МосКад

💰 Комиссия риелтора в процентах от сделки законна?

Конституционный суд 27 октября принял постановление № 62-П.

Цена потребительской услуги может определяться формулой или процентом, если механизм расчёта понятен клиенту и позволяет прогнозировать расходы.

КС прямо привёл пример дополнительного вознаграждения риелтора при продаже недвижимости.

Но автоматически законной любая комиссия не становится.

Потребитель должен понимать условия, а исполнитель - доказать надлежащее информирование.

Проверяйте договор до подписания.

Подписывайтесь. Делитесь с друзьями

Вознаграждение согласовывают заранее, а не после продажи.

#Бурмистров #МосКад #Риелтор #Недвижимость #Договор

⚠️ 301-ФЗ готовят смягчить. Но разрешения строить пока нет!

28 октября появились три важных сигнала.

🏠 Иркутская область приняла распоряжение № 498-р о подготовке добровольного страхования жилья в зонах затопления и подтопления. До 30 октября направят предложения страховщикам. В IV квартале определят страховые риски, объём защиты и группы жилья по стоимости, износу и конструкциям. Программу планируют утвердить до конца года.

Это компенсационный механизм, не отмена строительных ограничений.

🏗 Минстрой подтвердил внесение в Правительство проекта о завершении ранее начатого строительства при инженерной защите. Готовятся поправки в Водный кодекс.

Проект № 171257 предполагает сокращение полосы подтопления с 50 до 20 метров, исключения для прав, возникших до 4 августа, пересмотр границ по инициативе собственников с учётом локальной защиты и ускорение процедур.

Пока ничего из этого не принято.

📅 В Красноярске обсуждают возможное принятие поправок в декабре и смягчение запрета в зонах подтопления при сохранении отдельных ограничений для ИЖС и садоводства в зонах затопления. Официального подтверждения срока нет.

💰 По оценке ГИСЛС, затронуто 5,2 тыс. свободных участков под МКД стоимостью 91,2 млрд рублей.

Новых приказов об изменении границ после № 229 от 14 октября и значимых судебных решений мониторинг не выявил.

Главный вопрос - защитят ли ранее оформленные ИЖС без уведомлений и разрешений.

Проверяйте ЕГРН, даты возникновения прав, документы строительства и тип зоны. Не рассчитывайте на проект как на действующий закон.

Подписывайтесь. Делитесь с друзьями

Обещание поправок ещё не даёт права заливать фундамент.

#Бурмистров #МосКад #301ФЗ #ЗоныПодтопления #ИЖС

⚠️ Объект недвижимости есть. А на кадастровой карте его может не быть!

С 25 октября действует закон № 263-ФЗ. Росреестр получил возможность скрывать сведения об отдельных важных и потенциально опасных объектах.

Но сами объекты из ЕГРН не исключаются. Границы участков, ЗОУИТ и установленные ограничения остаются доступными на карте.

Это касается определённых категорий объектов, а не любой частной недвижимости.

Покупаете землю? Не ограничивайтесь публичной картой. Проверяйте ЕГРН, ГПЗУ, ПЗЗ и фактическую застройку.

Подписывайтесь. Делитесь с друзьями

Невидимый на карте объект не перестаёт существовать!

#Бурмистров #МосКад #Недвижимость #ЗОУИТ #Росреестр

💸 28 октября - срок уплаты налога за землю. А уведомление надо было сдать 26-го!

Организации перечисляют авансы по земельному налогу и налогу на имущество за III квартал, если они предусмотрены.

Уведомление КНД 1110355 требовалось до 26 октября. Без него ФНС может не распределить деньги с ЕНС по нужному налогу.

Пропустили? Подайте уведомление сейчас, проверьте КБК, ОКТМО и сальдо ЕНС. Просто перевести деньги недостаточно.

Подписывайтесь. Делитесь с друзьями

Платёж без реквизитов обязательства создаёт риск долга.

#Бурмистров #МосКад #ЗемельныйНалог #НалогиБизнеса #Недвижимость

🏠 Аренда закончилась. Дом не регистрируют. Неужели всё зря?

В Белгородской области Росреестр приостановил учёт и регистрацию жилого дома: договор аренды участка уже истёк. Три суда поддержали ведомство.

Но Верховный суд установил главное: дом достроили ещё в период аренды. Приостановку признали незаконной, заявление обязали рассмотреть заново.

Если столкнулись с такой ситуацией, соберите договоры, техплан и доказательства даты завершения строительства. Без этого ссылка на позицию суда не поможет.

Подписывайтесь. Делитесь с друзьями

Для дома важна дата строительства, а не дата похода в Росреестр.

#Бурмистров #МосКад #ЗемельнаяАренда #ИЖС #КадастровыйУчёт

🌊 Участок оформлен, а часть берега всё равно не ваша!

В Иркутской области гражданин получил от муниципалитета землю у водохранилища. Участок поставили на кадастровый учёт. Позже выяснилось: часть попала в береговую полосу.

Областной суд подтвердил отсутствие права частной собственности на эту часть.

⚠️ Приватизация береговой полосы запрещена. Её границы не отображаются в ЕГРН как отдельная зона.

Перед покупкой участка у воды проверьте береговую линию и наложение на кадастровые границы. Выписки недостаточно.

Подписывайтесь. Делитесь с друзьями

Вид на воду не даёт права на берег.

#Бурмистров #МосКад #БереговаяПолоса #ЗемляУВоды #СудебнаяПрактика

🌲 ЛЕС ПО КАРТЕ - ЕЩЁ НЕ ПРИГОВОР СОБСТВЕННИКУ!

Два октябрьских судебных решения, которые стоит знать.

РОСТОВСКАЯ ОБЛАСТЬ

Рослесхоз заявил о пересечении 87% частного участка с границами лесничества.

Право собственности возникло в 2008 году. Границы лесничества установлены в 2019-м.

Суд отказал ведомству. Одного пересечения оказалось недостаточно, а спор о праве собственности нельзя подменять требованием об установлении границ.

СТАВРОПОЛЬ

Собственнику жилых домов отказали в аренде трёх участков, сославшись в том числе на заказник «Русский лес».

Кассация восстановила решение в его пользу, учитывая ранее установленные границы и права владельца зданий.

Главное: границы лесничества, лесной фонд и режим ООПТ нельзя смешивать.

И ещё: эти решения не отменяют противопожарные требования к строительству возле леса.

Проверяйте историю участка, а не только цвет на карте!

Подписывайтесь и делитесь - право собственности нужно защищать документами, а не предположениями.

Решения:
https://base.garant.ru/40911513/
https://base.garant.ru/67032849/

#Бурмистров #МосКад #Лес #Недвижимость #СудебнаяПрактика

🏨 Назвали гостиницу жилым домом. Итог - снос по решению суда.

Собственница участка ИЖС получила уведомление на строительство дома, но возвела гостиницу. Экспертиза подтвердила: использовать здание как жильё нельзя.

Верховный суд поддержал снос. Уведомление для ИЖС не заменяет разрешение на строительство гостиницы.

При этом гостевые дома в отдельных регионах допускаются по специальным правилам. Но это не способ оформить отель под видом жилья.

Планируете сдавать номера? Сначала проверьте ВРИ, ПЗЗ и статус будущего объекта.

Подписывайтесь. Делитесь с друзьями

Доход от номеров начинается с законного проекта.

#Бурмистров #МосКад #СудебнаяПрактика #ИЖС #Гостиницы

⚡️ 301-ФЗ: ЗАПРЕТ НА СТРОИТЕЛЬСТВО - НЕ ПРИГОВОР УЖЕ ПОСТРОЕННОМУ ДОМУ!

Сегодня три важных сигнала из регионов.

КУРГАН. Администрация разъяснила: ранее построенные и введённые в эксплуатацию дома можно подключать к газу, если есть техническая возможность и соблюдены требования безопасности. Само нахождение в зоне затопления - не основание для отказа.

САРАТОВ. Законно существующее здание не подлежит автоматическому сносу из-за установления зоны. В отдельных случаях возможны компенсация убытков или выкуп недвижимости, но основания необходимо доказывать.

ХАНТЫ-МАНСИЙСК. Город начал подготовительную закупочную процедуру по корректировке сведений о зонах. Изменение границ пока не подтверждено.

И главное: федеральный запрет на новое капитальное строительство продолжает действовать.

Моя позиция: права собственников существующей недвижимости нужно защищать отдельно от вопроса нового строительства.

Сохраняйте, подписывайтесь и делитесь - эта информация может сохранить кому-то дом и деньги!

Источники:
https://45.ru/text/gorod/2026/10/23/76717175/
https://saratov-news.ru/other/2026/10/23/100516.html
https://zakupki.kontur.ru/RQ0387300055726000092

#Бурмистров #МосКад #301ФЗ #Затопление #Недвижимость

🚇 Метро не достроили. А строительство на своей земле уже готовят запретить!

19 октября в Омской области подписали приказ № 99-п. Земли вдоль первой линии метро резервируют на три года. По опубликованным сведениям, затронуто более 500 участков.

С 6 декабря 2026 года в границах резерва ограничат возведение зданий и проведение мелиоративных работ.

Собственность не прекращается, но планы на строительство могут сорваться.

До покупки или проектирования проверьте участок по координатам из приказа.

Подписывайтесь. Делитесь с друзьями

Сначала проверьте резерв - потом вкладывайте деньги!

#Бурмистров #МосКад #ЗемельныеУчастки #Омск #Градостроительство