Как Ваша суббота?
🔥 - в работе
❤️ - отдых
🔥 - в работе
❤️ - отдых
Public channel
ID 71540053663928
Больше чем юрист Ксения Турусина
Юрист для риэлторов
Центр правовой поддержки
https://onlineurist24.ru
Связь в МАХ +79153572727
Техподдержка info@onlineurist24.ru
- Channels in category
- 3 755
- This channel's rank
- № 136
Channel analytics
Dashboard
19 October — 25 October 2026
Loading…
SummaryThe channel's key numbers for the selected period. The change is against the same span before the period, if statistics cover it. Hover over a tile chart to see the number at each point of the period.
Key numbers
SubscribersHow many subscribers the channel has now. The wave shows subscribers at each point of the period. The change is against the start of the period.
1 417
1.3 %
+18 for the period
ViewsHow many views the posts published in the period have now. These are not views per day: MAX does not report how many views there were yesterday.
4 224
125.5 %
was 2 113
ReactionsHow many reactions the posts published in the period have.
153
721.7 %
was 21
MentionsHow many times other channels mentioned the channel: links and reposts, excluding advertising posts. The bigger the circle, the more mentions at that point of the period.
with a subscription
RepostsHow many times other channels reposted this channel's posts (excluding advertising posts). Reposts are also counted as mentions.
after signing in
Average post reachHow many views one post gets on average. Only posts older than two days are counted: views of fresh posts are still growing. Points with fresh posts are dashed with hollow dots: the reach of all posts right now, it will still grow.
505
28.3 %
was 704
ERRWhat share of subscribers sees an average post: average reach ÷ subscribers × 100 %. The line shows ERR at each point of the period, the dashed line — ERR of the previous period of the same length. Points with posts younger than two days are hollow dots on the dashed end of the line.
35.6 %
14.7 pp
dashed line — was 50.3 %
Engagement ERHow often readers react to posts: reactions ÷ views × 100 %. The tick on the bar is the previous period.
3.62 %
2.6 pp
was 0.99 %
Posts per dayHow many posts are published per day on average. Each cell is a point of the period: the darker, the more posts per day.
1.3
238.3 %
was 0.4
Ad shareWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The scale shows the ad load by the quality index thresholds: up to 10 % — low, up to 25 % — moderate, up to 50 % — high, above — very high. A growing share is marked red.
with a subscription
TrendTop — subscribers at the end of each point of the period; bottom — growth per point: green means more subscribers, red means fewer. Above the growth chart — the biggest gain and the biggest loss. MAX does not report how many people subscribed and unsubscribed separately.
Audience growth
+18subscribers in the period
+8 biggest gain · 19 Oct 2026
Channel scoreA channel score from 0 to 100 made of five parts: audience, growth integrity, ad load, trust and calculation reliability. Each bar shows how many points the part earned out of its maximum. The index is recalculated every night; channels are compared with similar ones of the same category and size.
How it is calculated
Quality index
73/ 100Good
- Audience 17 of 25
- Growth integrity 25 of 25
- Ad load 20 of 20
- Trust 3 of 20
- Calculation reliability 8 of 10
Law and justice, 1K–5K subscribers · channels in the group: 91
ReachHow many views the posts published at each point of the period have now (not views per day). The record is labeled; the point with today is paler — the day is not over yet. Average post reach — posts older than two days.
Views and reach
4 224views in the period 125.5 %
Average post reach — 505 views (posts older than two days).
EngagementER — reactions divided by views, in percent — for the posts of each point of the period. The dashed line is ER for the whole period. The change is in percentage points against the previous period of the same length.
Subscriber engagement
3.62 %ER = reactions ÷ views 2.6 pp
Channel ER
average for the period
CitationsThe citation index (CI) shows how often and by which channels this channel is mentioned over the last 30 days, excluding advertising posts. The level is its place among similar channels. The line shows CI at each point of the period (for a week or month — the average over its days).
How it is calculated
Citation index
The citation index has not been calculated yet: it will appear after the nightly calculation once other channels mention the channel.
RhythmHow many posts are published on average in each hour of each weekday, Moscow time: the darker the cell, the more posts. “Best time” — the hours when posts older than two days have the highest average reach.
When and how much it posts
FormatsWhat the feed is made of. Each post has one format, by priority: repost, video, photo, link, text. The bar and percentages show the share of posts of each format; on the right — average reach of one post of the format (posts older than two days), the small bar compares it with the most viewed format.
Post formats
PostsEach dot is a post in the period: horizontally — publication date, vertically — views, dot size — reactions, color — format. This shows hits, flops and how reach changes. For large channels, the 100 most viewed posts and an even sample of the rest are shown — no more than 1,500 dots.
Every post is a dot
Higher means more views, bigger means more reactions. Click a dot to open the post.
SummaryTotals for the selected period: how many posts were published, how many views and reactions they have now and the average post reach. Views are the current views of posts published on those days, not views per day. The change is against the same span before the period, if statistics cover it.
Period totals
Click a metric to see it across the period below
AdsWhat share of the period's posts looks like advertising: erid labeling, ad links and other signs. The detector is cautious, so the real share is usually higher. The scale shows the ad load by the quality index thresholds. Below — the average reach of an ad post and a regular post, and who the channel advertises (sites that ad links lead to).
More
Ads in the channel
What worksPosts of the period with the most views. The bar shows views relative to first place. The preview is the post's image; for a post without an image — the channel avatar. Views are the post's current count.
All posts
Top posts
By views for the period
RhythmHow many posts were published each day of the period (pale bars) and the 7-day average (line): you can see whether the channel is speeding up or slowing down. Today is not over yet, so its average is calculated up to yesterday.
Posts by day
Pale bars are days, the line is the 7-day average: you can see whether the channel is speeding up or slowing down
Posts per day
7-day average
Data updated at 04:57 Moscow time. Views are the current counts of posts published on those days; average reach counts posts older than two days. How the quality index is calculated
Posts for the period
Loading…
Если вы думали, что мои презентации рисует нейросеть...
После торгов прошёл год. Всё, квартира безопасна?
Есть один аргумент, который иногда используют продавцы квартир, ранее приобретённых с торгов:
«Торги были больше года назад. Срок оспаривания истёк. Какие ещё риски?»
Звучит убедительно. Особенно если не вдаваться в юридические подробности.
Но у закона на этот счёт есть нюансы.
Действительно, статья 449 ГК РФ предусматривает годичный срок для предъявления иска о признании торгов недействительными из-за нарушения правил их проведения.
Но один год — это не универсальный срок для всех споров, связанных с квартирой.
Потому что оспаривать могут не только сами торги.
Например:
▪️ Судебное решение, на основании которого на квартиру обратили взыскание.
▪️ Действия судебного пристава при реализации имущества.
▪️ Включение квартиры в конкурсную массу при банкротстве.
▪️ Право собственности на квартиру.
▪️ Законность владения квартирой и основания для её истребования даже у последующего покупателя.
И вот здесь самое интересное.
Для разных требований предусмотрены разные сроки, правила их исчисления и способы судебной защиты.
А некоторые споры вообще нельзя оценивать исключительно через годичный срок, установленный для оспаривания торгов.
При этом наличие возможного требования ещё не означает, что оно будет удовлетворено. Суд учитывает основания спора, сроки, обстоятельства приобретения и другие юридически значимые факты.
Вывод: если с момента торгов прошёл год, это может снижать определённые риски, но не делает квартиру автоматически юридически безопасной.
Проверять нужно не только дату торгов, но и всю правовую историю принудительной продажи.
Потому что фраза «уже год прошёл» хороша для гарантии на бытовую технику. А вот для проверки недвижимости её явно недостаточно
Есть один аргумент, который иногда используют продавцы квартир, ранее приобретённых с торгов:
«Торги были больше года назад. Срок оспаривания истёк. Какие ещё риски?»
Звучит убедительно. Особенно если не вдаваться в юридические подробности.
Но у закона на этот счёт есть нюансы.
Действительно, статья 449 ГК РФ предусматривает годичный срок для предъявления иска о признании торгов недействительными из-за нарушения правил их проведения.
Но один год — это не универсальный срок для всех споров, связанных с квартирой.
Потому что оспаривать могут не только сами торги.
Например:
▪️ Судебное решение, на основании которого на квартиру обратили взыскание.
▪️ Действия судебного пристава при реализации имущества.
▪️ Включение квартиры в конкурсную массу при банкротстве.
▪️ Право собственности на квартиру.
▪️ Законность владения квартирой и основания для её истребования даже у последующего покупателя.
И вот здесь самое интересное.
Для разных требований предусмотрены разные сроки, правила их исчисления и способы судебной защиты.
А некоторые споры вообще нельзя оценивать исключительно через годичный срок, установленный для оспаривания торгов.
При этом наличие возможного требования ещё не означает, что оно будет удовлетворено. Суд учитывает основания спора, сроки, обстоятельства приобретения и другие юридически значимые факты.
Вывод: если с момента торгов прошёл год, это может снижать определённые риски, но не делает квартиру автоматически юридически безопасной.
Проверять нужно не только дату торгов, но и всю правовую историю принудительной продажи.
Потому что фраза «уже год прошёл» хороша для гарантии на бытовую технику. А вот для проверки недвижимости её явно недостаточно
Опытные риэлторы во время сделки с цепочкой из 5 квартир с опекой и ипотекой
Сколько стоит проверить квартиру с торгов? 🤔
Недавно задали такой вопрос. И здесь нет универсальной цены.
Это как спросить, сколько стоит ремонт, не видя квартиру. Можно назвать цифру, но сюрпризы никто не отменял
Почему такая проверка может стоить дороже обычной?
Помимо стандартной проверки документов и истории квартиры, нужно разобраться:
⭕️ На каком основании объект выставили на торги.
⭕️ Законно ли прошла процедура и есть ли риск её оспаривания.
⭕️ Какие судебные споры были или продолжаются.
⭕️ Есть ли риски, связанные с бывшими собственниками и проживающими лицами.
Поэтому стоимость зависит от сложности ситуации и объёма работы.
❗️А теперь вопрос к риэлторам
Вы умеете выявлять такие риски? Понимаете, что именно должен проверить юрист и как оценить его заключение?
Вот для этого мы и проводим обучение.
Не чтобы сделать из риэлтора юриста, а чтобы вы говорили с юристами на одном языке, увереннее сопровождали сделки и могли увеличивать свой чек за счёт дополнительных услуг.
📌 23 октября на мастер-классе разберём квартиры с торгов: какие документы проверять, где искать риски и как не пропустить важное.
Чтобы фраза клиента «Квартиру покупали на торгах» не вызывала желания срочно уйти в отпуск
👉 https://onlineurist24.ru/mk-torgi
Недавно задали такой вопрос. И здесь нет универсальной цены.
Это как спросить, сколько стоит ремонт, не видя квартиру. Можно назвать цифру, но сюрпризы никто не отменял
Почему такая проверка может стоить дороже обычной?
Помимо стандартной проверки документов и истории квартиры, нужно разобраться:
⭕️ На каком основании объект выставили на торги.
⭕️ Законно ли прошла процедура и есть ли риск её оспаривания.
⭕️ Какие судебные споры были или продолжаются.
⭕️ Есть ли риски, связанные с бывшими собственниками и проживающими лицами.
Поэтому стоимость зависит от сложности ситуации и объёма работы.
❗️А теперь вопрос к риэлторам
Вы умеете выявлять такие риски? Понимаете, что именно должен проверить юрист и как оценить его заключение?
Вот для этого мы и проводим обучение.
Не чтобы сделать из риэлтора юриста, а чтобы вы говорили с юристами на одном языке, увереннее сопровождали сделки и могли увеличивать свой чек за счёт дополнительных услуг.
📌 23 октября на мастер-классе разберём квартиры с торгов: какие документы проверять, где искать риски и как не пропустить важное.
Чтобы фраза клиента «Квартиру покупали на торгах» не вызывала желания срочно уйти в отпуск
👉 https://onlineurist24.ru/mk-torgi
Единственное жильё должника продали с торгов. А так вообще можно было?
Представьте: вы нашли квартиру, проверили собственника, изучили выписку из ЕГРН. Всё выглядит прилично.
Но выясняется, что раньше квартира принадлежала банкроту. Более того, возможно, это было его единственное жильё.
И вот здесь возникает интересный вопрос: а имели ли право эту квартиру продавать?
Многие слышали, что единственное жильё должника защищено законом.
Но есть нюанс: единственное жильё — это не универсальная броня от всех кредиторов.
Например, если квартира находилась в ипотеке, правила защиты могут не работать. Есть и другие исключения, которые зависят от конкретных обстоятельств.
Поэтому при покупке квартиры, ранее реализованной на банкротных торгах, важно выяснить:
▪️ Было ли это жильё единственным пригодным для постоянного проживания должника.
▪️ Заявлял ли должник о защите квартиры исполнительским иммунитетом.
▪️ Находилась ли квартира в ипотеке.
▪️ Исследовал ли суд законность включения квартиры в конкурсную массу.
▪️ Существуют ли судебные акты об исключении квартиры из конкурсной массы.
▪️ Не обжалуются ли и не пересматриваются ли судебные решения, связанные с её продажей.
Самое главное: сам факт состоявшихся торгов ещё не доказывает, что все правовые вопросы окончательно разрешены.
При этом и обратное утверждение неверно: если жильё было единственным, значит, его продажа автоматически незаконна.
Вывод: прежде чем покупать такую квартиру, нужно проверять не только документы нынешнего собственника, но и судебную историю банкротства.
Потому что одно дело — купить квартиру с хорошей скидкой. И совсем другое — вместе с ней получить судебный спор, который начался ещё до вашего знакомства с продавцом
Представьте: вы нашли квартиру, проверили собственника, изучили выписку из ЕГРН. Всё выглядит прилично.
Но выясняется, что раньше квартира принадлежала банкроту. Более того, возможно, это было его единственное жильё.
И вот здесь возникает интересный вопрос: а имели ли право эту квартиру продавать?
Многие слышали, что единственное жильё должника защищено законом.
Но есть нюанс: единственное жильё — это не универсальная броня от всех кредиторов.
Например, если квартира находилась в ипотеке, правила защиты могут не работать. Есть и другие исключения, которые зависят от конкретных обстоятельств.
Поэтому при покупке квартиры, ранее реализованной на банкротных торгах, важно выяснить:
▪️ Было ли это жильё единственным пригодным для постоянного проживания должника.
▪️ Заявлял ли должник о защите квартиры исполнительским иммунитетом.
▪️ Находилась ли квартира в ипотеке.
▪️ Исследовал ли суд законность включения квартиры в конкурсную массу.
▪️ Существуют ли судебные акты об исключении квартиры из конкурсной массы.
▪️ Не обжалуются ли и не пересматриваются ли судебные решения, связанные с её продажей.
Самое главное: сам факт состоявшихся торгов ещё не доказывает, что все правовые вопросы окончательно разрешены.
При этом и обратное утверждение неверно: если жильё было единственным, значит, его продажа автоматически незаконна.
Вывод: прежде чем покупать такую квартиру, нужно проверять не только документы нынешнего собственника, но и судебную историю банкротства.
Потому что одно дело — купить квартиру с хорошей скидкой. И совсем другое — вместе с ней получить судебный спор, который начался ещё до вашего знакомства с продавцом
Один мастер-класс — два алгоритма работы с квартирами с торгов.
Причём первый пригодится тем, кто хочет научиться покупать недвижимость с торгов, а второй — практически каждому риэлтору, который работает на вторичном рынке.
Алгоритм № 1. Покупаем квартиру непосредственно с торгов.
Разберём весь путь:
— где искать квартиры и как выбирать лоты;
— какие документы проверять до покупки;
— как участвовать в торгах и не потерять задаток;
— как зарегистрировать право собственности;
— что делать, если бывшие собственники не освобождают квартиру.
Алгоритм № 2. Проверяем квартиру, которую ранее купили с торгов.
Представьте: ваш клиент выбирает квартиру на вторичке. Продавец — собственник, право зарегистрировано, документы вроде бы в порядке.
Но выясняется, что квартиру он приобрёл с торгов.
И тут появляются вопросы. А законно ли прошли торги? Может ли прежний собственник оспорить продажу? Где вообще найти документы о торгах, которые уже завершились?
Разберём, как восстановить историю такой квартиры, найти судебные споры, оценить риски и подготовить сделку для нового покупателя.
И всё это на одном мастер-классе — 23 октября в 11:00 (мск).
За 2 часа разберём оба алгоритма, реальные рабочие ситуации и судебную практику.
Запись и материалы останутся у вас на 3 месяца.
https://onlineurist24.ru/mk-torgi
Мне важно, чтобы после мастер-класса у вас было не просто представление о торгах, а понимание, что конкретно делать на каждом этапе
Причём первый пригодится тем, кто хочет научиться покупать недвижимость с торгов, а второй — практически каждому риэлтору, который работает на вторичном рынке.
Алгоритм № 1. Покупаем квартиру непосредственно с торгов.
Разберём весь путь:
— где искать квартиры и как выбирать лоты;
— какие документы проверять до покупки;
— как участвовать в торгах и не потерять задаток;
— как зарегистрировать право собственности;
— что делать, если бывшие собственники не освобождают квартиру.
Алгоритм № 2. Проверяем квартиру, которую ранее купили с торгов.
Представьте: ваш клиент выбирает квартиру на вторичке. Продавец — собственник, право зарегистрировано, документы вроде бы в порядке.
Но выясняется, что квартиру он приобрёл с торгов.
И тут появляются вопросы. А законно ли прошли торги? Может ли прежний собственник оспорить продажу? Где вообще найти документы о торгах, которые уже завершились?
Разберём, как восстановить историю такой квартиры, найти судебные споры, оценить риски и подготовить сделку для нового покупателя.
И всё это на одном мастер-классе — 23 октября в 11:00 (мск).
За 2 часа разберём оба алгоритма, реальные рабочие ситуации и судебную практику.
Запись и материалы останутся у вас на 3 месяца.
https://onlineurist24.ru/mk-torgi
Мне важно, чтобы после мастер-класса у вас было не просто представление о торгах, а понимание, что конкретно делать на каждом этапе
«Объекты с торгов: новое направление для риэлтора»
Начинаем сейчас
Квартира была куплена на торгах, а теперь продаётся на вторичном рынке. Что нужно выяснить перед сделкой? Как восстановить историю объекта? Какие обстоятельства должны насторожить?
На вебинаре юрист в сфере недвижимости Ксения Турусина разберёт не только проверку таких квартир, но и покупку непосредственно
с торгов.
Вы узнаете, как читать карточку предложения, предварительно оценивать покупку, проверять ограничения и информацию о жильцах — и формулировать результат проверки.
Вход на вебинар → http://webinar.onlineurist24.ru/room/5264386398a1
Выделите 1,5 часа и подготовьте вопросы:
в конце встречи Ксения ответит на них.
Записи не будет — присоединяйтесь к прямому эфиру.
До встречи в 11:00 (МСК)!
Начинаем сейчас
Квартира была куплена на торгах, а теперь продаётся на вторичном рынке. Что нужно выяснить перед сделкой? Как восстановить историю объекта? Какие обстоятельства должны насторожить?
На вебинаре юрист в сфере недвижимости Ксения Турусина разберёт не только проверку таких квартир, но и покупку непосредственно
с торгов.
Вы узнаете, как читать карточку предложения, предварительно оценивать покупку, проверять ограничения и информацию о жильцах — и формулировать результат проверки.
Вход на вебинар → http://webinar.onlineurist24.ru/room/5264386398a1
Выделите 1,5 часа и подготовьте вопросы:
в конце встречи Ксения ответит на них.
Записи не будет — присоединяйтесь к прямому эфиру.
До встречи в 11:00 (МСК)!
Views: 514
Квартира с торгов: собственник новый, а проблемы могут быть старыми
Квартира продаётся. Собственник указан в ЕГРН. Право зарегистрировано. Казалось бы, что ещё проверять?
А вот здесь начинается самое интересное.
Если продавец ранее приобрёл квартиру с торгов, обычной проверки вторички может оказаться недостаточно.
Почему?
Потому что важно не только установить, кому сейчас принадлежит квартира, но и разобраться, насколько законно она перешла к этому собственнику.
За красивой выпиской из ЕГРН могут скрываться:
▪️ Споры о законности обращения взыскания на квартиру.
▪️ Требования о признании торгов недействительными.
▪️ Претензии бывшего собственника и третьих лиц.
▪️ Права пользования квартирой, которые не прекратились после торгов.
▪️ Неустранённые ограничения и проблемы с фактической передачей квартиры.
И здесь есть принципиальный момент.
Регистрация права собственности не означает, что законность его возникновения уже никто не сможет оспорить.
При обычной проверке вторички мы исследуем историю переходов права собственности.
А при проверке квартиры, ранее приобретённой с торгов, необходимо дополнительно изучить саму процедуру реализации имущества: основания продажи, соблюдение установленного порядка, наличие судебных споров и их последствия.
Вывод: квартира с торгов — не обязательно проблемная квартира. Но проверять её по стандартному сценарию — плохая идея.
Потому что покупатель приобретает квартиру, а не билет на продолжение чужого судебного сериала.
Квартира продаётся. Собственник указан в ЕГРН. Право зарегистрировано. Казалось бы, что ещё проверять?
А вот здесь начинается самое интересное.
Если продавец ранее приобрёл квартиру с торгов, обычной проверки вторички может оказаться недостаточно.
Почему?
Потому что важно не только установить, кому сейчас принадлежит квартира, но и разобраться, насколько законно она перешла к этому собственнику.
За красивой выпиской из ЕГРН могут скрываться:
▪️ Споры о законности обращения взыскания на квартиру.
▪️ Требования о признании торгов недействительными.
▪️ Претензии бывшего собственника и третьих лиц.
▪️ Права пользования квартирой, которые не прекратились после торгов.
▪️ Неустранённые ограничения и проблемы с фактической передачей квартиры.
И здесь есть принципиальный момент.
Регистрация права собственности не означает, что законность его возникновения уже никто не сможет оспорить.
При обычной проверке вторички мы исследуем историю переходов права собственности.
А при проверке квартиры, ранее приобретённой с торгов, необходимо дополнительно изучить саму процедуру реализации имущества: основания продажи, соблюдение установленного порядка, наличие судебных споров и их последствия.
Вывод: квартира с торгов — не обязательно проблемная квартира. Но проверять её по стандартному сценарию — плохая идея.
Потому что покупатель приобретает квартиру, а не билет на продолжение чужого судебного сериала.
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…
Loading…