Государственная экспертиза проектов Калужской области

📌 ОДИН ОБЪЕКТ — НЕСКОЛЬКО ЗАКЛЮЧЕНИЙ ЭКСПЕРТИЗЫ?

Не всегда нужно направлять на государственную экспертизу проектную документацию сразу на весь объект строительства.

Законодательство позволяет проводить экспертизу по отдельным этапам строительства или реконструкции, если возможность такого разделения обоснована.

🔹 КАК ЭТО РАБОТАЕТ?

Предусмотрены два варианта представления проектной документации.

Вариант 1. Единый комплект документации

На экспертизу представляется один комплект проектной документации, охватывающий предусмотренные этапы.

Заключается один договор и подготавливается одно заключение экспертизы, в котором отражаются сведения обо всех этапах.

Вариант 2. Отдельные комплекты по этапам

Проектная документация представляется отдельно на каждый этап строительства.

В этом случае по каждому этапу заключается отдельный договор и подготавливается отдельное заключение экспертизы.

🔹 МОЖНО ЛИ ПРОСТО РАЗДЕЛИТЬ СТРОИТЕЛЬСТВО НА ЧАСТИ?

Нет. Не всякая последовательность строительных работ автоматически означает разделение объекта на этапы в понимании законодательства.

Решение о разработке проектной документации по отдельным этапам принимает заказчик и отражает его в задании на проектирование.

Возможность поэтапной реализации проектных решений должна быть подтверждена соответствующими расчётами.

При этом законодательство устанавливает определённые требования к самим этапам.

Например, отдельный объект или часть объекта могут выделяться в этап, если предусмотрена возможность их самостоятельного ввода в эксплуатацию и автономной эксплуатации.

В то же время отдельным этапом может быть и комплекс работ по подготовке территории строительства. Для некоторых видов объектов предусмотрены специальные особенности.

🔹 ЧТО ВАЖНО ПРОВЕРИТЬ ЗАКАЗЧИКУ?

✅ Предусмотрена ли разработка документации по этапам в задании на проектирование?

✅ Обоснована ли расчётами технологическая возможность поэтапного строительства?

✅ Учтены ли необходимые инженерные системы, коммуникации и взаимосвязи между этапами?

✅ Подготовлена ли документация каждого этапа в необходимом объёме и с соблюдением требований к её составу и содержанию?

⚠️ ВАЖНО

Поэтапное прохождение экспертизы — это не возможность представить недоработанную проектную документацию.

Каждый этап должен быть технически обоснован, а проектная документация — содержать решения, необходимые для его реализации.

🏗️ Для заказчика поэтапная экспертиза — один из инструментов организации строительства сложных объектов. Она позволяет выстроить прохождение экспертизы с учётом предусмотренной проектом последовательности реализации этапов.

📲 Подписывайтесь на наш канал в MAX: https://max.ru/channel_GosExpert

#ПрактикаЗаказчика #госэкспертиза #проектирование #строительство

📌 КАПРЕМОНТ НАЧИНАЕТСЯ НЕ СО СМЕТЫ

Когда речь заходит о капитальном ремонте, внимание нередко сразу переключается на смету: правильно ли применены расценки, коэффициенты, индексы?

Но прежде чем разбираться в расчётах, нужно ответить на более важный вопрос:

Что именно необходимо отремонтировать, какие работы для этого потребуются и чем обоснован их объём?

🔹 ОТ ДЕФЕКТА — К ТЕХНИЧЕСКОМУ РЕШЕНИЮ

Представим: при обследовании здания обнаружены протечки в системе отопления.

Достаточно заменить повреждённые участки трубопроводов? Или состояние системы требует более масштабных работ?

Ответ зависит от причин повреждений, технического состояния трубопроводов и оборудования, результатов обследования и принятых решений.

Объём необходимых работ не всегда совпадает с размерами видимого повреждения.

И это не обязательно ошибка. Главное — чтобы такой объём был технически обоснован.

🔹 КАК ВЫСТРАИВАЕТСЯ ОБОСНОВАНИЕ?

1. Акт с перечнем дефектов

Какие повреждения обнаружены, где они расположены и каковы их характеристики.

2. Техническое решение

Что именно необходимо отремонтировать или заменить и каким способом.

3. Ведомость объёмов работ (ВОР)

Какие работы предусмотрены и в каком объёме.

4. Сметная документация

Сколько стоят предусмотренные работы с учётом действующих правил определения сметной стоимости.

Получается понятная последовательность:

ДЕФЕКТ → ТЕХНИЧЕСКОЕ РЕШЕНИЕ → ОБЪЁМ РАБОТ → СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ

И каждый переход в этой цепочке должен быть обоснован.

🔹 ЧТО ПОЛЕЗНО ПРОВЕРИТЬ ЗАКАЗЧИКУ?

✅ Все ли предусмотренные работы связаны с выявленными дефектами и принятыми техническими решениями?

✅ Чем подтверждается необходимость именно такого объёма ремонта?

✅ Не пропущены ли работы, без которых невозможно реализовать принятое решение?

✅ Соответствуют ли объёмы в смете ведомости объёмов работ и другим исходным материалам?

⚠️ ЧТО ОЦЕНИВАЕТ ЭКСПЕРТИЗА?

При проверке достоверности определения сметной стоимости капитального ремонта эксперты оценивают не только правильность сметных расчётов, но и их соответствие объёмам работ, отражённым в ведомости объёмов работ и акте с перечнем дефектов.

Поэтому даже безошибочно рассчитанная смета сама по себе не гарантирует, что объёмы ремонта определены правильно.

🏗️ ГЛАВНЫЙ ПРИНЦИП

Сначала — определить и технически обосновать необходимые работы. И только затем — рассчитывать их стоимость.

Именно такой подход помогает заказчику избежать необоснованных решений и получить смету, соответствующую реальным потребностям объекта.

#ПрактикаЗаказчика #госэкспертиза #капитальныйремонт #проектирование #сметнаястоимость #строительство

📌 9 МЕСЯЦЕВ 2026: ЧТО СТОИТ ЗА ЦИФРАМИ ГОСЭКСПЕРТИЗЫ?

Подводим итоги работы Управления государственной экспертизы проектов Калужской области за январь–сентябрь 2026 года.

За девять месяцев учреждением подготовлено 202 результата по различным направлениям работы. В их числе — 153 заключения с номерами ЕГРЗ: 150 положительных и 3 отрицательных.

Но за цифрами — не просто количество рассмотренных документов. Это конкретные объекты, проектные решения и вопросы, от которых зависит реализация строительных проектов в нашем регионе.

📈 РАБОТА В ТЕЧЕНИЕ ГОДА

В I квартале выпущено 34 результата, во II — 75, а в III — уже 93.

Из 153 заключений с номерами ЕГРЗ 130 — первичные, 23 — повторные.

🏗️ В ЦЕНТРЕ ВНИМАНИЯ — КАПИТАЛЬНЫЙ РЕМОНТ

На него приходится 101 заключение (66%).

Ещё 32 заключения относятся к строительству, 19 — к реконструкции и одно — к сносу.

За этими результатами — объекты образования, ЖКХ и инженерной инфраструктуры, транспорта, культуры, здравоохранения, спорта и других направлений.

💰 СМЕТНАЯ СТОИМОСТЬ: ВАЖНО НЕ ТОЛЬКО СНИЖЕНИЕ

Одна из важнейших задач экспертизы — проверка обоснованности сметной стоимости.

По 66 результатам сметная стоимость снижена в общей сложности на 462,59 млн ₽.

Но задача экспертизы — не добиваться снижения любой ценой.

Не менее важно проверить, что в сметах учтены необходимые работы и затраты, а предусмотренных средств достаточно для реализации проектных решений.

По 67 результатам зафиксированы сметные корректировки на 171,32 млн ₽, требующие внимания к достаточности финансирования.

В целом по 145 результатам с сопоставимыми сметными показателями итоговое снижение составило 291,27 млн ₽.

💻 ИНФОРМАЦИОННЫЕ МОДЕЛИ И КОНСУЛЬТАЦИИ

Проектная документация по 150 из 153 объектов подготовлена в форме информационной модели.

Кроме того, за девять месяцев специалисты учреждения оказали консультационные услуги по 30 объектам.

🏗️ ГЛАВНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ — НЕ ТОЛЬКО ЦИФРЫ

За каждым заключением — работа специалистов по проверке проектных решений, инженерных изысканий и обоснованности строительных затрат.

Наша задача — помогать выявлять ошибки и риски ещё до начала реализации проектов, когда их исправление требует меньше времени и ресурсов.

Именно в этом мы видим практическую ценность государственной экспертизы для заказчиков и строительной отрасли Калужской области.

📊 Подробнее об итогах девяти месяцев — в карточках к публикации и презентации.

#госэкспертиза #КалужскаяОбласть #проектнаядокументация #строительство #Итоги2026