Нетипичный бухгалтер 🥇

🧾 ФНС не собирается автоматом пересчитывать земельный налог с участков под ИЖС, предоставленных бизнесу

Конституционный суд в Постановлении от 21.07.2026 № 52-П обязал законодателей скорректировать нормы НК РФ. Суть поправок — отмена повышающих коэффициентов при расчёте земельного налога для незастроенных участков под ИЖС, если они принадлежат коммерсантам.

📍Как было до постановления КС

До 2020 года все участки под ИЖС облагались налогом по льготной ставке — 0,3 %. При этом, если строительство на участке не было завершено в установленные сроки, к ставке применялся повышающий коэффициент.

В 2020 году правила изменились: участки под ИЖС в собственности у бизнеса лишили права на льготную ставку, но при этом для них сохранили повышающие коэффициенты. Конституционный Суд счёл такой подход несправедливым: получалось, что предприниматели оказывались в худшем положении по сравнению с обычными гражданами. В итоге суд постановил отменить коэффициенты для этой категории собственников — но с отсрочкой: изменения должны заработать с 2027 года ⚖️.

📍Какие правила действуют сейчас

До наступления 2027 года владельцы неосвоенных участков под ИЖС обязаны платить земельный налог с учётом повышающих коэффициентов. Это касается налоговых периодов до 2027 года:

▪️ в текущем году — налог за 2025 год;
▪️ в следующем году — за 2026 год.

ФНС разъяснила этот порядок в письме № БС36 21/9156@ от 19 октября 2026 года. При этом перерасчёт налога в связи с решением Конституционного Суда производиться не будет.

📍Есть только одно исключение

ФНС указала только на один случай, когда налог посчитают по новым правилам уже за 2025 и 2026 годы: если владелец участка до вынесения постановления КС РФ успел обратиться в суд с иском об отмене повышающих коэффициентов.

При этом особый порядок расчёта применяется исключительно при судебном рассмотрении спора. Если налогоплательщик пытался урегулировать вопрос в досудебном порядке, это не повлияет на перерасчёт земельного налога.

🥇 Нетипичный бухгалтер
🧠 Задать вопрос ИИ-главбуху

🧩 ФНС задумала скрестить самозанятого с автоупрощенцем

Применяющих новый режим планируют назвать «тянитолкай» (шутка).

Теперь серьезно: ФНС выступила с инициативой создать единый переходный специальный налоговый режим, ориентированный на субъекты малого предпринимательства. О планах ведомства рассказал заместитель руководителя ФНС Дмитрий Сатин на Всероссийском налоговом форуме Торговопромышленной палаты.

Главная цель нового «гибрида» — сделать рост налоговой нагрузки более предсказуемым и постепенным по мере расширения бизнеса. По словам замглавы ФНС, именно резкие скачки налоговых обязательств при смене режимов нередко подталкивают предпринимателей к искусственному дроблению бизнеса. Плавный переход должен устранить этот стимул и снизить риски ухода в теневой сектор ⚠️.

До конца 2026 года либо в начале 2027 года базовую концепцию режима планируют сформировать. Как отметил Дмитрий Сатин, важно выстроить такую систему, при которой увеличение налоговой нагрузки происходило бы поэтапно, без резких «рывков» — это поможет бизнесу развиваться без необходимости искать обходные схемы.

Предполагается, что новый режим затронет участников действующих экспериментальных программ — в первую очередь самозанятых (плательщиков налога на профессиональный доход) и пользователей АвтоУСН. При этом сроки экспериментов остаются прежними ⏳: действие режима НПД рассчитано до конца 2028 года, а пилотный проект АУСН завершится в конце 2027 года.

В общем, доработать до конца экспериментов как нормальному «однородному» самозанятому или автоупрощенцу могут и не дать.

🥇 Нетипичный бухгалтер
🧠 Задать вопрос ИИ-главбуху

⚡ Публикуем содержание текстового конспекта нашего авторского мастер-класса Лизинг. Учет у лизингополучателя

▪️ выписка цифрового депозитария или оператора информационной системы;
▪️ для операций через иностранные сервисы — документ от соответствующей иностранной организации;
▪️ для операций с самостоятельно управляемым адресом — документы, выданные или заверенные уполномоченными участниками.

Если платёж проведён третьим лицом либо в пользу третьего лица, дополнительно нужно представить документы, объясняющие основание такого исполнения.

📍Источник средств для расчета тоже надо подтверждать

Особое внимание уделено прозрачности происхождения средств: при оплате импортного контракта резидент должен сообщить банку, на каком основании он получил использованные в расчетах крипту или права. Эти сведения фиксируют в ведомости банковского контроля. То есть банку важно не только знать объём отправленной криптовалюты, но и понимать, откуда она появилась у плательщика.

Банк вправе запросить дополнительные документы и информацию, если они нужны для учёта операций с цифровыми валютами и правами.

📍Когда отдельное подтверждение не требуется

Предусмотрели ситуации, когда представлять подтверждающие документы отдельно не придётся:

▪️ если банк, обслуживающий контракт, одновременно выступает цифровым депозитарием или оператором и сам учитывает операцию — он внесёт сведения о платеже самостоятельно;
▪️ если резидент дал банку право проверить запись о переводе в иностранной информационной системе — отдельные документы по такому переводу подавать не нужно.

📍Сроки вступления новаций в силу

Новое указание ЦБ от 08.10.2026 № 7489У вступит в силу через 30 рабочих дней после официального опубликования. Сейчас документ находится на регистрации в Минюсте, что означает:  по итогам процедуры текст может быть (но, скорее всего, не будет) скорректирован.

🥇 Нетипичный бухгалтер
🧠 Задать вопрос ИИ-главбуху

🪙 По расчетам криптой и цифровыми правами надо будет отчитываться так же, как и по «обычным» валютам

Банк России распространил общие правила валютного контроля на внешнеторговые расчёты с использованием криптовалют и цифровых прав. Изменения вносят в инструкцию 181И: в ней закрепили порядок учёта контрактов, где криптовалюта применяется для полной или частичной оплаты товаров, услуг, работ, информации либо результатов интеллектуальной деятельности.

Отметим, в проекте используется обозначение «цифровая валюта», но по смыслу речь именно о «свободных» криптах, не о национальных цифровых валютах и уж точно не цифровом рубле.

📍Пороговые значения и постановка на учёт

Правила постановки контрактов на учёт действуют для сделок с расчетами криптой или цифровыми правами:

▪️ от 3 млн рублей — для импортных контрактов;
▪️ от 10 млн рублей — для экспортных.

Если обязательства прописаны «в цифре», для определения суммы контракта берут её рыночную котировку:

▪️ на дату заключения договора — для первоначальной суммы;
▪️ на дату изменений — если сумма обязательств при изменениях корректируется.

Сроки постановки контракта на учёт зависят от направления платежа:

▪️ при переводе цифровой валюты иностранному контрагенту — не позднее даты записи о переводе;
▪️ при получении цифровой валюты от контрагента — в течение 15 рабочих дней после этой даты.

При этом если исполнение обязательств идёт иным способом (например, отгрузка товара до оплаты), может потребоваться поставить контракт на учёт раньше.

📍Какие документы потребуется предоставить банку

После постановки контракта на учёт резидент обязан представить в обслуживающий банк:

▪️ уникальный номер контракта;
▪️ код вида операции;
▪️ документ, подтверждающий передачу цифровых прав либо перевод криптовалюты (цифровой валюты).

Срок подачи — не позднее 15 рабочих дней с даты передачи или перевода. Это правило действует и для платежей иностранному контрагенту, и для поступлений от него.

В качестве подтверждения подойдут:

💥 Тема лизинга всегда была непростой и вызывала много вопросов у бухгалтеров, а с вступлением в силу ФСБУ 25 сложностей стало еще больше.

Так хочется, чтобы кто-то разложил всю информацию по полочкам и объяснил правила ведения учета максимально простыми словами! С пошаговыми инструкциями по отражению всех операций в 1С: Бухгалтерии.

У нас есть именно такой мастер-класс, который помогает не только разобраться с основами законодательства, но и сразу же получить всю необходимую для работы информацию.

И сегодня мы выпустили его в удобном формате текстового конспекта!

Что представляет собой текстовый конспект?

Это файл в формате pdf, включающий в себя полное содержание теоретической и практической частей со скриншотами из программы.

📍 Объем конспекта: 278 страниц, 12 шрифт

Файл вы получите в бессрочный доступ, он всегда будет под рукой, и даже если вы случайно его потеряете, достаточно будет просто написать нам, отправим всю информацию повторно.

Обычно, текстовые конспекты отдельно мы не продаем, приобрести их можно только в комплекте с видео.

❗️ Но только три дня - с 27 по 29 октября - у вас есть возможность получить материалы этого курса в текстовом формате по очень низкой цене.

Что отличает этот мастер-класс?

Очень подробная практика - после изучения становится понятно, какие документы вводить в 1С, какие суммы в них указывать и какими отчетами проверить корректность отражения операций. Плюс блок видео с основами законодательства

Рассмотрены примеры и нюансы ведения учета для малых предприятий на ОСН и УСН (с НДС и без НДС).

Благодаря БЕССРОЧНОМУ доступу вы в любой момент сможете обратиться к мастер-классу и посмотреть интересующий урок.

Мы не обошли вниманием и сложные темы. Нужно отразить досрочный выкуп, продажу предмета лизинга или переуступку?

Все необходимые инструкции вы найдете в мастер-классе или конспекте именно тогда, когда они вам потребуются.

🔥Наши постоянные клиенты знают: видишь акцию на конспект - не откладывай оформление заказа.
Такое предложение не повторится ни на одной распродаже!

>> Подробности и оформление заказа

#реклама
О рекламодателе