🧾 ФНС не собирается автоматом пересчитывать земельный налог с участков под ИЖС, предоставленных бизнесу

Конституционный суд в Постановлении от 21.07.2026 № 52-П обязал законодателей скорректировать нормы НК РФ. Суть поправок — отмена повышающих коэффициентов при расчёте земельного налога для незастроенных участков под ИЖС, если они принадлежат коммерсантам.

📍Как было до постановления КС

До 2020 года все участки под ИЖС облагались налогом по льготной ставке — 0,3 %. При этом, если строительство на участке не было завершено в установленные сроки, к ставке применялся повышающий коэффициент.

В 2020 году правила изменились: участки под ИЖС в собственности у бизнеса лишили права на льготную ставку, но при этом для них сохранили повышающие коэффициенты. Конституционный Суд счёл такой подход несправедливым: получалось, что предприниматели оказывались в худшем положении по сравнению с обычными гражданами. В итоге суд постановил отменить коэффициенты для этой категории собственников — но с отсрочкой: изменения должны заработать с 2027 года ⚖️.

📍Какие правила действуют сейчас

До наступления 2027 года владельцы неосвоенных участков под ИЖС обязаны платить земельный налог с учётом повышающих коэффициентов. Это касается налоговых периодов до 2027 года:

▪️ в текущем году — налог за 2025 год;
▪️ в следующем году — за 2026 год.

ФНС разъяснила этот порядок в письме № БС36 21/9156@ от 19 октября 2026 года. При этом перерасчёт налога в связи с решением Конституционного Суда производиться не будет.

📍Есть только одно исключение

ФНС указала только на один случай, когда налог посчитают по новым правилам уже за 2025 и 2026 годы: если владелец участка до вынесения постановления КС РФ успел обратиться в суд с иском об отмене повышающих коэффициентов.

При этом особый порядок расчёта применяется исключительно при судебном рассмотрении спора. Если налогоплательщик пытался урегулировать вопрос в досудебном порядке, это не повлияет на перерасчёт земельного налога.

🥇 Нетипичный бухгалтер
🧠 Задать вопрос ИИ-главбуху