ℹ️ Сдавали квартиру через ИП, а решили продать: в чём скрытая налоговая ловушка

Многие владельцы недвижимости открывают ИП, чтобы легально сдавать жилье под низкий процент. Однако при последующей продаже этой квартиры их ждет жесткое столкновение с правилами ФНС.

Как это работает:

Обычные граждане полностью освобождены от налога при продаже жилья, если владели им более 5 лет. Но для ИП это правило перестает работать, как только квартира начинает приносить коммерческий доход. Налоговая автоматически признает ее «бизнес-активом».

Главные последствия для ИП:

▪️Срок владения обнуляется. Неважно, сколько лет квартира была в собственности - льгота 0% больше не действует.

▪️Расходы не вычесть. На упрощенке (УСН 6%) нельзя уменьшить налоговую базу на сумму, за которую квартира когда-то покупалась. Придется платить налог со всей стоимости сделки.

Например: при продаже бывшей арендной квартиры за 20 млн рублей ИП заплатит 6% со всей стоимости - это 1,2 млн рублейналога.

В то же время самозанятые при продаже недвижимости приравниваются к обычным физлицам. Для них в полном объеме сохраняется и безналоговая продажа через 5 лет владения, и возможность платить налог только с чистой прибыли (цена продажи минус цена покупки), если этот срок еще не вышел.