Тимур Яковлев | Обнинск | Без комиссии

Дамы и господа, 2 акционных лота в этот четверг 🔥

1️⃣ ЖК «Солнечная долина», Обнинск
2‑к квартира 78,6 м², кухня‑гостиная 20,3 м², две спальни, два санузла, гардеробная, лоджия
Дом сдан, ключи в день сделки. Стены из керамического блока
Цена застройщика 12 700 000 ₽
Скидка по промокоду 300 000 ₽ → итоговая цена 12 400 000 ₽
Семейная ипотека от 4,5%

2️⃣ ЖК «Петровский авеню», Балабаново
2‑к квартира 64,5 м², гостиная 16,5 м², спальня 14,8 м², кухня‑столовая 16,2 м²
Сдача IV кв. 2026, ДДУ по 214‑ФЗ
Цена застройщика 9 044 000 ₽
Скидка за наличные 1 744 000 ₽ → 7 300 000 ₽
Подходим под все ипотеки: семейная, IT, военная, рыночная, маткапитал

Пишите, звоните, приезжайте 📲
Тимур Яковлев · +7 916 602‑68‑68

‼️Когда мы смотрим на цены новостроек, часто кажется, что застройщики просто берут цифры с потолка. Cтройка - это огромный финансовый механизм, где каждый этап стоит миллионы. Давайте заглянем за забор и посмотрим на этапы стройки.

➡️Самая низкая цена на квартиру — на этапе котлована, когда застройщик только начинает тратить основные деньги. К моменту благоустройства двора риски исчезают, все этапы оплачены, и цена вырастает на максимум.
Хотите найти проект с идеальным балансом «цена/стадия стройки»? Ставьте «+» в комментарии, отправлю интересные варианты новостроек в л/с
❓Задайте свой вопрос: https://max.ru/id402572923040_bot?start=cons
✔️Нужна помощь — я готов помочь: https://max.ru/u/f9LHodD0cOJmiBiFLldp893GbNQijOzCvJTJZ3Jfx8JjaLdm8y--lRv5PgE

#памятка

‼️Архитектурную концепцию разработало бюро Kleinewelt Architekten. Проект объединяет корпуса переменной этажности и две высотные доминанты, запланированные в последующих очередях. Проект объединяет корпуса переменной этажности и две высотные доминанты, предусмотренные в последующих очередях.

✅Первая очередь включает 266 квартир в корпусах высотой до 15 этажей. В общественных пространствах запроектированы двухсветное гранд-лобби, приватная гостиная и коворкинг. Завершение первой очереди намечено на II квартал 2030 года.
В первой очереди представлены квартиры площадью от 30 м² . Планировочные решения включают кухни-гостиные, мастер-спальни, гардеробные и увеличенные оконные проемы. Отдельную категорию составляют квартиры с собственными патио и садами, террасами и угловым остеклением. Архитектурная концепция следующих очередей предусматривает видовые пентхаусы с панорамами МГУ, Воробьёвых гор и Москва-Сити. Квартиры предлагаются без отделки.

➡️Ландшафтную концепцию площадью 1,7 га разработало бюро А4. Территория организована на двух уровнях. Нижний занимает приватный бульвар с гротами, перголами, всесезонным озеленением и прогулочными маршрутами. На верхнем уровне стилобата расположен парк с рокарием у воды, садами-гостиными, садом тишины и панорамной видовой террасой. В оформлении рокария используются натуральный камень, водные элементы и многоуровневые посадки. Для жителей предусмотрены пространства для йоги, функциональных тренировок, настольного тенниса и детская площадка с арт-объектом. В составе комплекса запроектированы подземный паркинг и коммерческие помещения.

🏙️«ВЕРН» расположен в Раменках. В окружении работают школы, детские сады, поликлиники, медицинские центры, супермаркеты, рестораны, фитнес-клубы и спортивные секции. Поблизости находятся МГУ имени М. В. Ломоносова, Московский государственный цирк, Ботанический сад МГУ, Воробьёвы горы и парк 50-летия Октября. До метро «Университет» около 14–16 минут пешком, до МЦД-4 «Матвеевская» около 17 минут транспортом. Проспект Вернадского обеспечивает выезд к Ленинскому и Ломоносовскому проспектам, ТТК и центральной части Москвы.

❓Задайте свой вопрос: https://max.ru/id402572923040_bot?start=cons
✔️Нужна помощь — я готов помочь: https://max.ru/u/f9LHodD0cOJmiBiFLldp893GbNQijOzCvJTJZ3Jfx8JjaLdm8y--lRv5PgE

#объекты #москва #объекты_москва

Господа, вечер понедельника👋🏻

Видео долгое, но это изменит ваше отношение к продаже. Больше никаких гаданий, никаких «давайте попробуем», без рассказов о бабе Зине которая продает квартиру за 100500 миллионов. Теперь есть ПРОГНОЗ продажи. Срок, цена и вероятность в%.

Я собрал весь авито циан Яндекс домклик и посчитал их. Кто и за сколько продался. Вероятность оценки 80-85%.

Никакой кофейной гущи, никаких таро. Только понятная цифра.

Вам остается только принять судьбу продажи вашей квартиры. Либо конечно проверить свои силы и знания и выставиться самому. Процесс и срок продажи стал прозрачен как горный родник.

Пристегнитесь, мы взлетаем 🚀

Открываю неделю со сделки по продаже загородной недвижимости 🍀 🙂‍↔️

Да конец октября и да загородки😱 не спрашивайте, сам пока не понял спрос…

Сегодня ближе к 6 поговорим про прогнозы и их важность ☝🏻

Искали идеальную квартиру — потеряли 4 млн рублей

Покупатель полтора года искал квартиру в Москве. Сам жил в другом городе, поэтому поручил просмотры родственникам.

И тут началось: то планировка не та, то подъезд не нравится, то двор не подходит. Даже хорошие варианты находили за что забраковать.

В итоге ни одной сделки. Зато цены на похожие квартиры выросли с 12 до 16 млн рублей.

Минус 4 млн — пока все пытались найти идеал.

В недвижимости есть простое правило: чем больше людей принимают решение, тем сложнее договориться. Особенно когда каждый выбирает под себя, а платит за ожидание один человек.

Советоваться с близкими нормально. Но последнее слово должно оставаться за тем, кто покупает квартиру и будет в ней жить.

А вы бы доверили выбор недвижимости родственникам или решали бы сами?


❓Задайте свой вопрос: https://max.ru/id402572923040_bot?start=cons

✔️Нужна помощь — я готов помочь: https://max.ru/u/f9LHodD0cOJmiBiFLldp893GbNQijOzCvJTJZ3Jfx8JjaLdm8y--lRv5PgE

#история

Архив, в котором каждая фотография пахнет ремонтом и новосельем.

#любимые_клиенты

❓Задайте свой вопрос: https://max.ru/id402572923040_bot?start=cons
✔️Нужна помощь — я готов помочь: https://max.ru/u/f9LHodD0cOJmiBiFLldp893GbNQijOzCvJTJZ3Jfx8JjaLdm8y--lRv5PgE