Любимый❤️Сочи

Сочинские квадратные метры перестали быть золотыми?

Кажется, эпоха, когда квартиру в Сочи можно было купить на котловане, а потом выгодно перепродать, постепенно уходит.

За год количество объектов, выставленных на продажу по переуступке, сократилось более чем вдвое, с 95 до 43. А ведь в конце 2024 года таких предложений было 720.

Эксперты говорят, что инвесторов становится меньше, а покупателей, которые ищут жильё для себя, больше. Высокие цены и дорогая ипотека делают своё дело.

Я давно считаю, что Сочи слишком увлёкся превращением квадратных метров в инвестиционный продукт. Квартиры здесь зачастую обсуждают как акции на бирже, а не как место, где будут жить люди.

Конечно, сокращение числа объявлений ещё не означает обвала цен. Но, возможно, рынок постепенно становится более приземлённым.

Хотелось бы, чтобы следующим этапом стало возвращение простой идеи: квартира в Сочи это прежде всего жильё, а не способ заработать на следующем покупателе.

Ловите “Быки и медведи на рынке” Уильяма Холбрука Бирда, отличная работа, хоть и созданная для рынка ценных бумаг.

✔️ Все медиа — Наш чат

В Краснодарском крае повысили транспортный налог

Больше всего изменения затронут владельцев маломощных автомобилей

Депутаты Законодательного собрания Краснодарского края 28 октября приняли закон о поэтапном повышении транспортного налога. Новые ставки начнут действовать с 2027 года, а максимальных значений достигнут к 2029-му.

Для легковых автомобилей мощностью до 100 л. с. налог увеличится с 12 до 25 рублей за каждую лошадиную силу, более чем вдвое. Для машин мощностью свыше 100 до 150 л. с. ставка вырастет с 25 до 35 рублей.

Например, за автомобиль мощностью 90 л. с. вместо нынешних 1080 рублей придётся платить 2250 рублей в год. За машину мощностью 150 л. с. 5250 рублей вместо 3750. Это расчёты по ставкам 2029 года без учёта льгот.

Примечательно, что автомобили мощнее 150 л. с. повышение не затронет. Для них ставки уже находятся на максимально допустимом уровне. Таким образом, дополнительная налоговая нагрузка ляжет прежде всего на владельцев машин небольшой и средней мощности.

Масштаб изменений значительный. По словам депутата Павла Соколенко, автомобилями мощностью до 150 л. с. пользуются почти 1,7 млн жителей Кубани — около 70% автомобилистов.

Власти рассчитывают получить дополнительно 131 млн рублей в 2027 году, 1,1 млрд в 2028-м и 1,7 млрд в 2029-м. Эти средства планируется направлять на дорожное хозяйство.

При этом предусмотренные законом льготы сохраняются. В частности, освобождение от налога действует для отдельных категорий граждан, а для мужчин от 60 лет и женщин от 55 лет предусмотрена 50-процентная льгота при соблюдении установленных условий.

Для автовладельцев есть важный нюанс: физические лица впервые заплатят налог по новым ставкам только в 2028 году — за 2027-й. Повышение будет постепенным, но к 2029 году владельцы самых маломощных автомобилей столкнутся с более чем двукратным ростом платежей.

➡️ Все медиа — Ссылка на канал

⚡️ Верховный суд дал шанс сочинцам, у которых изъяли землю в пользу нацпарка

В многолетнем споре об изъятии земельных участков Сочи появился важный поворот. Верховный суд России отменил решения нижестоящих судов по одному из дел и указал на необходимость тщательной проверки границ спорных территорий.

Главное — землю нельзя изымать только на основании предположений о том, что она когда-то входила в состав национального парка. Если границы вызывают споры, их необходимо устанавливать с помощью полноценной судебной землеустроительной экспертизы.

Ещё один важный момент касается добросовестных покупателей. При изъятии земли суд должен рассмотреть вопрос о компенсации её стоимости или предоставлении другого участка при наличии законных оснований.

Масштаб проблемы огромный. С 2021 года ограничения затронули более 11 тысяч участков в Сочи. Часть земель уже изъяли, а по другим продолжаются судебные разбирательства.

Что это означает для собственников? У тех, кто лишился земли или продолжает судиться, появился дополнительный аргумент для защиты своих прав. Стоит проверить, проводилась ли судебная экспертиза границ и рассматривался ли вопрос компенсации.

При этом решение Верховного суда не означает автоматического возврата всех изъятых участков или выплаты денег каждому владельцу. Обстоятельства каждого дела придётся оценивать отдельно.

➡️ Все медиа — ссылка на канал

Возможно ли восстановить зубы за один день?

Да, в центре тотальной имплантации и протезирования «Зубы за один день» при подходящих показаниях пациенту устанавливают импланты и уже в день операции фиксируют на них несъёмные зубы, которые выглядят и ощущаются как свои.

Что вы получаете?
🔹 Новую улыбку уже в день операции.
🔹 Комфортное лечение с современной анестезией.
🔹 Естественный вид зубов с индивидуально подобранной формой и цветом.
🔹 Фиксированную стоимость без неожиданных доплат по согласованному плану.

На личной консультации врач проведет 3D-диагностику и определит, подходит ли вам такая методика, составит план лечения и рассчитает стоимость.

🔹 Консультация и 3D-диагностика бесплатные
🔹 Займет не более 60 минут
🔹 Прием в любую удобную дату и время

Узнайте, как быстро можно восстановить ваши зубы.
👉 Записаться на консультацию zubyza1den.com/sochi

Реклама.ООО "АДЛЕР - ЗУБЫ ЗА ОДИН ДЕНЬ", ИНН 2367034752

Сочи — город спортивный, особенно если вам никуда не надо ехать

31 октября и 1 ноября в городе пройдёт “Сочи Марафон”. Ради забегов перекроют часть центра, включая Курортный проспект, а пять автобусных маршрутов временно перестанут работать. Площадь у Зимнего театра закрыта ещё с 24 октября.

Я люблю спорт и считаю, что такие мероприятия Сочи нужны. Но каждый раз возникает один вопрос: почему большой спортивный праздник обязательно должен становиться маленьким транспортным бедствием?

Ведь город продолжает жить. Кто-то едет на работу, кто-то в больницу, кто-то просто хочет добраться домой.

Мне кажется, настоящий показатель хорошей организации марафона это не только количество участников и медалей, но и то, насколько мало неудобств испытали остальные жители.

А пока получается забавно: одни бегут ради удовольствия, другие чтобы успеть на автобус, который сегодня вообще не ходит.

Для иллюстрации нашёл прекрасную работу Робера Делоне — “Бегуны”, 1924 год.

✔️ Все медиа — Наш чат

Прах Романа Попова развеяли на берегу Чёрного моря в Сочи

В месте церемонии появилось место, куда почитатели его таланта могут принести цветы.

✔️ Все медиа — Наш чат

Мало кто знает, что в Сириусе запускают дроны легально

На чемпионате России по дронам в Фиште, к примеру.

➡️ Наши страницы — Наш чат

В Сочи 115 квартир оказались под угрозой взыскания из-за долгов банка

В Сочи разгорается имущественный спор, который может затронуть более сотни семей. Агентство по страхованию вкладов пытается обратить взыскание на недвижимость, связанную с кредитами банка “ПЧРБ”, выданными ещё в 2011–2013 годах.

Тогда компании получили банковские займы под залог недвижимости. Кредиты, по имеющимся сведениям, не были погашены. В 2016 году банк лишился лицензии, а в 2023-м по делу было вынесено судебное решение.

За прошедшие годы квартиры продали гражданам. Люди приобрели недвижимость, оформили право собственности и теперь могут столкнуться с последствиями финансовых обязательств прежних владельцев.

Под угрозой взыскания оказались 115 квартир, 24 нежилых помещения и 144 машиноместа. Суд уже ввёл ограничения на регистрационные действия с этими объектами. Это означает, что собственники не могут свободно распоряжаться недвижимостью, в том числе продавать её.

Главный юридический вопрос — сохранилось ли залоговое обременение после продажи имущества. Сам факт добросовестной покупки не всегда прекращает ипотеку. Значение имеют обстоятельства приобретения, сведения в реестре и применимые нормы закона.

Для рынка недвижимости Сочи это показательная история. Даже спустя много лет после покупки квартиры могут возникнуть претензии, связанные с кредитами прежних собственников.

При этом ограничение регистрационных действий ещё не означает изъятия жилья. Окончательная судьба недвижимости будет зависеть от судебного разбирательства и оценки прав нынешних владельцев.

➡️ Все медиа — Ссылка на канал

Серо-жёлтая пелена над Черным морем - это смог от накопления вредных веществ в атмосфере, сообщает @nebo_txt

Миллиард на капремонт

В Сочи в этом году ремонтируют 72 многоквартирных дома. На работы направили почти 989 миллионов рублей. Большую часть обещают завершить к 1 декабря.

Есть ещё одна любопытная цифра: собираемость взносов на капремонт достигла почти 99%. То есть сочинцы свои обязательства выполняют практически образцово.

И мне кажется, это отличный повод поговорить об обязательствах второй стороны.

Потому что отчитаться о потраченном миллиарде несложно. Гораздо важнее, чтобы после ремонта не протекала крыша, не сыпался фасад и не приходилось годами добиваться устранения недостатков.

Я бы вообще хотел видеть не только отчёты о количестве отремонтированных домов, но и статистику жалоб после сдачи объектов.

Вот это был бы действительно интересный показатель качества работы.

Смотрим на “Улочку” Яна Вермеера, 1875 год.

✔️ Все медиа — Наш чат