Недвижимость Чебоксары

Российская налоговая служба — одна из самых эффективных в мире, — Путин.

ФНС начала массово рассылать россиянам запросы о сделках с недвижимостью в ОАЭ, прежде всего в Дубае, пишет РБК. Они касаются сделок, совершённых с 2023 года. По словам налоговых юристов, это беспрецедентный случай для российской практики, связанный с началом передачи такой информации со стороны властей Эмиратов с 1 января. Также налоговая проверяет счета россиян в стране и требует объяснить происхождение средств на них.

57% россиян считают, что цены на жилье будут расти

Это самый высокий показатель с начала 2026 года, согласно опросу «Дом РФ» и ВЦИОМ. Столько же было в конце 2025-го, когда анонсировали рост НДС.

➡️ Покупатели все больше ориентируются на вторичный рынок. В сентябре доля тех, кто для улучшения жилищных условий выбрал бы вторичку, выросла до 38% — заметно выше, чем год назад.

Предпочитающих новостройки — 22%. С начала года эта доля почти не меняется, но по отношению к предыдущим годам таких желающих стало меньше.

✔ Эти тренды подтверждают данные по ипотечному кредитованию, где основным бенефициаром снижения ставок стал вторичный рынок. Практически весь прирост выдач по рыночным программам в 2026 году пришелся на готовое жилье.

Про обязательность договоров об ипотеке между физ лицами в нотариальной форме.

Законопроект про обязательность нотариального удостоверения договора ипотека, составляемого между физ лицами, в т.ч. ИП, принят в 1-м чтении.

Напомним о чем документ:

Законопроект № 1194943-8

Целью законопроекта, внесенного Минфином во исполнение плана по «обелению» экономики, является установление дополнительной защиты прав заемщика при их вступлении в правоотношения с кредитором – физлицом.

Сейчас при вступлении заемщика в правоотношения с кредитором - физическим лицом заемщик может оказаться в невыгодном экономическом положении по сравнению с тем, когда кредит выдает банк и когда заемщику предоставлен целый ряд гарантий, защищающих его права и законные интересы.

Нотариус же сможет формировать у сторон сделки более прозрачные представления о ее возможных последствиях и рисках.

Изменения вносятся в статью 53 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Новая часть 16 звучит так:

"16. Договор ипотеки между физическими лицами, в том числе между индивидуальными предпринимателями, предметом которого является жилое помещение или доля в праве общей собственности на жилое помещение, подлежит обязательному нотариальному удостоверению".

#законопроекты #ипотека #кредиты #КПЗН

🏦 Сбербанк вводит новые требования страхования ипотечной недвижимости

В Сбербанке с 1 ноября меняются требования к условиям предоставления страховой услуги по страхованию недвижимости в залоге банка.

Теперь покрытие полисов, которые предоставляются клиентами с ипотекой Сбербанка, должно включать утрату или повреждение недвижимости при наступлении событий, связанных с террористическими актами и диверсиями, падением летательных объектов и/или их обломков, частей, грузов, в том числе пилотируемых или беспилотных летательных аппаратов (БПЛА).

До 31 октября включительно банк продолжает принимать полисы без этих рисков. Полисы, предоставленные ранее, по-прежнему имеют силу, с ними ничего не нужно делать.

Кроме того, по новым требованиям:

– исключается обязанность по страхованию имущества от рисков повреждения или уничтожения, связанных с конструктивными дефектами;

– увеличен лимит выплаты на восстановление поврежденного имущества, которую можно получить в упрощенном порядке – без предоставления распорядительного письма от банка – с 50 до 100 тыс. руб.

#сбербанк #страхование

🖥️ Программа льготной ИТ-ипотеки, как планируется, будет завершена с 1 января 2027 года, сообщил «Интерфаксу» источник в правительственных кругах. Деталей он не уточнил.

#ITипотека

💬 Эльвира Набиуллина, глава ЦБ РФ:

▪️Что касается льготной ипотеки, изменение ее параметров – это полностью прерогатива правительства. Мы всегда говорили, что ипотека должна быть более адресной. И вот сейчас правительство переходит к более адресной ипотеке, но льготная ипотека, она все-таки должна быть ограничена. Потому что даже если будет адресная ипотека – здесь айтишникам, здесь семьям молодым, здесь по региональному принципу, здесь еще профессии – покрывать 90% ипотеки, то рыночная ипотека станет практически недоступной. Если мы хотим, чтобы ипотека была доступна для всех, были более умеренные ставки, то объемы не должны расти.

▪️Что касается семейной ипотеки, она становится еще более адресной. Но к чему это на наш взгляд приведет, помимо всего прочего, к тому, что будет выше доля рыночной ипотеки. И если говорить с точки зрения денежно-кредитной политики, то будет выше эффективность денежно-кредитной политики. Это поможет быстрее снижать инфляцию, нежели при массовых безадресных льготных программах. При этом спрос на семейную ипотеку будет более умеренным. Мы не прогнозируем, как изменение параметров семейной ипотеки отразится на ценах на недвижимость, но напомню, что предыдущее изменение параметров семейной ипотеки, которое было в начале этого года, не оказало существенного влияния на цены на новостройки.

▪️В целом политика по ограничению льготных программ направлены на то, чтобы цены на жилье не опережали общий темп инфляции.

▪️Если говорить о нашей желаемой цели, желаемой задаче, мы хотим сделать так, чтобы надобность льготной ипотеки в принципе отпала, чтобы рыночные ставки были доступны всем. Но это возможно только в условиях устойчиво низкой инфляции. Не один раз, когда она 4% коснулась, а именно устойчивой низкой инфляции, когда низкие инфляционные ожидания и появляются длинные деньги.

▪️Меры регулирования, в том числе макропруденциальные надбавки, направлены на то, чтобы люди не брали на себя непосильную долговую нагрузку и не попадали в сложную ситуацию. Несмотря на рост рыночной ипотеки, доля проблемных кредитов стабильно держится на низком уровне – около 2%. Это достаточно низкая доля.

▪️Мы анализируем состояние застройщиков. Оно очень разное по разным компаниям, но в целом состояние хорошее, качество портфеля проектных кредитов по-прежнему высокое. Мы не видим проблем с финансированием начатых проектов. сегодня средства на эскроу-счетах покрывают значительную часть проектного долга, несмотря на то, что покрытие несколько снизилось.

▪️Банки не меньше застройщиков заинтересованы в том, чтобы дом был быстрее достроен, быстрее продан, и, соответственно, ему вернули долг. И мы не ожидаем, что банкам придется как-то массово признавать убытки, кредитовать проекты за счет своего капитала. Большая часть проектов финансово устойчива. Еще раз, есть отдельные случаи, но в целом финансово устойчивые застройщики могут расплатиться по кредитам, продав жилье. Мы за всеми параметрами смотрим.

#Набиуллина #цбрф

💬 Кирилл Агапов,
гендиректор и управляющий партнер Umbrella Consulting Group:

▪️Ввод жилья за три квартала 2026 года сократился на 13,4% – до 66,3 млн кв. м. На 1 июля долг по проектному финансированию почти достиг 11 трлн рублей, а на эскроу-счетах лежало 7,5 трлн, покрытие – 69,6% – минимум за шесть лет.

▪️При ключевой ставке 14% новые проекты в регионах с ценой метра ниже 120-130 тыс. рублей часто не окупаются, поэтому запусков будет меньше. Это уже происходит: во втором квартале этого года застройщики подали декларации на 9,2 млн кв. м, что на 1,6 млн меньше, чем в первом квартале. Мой прогноз: в 2027-2028 годах в городах-миллионниках начнется дефицит предложения, и метр будет дорожать быстрее инфляции.

▪️Рассрочки помогают поддерживать продажи новостроек, но счета эскроу пополняются медленнее, в результате чего кредит застройщику становится дороже. Кроме того, растет региональный разрыв. Если Москва и Татарстан показывают рост ввода (+4,7% и +3% соответственно), то в Подмосковье падение составило 29,5%, а в Краснодарском крае – 31,7%. В Сибирском федеральном округе ввод жилья за первые девять месяцев этого года снизился на 24,8%.

▪️Массовых банкротств до конца года не ожидается, однако слабых региональных девелоперов начнут поглощать крупные федеральные игроки. Это приведет к консолидации рынка и росту цен на горизонте двух лет.

#мнение #первичка #стройка

❗️ЦБ скорректировал свой прогноз по росту ипотеки на 2026 год до 6-9% (ранее – 6-10%). В 2027 году регулятор ожидает рост ипотечного кредитования в пределах 5-10% (ранее – 7-12%). На 2028 год прогноз остался прежним – 10-15%.

Прогноз по средней ключевой ставке:

⬩ 2026 год – 14,6% (ранее – 14,5-14,6%)
⬩ 2027 год – 12,5-13,5% (ранее – 10,5-12,5%)
⬩ 2028 год – 9-10% (ранее – 8-9%)

#цбрф #ипотека #ключеваяставка

❗️ IT-ипотеку под 6% могут прикрыть уже в этом году

По данным РБК, власти сейчас обсуждают завершение программы раньше срока. Сейчас он заявлен до 2030 года.

В Минцифры говорят о проработке вопроса финансирования IT-ипотеки «в условиях ограниченности бюджетных средств».

Грустно, но вполне ожидаемо: программу запустили в 2022 году для поддержки IT-отрасли и удержания специалистов. Сейчас вопрос релокации уже неактуален, на фоне переориентации на ИИ массовый спрос на айтишников падает, а потребность в экономии госбюджета все растет.

В Москве программа не действует, но местные айтишники используют ее для покупки новостроек в Подмосковье и для ИЖС.