Миэль о Недвижимости

Стоимость аренды зависит от округа: там, где предложение растёт быстрее ставок, собственники конкурируют за жильцов и чаще идут на уступки. Аналитики МИЭЛЬ сравнили динамику числа объявлений и цен с начала года.

🟢 ЮВАО — наибольшие шансы на скидку. Объявлений больше на 16%, однушки подорожали на 1,4%, в сентябре ставки снизились

🟡 ВАО. Объявлений больше на 28%, аренда выросла на 2,7%. В сентябре цены начали расти — спрос оживает, поэтому уступка будет скромнее

🟡 ЦАО. Объявлений больше на 19%, однушки подорожали на 5%, но в сентябре снизились на 0,75%. Скидка 5–7% позволит сэкономить несколько тысяч рублей в месяц

🔴 ЗАО, САО, СЗАО — собственники не склонны к торгу. Выбор вырос, но спрос удерживает цены: ЗАО — объявлений больше на 21%, однушки на 1,8%. САО — на 18% и 4,2%. СЗАО — на 3,5% и 4,9%

Таким образом, в Москве поиск целесообразно начинать с юго-востока и востока. Собственникам квартир в этих округах стоит заранее предусмотреть небольшой дисконт.

🏙 Города-спутники

🟢 Люберцы — объявлений больше на 31%, однушки подешевели на 1,7%
🟢 Видное — объявлений больше на 2,8%, аренда подешевела на 5,2%
🟡 Мытищи — объявлений больше на 32%, но однушки подорожали на 1,2%

🔴 Города, где скидок ожидать не стоит:

• Долгопрудный — объявлений в 1,8 раза больше, цены выросли на 7,8%
• Балашиха — объявлений больше на 25%, цены не изменились
• Реутов — объявлений меньше на 3%, цены выросли на 4%, в сентябре — на 6,8%
• Красногорск — объявлений меньше на 16%, цены выросли на 0,4%

💬 Екатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ:

Чем больше разрыв в пользу арендатора и чем больше объём предложения, тем выше шанс на скидку. В небольших городах даже рост на 20% может быть статистическим шумом, а в Москве рост на 5% означает сотни квартир.

В сентябре рынок аренды старой Москвы потерял больше квартир, чем за любой другой месяц года: около 25 тыс. против почти 29 тыс. в августе. Сильнее всего выбор сузился на юго-западе, минус 17%, и на северо-западе, меньше всего — на северо-востоке, минус 8,8%.

📉 Сильнее всего просели однушки: минус 14,6%, двушек стало меньше на 9,6%, трёшек — на 8,5%. Единственное исключение — трёшки в ЮВАО, плюс 4,6%.

💰 Цены почти не изменились:

• однушки — 58 823 ₽, плюс 0,76%
• двушки — 76 499 ₽, плюс 0,04%
• трёшки — 104 115 ₽, минус 0,68%

Причина — сезон: спрос к октябрю падает, повышать цены рискованно. Плюс квартир на рынке всё равно на 16% больше, чем в январе.

📍 В округах динамика разная: однушки подорожали на севере, северо-востоке и северо-западе, подешевели на западе и юго-западе. Двушки выросли на юго-востоке и юге, на севере просели на 2,6%. Трёшки подешевели в четырёх округах из восьми.

🏙 В ЦАО выбор сузился меньше всего — минус 4,7%: однушки — 87 105 ₽, минус 0,75%, двушки — 130 924 ₽, трёшки — 233 680 ₽, плюс 2,16%, максимум по округам.

💬 Екатерина Бережнова, главный аналитик МИЭЛЬ:

Спрос традиционно падает, предложение может снова начать расти: часть квартир вернётся на рынок после неудачных попыток сдать в сентябре. Объектов на 16,13% больше, чем в январе, — этого достаточно, чтобы октябрь прошёл без дефицита и резких движений цен.

А у вас ИИ только для работы?

⭐️Анастасия Белова, директор по продаже Новостроек, МИЭЛЬ:

Главный драйвер роста — ажиотажный спрос накануне изменения условий семейной ипотеки. Покупатели стремились успеть оформить сделки на прежних условиях, что подтолкнуло цены вверх.

📈 Дополнительные факторы:

— Инфляция и рост себестоимости строительства
— Сокращение предложения в отдельных сегментах московского рынка
— Ограниченный выбор ликвидных квартир в востребованных проектах

⚠️ Важный нюанс:

Рост цен в прайс-листах не всегда означает сопоставимое удорожание сделок. Застройщики продолжают предлагать скидки и рассрочки, которые влияют на итоговую стоимость покупки.

🔮До конца года я ожидаю умеренного роста цен без резких скачков. После всплеска спроса активность покупателей может стать более сдержанной, а застройщики начнут активнее конкурировать за клиентов.

Однако качественные проекты с хорошей локацией и ограниченным предложением сохранят потенциал роста.

💡 Оценивайте не только цену квадратного метра, но и конечную стоимость квартиры с учётом скидок и условий покупки.