Realty & Finance

Алексей Корчин назначен заместителем министра строительства и ЖКХ России

На этом посту он Валерия Леонова, освобожденного от должности 29 сентября в связи с избранием депутатом Госдумы.

⭐️ Корчин был помощником вице-премьера Марата Хуснуллина, а с 2021 года занимал должность замдиректора департамента регионального развития правительства.

Путин ждёт от правительства дифференциацию семейной ипотеки по числу детей

Президент поручил кабмину до 1 января 2027 года представить доклад о том, как усовершенствовать условия «Семейной ипотеки» для многодетных семей. Главное - дифференцировать максимальный размер кредита в зависимости от числа детей.
Поручение появилось по итогам заседания Совета по демографической и семейной политике.

➡️ Ещё один пункт — неожиданный:
Правительству поручено рассмотреть возможность использовать стандарты и рейтинги, которые отражают вклад компаний в поддержку семей с детьми, как критерий для получения господдержки. Доклад — до 1 ноября 2027 года. То есть бизнес, который помогает семьям, может получить преференции.

С 1 октября семейную ипотеку уже сделали адресной - ставка и лимит зависят от числа детей. Теперь Путин хочет, чтобы лимит тоже привязали к количеству детей. Если поручение выполнят, многодетные смогут брать больше. А компании, поддерживающие семьи, - получат бонусы от государства.

B Poccии снять двухкомнатную квартиру и покрывать повседневные расходы могут 53,6% семей с двумя работающими взрослыми и двумя детьми. За год показатель вырос на 3,5%, улучшение зафиксировано в 81 регионе. При этом необходимый семейный доход достиг 131 тыс рублей в месяц против менее 80 тыс в 2019 году.

Первую тройку составили ХМАО (77,5%), ЯНАО (77,4%) и Магаданская область (72,1%). Далее следуют Татарстан (66,7%), Сахалинская область (66,4%), Ненецкий АО (66%), Мурманская область (65,5%) и Чукотка (64,8%). Высокие зарплаты в северных регионах компенсируют даже значительные расходы на жилье: в Магаданской области для аренды и базовых трат семье требуется почти 209 тыс рублей, на Чукотке – около 288 тыс.

На противоположном полюсе – Чечня (14,4%), Ингушетия (19,1%), Кабардино-Балкария (22,5%) и Дагестан (23,1%). Низкая доступность здесь связана прежде всего с доходами, а не исключительно с арендными ставками.

Среднероссийский рост доступности не означает удешевления аренды. Разрыв между субъектами показывает, что решающее значение имеет соотношение доходов и обязательных расходов, а не сама цена квартиры.

За последние два года земля в организованных поселках Подмосковья на 15–40%.

При этом участки без инфраструктуры стагнируют в цене или дешевеют на 15–20% в год.

В октябре 2026 года средняя стоимость земли под ИЖС достигла 514 тыс. рублей за сотку против 457 тыс. рублей годом ранее.

🔵В 2025 году цены снижались на фоне роста предложения от застройщиков, высоких ставок по проектному финансированию и перехода новых очередей на эскроу-счета.

На квартиру в новостройке в крупном городе россиянину нужно копить 26–35 лет, подсчитали аналитики. Для этого придётся откладывать 30-40% от дохода.

Глава ЦБ снова высказалась прямо: льготная ипотека должна быть ограничена, её объёмы не должны расти.

Логика железная — если субсидировать почти всё (айтишникам, молодым семьям, по регионам, по профессиям), то рыночная ипотека просто умрёт. Банкам станет невыгодно кредитовать кого-либо без господдержки.

📍А теперь цифры, которые объясняют, почему это не просто слова:
Льготные программы в 2025 году заняли 82% всех выдач — это 3,6 трлн рублей из 4,5 трлн. Государство ежегодно компенсирует банкам разницу между низкой ставкой и рынком. В 2026-м на это заложено больше 1,2 трлн рублей.

❕Пока льготник платит 6%, рыночный заёмщик вынужден платить 18–19%. Чем больше первых, тем дороже вторым. Набиуллина говорила об этом ещё в феврале: «Чем больше в экономике льготного кредита, тем выше должны быть ставки по рыночным кредитам».

Власти России продолжают уменьшать использование льготной ипотеки в больших объемах, чтобы более целенаправленно оказывать поддержку. Центробанк неоднократно предупреждал об опасностях масштабного финансирования жилищных кредитов, которое увеличивает давление на стоимость недвижимости и мешает снижению рыночных ставок.

Только в сентябре льготы получили 72% всех ипотечных кредитов, что свидетельствует о высокой зависимости рынка от поддержки государства. Затраты из федерального бюджета на субсидирование процентных ставок по кредитам на жилье в 2026 году оцениваются в 1,6–1,7 триллиона рублей. Уменьшение программ льготного кредитования может снизить финансовую нагрузку на бюджет, но в то же время ограничить доступ к жилью для большого числа потенциальных покупателей.

📊 Центральный банк снова оставил ставку на уровне 14%: пауза продолжается

Это второе прерывание подряд после десяти последовательных снижений.

Во второй половине года экономика растет умеренно, но давление на цены остается высоким. Устойчивый рост цен находится в диапазоне 5–6% в годовом выражении. Хотя инфляционные ожидания снизились в октябре (до 13,2% с 14,2%), они все еще остаются на высоком уровне, утверждают регуляторы.

Важная информация за пределами цитаты:

🔹 В сентябре годовая инфляция составляла 6,35%, а после индексации ЖКХ в октябре к 5 числу стала колебаться в пределах 7,13–7,22% — превышая верхнюю границу прогноза Центрального банка на 2026 год (6–7%). По итогам года регулятор ожидает уровень 7,1–7,6%.

🔹 Центральный банк теперь прогнозирует среднюю ставку на 2027 год на уровне 12,5-13,5%, вместо 10,5-12,5%, как планировалось ранее. В следующем году не стоит ожидать доступности дешевых денег.

🔹 Центральный банк не делает заявлений о возможном снижении или повышении ставок. Все будет зависеть от уровня инфляции и инфляционных ожиданий.

Ипотечные ставки уже поднимаются ближе к уровню 20% (ДОМ. РФ - 18,8%, ПСБ - 18,49%, ГПБ - 17,9%). Пока ключевая ставка остается на уровне 14%, снижение ее не предвидится.

Следующее заседание состоится 18 декабря. В случае продолжения быстрого роста инфляции, перерыв может продлиться до 2027 года.

Данные статистического управления России показывают заметное снижение темпов роста строительства жилья к третьему кварталу: наиболее сильно уменьшаются объемы введенного жилья в Санкт-Петербурге, Подмосковье и Краснодарском крае.

Согласно официальной статистике, по итогам января-сентября 2026 года объем жилья сократился на 13,4% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года. Это минимум с 2021 года. Тенденция неравномерная: в основном сокращаются строительные работы по частным домам (-20,8%), в то время как строительство многоквартирных домов находится в росте (+3%). Сильнейшее снижение зафиксировано в сентябре 2026 года (-8,8%), и ожидается схожая картина в октябре.

Наихудшие результаты показали Санкт-Петербург (-40%), Краснодарский край (-29,5%), Московская область (-29,5%) и Нижегородская область (-38%).

Повышение темпов строительства жилья отмечено в Москве (+4,7%, в основном за счет жилого фонда, строящегося застройщиками, а также программ по обновлению жилого фонда), а также в Татарстане (+3%). Развитие частного сектора замечено в десяти регионах (Дагестан, Самарская и Башкирская области, и другие), в остальных - снижение объемов.

Эксперты прогнозируют обострение кризиса в частном секторе. Исчерпаны возможности "дачной амнистии", после которой доля новых частных домов составляла 25-30%, сейчас эффект от этой меры практически отсутствует.
Платежи по ипотеке на жилье находятся на высоком уровне, и людей с доходом выше среднего становится все меньше. Кроме того, региональные власти имеют меньше возможностей создавать условия для строительства частного жилья (инфраструктуру, дороги, газ, освещение).

Что касается увеличения строительства многоквартирных домов, эксперты говорят о технической природе процесса. Основная часть разработчиков продолжает завершать проекты, начатые в 2025 году, так как у большинства из них заканчивается возможность переносить сроки сдачи объектов без штрафов. В реальности и здесь имеют место сокращения.

Запуск новых проектов в таких городах, как миллионники, сократился на 30%, что неизбежно приведет к уменьшению объемов ввода жилья в 2027-2029 годах.

Эту тен

🏗 Отсрочка платежей больше не останется «в невидимке»: застройщикам придется разглашать реальные цифры

Министерство строительства и Центробанк внесли изменения в законопроект о рассрочке. Основное новшество - застройщиков будут обязать предоставлять информацию потенциальному покупателю о переплате за квартиру при оплате в рассрочку по сравнению с одноразовым вариантом. Запрета на повышение цен не будет, но разницу придется прозрачно демонстрировать.

Также будут внесены следующие изменения:
➖ договор будет содержать точные сведения о количестве, сумме и сроках всех платежей
➖ переход с рассрочки на ипотеку не будет учитываться дважды при определении общей суммы обязательств перед застройщиком
➖ информация о рассрочке будет внесена в кредитную историю через официальный банк-партнер
➖ остается ограничение: продление сроков рассрочки после сдачи дома - не более 3 лет и не более 25% общей площади проекта без одобрения со стороны банка

На данный момент документ находится на стадии оценки регулирующего воздействия