Метры решают. Недвижимость

🧸 В ЖК «Станиславский» в Красногорске строят детский сад на 120 мест.

На площадке завершили земляные работы, устройство фундаментной плиты и монолитные работы ниже нулевой отметки. Сейчас строители возводят надземную часть.

В саду оборудуют пять групп для детей от ясельного до подготовительного возраста. Предусмотрены музыкальный и спортивный залы, помещения для кружков, медблок и столовая. Все зоны доступны для маломобильных посетителей.

Квартал строят вместе со всей необходимой инфраструктурой по программе комплексного развития территорий, рассказали в Минжилполитики Московской области.

🏠 Возможная отмена ИТ-ипотеки: как это повлияет на рынок жилья в России

Досрочное завершение программы ИТ-ипотеки может сильнее сказаться на региональных технологических компаниях, чем на рынке недвижимости. К такому выводу пришли эксперты, опрошенные «Российской газетой».

По данным ДОМ.РФ, за всё время действия программы было выдано 103 тыс. кредитов на 881 млрд рублей. За январь–сентябрь 2026 года россияне оформили 9 тыс. ИТ-ипотек на 64,5 млрд рублей. Для сравнения, общее количество ипотечных кредитов за этот период составило около 800 тыс.

После изменения условий в 2024 году программа стала менее доступной. Сейчас она действует за пределами Москвы и Санкт-Петербурга, а ставка составляет 6%. Для участия сотрудники ИТ-компаний должны соответствовать требованиям к доходу: от 150 тыс. рублей в месяц в городах-миллионниках и от 90 тыс. рублей в остальных населённых пунктах.

Эксперты считают, что возможная отмена программы не приведёт к существенному снижению продаж или цен на жильё. Однако в отдельных регионах последствия могут быть заметнее. Например, в Свердловской и Новосибирской областях, а также Татарстане на ИТ-ипотеку приходилось 4–5% льготных кредитов.

При этом программа помогает региональным ИТ-компаниям привлекать и удерживать квалифицированных сотрудников. Её досрочное завершение может осложнить решение кадровых вопросов и сократить возможности специалистов для покупки жилья.

Если решение об отмене будет принято, риелторы ожидают кратковременного роста числа заявок перед завершением программы.

Официального решения о досрочном прекращении ИТ-ипотеки пока нет.

🧸 Новый детский сад на 300 мест строят в Красногорске

В ЖК «Квартал Строгино» возводят трёхэтажный детский сад площадью 4,2 тыс. кв. метров. Фасады готовы на 70%, внутри идёт чистовая отделка, началось благоустройство территории.

Для малышей оборудуют игровые и спальные комнаты, залы для спорта и творчества, кабинеты логопеда и психолога. Во дворе обустроят игровые площадки с навесами и спортивную зону.

По информации Минжилполитики Московской области, в жилом квартале строят еще один детский сад и школу на 1100 учеников. Также здесь предусмотрена поликлиника для детей и взрослых с постом скорой помощи.

🏙 Жители назвали главные проблемы новостроек

Жители новых жилых комплексов в российских городах-миллионниках чаще всего недовольны организацией пешеходных маршрутов, нехваткой парковочных мест и недостатком инфраструктуры для домашних животных. Об этом свидетельствуют результаты исследования группы «Самолёт».

В Москве 63% опрошенных указали на недостаточное количество парковок и плохое качество дорожного покрытия возле домов. Кроме того, жители жалуются на неудобные пешеходные маршруты, из-за которых приходится делать большие обходы и пересекать оживлённые дороги.

В Санкт-Петербурге более половины участников исследования отметили нехватку площадок для выгула домашних животных. В Краснодаре главной проблемой стало уличное освещение: 50% респондентов пожаловались на недостаток света за пределами жилых комплексов.

В целом по 16 городам-миллионникам наиболее распространённой проблемой оказались неудобные пешеходные маршруты и быстрое изнашивание тротуаров. На это обратили внимание 45% опрошенных.

Ещё 33% жителей хотели бы видеть больше площадок для выгула собак и другой инфраструктуры для животных. На перебои в работе уличного освещения пожаловались 28% участников исследования.

По результатам опроса, благоустройство территории остаётся важным фактором комфортного проживания в новостройках, причём проблемы нередко возникают не внутри жилых комплексов, а на прилегающих улицах.

🔺 Трейд-ин и сложности с рассрочками: что ждёт рынок жилья в России

Сохранение ключевой ставки ЦБ на уровне 14% продолжит сдерживать спрос на недвижимость. По прогнозу экспертов, в ближайшие месяцы покупатели будут чаще использовать трейд-ин, а застройщики – предлагать индивидуальные скидки и специальные условия приобретения квартир.

Рыночная ипотека по-прежнему остаётся дорогой – ставки держатся около 19% годовых. При этом с октября изменились условия семейной ипотеки: для семей с одним ребёнком ставки выросли до 10–12% в зависимости от региона, а срок субсидирования сократился до 15 лет.

Одновременно увеличивается количество непроданных квартир. По прогнозу Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), к началу 2027 года их число может достичь 832 тыс. против 474 тыс. в начале 2026 года.

Несмотря на избыток предложения, существенного снижения цен эксперты не ожидают. Застройщики ограничены растущей себестоимостью строительства и обязательствами перед банками. Однако ближе к Новому году возможны дополнительные акции и скидки.

Одним из способов покупки жилья может стать трейд-ин – продажа старой квартиры или её передача застройщику в зачёт стоимости новой. Это позволяет уменьшить сумму необходимого ипотечного кредита.

При этом сохраняются сложности с рассрочками. Некоторые покупатели, рассчитывавшие впоследствии оформить более дешёвую ипотеку, не могут погасить оставшуюся сумму и вынуждены отказываться от квартир.

Частично решить проблему может новый законопроект, предусматривающий возможность выплачивать рассрочку ещё три года после сдачи дома. Пока эта инициатива не принята.

❓ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%: что будет с ипотекой

Банк России второй раз подряд оставил ключевую ставку без изменений – на уровне 14% годовых. Регулятор объяснил решение сохраняющимся инфляционным давлением и высокими инфляционными ожиданиями.

Эксперты не ожидают существенного изменения ипотечных ставок. По исследовательским данным, с середины лета средняя ставка по рыночной ипотеке держится около 18,7%. Отдельные банки могут повысить или снизить проценты на 0,1–0,5 процентного пункта, однако в целом до конца 2026 года ипотека, вероятно, останется дороже 18% годовых.

Гораздо сильнее на рынок повлияет ужесточение условий семейной ипотеки, вступившее в силу 1 октября. По прогнозу «Эксперт РА», в ноябре–декабре объёмы льготного кредитования могут сократиться на 30–40% и более после сентябрьского всплеска спроса.

На этом фоне эксперты допускают увеличение интереса к вторичному жилью. В новостройках застройщики могут активнее предлагать скидки и рассрочки, чтобы поддержать продажи.

Массового рефинансирования ипотеки в ближайшее время также не ожидается. По оценке Национального рейтингового агентства, более широкая волна перекредитования станет возможной при снижении рыночных ставок ниже 15%, что прогнозируется не ранее 2028 года.

При этом ипотечный рынок сохраняет активность. За январь–сентябрь 2026 года в России выдали около 800 тыс. жилищных кредитов – на треть больше, чем за аналогичный период прошлого года.

🏗 В России планируют ввести инфраструктурный сбор для застройщиков

Минстрой завершает обсуждение законопроекта о введении инфраструктурного сбора для строительных компаний. Об этом сообщил заместитель министра строительства и ЖКХ Никита Стасишин.

Предполагается, что застройщики будут перечислять в местные бюджеты средства на развитие инфраструктуры пропорционально объёму возводимого жилья. Деньги направят исключительно на строительство школ, детских садов, поликлиник, дорог и инженерных сетей.

Сейчас девелоперы нередко обязаны самостоятельно возводить социальные и инфраструктурные объекты по требованиям местных властей. При новом механизме их задачей станет внесение платежей, а организацией строительства и контролем за созданием инфраструктуры займутся муниципальные власти.

В Минстрое подчёркивают, что система должна быть прозрачной и работать по единым принципам во всех регионах страны. Собранные средства планируется использовать только по целевому назначению.

Необходимость изменений связана с растущей финансовой нагрузкой на строительные компании. Затраты на социальные объекты и обслуживание кредитов увеличивают себестоимость проектов, а переложить все расходы на покупателей удаётся не всегда.

Ожидается, что новый механизм позволит упорядочить финансирование инфраструктуры и снизить риски задержек при строительстве и сдаче жилых домов.

Законопроект пока находится в разработке. Конкретные размеры сбора и сроки его введения не объявлены.

🏠 В России доработали законопроект о покупке квартир в рассрочку

Центробанк и Минстрой внесли изменения в законопроект, регулирующий продажу квартир в новостройках с рассрочкой платежа. Поправки подготовлены по итогам общественного обсуждения документа.

Одно из главных нововведений касается прозрачности цен. Застройщиков планируют обязать заранее сообщать покупателям, насколько отличается стоимость квартиры при рассрочке от цены при других способах оплаты. Это позволит оценить возможную переплату ещё до заключения договора долевого участия.

Кроме того, задолженность по рассрочке предлагается не учитывать при расчёте долговой нагрузки покупателя, если он оформляет ипотеку для погашения оставшейся суммы. Соответствующие изменения планируется внести в нормативные документы ЦБ.

Ещё одно предложение – разрешить выплачивать рассрочку в течение трёх лет после ввода дома в эксплуатацию. Сейчас такой способ оплаты доступен только до сдачи новостройки.

При этом застройщиков не планируют обязывать проверять платёжеспособность покупателей, поскольку такая деятельность не относится к их основным функциям.

По данным ЦБ, среди договоров долевого участия по объектам со сроком сдачи в 2025–2027 годах около 15,5% заключены с рассрочкой. Их общая стоимость превышает 1 трлн рублей.

Необходимость регулирования связана в том числе с ростом числа покупателей, которые не могут погасить рассрочку из-за сохраняющихся высоких ипотечных ставок. По оценкам риелторов, в отдельных проектах доля отказов от таких сделок достигает 60%.

Предложенные изменения пока находятся на стадии законопроекта и не вступили в силу.

🚗 В Санкт-Петербурге машино-места подорожали, а спрос на них упал почти на треть

В новостройках Санкт-Петербурга заметно сократились продажи парковочных мест. Спрос снизился почти на треть, при этом стоимость отдельных машино-мест приблизилась к 2,5 млн рублей.

Согласно исследованию Level Group, за девять месяцев 2026 года продажи машино-мест в строящихся жилых комплексах сократились на 29%, тогда как продажи квартир уменьшились примерно на 5%. Средневзвешенная стоимость парковочного места выросла на 28% и достигла 2,08 млн рублей. Для сравнения, квадратный метр жилья за тот же период подорожал на 16%.

Эксперты объясняют снижение спроса высокой стоимостью паркингов и дорогой ипотекой. Покупатели предпочитают сначала приобрести квартиру, а решение о парковочном месте откладывают до переезда. Некоторые вместо покупки выбирают аренду.

В бизнес- и премиум-классе ситуация стабильнее: владельцы дорогих квартир чаще приобретают одно или несколько машино-мест. Однако инвестиционный интерес к паркингам снизился, поскольку срок окупаемости при сдаче в аренду составляет 13–15 лет.

При этом существенного снижения цен специалисты не ожидают. Строительство подземных парковок в Петербурге обходится дорого из-за сложных грунтов и высокого уровня грунтовых вод.

Девелоперы рассматривают альтернативные способы использования непроданных мест, включая краткосрочную аренду, установку зарядных станций для электромобилей и организацию дополнительных зон хранения.

В подмосковных Химках строят школу на 1100 учеников

В ЖК «Большое Юрлово» продолжается строительство школы. Как сообщили в Минжилполитики Подмосковья, готовность здания составляет 62%. Сейчас ведутся черновая отделка помещений и благоустройство территории, в ближайшее время планируют завершить остекление.

В четырехэтажном здании оборудуют учебные кабинеты, творческие мастерские, два спортивных зала, актовый зал и библиотечный центр с медиатекой. На территории появятся футбольное поле, беговые дорожки и игровые площадки.

В жилом комплексе уже работает детский сад на 350 мест. В дальнейшем здесь планируют построить еще три детских сада, вторую школу на 1350 учеников и поликлинику.