Novostroyman. Москва. Недвижимость

+1 новая очередь в ЖК «Прокшино»

Новости перед выходными не заканчиваются, друзья. ГК «А101» продолжает развивать один из самых узнаваемых и востребованных своих проектов — «Прокшино» — и получает разрешение на строительство шести новых корпусов в нем.

Эти дома будут переменной этажности — от 6 до 16 этажей — с дворами без машин. В квартирах обещают террасы, современные планировки с мастер-спальнями и местами для хранения.

Старт продаж запланирован на ближайшее время.

⌘ ⌘ ⌘

По данным ДОМ.РФ, в 2023–2024 годах «Прокшино» входил в число самых продаваемых новостроек Москвы.

В локации уже работает образовательный центр «Эрудиция» — филиал школы Ямбурга, строится детский сад «Изумрудный город», развивается бизнес-квартал у станции метро «Прокшино». Спортивно-событийный кластер предусмотрен проектом и находится в стадии планирования.

Новая очередь продолжит развитие «Прокшино» как полноценного города с собственной экосистемой: в окружении лесов и природных территорий, с акцентом на экологию, здоровье и активный образ жизни.

"Галс" - все?

Слова господина Костина намедни наделали много шума. А как иначе?? Глава ВТБ взял и вот так просто заявил:

"Банк находится в процессе завершения продажи девелопера "Галс".

И рынок, конечно, дернулся. Потому что "Галс-Девелопмент" — это не какой-то ноунейм, а один из старейших и лучших застройщиков Москвы. Но все ли так страшно, как вы нарисовали у себя в голове? Давайте разбираться.

Мы уже это проходили

"Галс" существует с далекого 1994-го года. То есть, пока мы ходили пешком под стол, девелопер уже строил.

Создала компанию в начале 90-х АФК "Система" Владимира Евтушенкова. А в 2006-м году "Галс" стал первым застройщиком РФ, разместившим акции на Лондонской фондовой бирже.

Однако кризис 2008-го оказался безжалостным. И в 2009-м 51% акций девелопера отошел банку ВТБ. Формально — даже был продан, но... за символические 60 руб., то есть, фактически за долги. В 2014-м ВТБ и вовсе консолидировал 100% акций девелопера. Переход под крыло банка завершился.

Непрофильный актив

Обычно когда девелопер совершает такой переход, это значит смерть компании: банки не умеют в строительство и своим давлением медленно, но верно хоронят "дочку". Однако не в этом случае.

Не знаем, как, но "Галсу" удалось сохранить себя. Уже после продажи ВТБ девелопер построил такие проекты, как Wine House, "Театральный дом", "Наследие", "Искра Парк" и т.д. И по праву заслужил звание "интеллигентный девелопер": классическая архитектура в хорошем исполнении — вот, что делал застройщик.

А в 2025-м "Галс" вошел в рейтинг лучших девелоперов по качеству строительства от независимого эксперта Mr Nadzor. Соседство ему составили Vesper и Sminex.

Таким образом, продажа компании, даже банку, способному задушить кого угодно, никак не сказалась на ее работе. "Галс" — наш слоняра 💪🏻.

Что дальше?

ВТБ владел своим непрофильным активом долгих 17 лет. И вот, в 2026-м, банк принимает волевое решение избавиться от девелопера.

Случайность? Нет. С апреля 2027-го ЦБ вводит риск-чувствительный лимит на иммобилизованные активы — проще говоря, на все, что банк держит на балансе, но что не кредиты и не депозиты. Девелоперские дочки, гостиницы, офисные башни — все это теперь давит на норматив достаточности капитала. Те, у кого "непрофиля" больше 25% от капитала, будут вычитать излишек из него напрямую. У ВТБ таких активов, очевидно, больше. Вот и весь секрет.

Так что продажа "Галса" — это одновременно и сигнал времени, и вынужденная мера. ЦБ ужесточает правила не от хорошей жизни — в спокойные времена никому нет дела до того, сколько заводов-газет-пароходов висит на банковском балансе. Но времена, мягко говоря, не спокойные. Эльвира Сахипзадовна как может пытается удержать штурвал — чтобы в условиях идеального шторма банковскую систему не раз...било о скалы, к чему все уверенно идет последние годы. Набиуллина отлично понимает, что штиля в ближайшее время ожидать не приходится. Когда "клятые либералы" кричали изо всех сил "Остановитесь! Так нельзя!!" — от них отмахивались, да кто ж об этом вспомнит.

Теперь ВТБ сам режет непрофильные активы — не потому что захотел, а потому что регулятор, который с 2021 года трижды откладывал эту историю, наконец ее дожал. Но осадочек, как говорится, остается.

А что "Галс"?

А "Галс" — лучший интеллигентный девелопер. Он пережил первую продажу — надеемся, переживет и вторую. Иначе кто, если не он, будет строить город счастливых людей?

#ЗапискиРедакции

@novostroyman

MR Office: о планах и результатах первого года работы

Год пролетел с того момента, как MR создал бренд MR Office, объединивший проекты офисной недвиги. А потому настало время оценивать первые результаты и проекты. Поговорить есть о чем: в 2025 году в линейку входили семь объектов, за 2026 успели стартануть два, а еще шесть компания намерена анонсировать уже в текущем году. Ловите детальки.

Про #стартпродаж 2026

15 апреля открылись продажи нового офисного комплекса класса А в районе Покровское-Стрешнево: #нейминг — CITYZEN, общая площадь — 120,6 тыс. кв.м, собственный вход в метро «Тушинская», цены — от 390 тыс.руб./кв.м.

Ранее, в феврале, стартанул комплекс SET класса A в Можайском районе. Он состоит из трех корпусов, общая площадь — 130 тыс. кв.м, прайс — от 350 тыс.руб./кв.м.

Про #перспективныепроекты

В планах у MR Office — представить еще 6 проектов в текущем году. Известно, что общая площадь офисников составит порядка 420 тыс. «квадратов», а появятся они в Даниловском, Беговом, Тверском и Можайском районах, Лефортове и Марьиной Роще.

О результатах 2025

Три бизнес-центра MR, знакомые нам с прошлого года, реализуются в «Москва-Сити». Это комплекс TOP TOWER (класс — PRIME, ландшафтный парк), офисная часть небоскреба «Оне» (тоже класс PRIME, ресторанный кластер, фитнес с бассейном) и сданные башни iCITY (класс А, SKY-террасы, зимний сад, ландшафтный парк).

На территории «Большого Сити» строится JOIS (класс А, 2-уровневый фуд-холл, м. «Хорошевская» и «Полежаевская»). Вблизи м. «Белорусская» ждем башню BELL (класс PRIME, 48 этажей, двухпалубные лифты). Недалеко от Сколково появится LINK (класс В+, лаунж, фитнес, м. «Озерная»). А в районе метро «Динамо» планируется MIND (класс А, AI-консьерж, панорамное остекление).

Простите, а Викочка Боня не хочет словечко за цены на новостройки замолвить, не? Ну вдруг 😂

@novostroyman

❗️Meteor Lift — UPDATE

Между тем наши подписчики шепнули по секрету, что ФНС взяла и — та-дам! — отозвала свое исковое заявление.

Что ж, будем наблюдать.

@novostroyman

Лифты летят к банкротству?

И снова новости производителей лифтов, а точнее ГК Meteor Lift (создана на базе бывшего российского подразделения Otis). И снова плохенькие. Налоговая намерена обанкротить структуру компании — АО «Метеор Лифт Щербинка». У другой организации группы — АО «Метеор Лифт Москва» — ожидаются сокращения персонала.

Выручка АО «Метеор Лифт Москва» снизилась на 1,8%, до 3,8 млрд руб., чистый убыток вырос на 32%, до 238,3 млн руб., указано в СПАРК. АО «Метеор Лифт Щербинка» в 2025 году выручило 235 млн руб., что на 78% меньше год к году, чистая прибыль составила 201 млн руб. против убытка в 29,9 млн руб.

По оценкам экспертов, инициирование процедуры банкротства со стороны налоговой в данном случае скорее является способом воздействия на компанию для погашения задолженности и не приведет к ликвидации предприятия. В Meteor Lift, кстати, утверждают, что погасили все обязательства перед бюджетом.

Что ж... Наблюдаем. Но звоночки раздались... Хорошо, если не набат.

@novostroyman

Гибкие офисы увеличили аппетиты?

Гибкие офисы в тренде: все дорожает — и они тоже дорожают. Средняя стоимость аренды одного рабочего места в гибких офисах Москвы по итогам 1 квартала 2026  достигла:

▪️ 51 800 руб. (+32,8% за год) — по данным Bright Rich | Corfac International.
▪️ 52 330 руб. (+37,6%) — Commonwealth Partnership (CMWP).
▪️ 47 500 руб. (+21%) — IBC Real Estate
▪️ 57 472 руб. (+11,5%) — NF Group

Динамику эксперты связывают с инфляцией, увеличением эксплуатационных расходов, изменениями в налоговом законодательстве, увеличением себестоимости строительства и отделки.
#аналитика

@novostroyman

Кладовые и машино-места сдают позиции

Причем существенно. Спрос на кладовые и машино-места в Москве полетел вниз со свистом и грохотом. Кто-то удивлен? Наверное, в условиях высоких ставок и бешеных цен на недвигу не удивлен никто.

Тем не менее, пару слов о динамике в 1 кв. 2026 (данные bnMAP. pro):
▪️ Кладовые. Реализовано 2,32 тыс. штук (-36% к результатам 1 кв. 2025).
▪️ Машино-места. Зарегистрировано 3,23 тыс. (-29,7% г/г).

Разумеется, за спросом потянулось предложение. Итак, в 1 кв. 2026:
▪️ Кладовые. Средний объем предложения в сегменте составил 10,7 тыс. лотов (-10,8% к результатам 4 кв. 2025 и -24,6% к показателю 1 кв. 2025).
▪️ Машино-места. Объем предложения составил 14,6 тыс. лотов (-4,6% и -22,8% соответственно).

Конечно, можно было бы прогнозировать хеппи-энд за счет отложенного спроса, но в текущих рыночных реалиях сомнений хватает. Что скажете?

@novostroyman

Как вам бизнес-центр в Раменках от Донстрой?

Очень интересная ситуация вышла с офисником в Раменках. Сам Донстрой, представляя проект, позиционировал его как «бизнес-центр класса А». А вот РЕ-Дайджест присвоил ему уровень А+ и платиновый сертификат. Эксперты отметили высокое качество инженерных систем и управления, а также развитую инфраструктуру для арендаторов.

Ну что, посмотрим на этого красавчика?
▪️ Общая площадь — около 22,9 тыс. кв.м, архитектура — бюро UNK.
▪️ На первом этаже — корпоративное кафе в 500+ кв.м.
▪️ На верхнем уровне — открытая терраса для отдыха и мероприятий.
▪️ 3-уровневый паркинг на 83 м/м с зарядками для электромобилей.
▪️ Двусветное лобби с панорамным остеклением, дизайнерской отделкой, ресепшн и зонами ожидания.

Как вам проект? Донстрой поскромничал с оценками?

Недвижимость при Орбане 🇭🇺

Пока Будапешт продолжает радоваться новому этапу в своей истории, мы решили посмотреть, как на протяжении старого менялся рынок недвижимости Венгрии. Признавайтесь, вам тоже это интересно? 😉 Вот и нам. Поэтому аналитика.

Сразу обозначимся: она есть только с 2015-го, почему так — в самом конце поста.

Покупка и аренда

▪️Итак, с 2015-го по 2024-й цены на жилье в Венгрии прибавили аж +209.5%. И это абсолютный максимум по Евросоюзу. В среднем, за этот период страны ЕС показали +53%.
По результатам 2025-го Евростат выкатил отчет, где рост цен в Венгрии обозначен аж в +290%, но Центральное статистическое управление страны отмалчивается и пока не подводит итогов.
▪️Аренда подорожала не так драматично, но тоже весьма ощутимо: +124% с 2015-го по первый квартал 2025-го (больше только в Эстонии (+220%) и Литве (+184%)).

Новостройки и вторичка: рост цен в циферках

По результатам 3 квартала 2025-го года цены на недвигу показали +16% год к году. И это, судя по всему, больная тема, ибо в отчете за 3 квартал 2025 национальное статистическое агентство даже не приводит реальные цены. Они обозначены только в отчете за 1-й квартал 👇🏻.

▪️Средняя цена лота в новостройке Венгрии — 71,9 млн форинтов — это порядка 17,5 млн руб. Средняя цена "квадрата" — 292 000 руб.
▪️В Будапеште все, конечно, куда интереснее. Цена на лот в новостройке отметилась на уровне 21,7 млн руб., на "квадрат" — 365 000 руб.
▪️Вторичка показывает более скромные результаты: в среднем по Венгрии — 15,2 млн руб. за лот, 292 000 за "квадрат".

Инфляция и зарплата

Венгрия печально лидирует и здесь: с 2015-го по 2023-й инфляция показала 79%. Это рекорд по ЕС: "среднее по больнице" тут — 36%. С 2024-го, правда, стране легчает: в последние два года инфляция находится на уровне 4-5%.

Средняя зарплата в Венгрии на конец 2025-го ≈ 484 000 форинтов — 118 000 руб. в месяц. С 2015-го ЗП выросла менее, чем в 2 раза, или на 48%.

Итоги

За последние 10 лет при власти господина Орбана цены на недвижимость улетели на почти 210% вверх, а зарплаты — на 48%.

Пу-пу-пуууу... #ЗапискиРедакции

⌘ ⌘ ⌘

Пояснения по данным

Мы, увы, не можем полноценно оценить, как чувствовал себя рынок с 2010-го года, когда Виктор Орбан только пришел к власти. Центральное статистическое управление Венгрии и Евростат ведут отсчет по динамике цен на покупку недвижимости только с 2015-го — именно тогда изменилась методология подсчета.

@novostroyman