РИА Недвижимость

Андрей Фоменко, Игорь Лейтис, Максим Левченко и Максим Шубарев оказались в первой двадцатке «Рейтинга миллиардеров – 2026» от «Делового Петербурга».

Владелец ФХК «Империя» Андрей Фоменко, состояние которого без учета личных активов оценивается в ₽113,54 млрд, разместился на 7-м месте рейтинга. В 2025 году его фонд приобрел комплекс бывшего пятизвездочного отеля «Талион» площадью 25 тысяч кв м.

Игорь Лейтис (₽58,71 млрд) - основной акционер и глава холдинга «Адамант» - оказался на 17-м месте рейтинга. Он совладелец Российской стекольной компании, владеет долями завода «Акма» в Петербурге и в двух бывших российских заводах японской AGC. Сейчас доли в этих активах переданы в ЗПИФы.

Максим Левченко - основатель частного оператора коммерческой недвижимости Петербурга Fort Group - разместился на 18-м месте рейтинга. Его состояние оценивается в ₽58,3 млрд. Левченко также выступает учредителем музея «Полторы комнаты. Музей Иосифа Бродского».

Максим Шубарев (₽57,34 млрд) с 11-й позиции в прошлом году переместился на 19-е место. В начале 1990-х основал компанию «Петербургская недвижимость», которая выросла в финансово-промышленный холдинг Setl Group.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram

Краснодарский девелопер Ava Group продает проект строительства трехэтажного офисного здания в Таганском районе Москвы, говорится в сообщении Российского аукционного дома.

📍Актив реализуется путем продажи 100% долей “Ривьера парк”. Обществу принадлежит четырехэтажное нежилое здание площадью 1,2 тысячи кв м по адресу: Большой Ватин переулок, 4, строение 1. Объект расположен на земельном участке площадью 823 “квадрата” (в аренде до 2058 года).

☝️У собственника есть готовый проект строительства на данном участке камерного трехэтажного офиса класса А или В+ с подземным паркингом на 21 машино-место. Общая площадь здания по проекту - 2,8 тысячи кв м.

📆Аукцион пройдет 23 ноября по голландской схеме (на понижение). Начальная цена - ₽750 млн, минимальная - ₽675 млн.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram

Новым крупным акционером девелоперской группы компаний «Самолет» может стать структура, связанная с главой Международной ассоциации бокса Умаром Кремлевым, сообщил Forbes со ссылкой на источники.

В конце июля 2026 года крупнейшим владельцем «Самолета» с долей в 18% стал Fonte Inceptia Alpha Fund OEIC Limited, которому свои акции передал фонд наследников бывшего акционера Михаила Кенина «Горизонт». Однако к октябрю доля владения Fonte Inceptia Alpha Fund сократилась до нуля, говорится в статье.

Источники издания связывают покупку акций девелопера и последующую их продажу с приобретением структурами Кремлева. У Умара Кремлева и его партнера по бизнесу Ваганом Арутюняном уже есть актив - краснодарский девелопер AVA Group.

Основателю и бывшему гендиректору «Самолета» Игорю Евтушевскому принадлежит 5,17% акций компании, бизнесмену Дмитрию Голубкову - 1,1% акций, добавляет издание.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram

Способ финансового оздоровления «Самолета» будет заключаться в нахождении сроков реструктуризации существующего долга, а конвертация долга в акции маловероятна, таким мнением поделился с журналистами первый зампред ВТБ Дмитрий Пьянов.

«Конвертация долга в акции – маловероятное событие в силу того, что с 1 апреля 2027 года вступает новое регулирование, «штрафующее» банки за подобные вложения. По сути, способ финансового оздоровления этой организации будет заключаться в нахождении комфортных сроков и периодов реструктуризации существующего долга, нежели конвертации в акции», - заявил Пьянов.

Пьянов добавил, что ВТБ - второй по величине кредитор этой группы компаний с большим отрывом от первого кредитора по объему кредитования и кредитных лимитов.

«В действиях с этим застройщиком мы будем ориентироваться на позицию главного кредитора. Считаем, что «кейс» «Самолета» будет первым крупным – возможно, вообще первым... в котором будет использовано комплексное соглашение о санации по новому законодательству о несостоятельности и банкротстве», - продолжил он.

Он напомнил, что закон позволяет кредиторам, имеющим большинство, запустить заключение комплексного соглашения о санации с участием в нем других кредиторов.

«Поэтому мы полагаем, что статья 31.1 закона 127-ФЗ будет применена в отношении этой группы компаний», - отметил Пьянов.

Первый зампред добавил, что в ВТБ создано достаточно резервов, а также есть счета эскроу, которые тоже уменьшают кредитный риск на «Самолет».

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram

Доля студий и однокомнатных квартир в новостройках Москвы за десять лет увеличилась с 42 до 48%, сообщила @ria_realty аналитик «Циана» Елена Бобровская.

«В домах, которые сдаются в 2026 году, доля студий и однушек составляет 48%. В 2016-м она равнялась 42%. В 2020-е годы застройщики меняли квартирографию в пользу более компактных квартир на фоне повышенного интереса к ним. Такие лоты активно приобретали и инвесторы в период действия льготных ставок, и обычные покупатели из-за изменения демографических установок: растет число домохозяйств, состоящих из одного или двух человек, которым не требуются квартиры с большим числом комнат», – сказала она.

Доля же двухкомнатных квартир сократилась за десять лет с 36% до 33%, трехкомнатных – с 19% до 15%, отметила Бобровская.

Сейчас в уже сданных домах в Москве на долю студий и однушек приходится 29% нераспроданных квартир, десять лет назад показатель составлял 25%, уточнила она.

По словам основательницы платформы bnMAP.pro Ирины Доброхотовой, в столичных домах со сроками ввода в 2027-2031 лучше всего продаются именно студии – к настоящему времени не распроданы 44% лотов этого формата, тогда как доля нереализованных однокомнатных квартир составляет 51%, двухкомнатных – 55%, трехкомнатных – 62%.

«Студии и однокомнатные квартиры по-прежнему остаются наиболее доступным вариантом для приобретения жилья. Тем не менее с сокращением разницы в площади между студиями и однокомнатными квартирами, покупатели все чаще выбирают варианты с выделенной кухней», – добавил риелтор компании «Этажи» Иван Золотарев.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram

Площадь самой большой квартиры, купленной в ипотеку в Сбербанке за последние два года, составила 100 кв м, а самой маленькой - чуть менее 17 «квадратов», рассказали @ria_realty в пресс-службе банка со ссылкой на данные сервиса «Домклик».

«Квартира с самой большой площадью была куплена в Новосибирске по программе семейной ипотеки. Ее площадь составляет 100 квадратных метров», - отметил собеседник канала.

По его словам, самую маленькую квартиру - студию площадью 16,8 кв м в новостройке - приобрели в Воронеже в ипотеку на рыночных условиях.

Обе квартиры, по данным сервиса, были приобретены в 2025-2026 годах.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram

Госкомпания "Дом.РФ" оценила свои возможные потери по проектному финансированию, предоставленному девелоперу "Самолет", в ₽5 млрд, сказал в ходе конференц-колла с аналитиками заместитель гендиректора "Дом.РФ" Максим Грицкевич.

"По нашим оценкам в совершенно различных стрессовых сценариях – от полной организационной дезорганизованности до какого-то замедленного темпа реализации – мы получаем совокупный объем потенциальных потерь порядка ₽5 млрд", – сообщил он.

По словам Грицкевича, эти деньги не являются "критическими" и не повлияют на прибыль "Дом.РФ".

При этом, уточнил он, такой объем потерь уже заложен в планы компании, поскольку часть активов "Самолета" уже относятся госкомпанией к "третьей корзине" и очень консервативно оцениваются в связи с проблемами застройщика с продажами, а также затягиванием строительной готовности.

Грицкевич сообщил, что сейчас объем задолженности "Самолета" перед "Дом.РФ" по проектному финансированию вместе с процентами составляет ₽80 млрд. Однако до конца года компания ожидает, что она сократится на четверть – до ₽60 млрд – в связи с получением разрешения на ввод по ряду крупных проектов. Информация о скором вводе объектов в эксплуатацию подтверждается властями Москвы, добавил он.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram

💸 Ипотечные заемщики в условиях высоких ставок по кредитам на жилье начали увеличивать первоначальные взносы, сообщил замгендиректора "Дом.РФ" Максим Грицкевич на конференц-колле с аналитиками.

"Мы наблюдаем интересную тенденцию, что очень активно растут первоначальные взносы со стороны физических лиц", - сказал он.

По его словам, в последнее время до половины сделок проходит с первоначальным взносом в 40-50%.

"Логика понятна – люди хотят за счет большого первоначального взноса получить меньшую ставку", - пояснил он, добавив, что данная тенденция будет продолжаться.

В структуре продаж новостроек, согласно презентации "Дом.РФ", 53% по итогам девяти месяцев этого года приходится на собственные средства, рассрочки и первоначальные взносы против 31% в 2023 году.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram

📈 Объем выданных ипотечных кредитов по итогам 2026 года может достигнуть 4,5 триллиона рублей, сообщил заместитель гендиректора "Дом.РФ" Максим Грицкевич на конференц-колле с аналитиками.

▶️ В 2025 году было выдано 4,4 триллиона рублей, уточняется в презентации компании.

"Ипотечный портфель, по нашим прогнозам, достигнет 25 триллионов рублей, тогда как в прошлом году составлял 23,8 триллиона", - сказал Грицкевич.

Он отметил, что наблюдается замещение льготной ипотеки рыночной, несмотря на высокий уровень ставок.

"Ее восстановление поддерживается спросом покупателей, не охваченных льготными программами, расширяя потенциал секьюритизации", - добавил Грицкевич.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram

☝️Защиту критически важных объектов включают в инвестиционные программы организаций, работающих в сфере ЖКХ, сообщил глава Минстроя Ирек Файзуллин на заседании правительства РФ.

"Совместно с Минэнерго, другими ведомствами и регионами реализуется программа повышения надежности систем жизнеобеспечения. Здесь есть вопросы, связанные с усилением топливной обеспеченности, резервными источниками, а также дополнительными мерами, связанными с децентрализацией систем и защитой критически важных объектов. Для усиления этой работы решением правительства с 1 сентября мероприятия по защите объектов включаются в инвестпрограммы организаций", – заявил Файзуллин.

Он также рассказал, что отопительный сезон в России стартовал в 83 регионах, коммунальная инфраструктура к зиме готова в среднем на 99%. В начале сезона на объектах ЖКХ зафиксировано на 13% меньше аварий, чем в прошлом году. В среднем их устраняют за четыре часа.

Что касается запасов топлива, то заготовлено 5,4 млн тонн угля и 2,4 млн тонн жидкого топлива - почти на треть выше норматива, добавил Файзуллин.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram