ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке

#МимоХодом

дополнение И что за Воздухом приторговывают...

❎ 80 МИН ОТ МКАД = 130 км от МКАД

🔛 ПАНОРАМНЫЙ ВИД = плюс минус чистое поле

❎ РЯДОМ С ЛЕСОМ И РЕКОЙ - лучше один раз посмотреть (фото и того и того прилагаются)

❎ УЧАСТКИ ИЖС = пока на НСПД ЛПХ, 10-16 соток

❎ футбол, волейбол и летний кинотеатр - последнее не встречал, свежая идея.

❎ ЕДИНСТВЕННО МОЖЕТ ЗАИНТЕРЕСОВАТЬ ЦЕНА - 100 тыс.сот.

🔛 ГЕНПЛАН тоже нашелся (сами же все в Яндекс-карты выгрузили.

...воздух

#Тульская #Симферополька #кпВоздух ‼️ 54.664745, 37.599058

--------------------------------
@ZemDozor в Макс
@ZemDozor в ТГ

🤔 Название посёлка навеяло -> Дружеский шарж на на тему продажи Воздуха.

Попалась реклама нового проекта на Симферопольке - КП Воздух.

Как обычно расстояние в минутах от МКАД, но даже в км бы смотрелось весомо 80 км, 80 минут - не близко.

Все остальное красиво и малоинформативно. Генплан и расположение - пришлют в отдельной презентации в обмен на ваши персональные данные...

На этом этапе точно воздухом торгуют.. 🤔

Сейчас поправим .. Для начала, расположение в традиционных координатах поселка в конце поста, остальное чуть позже скину (не из презентации !!, все и так открытое, только надо поискать) .

#Тульская #Симферополька #кпВоздух ‼️ 54.664745, 37.599058

@zemdozor

❓❓❓❓❓❓ Что думаете по будущему лидеров по классифайдам: ЦИАН, Авито, ДомКлик, Яндекс?

Стала интересна история, про то, что Google с Gemini покусился на монополию Zelow. Пока не слишком эпично все, но по мере роста привычки пользователей спрашивать у ИИ варианты недвижимости, так и должно произойти.

Попробовал оценить наш рынок, а то аналитики держат по ЦИАН рекомендацию "покупать". Вот что получается:

🌏 Авито продолжит откусывать долю в сегменте аренды, регионов и вторичного жилья от частных собственников, используя свой гигантский трафик.

✨ Сбер (Домклик) будет доминировать не в «поиске», а финальной стадии сделки (оценка, ипотека, юридическая проверка, безопасные расчеты), забирая на себя самую маржинальную часть процесса.

🌎 Яндекс останется лучшим инструментом для первичного поиска, аналитики и навигации, зарабатывая на рекламе всех вышеперечисленных игроков.

📱 Циан будет вынужден трансформироваться из «доски объявлений» в SaaS-платформу для профессионалов рынка (застройщиков и агентств), делая ставку на эксклюзивные инструменты аналитики, CRM и премиальный сервис, чтобы удерживать свою аудиторию и оправдывать стоимость размещения для бизнеса.

Что-то в этом роде, и где-то здесь будут ждать в засаде Gemini, DeepSeek и ChatGPT...

#ПродажаЗагород

🔴 ТЕМА ДНЯ - Использование ИИ для визуализации вашего дома и участка (с точки зрения обывателя и pro)

Как и кто использует ИИ для задачи визуализации будущего дома (фасад, отделка. ландшафт, посадка на участок)

Немного интересных результатов вечерних экспериментов с ИИ в визуализации отделки помещений

На размышления подтолкнул диалог в Чат про Загород.

Подписчица спросила, как бы можно было отделать лестницу и приложила фото. (воспользовался для этого поста - вот ссылка на первоисточник).

Один из завсегдатаев чата достаточно быстро прислал не просто словесное описание, а визуализации вариантов. Получилось наглядно и очевидно более понятно для людей не из отрасли.

Так как источник скорости очевиден, то решил сам повторить подобное.

Использовал разные варианты (ChatGPT, Qwen, Z.ai, АлисаAI и Giga Chat) Подписка только у Алисы от Яндекса, остальное - free, т.е воспользоваться может любой человек.

То что получилось - в шапке поста.

Подвожу итоги. Есть ожидаемое, а есть и приятные неожиданности:

1) Быстрее всего и гибче - Chat GPT, но нужен ВПН и периодически посылает лесом без объяснения причин.

2) Z.ai мимо. Это про кодинг, рисует от слова никак.

3) С помощью Алисы AI и Giga Chat получаются очень достойные варианты. Так что, для тех кто без ВПН на компе - используйте смело. Мне больше нравится Алиса, но ГигаЧат началь изучать пару дней назад и могу не понимать функциональность.

4) Если с росИИ не вышло сразу, попробуйте изменить запрос. Сказать - отредактируй именно это фото. Кстати, можно спрсоить у них совета, как лучше сделать запрос :) Этот подход вообще рабочий для многих задач. Поэкспериментируйте. комм. Желтые станы у ГигаЧат - это моя просьба, лень было отрисовывать белые потом.

5) Все ИИ имеют некую устойчивую модель. Сгенерировала вам какой-то образ и будет в нем толкаться и выдавать варианты с притяжением к первой картинке. Как изменить это - не понял пока.

6) Хуже всех выступил Qwen, в какой-то момент отказался менять и все. Возможно причина в командах на русском языке. Здесь снова - сгенерируй на русском, попроси перевести на английский и потом сделай запрос. Но опять же - могу не понимать каких-то механик Квина.

Пока все.. Если у кого свой опыт - поделитесь в комментариях.

p.s. Надо будет поэкспериментироватьс посадкой дома на участке и визуализацией проекта, но это следующий раз.

#ИИЗагород

😓 Про мучения "творца" из ларца..

Есть места, по которым обзоры не получают раз за разом. Едешь, снимаешь, а рассказ не складывается. Звук, картинка, содержание 👎

Таких у меня далеко не один поселок, но Еремеево Лайф и Крёкшино Вайт Виллэдж на особом счету. Не складывается рассказ и все..

Может в третий раз по Еремеево все же справлюсь.. А то прям внутренний стопор какой-то, уже сомнения начинают одолевать неправильные :) Надо таки смонтировать.

#НоваяРига #кпЕремеевоLife 🔴 55.943035, 37.030476

--------------------------------
@ZemDozor в Макс
@ZemDozor в ТГ

Еремеево лайф одним фото

😂 С премиумом явно погорячились

При этом непонятно зачем такое делать. Так как, кто ищет премиум, приедут и отматерятся, а реальные покупатели по умолчанию пройдут мимо. Хотя, могу и ошибаться.

p.s. Может объявление с помощью ИИ сделали?

#НоваяРига #НовыйПосёлок #кпДубровское 🪨 55.871521, 36.724403

@zemdozor