Недвижимость при Орбане 🇭🇺

Пока Будапешт продолжает радоваться новому этапу в своей истории, мы решили посмотреть, как на протяжении старого менялся рынок недвижимости Венгрии. Признавайтесь, вам тоже это интересно? 😉 Вот и нам. Поэтому аналитика.

Сразу обозначимся: она есть только с 2015-го, почему так — в самом конце поста.

Покупка и аренда

▪️Итак, с 2015-го по 2024-й цены на жилье в Венгрии прибавили аж +209.5%. И это абсолютный максимум по Евросоюзу. В среднем, за этот период страны ЕС показали +53%.
По результатам 2025-го Евростат выкатил отчет, где рост цен в Венгрии обозначен аж в +290%, но Центральное статистическое управление страны отмалчивается и пока не подводит итогов.
▪️Аренда подорожала не так драматично, но тоже весьма ощутимо: +124% с 2015-го по первый квартал 2025-го (больше только в Эстонии (+220%) и Литве (+184%)).

Новостройки и вторичка: рост цен в циферках

По результатам 3 квартала 2025-го года цены на недвигу показали +16% год к году. И это, судя по всему, больная тема, ибо в отчете за 3 квартал 2025 национальное статистическое агентство даже не приводит реальные цены. Они обозначены только в отчете за 1-й квартал 👇🏻.

▪️Средняя цена лота в новостройке Венгрии — 71,9 млн форинтов — это порядка 17,5 млн руб. Средняя цена "квадрата" — 292 000 руб.
▪️В Будапеште все, конечно, куда интереснее. Цена на лот в новостройке отметилась на уровне 21,7 млн руб., на "квадрат" — 365 000 руб.
▪️Вторичка показывает более скромные результаты: в среднем по Венгрии — 15,2 млн руб. за лот, 292 000 за "квадрат".

Инфляция и зарплата

Венгрия печально лидирует и здесь: с 2015-го по 2023-й инфляция показала 79%. Это рекорд по ЕС: "среднее по больнице" тут — 36%. С 2024-го, правда, стране легчает: в последние два года инфляция находится на уровне 4-5%.

Средняя зарплата в Венгрии на конец 2025-го ≈ 484 000 форинтов — 118 000 руб. в месяц. С 2015-го ЗП выросла менее, чем в 2 раза, или на 48%.

Итоги

За последние 10 лет при власти господина Орбана цены на недвижимость улетели на почти 210% вверх, а зарплаты — на 48%.

Пу-пу-пуууу... #ЗапискиРедакции

⌘ ⌘ ⌘

Пояснения по данным

Мы, увы, не можем полноценно оценить, как чувствовал себя рынок с 2010-го года, когда Виктор Орбан только пришел к власти. Центральное статистическое управление Венгрии и Евростат ведут отсчет по динамике цен на покупку недвижимости только с 2015-го — именно тогда изменилась методология подсчета.

@novostroyman