Больше чем юрист Ксения Турусина

Неопытный риэлтор собирает сделку

Через 30 минут начинаем вебинар «Земля в межсезонье: что скрывает снег и показывают документы»

На эфире разберем:

• Что реально видно на участке осенью и зимой, а что скрыто до весны
• Как проверить границы под снегом и сопоставить карту с документами
• Чем подтверждать обещания про дорогу, газ и электричество
• Как точно выяснить, разрешено ли строить дом
• Где искать скрытые ограничения территории, кроме выписки из ЕГРН
• Что подготовить уже сейчас, чтобы уверенно выйти на сделку к сезону

Стартуем ровно в 11:00 (МСК).

Вход на вебинар http://webinar.onlineurist24.ru/room/dd37a574eda4

Сегодня в чате вебинара спрашивали про работу самозанятых — в частности, про требования Росфинмониторинга и Роскомнадзора.

Мы сами не оказываем услуги по подаче документов в Росфинмониторинг и РКН (для этого существуют профильные организации). Однако всю правовую базу без паники и мифов мы подробно разбираем в нашем интенсиве для самозанятых риэлторов:

Росфинмониторинг (115-ФЗ): кого касаются требования, обязан ли риэлтор вставать на учет, разница между самозанятым и ИП на НПД, проверки клиентов, отчетность и правила внутреннего контроля.

Роскомнадзор и персональные данные: когда нужно уведомлять РКН, какие согласия брать у клиентов, как безопасно работать с паспортами и контактами и как избежать штрафов.

Вся информация четко структурирована, чтобы вы могли спокойно работать без риска проверок и штрафов.

👉 Подробнее об интенсиве: https://onlineurist24.ru/npd_intensiv

*Также у нас есть бесплатная памятка по политике персональных данных и шаблон политики, который можно скачать по ссылке https://onlineurist24.ru/rkn

Конференции, форумы и профессиональные встречи с коллегами — привычная часть моей работы. И в ноябре снова отправляюсь выступать, на этот раз в Тюмень.

12 ноября приму участие в Форуме недвижимости 2026

Тема моего выступления — «Как агентству защитить своё вознаграждение: договор, доказательства, судебная практика»

Разберём, почему даже при подписанном договоре возникают споры об оплате услуг, как правильно фиксировать работу риэлтора и какие доказательства действительно помогают взыскать комиссию через суд.
Ведь мало качественно выполнить работу. Важно ещё уметь доказать, что она выполнена и должна быть оплачена.

Встречаемся 12 ноября в Тюмени, ФУГА ХАБ.

Коллеги из Тюмени и соседних городов, буду рада увидеться лично!

Программа форума и регистрация:
https://ort72.ru/forum

Квартиру продали без согласия жены и детей. А потом банк решил забрать её за долги покупателя.

И самое интересное — три судебные инстанции в итоге встали на сторону банка.
Но Верховный Суд разобрался в ситуации иначе.

Что произошло?
В 2017 году супруги купили квартиру в ипотеку. Часть кредита погасили материнским капиталом — 453 тысячи рублей.
По закону после использования маткапитала необходимо выделить доли супругу и детям.

Муж оформил нотариальное обязательство сделать это после погашения ипотеки.

В 2021 году кредит полностью погасили.
Но доли жене и детям мужчина так и не выделил.
А в 2022 году просто взял и продал всю квартиру за 13,2 млн рублей.
Без согласия супруги. Без учёта прав детей.

Покупательница приобрела квартиру в ипотеку, которую ей одобрил банк ВТБ.
Казалось бы, сделка прошла, банк деньги выдал, все довольны.
Кроме жены и детей, которые внезапно остались без своей недвижимости.

⚖️ Что было дальше?
Супруга обратилась в суд и оспорила продажу.

Суд признал сделку недействительной и определил доли в квартире:
— супруге — 64%;
— мужу — 32%;
— каждому из двух детей — по 2%.
Но история на этом не закончилась.
Покупательница перестала платить ипотеку.

И банк потребовал взыскать задолженность — более 11 млн рублей — и продать квартиру с торгов.

То есть семья лишилась квартиры без своего согласия, а теперь ещё и должна была рисковать ею из-за чужого кредита.

И здесь началось самое интересное.
Первая инстанция разрешила обратить взыскание только на долю мужа — 32%.
Но апелляция решила, что банк является добросовестным залогодержателем, и разрешила обратить взыскание на всю квартиру.
Кассация с этим согласилась.

Что сказал Верховный Суд?
ВС указал на принципиальный момент: квартира выбыла из владения супруги и детей помимо их воли.
А значит, одной ссылки на добросовестность банка недостаточно, чтобы обратить взыскание на их имущество.

Верховный Суд отменил решения апелляции и кассации и направил дело на новое рассмотрение.

📌 Почему это важно для покупателей?
Здесь есть деталь, на которую я всегда обращаю внимание при проверке недвижимости.

На момент продажи доли детей не были оформлены. Но это не означало, что у детей не было прав на квартиру.

Именно поэтому при покупке недвижимости недостаточно просто посмотреть выписку из ЕГРН.
Нужно выяснять:
— использовался ли материнский капитал;
— исполнено ли обязательство по выделению долей;
— не нарушены ли права супруга и несовершеннолетних детей;
— имеются ли обстоятельства, из-за которых сделку впоследствии могут оспорить.

Мой вывод.
За 15 лет юридической практики я убедилась: одна из самых опасных ошибок покупателя — считать, что если банк одобрил ипотеку, значит, квартиру уже проверили и рисков нет.
Банк проверяет объект для своих целей. А защищать интересы покупателя — отдельная задача.
И эта история особенно показательна.

Можно купить квартиру за 13 миллионов, исправно оформить все документы, получить одобрение банка — и всё равно оказаться участником многолетнего судебного спора.

Потому что материнский капитал - это не просто государственная помощь при покупке жилья. Это ещё и права детей, которые нельзя игнорировать.

📌 Определение ВС РФ от 15.09.2026 № 4-КГ26-69-К1
Источник: Верховный Суд РФ

Земельные участки покупают летом? А вот умные покупатели смотрят их осенью 🍂

Есть устойчивое мнение: покупать земельный участок нужно весной или летом. Солнышко, зелёная травка, птички поют. Красота!
Вот только вместе с птичками весной просыпаются и цены

А я советую присмотреться к участкам именно сейчас — в межсезонье, до конца декабря.

И вот почему

🍂 Во-первых, продавцы становятся сговорчивее.
Активный сезон закончился. Те, кто хотел продать участок летом, но не успел, иногда готовы обсуждать скидки. Особенно если хотят закрыть сделку до Нового года.

🌧 Во-вторых, участок показывает своё настоящее лицо.
Летом даже проблемная земля может выглядеть как райский уголок.
А осенью становятся заметнее проблемы с подъездными дорогами, сыростью, лужами и водоотведением.
Правда, высокий уровень грунтовых вод за один осмотр не определить.

💰 В-третьих, появляется пространство для торга.
Покупателей может быть меньше, конкуренция за участок снижается. Но это не гарантия скидки: всё зависит от местоположения, спроса и самого продавца.

⚖️ А теперь важное — как юрист скажу.
Низкая цена ещё не означает выгодную покупку.
Перед сделкой нужно проверить:
- категорию земли и вид разрешённого использования;
- границы участка и сведения ЕГРН;
- ограничения, обременения и зоны с - особыми условиями использования;
- законность и возможность подъезда;
- наличие коммуникаций и реальные условия подключения.

Покупать землю до конца декабря — вполне разумная стратегия. Можно найти интересный вариант, увидеть сезонные недостатки участка и договориться о хорошей цене.
Но покупать только потому, что продавец обещает «скидку до Нового года», точно не стоит.

Участок — это не новогодний подарок. Вернуть его после праздников, если не понравится, будет гораздо сложнее🎄

А завтра новый вебинар.
Сделаю акцент на судебную и личную практику!


27 октября в 11:00 (МСК) встречаемся онлайн, чтобы разобрать, как формулировки в документах влияют на деньги и судьбу сделки.

Тема вебинара «Аванс, задаток и ДКП: как формулировки влияют на деньги и судьбу сделки»

Покупателю отказали в ипотеке — что будет с задатком? Продавец обещал устранить недостатки — как закрепить это в договоре? Деньги ещё не получены — а подписанные документы уже подтверждают расчёт?

В программе:

— Срыв сделки: отказ в ипотеке, неявка стороны, истечение срока предварительного договора.
— Состояние объекта: как зафиксировать недостатки, комплектацию и обещанные продавцом работы.
— Перепланировка и права третьих лиц: что проверить и какие заверения включить в договор.
— Расчёты и передача: как согласовать ДКП, расписку и акт, чтобы не подтвердить получение денег или отсутствие претензий раньше времени.

Вебинар для риэлторов, руководителей агентств недвижимости и юристов, которые хотят внимательнее работать с условиями сделок.

⏰ 27 октября, 11:00 (МСК)
Продолжительность — 1,5 часа. В конце — ответы на вопросы.

Записи не будет — участвуйте онлайн.

👉 Зарегистрироваться на вебинар по ссылке https://onlineurist24.ru/avans-zadatok-dkp

Любовница обошлась мужу в 1,4 миллиона. Но самое дорогое началось после развода 😏

В Петербурге разыгралась история, в которой есть всё: муж, жена, любовница, два друга, месть и неожиданный финансовый итог.

Двое приятелей не поделили одну любовницу. Один из них решил отомстить другому и рассказал его жене об измене.

Но жена оказалась женщиной практичной. Вместо выяснения отношений она открыла банковский кабинет мужа и посчитала расходы.

За два года на любовницу ушло почти 1,4 миллиона рублей!
И тут началось самое интересное.
Бывшая супруга обратилась в суд с требованием вернуть половину потраченного — почти 700 тысяч рублей.

Логика простая: зарплата мужа и доходы от предпринимательской деятельности, полученные в браке, — это, как правило, совместно нажитое имущество.

А значит, тратить общие деньги на личную романтику в ущерб интересам семьи — идея сомнительная. Причём не только с моральной, но и с юридической точки зрения.

Муж не смог доказать, что такие расходы соответствовали интересам семьи.
Суд встал на сторону бывшей жены и взыскал в её пользу почти 700 тысяч рублей.

А теперь юридический нюанс.
По Семейному кодексу РФ, если один супруг расходует общее имущество вопреки интересам семьи, это может учитываться при разделе имущества.
Но важно понимать: не каждая трата без согласия второго супруга автоматически даёт право взыскать половину. Нужно доказать обстоятельства расходования общих средств и нарушение интересов семьи.

Вывод: при разводе делить могут не только квартиры, машины и банковские счета. Иногда приходится отвечать и за деньги, которые уже потрачены.
А любовница, как выяснилось, может стать не только причиной развода, но и отдельной статьёй расходов при разделе имущества.

Вот только кешбэк в этом случае получила жена 😁

Как Ваша суббота?

🔥 - в работе
❤️ - отдых

Если вы думали, что мои презентации рисует нейросеть...