Нетипичный Риэлтор

💬 Когда решил купить квартиру за цифровые рубли!.. 🤠

ℹ️ Льготная ипотека закончилась почти по всем направлениям, отметила член комитета ГД по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева.

По ее словам, параметры бюджета тяжелые, и денег на субсидирование льготной ставки при нынешней ключевой ставке ЦБ нет. Вся надежда только на то, что будет ключевая ставка падать.

Разворотнева сообщила, что сейчас обсуждаются другие способы обеспечить граждан жильем, в том числе тех категорий сотрудников, которые интересны государству и регионам.

«Есть опыт на Дальнем Востоке, когда строят наемные дома силами ДОМ РФ именно для специалистов, которые нужны региону. Арендные ставки там субсидируются. Конечно, очень хочется начать развивать жилье служебное силами предприятий. Сельское арендное жилье от предприятий, оно сейчас набирает обороты. Надо искать какие-то замены ипотеке», – сказала Разворотнева.

ℹ️ В Сбербанке с 1 ноября меняются требования к условиям предоставления страховой услуги по страхованию недвижимости в залоге банка.

Теперь покрытие полисов, которые предоставляются клиентами с ипотекой Сбербанка, должно включать утрату или повреждение недвижимости при наступлении событий, связанных с террористическими актами и диверсиями, падением летательных объектов и/или их обломков, частей, грузов, в том числе пилотируемых или беспилотных летательных аппаратов (БПЛА).

До 31 октября включительно банк продолжает принимать полисы без этих рисков. Полисы, предоставленные ранее, по-прежнему имеют силу, с ними ничего не нужно делать.

По новым требованиям:

▪️исключается обязанность по страхованию имущества от рисков повреждения или уничтожения, связанных с конструктивными дефектами;

▪️увеличен лимит выплаты на восстановление поврежденного имущества, которую можно получить в упрощенном порядке – без предоставления распорядительного письма от банка – с 50 до 100 тыс. руб.

ℹ️ Госдума одобрила надзор за строительством со счетами эскроу

Госдума приняла в первом чтении законопроект о повышении прозрачности финансирования при строительстве жилых домов с использованием счетов эскроу.

Напомним, что речь о механизме строительства частных домов, который помогает защитить средства граждан.
Законопроект дополняет эту систему, закрепляя за регионами полномочия по контролю за своевременным размещением подрядчиками обязательной информации о строительстве.
Данный шаг является последовательным к повышению прозрачности строительной отрасли и дополнительной защите интересов семей, которые строят собственное жилье.

Как это будет работать, рассказал первый зампред Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям. По его словам, в марте 2025 года в законодательстве был закреплен новый вид регионального контроля за тем, как подрядчики размещают в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС) сведения об уполномоченном банке, где заказчик открыл счет эскроу. «Однако предмет этого регионального контроля не был в полной мере определен в законе», - сообщил депутат.

Сейчас регионы контролируют размещение такой информации добровольно, а в законопроекте предлагается их к этому обязать.
Он подчеркнул, что никто не собирается донимать подрядчиков проверками, и «контроль не затронет качество строительства, сроки выполнения работ или расчеты через счет эскроу». «Проверять будут только сам факт и сроки размещения сведений в ЕИСЖС», - сказал он.

Парламентарий считает, что после принятия закона регионы получат работающий инструмент для защиты дольщиков и заказчиков.

ℹ️ Центробанк советует банкам интересоваться, откуда у людей наличные, если речь идёт о суммах от 5 млн рублей

Банк России выпустил рекомендации для кредитных организаций о запросе у физических лиц документов, подтверждающих происхождение наличных денежных средств, при совершении операций на сумму от 5 млн рублей. Указанный порог применяется как к единичной операции, так и к совокупному объёму операций за календарный месяц. В отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей документы рекомендуется запрашивать вне зависимости от суммы.

Рекомендации распространяются на внесение наличных на счета, приобретение слитков и монет из драгоценных металлов и обработанных природных алмазов за рубли, а также на куплю-продажу наличной иностранной валюты за рубли. По данным регулятора, зафиксирован резкий рост подобных операций; в числе возможных целей называются легализация преступных доходов и вывод наличных из «теневого» оборота.

Источник средств может быть подтверждён справкой о доходах, налоговой декларацией 3-НДФЛ или договором продажи имущества. При непредставлении клиентом документов банкам рекомендуется рассмотреть вопрос о признании операции подозрительной.

💬 Серьезный вопрос поднят и надо что-то с этим делать!.. 🤠

ℹ️ Можно ли признать совместной собственностью имущество, оплачиваемое в браке, но оформленное до него?

В марте 2025 года Верховный Суд РФ вновь сформулировал позицию по поводу имущества, приобретённого по договору до брака, но частично оплаченного супругами уже в период брака.

▪️Фабула дела:
Женщина обратилась в суд с требованием признать за ней супружескую долю в ½ нежилого помещения и ½ автомобиля, которые перешли по завещанию к наследникам её бывшего мужа.

Нежилое помещение было оформлено на мужа до брака, однако большая часть платежей по договору купли-продажи (≈2,87 млн руб.) была внесена уже в браке. До брака было оплачено лишь 133 367 руб.

Суды первой, апелляционной и кассационной инстанций признали иск обоснованным, посчитав, что участие супругов в оплате формирует совместную собственность.

▪️Позиция Верховного Суда РФ:
Суды допустили ошибку. Право собственности возникло до брака, и факт погашения личного долга одного из супругов за счёт общих доходов не делает имущество совместным.

Если в браке производились выплаты по обязательствам, возникшим до него, второй супруг вправе требовать компенсацию своей доли в понесённых расходах - при наличии доказательств.

Таким образом, нежилое помещение не подлежит разделу как совместно нажитое имущество.

ℹ️ Более половины россиян не получают обратно взятые у них в долг деньги, следует из опроса Т-Банка.

Только 45% опрошенных всегда получали одолженные деньги.

Большинство их из Северо-Кавказского (48% от жителей региона, кто когда-либо одалживал деньги), Северо-Западного (47%) и Сибирского округов (46%).

Среди всех регионов только в Центральном округе есть те, кому никогда не возвращали долги.

Чаще всего не возвращают до 5000 рублей - 54% россиян имеют такой опыт.

Опрошенные эксперты объясняют закономерность невозврата долга неформальностью самих отношений.

ℹ️ Сдавали квартиру через ИП, а решили продать: в чём скрытая налоговая ловушка

Многие владельцы недвижимости открывают ИП, чтобы легально сдавать жилье под низкий процент. Однако при последующей продаже этой квартиры их ждет жесткое столкновение с правилами ФНС.

Как это работает:

Обычные граждане полностью освобождены от налога при продаже жилья, если владели им более 5 лет. Но для ИП это правило перестает работать, как только квартира начинает приносить коммерческий доход. Налоговая автоматически признает ее «бизнес-активом».

Главные последствия для ИП:

▪️Срок владения обнуляется. Неважно, сколько лет квартира была в собственности - льгота 0% больше не действует.

▪️Расходы не вычесть. На упрощенке (УСН 6%) нельзя уменьшить налоговую базу на сумму, за которую квартира когда-то покупалась. Придется платить налог со всей стоимости сделки.

Например: при продаже бывшей арендной квартиры за 20 млн рублей ИП заплатит 6% со всей стоимости - это 1,2 млн рублейналога.

В то же время самозанятые при продаже недвижимости приравниваются к обычным физлицам. Для них в полном объеме сохраняется и безналоговая продажа через 5 лет владения, и возможность платить налог только с чистой прибыли (цена продажи минус цена покупки), если этот срок еще не вышел.

💬 Когда решил купить квартиру в 2026 году!.. 🤠