Нетипичный Риэлтор

💬 Когда спрашиваешь у риэлтора как ему удаётся так много зарабатывать!.. 🤠

ℹ️ После развода поделили ипотечную квартиру на словах? Три ошибки, которые могут оставить без денег и жилья

Один супруг съезжает, второй годами выплачивает кредит, считая жильё своим. Но если квартира куплена в браке, права на неё могут сохраняться у обоих. А вернуть часть денег, потраченных на общую ипотеку, со временем становится сложнее.

Ошибки, которые могут дорого обойтись:

▪️Супруг съехал - но квартира всё ещё общая. Даже спустя годы он может потребовать свою долю. На обращение в суд за разделом имущества даётся три года, но срок считают не с даты развода, а с момента, когда человек узнал о нарушении своих прав (например, когда бывший супруг отказался делить квартиру или перестал пускать в неё).

▪️Гасите ипотеку за двоих. Если кредит общий, можно потребовать компенсацию части расходов. Но на взыскание каждого взноса есть три года. Пока ждёте закрытия ипотеки, сроки по старым платежам могут истечь.

▪️Платите всю коммуналку. Обязательные расходы на общую квартиру можно поделить, а вот воду и свет, которыми пользовались только вы, - не всегда. Срок взыскания - три года по каждому платежу.

Как правильно разделить ипотечную квартиру?

Заключите нотариальное соглашение о разделе имущества, а если договориться не получается - обращайтесь в суд.

Чтобы изменить условия кредита или вывести бывшего супруга из числа заёмщиков, потребуется согласие банка.

ℹ️ Дом с железной дорогой внутри. В Китае есть необычный дом с железной дорогой внутри. Через самый обычный многоэтажный жилой дом проложены самые настоящие железнодорожные пути. И внутри дома ездят поезда.

Такой удивительный дом с железной дорогой находится в китайском городе Чунцин. Город большой, в нем живет около 40 млн человек. По сути, это три Москвы.

Когда в городе строили железную дорогу, одна многоэтажка встала на пути стройки. Но местные власти поступили необычно. Они не стали сносить дом, а проложили рельсы прямо через дом.

Сквозь 19-этажный жилой дом были проложены железнодорожные пути. В доме есть и железнодорожная станция. Жильцы дома могут зайти в поезд прямо из своего дома.

ℹ️ Самая глубокая станция метро России уходит под землю на 28 этажей

Рекорд принадлежит петербургской «Адмиралтейской», расположенной в самом центре города на глубине 86 метров. Она также входит в число самых глубоких станций мира.

Чтобы добраться до поезда, пассажиры спускаются по двум эскалаторам с перепадом высот 68,7 и 15,2 метра, а между ними проходят 112-метровый коридор. Поездка на эскалаторах занимает около 5 минут, а весь путь до платформы - примерно 7-8 минут.

Подземный зал был почти готов ещё в 1997 году, но в плотной исторической застройке долго не могли разместить выход на поверхность. «Адмиралтейскую» открыли только в 2011 году, поэтому почти 15 лет она оставалась станцией-призраком.

ℹ️ 60% россиян считают, что их благополучие зависит прежде всего от них самих, а не от устройства общества, следует из исследования ВЦИОМ, пишут Ведомости.

С 2000 года эта доля выросла с 41%. Обратной позиции придерживаются 33% опрошенных против 59% четверть века назад.

Ответы заметно различаются в зависимости от достатка. Среди россиян с хорошим материальным положением 75% связывают благополучие с личными усилиями, среди малообеспеченных - 37%. Более половины последней группы считают определяющим устройство общества.

Рост личной ответственности не обязательно означает усиление оптимизма: за ним может стоять убеждение, что рассчитывать на помощь извне не приходится, считают эксперты.

🦸🏻‍♂️ Наш = ЧАТ = супергероев 🦸🏻‍♂️

ℹ️ Петербург обогнал даже Москву по недоступности ипотеки

Чтобы накопить на первоначальный взнос за однокомнатную квартиру площадью около 37 м², жителю Петербурга потребуется 23 средние месячные зарплаты, а москвичу - 22. Легче всего среди городов-миллионников накопить в Красноярске - там достаточно 12 зарплат.

И это при условии, что человек не потратит на жизнь ни рубля и будет откладывать весь заработок.

Если ежемесячно откладывать более реальные 30% дохода, в Петербурге на первый взнос придётся копить около 6 лет и 5 месяцев, в Москве - 6 лет и 1 месяц, а в Красноярске - 3 года и 4 месяца.

ℹ️ Можно ли оформить налоговый вычет при работе за неполный год

Получить налоговый вычет можно даже после работы всего в несколько месяцев. Главное условие для возврата денег - официальная зарплата и уплаченный за этот период НДФЛ.

Что важно знать о возврате налога:

▪️Сколько можно вернуть. Сумма возврата напрямую зависит от удержанного с вашей зарплаты НДФЛ за отработанный период. Вернуть больше, чем уплачено в бюджет, не получится.

▪️Судьба остатка вычетов. Остаток имущественного вычета при покупке жилья можно переносить на будущие годы. Социальные вычеты (на лечение, обучение или спорт) на следующий год не переносятся и сгорают.

▪️Если доходов не было. При отсутствии официальной зарплаты и уплаченного НДФЛ за отчетный год вернуть налог за этот период нельзя (исключение - перенос имущественного вычета на другие годы).

💬 А что так можно было?!.. 🤠

ℹ️ Бывшие супруги могут оставить покупателя дома без половины стоимости

Эксперты рассказали историю о рискованной сделке: клиенты присмотрели дом за 115 млн рублей, где участок принадлежал мужчине еще до свадьбы, но сам дом построили и оформили уже в браке. После скандального развода жена выгнала супруга и решила продать жилье втайне от него, скрывая документы о бывшем муже. Специалисты уверены: если такая сделка состоится, обманутый супруг через суд заберет половину имущества у нового владельца.

Из-за таких случаев эксперты предлагают создать черный список объектов или «домотеку» - единую базу с историей недвижимости по аналогии с автомобильными сервисами. Тема активно обсуждается в соцсетях: пользователи жалуются, что сейчас дома приходится проверять «до седьмого колена».

ℹ️ Из-за шуток в комментариях к переводам  банки начали задерживать деньги и блокировать карты

Банковские антифрод-системы автоматически анализируют текст в назначении платежей. Слова «взятка», «откат» или «на общак» алгоритмы воспринимают буквально, из-за чего перевод могут приостановить, а карты всех участников операции - заблокировать до выяснения обстоятельств.

Вопросы могут вызвать и обычные подписи вроде «за маникюр» или «по договору». Если подобные платежи с одинаковыми суммами поступают регулярно от разных лиц, банк может заподозрить незарегистрированный бизнес и назначить проверку. При этом единого списка запрещенных слов не существует - каждый банк настраивает системы мониторинга самостоятельно.

Как избежать блокировки:

▪️При обычных переводах между физлицами оставляйте поле комментария пустым.

▪️При официальных расчетах указывайте точное юридическое основание (например: «Возврат долга по договору займа №5 от 10.01.2026»).

▪️Для коллективных сборов на подарки или общие нужды используйте специальные функции в приложениях банков.

🦸🏻‍♂️ Наш = ЧАТ = супергероев 🦸🏻‍♂️