускорения инфляции в России.

По оценке Банка России, факторы, способные разогнать рост цен, сейчас преобладают над теми, которые могут его замедлить.

Дефицит недвижимости

Рынок новостроек в России закладывает «бомбу замедленного действия»: из-за резкого сокращения числа новых проектов нас ждет серьезный дефицит предложения в ближайшие три года.

Снижение темпов запуска новых строек уже сегодня формирует фундамент для будущего дисбаланса.

По законам экономики, когда спрос обгонит предложение, неизбежно последует скачок цен.

К 2027–2029 годам рынок может столкнуться с резким дефицитом доступного жилья, который спровоцирует новый виток подорожания.

Причина такого сценария кроется в текущем положении застройщиков. Сейчас реальная стоимость квадратного метра в новостройках падает на 2–3% в год (с учетом региональной инфляции), что вынуждает компании работать с низкой доходностью.

Чтобы компенсировать эти убытки и восстановить рентабельность, строительному сектору придется оперативно «отыгрывать» прошлые периоды за счет повышения цен.

Таким образом, нынешнее затишье на стройплощадках обернется ценовым штурмом в ближайшем будущем.

Что нас ждет в современном Петербурге?

Дефицит недвижимости:
почему жилье будет продолжать дорожать в ближайшие годы?

Читаем пост 👇

Доходные дома Петербурга: как зарабатывали на жилье 100 лет назад

В конце XIX - начале XX века Петербург был городом квартирантов.
Доходные дома составляли основу городской застройки, а владение недвижимостью считалось чрезвычайно прибыльным делом.

Недвижимость приносила до 8,5–15% годовых. Владельцы могли окупить дом всего за 5–10 лет.
Среди домовладельцев были дворяне, купцы, чиновники и даже архитекторы, строившие здания для себя.

Сколько стоила аренда?
В 1890 году средняя годовая плата за квартиру составляла 362 рубля.
В Адмиралтейской части — 1123 рубля, а в Выборгской — всего 172.
Хорошее жильё могло забирать четверть семейного бюджета, а иногда и половину зарплаты.

В роскошных квартирах были парадные гостиные, столовые и кабинеты.
К началу XX века появились лифты, паровое отопление и современные туалеты.
Комнаты с окнами на улицу считались престижнее, а помещения во дворе часто отдавали детям и прислуге.

Но у красивого фасада была другая сторона.
Дворы-колодцы застраивали всё плотнее, а ради прибыли сдавали даже подвалы, чердаки и мансарды.
Во дворах размещались дровяные сараи, котельные, прачечные и хозяйственные помещения.

Владеть доходным домом было не только выгодно, но и хлопотно: хозяин отвечал за ремонт фасада, освещение улицы, уборку и содержание здания.

Итак, здания в Петербурге, которые были по большей части доходными домами.
Что мы о них знаем?

Читаем пост и смотрим схему доходного дома 👇👆

— Так как вы недавно в Петербурге, — говорил дипломат княгине, — то, вероятно, не успели еще вкусить и постигнуть все прелести здешней жизни.

Эти здания, которые с первого взгляда вас только удивляют как всё великое, со временем сделаются для вас бесценны, когда вы вспомните, что здесь развилось и выросло наше просвещение, и когда увидите, что оно в них уживается легко и приятно.
Всякий русский должен любить Петербург.

М. Ю. Лермонтов, «Княгиня Лиговская»