Актион Строительство

📌За просрочку оплаты дополнительных работ подрядчик вправе требовать неустойку по условиям госконтракта

Арбитражный суд Северо-Западного округа рассмотрел спор о взыскании 53 млн рублей пеней за несвоевременную оплату дополнительных работ при строительстве и реконструкции школ.

Подрядчик выполнил работы, необходимые для завершения объектов, но заказчик их не оплатил. Стоимость работ взыскали через суд, после чего компания, получившая право требования пеней от подрядчика, обратилась с новым иском.

Суды первой и апелляционной инстанций отказали во взыскании неустойки. Они посчитали, что дополнительные работы не были надлежащим образом согласованы, а условия госконтрактов о пенях на них не распространяются.

Кассация с этим не согласилась.
Суд указал, что в предыдущем деле уже установлены согласование заказчиком перечня, объёмов и стоимости дополнительных работ, а также факт их выполнения и приёмки. Повторно оценивать эти обстоятельства оснований не было.

❗️При этом дополнительные работы были неразрывно связаны с предметом контрактов и выполнялись для достижения их целей. Поэтому условия контрактов о неустойке распространяются и на просрочку оплаты согласованных дополнительных работ, даже если отдельное соглашение о пенях стороны не заключали.

Кассация также отметила:
✔️Обязанность оплатить работы возникла до вынесения судебного решения о взыскании долга. Само решение лишь подтвердило существовавшее обязательство.
✔️Исковую давность по пеням необходимо рассчитывать отдельно за каждый день просрочки, а не по всему требованию сразу.

Дело направлено на новое рассмотрение. Суду предстоит проверить период просрочки, расчёт пеней и применение исковой давности.

📄 Постановление Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.10.2026 по делу № А56-42818/2025

🔎Больше практических разборов — в Системе ПроТех.

#судебнаяпрактика

❓Если проверки нет в программе ГСН, могут ли инспекторы прийти на объект?

Да. Программа проверок не ограничивает все возможные контрольные мероприятия государственного строительного надзора.
Постановления Правительства РФ от 30.06.2021 № 1087 и от 01.12.2021 № 2161 исключают проведение плановых контрольных мероприятий в рамках федерального и регионального ГСН.

Однако проверки по программе и внеплановые проверки — это разные основания для контроля.

🔹Проверки по программе проводят при наступлении предусмотренных в ней событий, например после завершения определённого этапа строительства. Основание — пункт 6 части 1 статьи 57 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ.
🔹Внеплановые проверки могут проводить независимо от программы при наличии установленных законом оснований. Например, при выявлении индикаторов риска нарушения обязательных требований.

ℹ️Индикаторы риска — это признаки, которые указывают на вероятность нарушений, но сами по себе ещё не доказывают их наличие.
Для федерального ГСН перечень таких индикаторов утверждён приказом Минстроя России от 13.12.2024 № 860/пр с изменениями, внесёнными приказом от 28.08.2025 № 518/пр.

📌В частности, внимание надзорного органа могут привлечь отсутствие извещения о начале строительства в установленные сроки, неоднократное изменение сроков наступления событий программы проверок или частые изменения проектной документации.
При этом выявление индикатора риска не означает, что проверка будет назначена автоматически.

Вывод: даже если очередная проверка по программе ещё не предусмотрена, это не исключает внепланового контроля. Поэтому важно следить не только за сроками наступления событий программы проверок, но и за индикаторами риска, установленными для соответствующего вида ГСН.

#экспертноемнение

🏗Подготовительные работы на промышленных объектах разрешат начинать до получения разрешения на строительство

Правительство РФ рассмотрит законопроект о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ, который расширяет возможности проведения подготовительных работ до получения разрешения на строительство.

✔️Сейчас такая возможность предусмотрена для объектов федерального, регионального и местного значения. Законопроект предлагает распространить её на промышленные объекты.

➡️Предполагается, что после направления проектной документации на экспертизу застройщики смогут приступать к подготовке строительной площадки, в том числе:
- выполнять планировку территории;
- проводить инженерные и геодезические изыскания;
- обустраивать строительный городок;
- создавать временную инфраструктуру.

При этом речь идёт только о подготовительных работах, а не о начале строительства самого объекта.

Как отметил председатель Правительства РФ Михаил Мишустин, новый порядок позволит сократить сроки строительства и реконструкции промышленных предприятий и снизить затраты бизнеса.

Законопроект не предполагает её распространения на опасные производственные объекты.

Во многих профессиях ИИ уже стал обязательной строкой в резюме. Инженерия идет тем же путем: через пару лет умение работать с нейросетями станет таким же стандартом, как Excel сегодня.

ИИ — это множитель производительности. Он забирает рутину: распознавание сканов, свод смет, подготовку ответов на предписания, проверку документов.

Приглашаем вас на новый поток онлайн-курса «ИИ в строительстве: практический курс для ИТР». Вы научитесь:

🔹 создавать личную библиотеку промптов и шаблонов под свою специальность;
🔹 безопасно работать с СП и ГОСТами, выявляя ИИ-галлюцинации;
🔹 за секунды переносить объёмы из PDF-актов в таблицы и обрабатывать сканы (OCR);
🔹 загружать регламенты в базу знаний (RAG) и получать ответы со ссылками на пункты;
🔹 за минуты готовить ответы на предписания, протоколы и записи в журнал работ;
🔹 встроить ИИ в рутину так, чтобы он экономил часы, а не создавал новую работу.

Главное — вы увидите масштаб ускорения своими глазами. От ощущения, что ИИ это мода, перейдете к ощущению роста собственной эффективности.

По итогам — удостоверение о повышении квалификации, которое подтвердит ваши новые навыки для работодателя.

➡️ Узнайте подробности и оставьте заявку, мы подберем вам лучшие условия для обучения.

В Уфе стартовала конференция «Строительный контроль — 2027. Цифра и качество»

Сегодня в Уфе собрались представители строительных организаций, заказчиков, специалисты ПТО и строительного контроля, чтобы обсудить актуальные вопросы отрасли и подготовку к изменениям 2027 года.

В программе:
• изменения законодательства и новые требования к строительному контролю;
• реформирование исполнительной документации и переход к цифровым форматам;
• современные цифровые инструменты для строительных организаций;
• взаимодействие заказчика и подрядчика, типичные разногласия и способы их решения.

А следующая встреча состоится уже 13 ноября в Омске!

👉 Зарегистрироваться на конференцию в Омске

🔥Забирайте доступ к Справочнику по ИД на базе СП 543. Скачайте уже сегодня и используйте в работе

Эксперты Системы ПроТех подготовили справочник, который поможет безошибочно определить перечень исполнительной документации для вашего объекта.

Получить доступ к справочнику>>>

Справочник собран на основе СП 543.1325800.2024 и других НТД, которые регламентируют порядок подготовки и виды ИД. Скачайте и применяйте в работе, чтобы не ошибаться в составе документации и не переделывать комплект.

Доступ открыт специально для подписчиков нашего канала — забирайте и пользуйтесь.

Оставляйте заявку — менеджер откроет доступ к справочнику и другим полезным материалам Системы ПроТех.

Забрать справочник и доступ>>>

Не проходите мимо! Возможно это будет именно ваша документация 😉

📄При приспособлении объектов культурного наследия предложили законодательно закрепить проведение изысканий

Госдума приняла в первом чтении законопроект о внесении изменений в статью 44 Федерального закона № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации».

➡️Сейчас при приспособлении объектов культурного наследия для современного использования закон предусматривает проектные, научно-исследовательские и производственные работы. При этом изыскательские работы отдельно в перечне не указаны.

Законопроект предлагает дополнить этот перечень изыскательскими работами, необходимыми для оценки состояния исторических зданий перед их приспособлением.
🔴Речь идет, например, об обмерах конструкций, зондажах, шурфах, исследовании строительных материалов и других обследованиях, позволяющих определить состояние объекта и особенности его конструкций.

Предварительные исследования помогают выявить скрытые особенности исторических конструкций и снизить риск повреждения памятника при последующих работах.

⚡️Минстрой разъяснил, можно ли благоустраивать территории в зонах затопления и подтопления

В письме от 02.10.2026 № 23239-ОГ/06 Минстрой рассмотрел вопрос о возможности размещения элементов благоустройства на территориях, подверженных затоплению и подтоплению.

➡️Позиция ведомства: методические рекомендации Минстроя и профильные своды правил не устанавливают запрета на благоустройство таких территорий.

В частности, речь идёт о размещении зелёных насаждений, пешеходных дорожек, проездов и других элементов благоустройства.

➡️Таким образом, само расположение участка в зоне затопления или подтопления не исключает возможность его благоустройства. Однако проектные решения должны учитывать требования применимых нормативно-технических документов.

📋В выписке из реестра членов СРО будут указывать право на подготовку рабочей документации

Совет НОПРИЗ одобрил изменения в форму выписки из единого реестра членов саморегулируемых организаций.

📝Выписку дополнят сведениями о праве подрядчика подготавливать рабочую документацию, а не только проектную.

Теперь заказчик сможет уже на первой странице выписки увидеть, вправе ли организация выполнять работы по подготовке проектной и рабочей документации.

Изменения связаны с реализацией Федерального закона от 31.07.2025 № 309-ФЗ, который внёс изменения в регулирование деятельности СРО и их членов.