РИА Недвижимость

Новое строительство в зонах подтопления и затопления в России в 2026-2030 годах должно учитывать меры инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод, следует из опубликованного на официальном портале правовой информации постановления правительства РФ.

Как следует из текста документа, выдача разрешений на строительство и ввод объектов капитального строительства в зонах затопления и подтопления в 2026-2030 годах в России будут допускаться, только если их проектная документация учитывает решения по строительству сооружений или применению методов инженерной защиты территорий от подтоплений и затоплений.

🏡 В постановлении также уточняется, что возведение, реконструкция и ввод объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома в зоне затопления или подтопления разрешаются, если уполномоченный орган был уведомлен о планируемых работах до 4 августа 2026 года и не сообщил в установленные сроки о недопустимости строительства на данном земельном участке.

Ранее основатель сервиса по проверке земельных участков ГИСЛС Леонид Соловьев рассказал РИА Недвижимость, что примерно 5,2 тысячи пустых участков кадастровой стоимостью ₽91,2 млрд под строительство многоквартирного жилья попали в зоны подтопления и затопления в России.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram

👀Подборка Лучших MAX каналов на которые нужно обратить своё внимание

🛑 КАДАСТРZEM - канал кадастрового инженера и судебного эксперта Осиповой Ольги
✔️ Участок есть, а строить нельзя? Дом не регистрируют? Ограничения, о которых никто не сказал?
✅ На каком земельном участке можно строить жилой дом
🚫Почему не регистрируют сделку
20+ лет практики. Реальные кейсы без «воды».
🚀 Читать в телеграм

🛑 Канал Юлии Усачевой — это больше, чем просто про недвижимость. Это сообщество людей, которые интересуются курортной недвижимостью в Сочи, Анапе, Геленджике и Крыму, хотят выгодно инвестировать, найти дом у моря или открыть для себя новые возможности для жизни и отдыха. Присоединяйтесь и сделайте шаг навстречу своей мечте уже сегодня

🛑 AiBrain | РЭУ им. Плеханова | ИИ для бизнеса -Всё об искусственном интеллекте и внедрении нейросетей от «ИИ для бизнеса» РЭУ им. Г.В. Плеханова и AiBrain.

🛑 О недвижимости с Лилией Воробьевой - на канале делюсь новостями по недвижимости Москвы и области. Где, за сколько и как выгодно сейчас купить с расчетами и планировками

🛑 РИА Недвижимость - все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг другу не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅

🛑 💥 Ипотека в России. Новости и Аналитика – аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика.
📌 Кредиты на бизнес
📌 Русипотека в Telegram
📌 Ипотечный чат в MAX

🛑 Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы.

🛑 Метр² в квадрате | Недвижимость - Всё о недвижимости: от метра до миллиона — просто, честно, полезно

🛑 Первый Бизнес - Первый канал в MAX про бизнес, стартапы, технологии, карьеру и предпринимателей

🛑 Алексей Светлов | Кредитный эксперт - · Рефинансирование — снижаю ставку и платёж, без сказок
· Ипотека и кредиты — одобряю удалённо по всей России
· Восстановление кредитной истории — даже после банкротства и отказов
· Кредит под залог — выгодно, надёжно, без «авось»

🔹 Работаю честно. Не обещаю чудес. Но результат даю. Работаю по о всей России!

🛑 «СОЮЗЦЕМЕНТ» 🏗 Вся значимая информация о цементном бизнесе и ключевых решениях по отрасли
Эксклюзивные данные и аналитика по промышленности строительных материалов
Комментарии к основным событиям в строительной отрасли

🛑 Андрей Пекай о курортной недвижимости - новости и тренды
- стратегии инвестирования
- разборы Генплана Сочи
- обзоры районов и жизни в курортной столице 🤓

🛑 FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами.


🐼Организаторы подборки GreenSmm

☝️Вице-премьер Марат Хуснуллин в правительстве будет курировать реализацию нацпроекта "Инфраструктура для жизни" и вопросы управления государственной собственностью на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей, сообщила пресс-служба правительства РФ.

✔️Глава правительства РФ Михаил Мишустин в пятницу утвердил распределение обязанностей между вице-премьерами для организации эффективной работы обновленного состава кабинета министров.

Кроме того, Хуснуллин будет координировать деятельность правительственной комиссии по повышению эффективности использования федерального имущества и развитию территорий, а также работу Минтранса - в установленных сферах деятельности.

Также он будет курировать работу Федеральной антимонопольной службы в части формирования подходов по тарифному регулированию в сфере ЖКХ и Федерального агентства по управлению госимуществом в части реализации полномочий агентства на территориях ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram

☝️Корректировка программы семейной ипотеки будет способствовать равновесию спроса и предложения на российском рынке жилья, заявил в подкасте сервиса Сбербанка "Домклик" "Под одной крышей" директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев.

"Мы говорим о том, что ресурсы не бесконечны. Нельзя забывать, что любые государственные расходы – вклад в денежно-кредитную политику. Если мы будем продолжать больше тратить, мы будем дольше жить в цикле высоких ставок. Ребалансировка должна произойти по многим составляющим", – сказал Яковлев.

Он подчеркнул, что доступность жилья зависит не только от ипотечного платежа, но и других факторов, прежде всего тех, которые закладываются в цену квадратного метра. Корректировка баланса спроса и предложения на рынке жилья, по словам главы департамента, может быть выражена в более гибком, адресном подходе застройщиков к работе с клиентами.

⚠️ В 2018 году, когда запустили программу семейной ипотеки, на долю однушек и двушек в новостройках приходилось примерно 75% предложения, сегодня показатель приближается к 85%, обратил внимание Яковлев.

"Мы говорим все-таки о поддержке семей с детьми. Но, глядя на статистику, задаешься вопросом, кого мы таргетируем в этом случае как категорию, для которой застройщики должны возводить жилье", – отметил он.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram

Изменение условий выдачи семейной ипотеки, вступившие в силу с 1 октября, связаны с необходимостью увеличения размера финансовой поддержки семей с большим количеством детей, рассказал в подкасте сервиса Сбербанка "Домклик" "Под одной крышей" директор департамента финансовой политики Минфина Алексей Яковлев.

➡️ С 1 октября процентная ставка по кредиту в рамках семейной ипотеки дифференцирована в зависимости от количества детей в семье: от 4 до 12% годовых для Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей и от 2 до 10% для остальных регионов. Кроме того, изменены максимальные суммы кредита для приобретения жилья.

"Чтобы понять логику корректировки программы семейной ипотеки, нужно вернуться на восемь лет назад, в 2018 год, когда программа стартовала. Это был мощный инструмент господдержки, направленный на улучшение жилищных условий семей с детьми. Изначально программа стартовала с этой целью. Впоследствии, по мере ее работы, происходили модификации. Так или иначе, во главе угла оставалось улучшение жилищных условий семей с детьми. Потребность в поддержке, безусловно, выше для тех семей, у кого больше детей. Расходы на их содержание, образование, отдых и лечение у многодетных семей кратно выше. Эта логика и была заложена в модификацию, вступившую в силу с 1 октября", – сказал Яковлев.

Одной из целей пересмотра условий программы семейной ипотеки стало также стимулирование рождаемости, ее обновленная конструкция предполагает практически бесшовный переход на более низкую ставку при рождении второго и последующих детей, отметил он.

По данным Минфина, с начала действия программы семейной ипотеки выдано более 2 миллионов кредитов на сумму около ₽11 трлн.

"Мы последовательно донастраивали условия. Если на старте можно было взять несколько кредитов по одной программе на семью, то сегодня только один. При рождении очередного ребенка и погашении прошлой семейной ипотеки можно оформить новый кредит. Если раньше семья брала несколько займов, возникает вопрос, насколько она нуждалась в поддержке, насколько государство эффективно расходовало средства", – добавил Яковлев.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram

"Дом.РФ" продает девелоперский проект, предполагающий строительство гостиницы на Васильевском острове в Санкт-Петербурге.

Актив реализуется через продажу 100% долей в уставном капитале компании "Стройкомфорт". В составе лота: земельный участок площадью 0,47 га и два здания общей площадью 4,3 тысячи кв м. Градостроительной концепцией предусмотрено строительство девятиэтажной гостиницы общей площадью 16,7 тысячи кв м.

📍Площадка под реализацию проекта находится по адресу: 19-я линия Васильевского острова, 34, корпус 1.

Начальная цена лота - ₽1,3 млрд, аукцион состоится 15 декабря.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram

Андрей Фоменко, Игорь Лейтис, Максим Левченко и Максим Шубарев оказались в первой двадцатке «Рейтинга миллиардеров – 2026» от «Делового Петербурга».

Владелец ФХК «Империя» Андрей Фоменко, состояние которого без учета личных активов оценивается в ₽113,54 млрд, разместился на 7-м месте рейтинга. В 2025 году его фонд приобрел комплекс бывшего пятизвездочного отеля «Талион» площадью 25 тысяч кв м.

Игорь Лейтис (₽58,71 млрд) - основной акционер и глава холдинга «Адамант» - оказался на 17-м месте рейтинга. Он совладелец Российской стекольной компании, владеет долями завода «Акма» в Петербурге и в двух бывших российских заводах японской AGC. Сейчас доли в этих активах переданы в ЗПИФы.

Максим Левченко - основатель частного оператора коммерческой недвижимости Петербурга Fort Group - разместился на 18-м месте рейтинга. Его состояние оценивается в ₽58,3 млрд. Левченко также выступает учредителем музея «Полторы комнаты. Музей Иосифа Бродского».

Максим Шубарев (₽57,34 млрд) с 11-й позиции в прошлом году переместился на 19-е место. В начале 1990-х основал компанию «Петербургская недвижимость», которая выросла в финансово-промышленный холдинг Setl Group.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram

Краснодарский девелопер Ava Group продает проект строительства трехэтажного офисного здания в Таганском районе Москвы, говорится в сообщении Российского аукционного дома.

📍Актив реализуется путем продажи 100% долей “Ривьера парк”. Обществу принадлежит четырехэтажное нежилое здание площадью 1,2 тысячи кв м по адресу: Большой Ватин переулок, 4, строение 1. Объект расположен на земельном участке площадью 823 “квадрата” (в аренде до 2058 года).

☝️У собственника есть готовый проект строительства на данном участке камерного трехэтажного офиса класса А или В+ с подземным паркингом на 21 машино-место. Общая площадь здания по проекту - 2,8 тысячи кв м.

📆Аукцион пройдет 23 ноября по голландской схеме (на понижение). Начальная цена - ₽750 млн, минимальная - ₽675 млн.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram

Новым крупным акционером девелоперской группы компаний «Самолет» может стать структура, связанная с главой Международной ассоциации бокса Умаром Кремлевым, сообщил Forbes со ссылкой на источники.

В конце июля 2026 года крупнейшим владельцем «Самолета» с долей в 18% стал Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC Limited, которому свои акции передал фонд наследников бывшего акционера Михаила Кенина «Горизонт». Однако к октябрю доля владения Fonte Inceptia Alpha Fund сократилась до нуля, говорится в статье.

Источники издания связывают покупку акций девелопера и последующую их продажу с приобретением структурами Кремлева. У Умара Кремлева и его партнера по бизнесу Ваганом Арутюняном уже есть актив - краснодарский девелопер AVA Group.

Основателю и бывшему гендиректору «Самолета» Игорю Евтушевскому принадлежит 5,17% акций компании, бизнесмену Дмитрию Голубкову - 1,1% акций, добавляет издание.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram

Способ финансового оздоровления «Самолета» будет заключаться в нахождении сроков реструктуризации существующего долга, а конвертация долга в акции маловероятна, таким мнением поделился с журналистами первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов.

«Конвертация долга в акции – маловероятное событие в силу того, что с 1 апреля 2027 года вступает новое регулирование, «штрафующее» банки за подобные вложения. По сути, способ финансового оздоровления этой организации будет заключаться в нахождении комфортных сроков и периодов реструктуризации существующего долга, нежели конвертации в акции», - заявил Пьянов.

Пьянов добавил, что ВТБ - второй по величине кредитор этой группы компаний с большим отрывом от первого кредитора по объему кредитования и кредитных лимитов.

«В действиях с этим застройщиком мы будем ориентироваться на позицию главного кредитора. Считаем, что «кейс» «Самолета» будет первым крупным – возможно, вообще первым... в котором будет использовано комплексное соглашение о санации по новому законодательству о несостоятельности и банкротстве», - продолжил он.

Он напомнил, что закон позволяет кредиторам, имеющим большинство, запустить заключение комплексного соглашения о санации с участием в нем других кредиторов.

«Поэтому мы полагаем, что статья 31.1 закона 127-ФЗ будет применена в отношении этой группы компаний», - отметил Пьянов.

Первый зампред добавил, что в ВТБ создано достаточно резервов, а также есть счета эскроу, которые тоже уменьшают кредитный риск на «Самолет».

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram