Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Чуть не пропустил... Город ОКнул жк, на месте торгушки Metro (1-я Дубровская 13А). Что между станциями подземки Дубровка и Волгоградский проспект 👆

Появятся высотки на 1.005 квартир. Хз как скоро, но шепчут, что проектом занимается Основа

Повторюсь, в инвест-горизонт 7 лет, считаю, локация отлично раскроется. Внутри ТТК, в пешей от 3-х веток метро, в 4 станциях от Центра. Ветхо-промочное постепенно выкорчуют. Из ближайших стартов ждём фасадную эклектику Sminex (в 2027). И новые очереди Дубровки от Гранель... в которой всего полгода назад удачно взяли клиентам пару 2Евро за 17,5-18 млн 👌 С хорошими видами / этажами и площадью кухонь-гостиных... А не то, что у Гранели щас на витрине )) @iliilitop

⚡️Минэкономразвития бахнули проект ФЗ «Об особенностях участия в долевом строительстве гостиниц»… Сие, соответственно, коснётся и Апартов, проданных / продаваемых физикам под соусом гостиничного ВРИ

Таким, привлекать дольщиков можно будет только при условии выполнения пунктов:
▪️Гостишка – как цель в РнС
▪️Уровень не ниже 3*
▪️Заключен договор управления с гостиничным оператором, из утвержденного реестра
▪️Вносить в ПД всю эту инфу
▪️До подписания ДДУ – довести дольщику под подпись риски:
▫️неполучения дохода от гостиничных услуг
▫️об ограничениях права собственности на помещение
▫️об ограничениях возможности использования для собственных нужд владельца
▫️о рисках прекращения действия классификации / или ухода оператора, и дальнейшей невозможности юзания лота (до разрешения этих моментов)

Вообще, самым любопытным считаю момент именно с управляющим оператором...

Согласно статье 13.3, в договоре с ним должны присутствовать в т.ч.:
▪️условие о запрете собственникам помещений в гостинице использовать номера для постоянного проживания и в иных целях, не связанных с предоставлением гостиничных услуг
▪️условие о запрете собственникам передавать свои объекты в пользование третьим лицам (самостоятельно, в обход дога с оператором)


В случае принятия, этот ФЗ начнёт действовать с 1 марта 2028

▪️Если к этому времени в проекте уже заключали ДДУ, то застрой и дольщики обязаны заключить договор с оператором до РнВ
▪️По уже сданным апартам (гостишкам), также нужно будет всё привести в соответствие с новым ФЗ… до 1 марта 2030


Кто влез во всякие Эмоушены, Физтехсити, Аквилон Сигналы, Намёткин таурс и тэдэ… признавайтесь… зачесалось где-нть от новостей. Или оно как-нть само рассосётся? 🤔 @iliilitop

В поручениях Путина правительству - засветилась проработка дальнейших изменений условий Семейки... В следующем году увидим дифференциацию лимита для многодетных 👆

У меня есть ощущение, что лимиты увеличат для семей с 4+ детьми... куда-то к 20+ млн по Мос. и Питерскому регионам @iliilitop

Раз так «по живому» откликнулась тема Родины )) Зафиксирую для истории реализацию по жк СОЮЗ (10 мин. пеш. от м. Ботанический Сад)
 
▪️1 очередь (корп. 1 и 2) – начали выдачу ключей в сент. 2025. Распроданность по жилью на момент ввода была 56 и 67%, соответственно. Ср. цена по ДДУ составила 480 тыр. Грузили со ср. темпом 8 ДДУ/мес.

▪️2 очередь (корп. 3 и 4) – ввод и ключи ожидаются до конца этого года. Сейчас готовят квартиры к передаче. Запускают инженерку. Параллельно идёт генеральный клининг МОПов и подземного паркинга. Текущая распроданность более 80% квартир. Ср. цена по заключенным ДДУ составляет 555 тыр. Ср. темп продаж 10 ДДУ/мес.
 
▪️3 очередь (корп. 5 и 6) – ввод ожидается также до конца 2026. Фасады выполнены на 90%, идет покраска стен МОП… Распроданность 45 и 66%. Ср. цена сделки уже 620 тыр. Покупают 8 квартир в мес.

▪️ФОК – плановый ввод 2Q 2027. Готовность на фото. Под крышей: ледовая арена, фитнес, залы единоборств, большой теннис. Закончили с коммуникациями. Положили 90% внутренних стен. Готова половина фасада. Монтируют внутреннюю инженерку и водоподготовку бассейна. Благоустраивают территорию, отделывают МОПы


Вот кто бы что не говорил, но 7 га под спорт – сильно… 20 видов спорта, Карл (!) с подогреваемым футбольным полем, хоккейной площадкой, падел и теннисными кортами. Только важно понимать, что в такой спорт-кластер и поток занимающихся будет нехилым. Парковки-то хватит? @iliilitop

Мне чудится, что сия классика хорошо отражает настроение масс в последние месяцы к новостям по ключу 😁 @iliilitop

РБК ⚡️ Власти обсуждают завершение программы IT-ипотеки в этом году

В Минцифры говорят о проработке вопроса ее финансирования «в условиях ограниченности бюджетных средств»

Сама прога, конечно, ушла с первой повестки лент, после её отмены в Мск и Спб... Однако, она таки жива. За 9 мес. 2026, по ИТ выдано 64,5 млрд р. Это +18% к аналогичному периоду 2025-го... И 15% всех выдач приходится на Подмосковье @iliilitop

Ваше анонимное:
💯 Свернут досрочно с 2027-го
🤔 Свернут досрочно, но позже
👍 Оставят до 2031, но могут поменять условия
😁 Я даже не помню уже, что есть такая прога

По тележке полетели картинки готовящегося жк Левел Раменки 👆Который Level пилит вместо 3-ей башни Инноватора, забрав на торгах сей кусочек в конце 2024, за 997 мультов денег

Как писал, участочек маленький и зажатый. Оправдать вход может только баланс ТЭПы / цена метра. Отсюда видим и стилобат под коммерцию, и расширение площади этажа жилой башни кверху. Сам домик, шепчут, на 36 эт., и 207 квартир

Фасад, по нынешним град. традициям, сложносочинённый. Реализовать без косяков, и обслуживать потом - будет непросто. Но визуально, по-мне, вполне себе симпатично. Ну и место само себя хорошо будет продавать...

Будут натягивать Премиалку. На реализацию, полагаю, заложат 4-5 лет. Учитывая малый объём (207 лотов), ср. темп продаж в модели, скорее всего, всего около 3-5 ДДУ/мес. А значит, по совокупности факторов, стартовать могут в диапазоне 0,8-1,0 млн за квадратик. Возможно, уже в начале 2027-го... Проверим ✍️ @iliilitop