🔺 Трейд-ин и сложности с рассрочками: что ждёт рынок жилья в России

Сохранение ключевой ставки ЦБ на уровне 14% продолжит сдерживать спрос на недвижимость. По прогнозу экспертов, в ближайшие месяцы покупатели будут чаще использовать трейд-ин, а застройщики – предлагать индивидуальные скидки и специальные условия приобретения квартир.

Рыночная ипотека по-прежнему остаётся дорогой – ставки держатся около 19% годовых. При этом с октября изменились условия семейной ипотеки: для семей с одним ребёнком ставки выросли до 10–12% в зависимости от региона, а срок субсидирования сократился до 15 лет.

Одновременно увеличивается количество непроданных квартир. По прогнозу Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ), к началу 2027 года их число может достичь 832 тыс. против 474 тыс. в начале 2026 года.

Несмотря на избыток предложения, существенного снижения цен эксперты не ожидают. Застройщики ограничены растущей себестоимостью строительства и обязательствами перед банками. Однако ближе к Новому году возможны дополнительные акции и скидки.

Одним из способов покупки жилья может стать трейд-ин – продажа старой квартиры или её передача застройщику в зачёт стоимости новой. Это позволяет уменьшить сумму необходимого ипотечного кредита.

При этом сохраняются сложности с рассрочками. Некоторые покупатели, рассчитывавшие впоследствии оформить более дешёвую ипотеку, не могут погасить оставшуюся сумму и вынуждены отказываться от квартир.

Частично решить проблему может новый законопроект, предусматривающий возможность выплачивать рассрочку ещё три года после сдачи дома. Пока эта инициатива не принята.