Realty & Finance

Власти России продолжают уменьшать использование льготной ипотеки в больших объемах, чтобы более целенаправленно оказывать поддержку. Центробанк неоднократно предупреждал об опасностях масштабного финансирования жилищных кредитов, которое увеличивает давление на стоимость недвижимости и мешает снижению рыночных ставок.

Только в сентябре льготы получили 72% всех ипотечных кредитов, что свидетельствует о высокой зависимости рынка от поддержки государства. Затраты из федерального бюджета на субсидирование процентных ставок по кредитам на жилье в 2026 году оцениваются в 1,6–1,7 триллиона рублей. Уменьшение программ льготного кредитования может снизить финансовую нагрузку на бюджет, но в то же время ограничить доступ к жилью для большого числа потенциальных покупателей.

📊 Центральный банк снова оставил ставку на уровне 14%: пауза продолжается

Это второе прерывание подряд после десяти последовательных снижений.

Во второй половине года экономика растет умеренно, но давление на цены остается высоким. Устойчивый рост цен находится в диапазоне 5–6% в годовом выражении. Хотя инфляционные ожидания снизились в октябре (до 13,2% с 14,2%), они все еще остаются на высоком уровне, утверждают регуляторы.

Важная информация за пределами цитаты:

🔹 В сентябре годовая инфляция составляла 6,35%, а после индексации ЖКХ в октябре к 5 числу стала колебаться в пределах 7,13–7,22% — превышая верхнюю границу прогноза Центрального банка на 2026 год (6–7%). По итогам года регулятор ожидает уровень 7,1–7,6%.

🔹 Центральный банк теперь прогнозирует среднюю ставку на 2027 год на уровне 12,5-13,5%, вместо 10,5-12,5%, как планировалось ранее. В следующем году не стоит ожидать доступности дешевых денег.

🔹 Центральный банк не делает заявлений о возможном снижении или повышении ставок. Все будет зависеть от уровня инфляции и инфляционных ожиданий.

Ипотечные ставки уже поднимаются ближе к уровню 20% (ДОМ. РФ - 18,8%, ПСБ - 18,49%, ГПБ - 17,9%). Пока ключевая ставка остается на уровне 14%, снижение ее не предвидится.

Следующее заседание состоится 18 декабря. В случае продолжения быстрого роста инфляции, перерыв может продлиться до 2027 года.

Данные статистического управления России показывают заметное снижение темпов роста строительства жилья к третьему кварталу: наиболее сильно уменьшаются объемы введенного жилья в Санкт-Петербурге, Подмосковье и Краснодарском крае.

Согласно официальной статистике, по итогам января-сентября 2026 года объем жилья сократился на 13,4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Это минимум с 2021 года. Тенденция неравномерная: в основном сокращаются строительные работы по частным домам (-20,8%), в то время как строительство многоквартирных домов находится в росте (+3%). Сильнейшее снижение зафиксировано в сентябре 2026 года (-8,8%), и ожидается схожая картина в октябре.

Наихудшие результаты показали Санкт-Петербург (-40%), Краснодарский край (-29,5%), Московская область (-29,5%) и Нижегородская область (-38%).

Повышение темпов строительства жилья отмечено в Москве (+4,7%, в основном за счет жилого фонда, строящегося застройщиками, а также программ по обновлению жилого фонда), а также в Татарстане (+3%). Развитие частного сектора замечено в десяти регионах (Дагестан, Самарская и Башкирская области, и другие), в остальных - снижение объемов.

Эксперты прогнозируют обострение кризиса в частном секторе. Исчерпаны возможности "дачной амнистии", после которой доля новых частных домов составляла 25-30%, сейчас эффект от этой меры практически отсутствует.
Платежи по ипотеке на жилье находятся на высоком уровне, и людей с доходом выше среднего становится все меньше. Кроме того, региональные власти имеют меньше возможностей создавать условия для строительства частного жилья (инфраструктуру, дороги, газ, освещение).

Что касается увеличения строительства многоквартирных домов, эксперты говорят о технической природе процесса. Основная часть разработчиков продолжает завершать проекты, начатые в 2025 году, так как у большинства из них заканчивается возможность переносить сроки сдачи объектов без штрафов. В реальности и здесь имеют место сокращения.

Запуск новых проектов в таких городах, как миллионники, сократился на 30%, что неизбежно приведет к уменьшению объемов ввода жилья в 2027-2029 годах.

Эту тен

🏗 Отсрочка платежей больше не останется «в невидимке»: застройщикам придется разглашать реальные цифры

Министерство строительства и Центробанк внесли изменения в законопроект о рассрочке. Основное новшество - застройщиков будут обязать предоставлять информацию потенциальному покупателю о переплате за квартиру при оплате в рассрочку по сравнению с одноразовым вариантом. Запрета на повышение цен не будет, но разницу придется прозрачно демонстрировать.

Также будут внесены следующие изменения:
➖ договор будет содержать точные сведения о количестве, сумме и сроках всех платежей
➖ переход с рассрочки на ипотеку не будет учитываться дважды при определении общей суммы обязательств перед застройщиком
➖ информация о рассрочке будет внесена в кредитную историю через официальный банк-партнер
➖ остается ограничение: продление сроков рассрочки после сдачи дома - не более 3 лет и не более 25% общей площади проекта без одобрения со стороны банка

На данный момент документ находится на стадии оценки регулирующего воздействия

🔼 Банковские организации начали повышать процентные ставки по ипотечным кредитам.

🔼 Компания "ДОМ. РФ" увеличила процентную ставку на ипотеку на 0,5 пункта:
— для приобретения новых или вторичных жилых помещений - от 18,8%;
— для строительства жилого дома - от 19,5%;
— при покупке готового жилья - от 19,7%.

🔼 Посбанк с начала октября повысил процентную ставку на 0,44 пункта, составив 18,49% годовых. Ставка по рефинансированию - 17,99%.

🔼 Газпромбанк c 15 октября поднял ставку на 0,2 пункта, достигнув 17,9%.

🔼 Средние процентные ставки по топ-20 банкам (информация на 16 октября):
— для новостроек - 18,76% (повышение на 0,03 пункта);
— для вторичного жилья - 18,69% (увеличение на 0,02 пункта).

🔮 Прогноз на 23 октября предполагает, что Центробанк России сохранит ключевую ставку на уровне 14%.

Разрыв между ценами, представленными в объявлениях о продаже жилья, и фактическими заключенными сделками достигает 15,5% для новых домов и 12% для готовых квартир. В сентябре 2026 года средняя стоимость одного квадратного метра в рекламе новостроек составляла 224 тысячи рублей, а по факту сделок – 194 тысячи. На рынке вторичного жилья цена квадратного метра в среднем была заявлена в объявлениях как 148 тысяч рублей, а фактическая сумма сделок - 132 тысячи рублей, свидетельствуют данные СберИндекса.

Повышение разрыва указывает на трудности с покупкой новых жилых объектов. Застройщики предлагают индивидуальные скидки за полную оплату или значительный первоначальный взнос, делают уступки по менее востребованным апартаментам. На рынке вторичного жилья цену определяет сам собственник, который может занизить стоимость своего имущества или просто оценить слабый спрос.

В РФ за прошедшие 9 месяцев 2026 года построили и сдали почти 66 миллионов квадратных метров жилья, что на 13,4% меньше, чем в предыдущем году. Очень сильно сократилось строительство в Краснодарском крае – на 31,7%, до 3,1 миллиона квадратных метров, и в Подмосковье – на 29,5%, до 6,9 миллиона. Однако не во всех регионах был отмечен спад. В Москве объем жилья, введенного в эксплуатацию, вырос на 4,7%, в Татарстане – на 3%, а в Свердловской области – целых 14,8%.

Значительная часть общероссийского сокращения касается строительства частных домов. С января по сентябрь россияне построили 41,4 миллиона квадратных метров индивидуального жилья, что на 20,8% меньше, чем годом ранее. При этом на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство по-прежнему приходится более 62% всего нового жилья. В сентябре частное строительство даже увеличилось на 4%, достигнув отметки в 5,3 миллиона квадратных метров, несмотря на общее снижение ввода жилья на 8,8%.

Тем не менее, имеется и проблема – беспокоят объекты, которые были начаты с использованием государственного финансирования, но так и не были завершены. Расходы на объекты из федерального реестра недостроев составляют 374 миллиарда рублей. Из этого реестра уже исключены 183 объекта: 53 были завершены, 45 были снесены. На завершение таких строек с 2027 года предусмотрено 7,6 миллиарда рублей.

Бывшего руководителя Управления капитального строительства Ивановской области Максима Грошева, сына бывшего мэра Иванова, арестовали до 13 декабря 2026 года. Ему предъявлено обвинение в мошенничестве крупных размеров.

По данным следствия, с 2021 по 2023 год Грошев с соучастниками предоставлял недостоверные данные о выполненной работе по капитальному ремонту медицинских учреждений области. По этим данным составлялись акты приемки.

По версии следствия, ущерб от действий Грошева и его сообщников составил свыше 15 миллионов рублей.

По информации от Росреестра, количество соглашений о заключении ипотечных договоров на приобретение квартир в новостройках в Москве в третьем квартале 2026 года упало на 38,7% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года, сообщает издание РБК.

В течение трех месяцев было оформлено 8,1 тысячи соглашений о совместном участии с использованием кредитных средств. Доля ипотечных операций от общего объема продаж новых построек снизилась на 3,9 процентных пункта и составила 42%.

В России за прошедший год прекратили свою деятельность 16,4 тысячи строительных организаций больше, чем начали работу новые. По состоянию на 1 октября 2026 года их общее количество уменьшилось на 4,3%, достигнув отметки в 362,3 тысячи, как сообщает издание «Коммерсант». До 47,4 тысяч компаний также находятся в финансовых затруднениях, что рассчитывается в диапазоне от 30,4 тысячи.

Наибольшие трудности пришли на долю строителей жилой недвижимости из-за увеличения затрат на проектное финансирование и падения объемов продаж, что привело к сокращению рентабельности их бизнеса вдвое.

Общее количество компаний, специализирующихся на строительстве зданий, сократилось на 4,8%, до 188,1 тысячи, а занимающихся специализированными работами – на 4,4%, до 140,4 тысячи. В отрасли инженерных сооружений уменьшение составило всего 0,7%, до 34,1 тысячи.