Метры решают. Недвижимость

❓ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%: что будет с ипотекой

Банк России второй раз подряд оставил ключевую ставку без изменений – на уровне 14% годовых. Регулятор объяснил решение сохраняющимся инфляционным давлением и высокими инфляционными ожиданиями.

Эксперты не ожидают существенного изменения ипотечных ставок. По исследовательским данным, с середины лета средняя ставка по рыночной ипотеке держится около 18,7%. Отдельные банки могут повысить или снизить проценты на 0,1–0,5 процентного пункта, однако в целом до конца 2026 года ипотека, вероятно, останется дороже 18% годовых.

Гораздо сильнее на рынок повлияет ужесточение условий семейной ипотеки, вступившее в силу 1 октября. По прогнозу «Эксперт РА», в ноябре–декабре объёмы льготного кредитования могут сократиться на 30–40% и более после сентябрьского всплеска спроса.

На этом фоне эксперты допускают увеличение интереса к вторичному жилью. В новостройках застройщики могут активнее предлагать скидки и рассрочки, чтобы поддержать продажи.

Массового рефинансирования ипотеки в ближайшее время также не ожидается. По оценке Национального рейтингового агентства, более широкая волна перекредитования станет возможной при снижении рыночных ставок ниже 15%, что прогнозируется не ранее 2028 года.

При этом ипотечный рынок сохраняет активность. За январь–сентябрь 2026 года в России выдали около 800 тыс. жилищных кредитов – на треть больше, чем за аналогичный период прошлого года.

🏗 В России планируют ввести инфраструктурный сбор для застройщиков

Минстрой завершает обсуждение законопроекта о введении инфраструктурного сбора для строительных компаний. Об этом сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

Предполагается, что застройщики будут перечислять в местные бюджеты средства на развитие инфраструктуры пропорционально объёму возводимого жилья. Деньги направят исключительно на строительство школ, детских садов, поликлиник, дорог и инженерных сетей.

Сейчас девелоперы нередко обязаны самостоятельно возводить социальные и инфраструктурные объекты по требованиям местных властей. При новом механизме их задачей станет внесение платежей, а организацией строительства и контролем за созданием инфраструктуры займутся муниципальные власти.

В Минстрое подчёркивают, что система должна быть прозрачной и работать по единым принципам во всех регионах страны. Собранные средства планируется использовать только по целевому назначению.

Необходимость изменений связана с растущей финансовой нагрузкой на строительные компании. Затраты на социальные объекты и обслуживание кредитов увеличивают себестоимость проектов, а переложить все расходы на покупателей удаётся не всегда.

Ожидается, что новый механизм позволит упорядочить финансирование инфраструктуры и снизить риски задержек при строительстве и сдаче жилых домов.

Законопроект пока находится в разработке. Конкретные размеры сбора и сроки его введения не объявлены.

🏠 В России доработали законопроект о покупке квартир в рассрочку

Центробанк и Минстрой внесли изменения в законопроект, регулирующий продажу квартир в новостройках с рассрочкой платежа. Поправки подготовлены по итогам общественного обсуждения документа.

Одно из главных нововведений касается прозрачности цен. Застройщиков планируют обязать заранее сообщать покупателям, насколько отличается стоимость квартиры при рассрочке от цены при других способах оплаты. Это позволит оценить возможную переплату ещё до заключения договора долевого участия.

Кроме того, задолженность по рассрочке предлагается не учитывать при расчёте долговой нагрузки покупателя, если он оформляет ипотеку для погашения оставшейся суммы. Соответствующие изменения планируется внести в нормативные документы ЦБ.

Ещё одно предложение – разрешить выплачивать рассрочку в течение трёх лет после ввода дома в эксплуатацию. Сейчас такой способ оплаты доступен только до сдачи новостройки.

При этом застройщиков не планируют обязывать проверять платёжеспособность покупателей, поскольку такая деятельность не относится к их основным функциям.

По данным ЦБ, среди договоров долевого участия по объектам со сроком сдачи в 2025–2027 годах около 15,5% заключены с рассрочкой. Их общая стоимость превышает 1 трлн рублей.

Необходимость регулирования связана в том числе с ростом числа покупателей, которые не могут погасить рассрочку из-за сохраняющихся высоких ипотечных ставок. По оценкам риелторов, в отдельных проектах доля отказов от таких сделок достигает 60%.

Предложенные изменения пока находятся на стадии законопроекта и не вступили в силу.

🚗 В Санкт-Петербурге машино-места подорожали, а спрос на них упал почти на треть

В новостройках Санкт-Петербурга заметно сократились продажи парковочных мест. Спрос снизился почти на треть, при этом стоимость отдельных машино-мест приблизилась к 2,5 млн рублей.

Согласно исследованию Level Group, за девять месяцев 2026 года продажи машино-мест в строящихся жилых комплексах сократились на 29%, тогда как продажи квартир уменьшились примерно на 5%. Средневзвешенная стоимость парковочного места выросла на 28% и достигла 2,08 млн рублей. Для сравнения, квадратный метр жилья за тот же период подорожал на 16%.

Эксперты объясняют снижение спроса высокой стоимостью паркингов и дорогой ипотекой. Покупатели предпочитают сначала приобрести квартиру, а решение о парковочном месте откладывают до переезда. Некоторые вместо покупки выбирают аренду.

В бизнес- и премиум-классе ситуация стабильнее: владельцы дорогих квартир чаще приобретают одно или несколько машино-мест. Однако инвестиционный интерес к паркингам снизился, поскольку срок окупаемости при сдаче в аренду составляет 13–15 лет.

При этом существенного снижения цен специалисты не ожидают. Строительство подземных парковок в Петербурге обходится дорого из-за сложных грунтов и высокого уровня грунтовых вод.

Девелоперы рассматривают альтернативные способы использования непроданных мест, включая краткосрочную аренду, установку зарядных станций для электромобилей и организацию дополнительных зон хранения.

В подмосковных Химках строят школу на 1100 учеников

В ЖК «Большое Юрлово» продолжается строительство школы. Как сообщили в Минжилполитики Подмосковья, готовность здания составляет 62%. Сейчас ведутся черновая отделка помещений и благоустройство территории, в ближайшее время планируют завершить остекление.

В четырехэтажном здании оборудуют учебные кабинеты, творческие мастерские, два спортивных зала, актовый зал и библиотечный центр с медиатекой. На территории появятся футбольное поле, беговые дорожки и игровые площадки.

В жилом комплексе уже работает детский сад на 350 мест. В дальнейшем здесь планируют построить еще три детских сада, вторую школу на 1350 учеников и поликлинику.

🏢 В России предлагают учитывать расходы на содержание домов ещё на этапе проектирования

В проектной документации жилых домов может появиться новый раздел – «Эксплуатационная документация». Инициатива Национального объединения изыскателей и проектировщиков (НОПРИЗ) направлена на снижение будущих расходов собственников и повышение безопасности зданий.

Сейчас проектировщики преимущественно сосредоточены на строительстве объекта, а особенности его дальнейшего обслуживания не всегда учитываются. В результате управляющие компании сталкиваются с неудобным расположением инженерного оборудования, отсутствием технических помещений и сложностями при уборке и ремонте.

Такие недочёты могут обходиться жильцам довольно дорого. Например, в одном из жилых комплексов из-за непродуманной системы уборки снега его приходилось вручную вывозить со стилобата через лифт. В 2025 году это стоило собственникам около 600 тыс. рублей.

Эксперты приводят и другой пример: в одном из проектов расходы на содержание здания первоначально оценивались на 45% выше среднерыночных. После пересмотра расположения оборудования, добавления помещений для персонала и изменения конструкции фасада прогнозируемые затраты удалось сократить на 15%.

Предполагается, что новый раздел будет содержать схемы инженерных сетей, правила обслуживания оборудования, графики технических работ и порядок действий при авариях.

Первую редакцию изменений в постановление правительства планируют подготовить до конца 2026 года. Инициативу уже поддержала ассоциация «Совет ЖКХ», однако эксперты предупреждают, что новые требования не должны превращаться в формальную документацию и создавать лишнюю нагрузку на проектировщиков.

🏗 Строительство новых многоквартирных домов в России сократилось до шестилетнего минимума

За январь–август 2026 года в России одобрили строительство 3,03 тыс. многоквартирных домов. Это минимальный показатель за последние шесть лет, сообщает «РБК Недвижимость» со ссылкой на данные Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).

Для сравнения, за аналогичный период 2025 года разрешения получили 3,8 тыс. домов, а в 2024 году – 4,81 тыс. Таким образом, за год количество одобренных к строительству объектов сократилось примерно на 20%.

Эксперты связывают снижение активности застройщиков с высокой стоимостью кредитования, ограниченным спросом на новостройки и значительным количеством непроданных квартир. В таких условиях девелоперы осторожнее подходят к запуску новых проектов.

При этом статистика Минстроя несколько отличается. По данным ведомства, к 1 сентября 2026 года в России выдали 2,8 тыс. разрешений на строительство 24,7 млн кв. м жилья. Всего в стране действует около 14,6 тыс. разрешений, предусматривающих возведение примерно 170 млн кв. м.

Разница в показателях объясняется методикой подсчёта: ЕИСЖС учитывает отдельные дома, а Минстрой – выданные документы. При этом одно разрешение может распространяться сразу на несколько корпусов.

В Одинцовском округе строят детский сад на 260 мест

В ЖК «Одинцовские кварталы» продолжается строительство детского сада для детей от ясельного до подготовительного возраста, поделились в Минжилполитики Подмосковья.

В здании оборудуют спортивные залы, игровые комнаты, медблок, музыкальный кабинет и зоны отдыха. Рядом появятся безопасные игровые площадки для детей разных возрастов.

Детский сад войдет в образовательный кластер «Эврика», который также объединит школу на 1 100 учеников, всесезонный стадион и спортивные площадки. Новая инфраструктура обеспечит семьям с детьми дополнительные возможности для обучения, развития и отдыха рядом с домом.

🏠 Новостройки также резко подорожали

В сентябре 2026 года цены на новостройки выросли на 0,98% за месяц. Это второй по величине показатель с начала года после января, когда жильё подорожало на 1,67%. По данным ДОМ.РФ, за девять месяцев стоимость новых квартир увеличилась на 5,9%.

Главной причиной сентябрьского скачка стали изменения условий программы «Семейная ипотека». Покупатели стремились оформить сделки до вступления новых правил в силу с октября, что временно повысило спрос и позволило застройщикам поднять цены.

Сильнее всего с начала года новостройки подорожали в Тверской области (+20,5%), Курской области (+18,7%) и Кузбассе (+13,8%). В Санкт-Петербурге рост составил 11,6%, в Москве – 9,4%, а в Подмосковье – 8,9%.

При этом в некоторых регионах цены снизились. В Хакасии и Астраханской области жильё подешевело примерно на 5%, в Краснодарском крае – на 1,4%, в Омской области – на 1,1%.

До конца 2026 года аналитики ДОМ.РФ ожидают умеренного роста цен на фоне ослабления спроса. Эксперты допускают, что застройщики будут активнее предлагать скидки и специальные условия покупки, однако массового обвала стоимости новостроек не прогнозируют.

Снижать цены девелоперам мешают высокая себестоимость строительства и финансовые обязательства перед банками. При этом дальнейшая ситуация на рынке во многом будет зависеть от динамики ключевой ставки ЦБ.