Галина | Код пространства | ВАСТУ, ФЭНШУЙ | ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Челендж 2⃣ день

Польза 1
Квартира после ремонта может стать источником проблемы.

Почему?

👉Начали не с того места ( в прямом смысле);
👉Не учли, что некоторые виды ремонта требуется узаконить;
👉И это не потом, когда буду продавать, а до ремонта делаем, на какие суммы попадаем, хорошо если без судов, можно решить только деньгами 💰

Польза 2.
Ремонт, дизайн, покупка квартиры может приносить деньги, а не уносить их.

Пространство нашего жилья имеет с нами прямую незримую связь.
Корректируя обстановку в квартире, подправляем свою судьбу 🔮

Это и есть
https://max.ru/channel_DecodeHome

КОД ПРОСТРАНСТВА

И я Галина Зуйкова, ваш личный консультант по недвижимости 🏠

ТОП-3 ПЕРЕДЕЛОК В КУХНЕ

1. Остров. Интересная вещь. Пошла от передач про готовку. Перешла даже в маленькие квартиры. С той лишь разницей, что при установке на острове плиты или раковины требуется согласование.

2. Объединение с комнатой. Это заведомо перепланировка. Есть варианты узаконить. Но так не всегда можно.

3. Расширение за счет лоджии (балкона). Возможно в очень редких случаях и при соблюдении ряда условий. Например, нельзя выносить радиаторы центрального отопления на лоджию или балкон. Вообще. Нигде. Ни в каком регионе.
Там же не место мокрым процессам!

И это я только кратко описала 3 вида. Их гораздо больше.

И еще одно замечание сразу - места с мокрыми процессами кухня и санузел.
Но поменять их местами нельзя. Так, чтобы под кухней соседей сверху был туалет в квартире этажом ниже, например.

Ну, об этом мы поговорим в самое ближайшее время.

Расскажи, какой делал ремонт или планируешь?

КОД ПРОСТРАНСТВА

ТОП-3 перепланировок в санузле

Что-то опять про санузлы вертится рассказать.
Как говорил наш сосед, когда мы с мужем строили дом, что жить в нём уже можно, когда сортир поставил.

Итак, до того, как делать ремонт, купить (продать) квартиру или вступать в наследство, проверь нет ли расхождения план/факт.

1. Объединение ванной и туалета в одно помещение (или разделение на два помещения, сейчас реже встречается).

2. Замена ванны на душевую кабину.
Тоже требует согласования и внесения изменений в документы.

3. Изменение границ санузла на плане квартиры: расширение/сужение, перенос санузла в другое место в квартире.

Квартира всегда имеет четкую планировку. Перенос стен или их снос является перепланировкой.
Сделали - не забудьте сразу согласовать.

На основании существующего законодательства необходимо внести изменения в документы по квартире.

По вашим реакциям и комментариям я пойму, что тема актуальна, и продолжу прояснять тему перепланировок.

Почему эта тема сейчас меня так сильно интересует?

Как консультант по обстановке и планировке со сторонами света, как дизайнер, я увидела очень много вариантов квартир, где сделали очень значительные изменения. Но это не всегда приводило к хорошим последствиям. О них я тоже обязательно расскажу.

Но и небольшие изменения я стала замечать.
Например, наш сосед сверху объединил санузел.
Соседи сбоку сделали не только изменения в санузле, но и в прихожей.
А в другой нашей квартире всего-то разобрали стенной шкаф в прохожей. И это тоже перепланировка.

Теперь я вижу перепланировки почти в каждой квартире.
Я помогла одной мой подруге. Она покупала квартиру со свободной планировкой и сделала всё, как хотела: перенесла кухню и санузел. Пришлось переделать, чтобы продать без согласования (на это надо время). Она не знала раньше, что это нужно будет согласовывать - "ЭТО ЖЕ СВОБОДНАЯ ПЛАНИРОВКА".

О так называемой "свободной планировке" и других случаях в следующих статьях.

Лично рассмотрю твой вариант

КОД ПРОСТРАНСТВА

Как ремонт стал перепланировкой?


Делали ремонт, оказалось, что надо переделывать. Или узаконить.

Просто объединили санузел. Ну, а что такого? Ведь это удобно, или модно.
Я помню времена (2007-2010г, Москва), работала тогда риелтором в АН (агентстве недвижимости). Большинство клиентов покупали квартиры для себя и просили им не предлагать варианты с совмещённым санузлом.
Но хитрые продавцы или их агенты иногда (!) мухлевали, и в базу данных ставили как раздельный санузел. На деле же был совмещённый.
Как изменились времена! Всё наоборот.
Обсудим в другой раз плюсы/минусы совмещённых/раздельных санузлов.

Обращаю внимание всех, кто делал или делает ремонт.
Так или иначе, переделка санузла является перепланировкой.
До ремонта и переделок лучше спланировать так, чтобы потом не надо было платить дополнительно деньги за возвращение в первоначальный вид, за согласование или штрафы в случае незарегистрированной перепланировки или переустройства.

Лично рассмотрю твой вариант

КОД ПРОСТРАНСТВА