Или Или - Сравнение Обзоры Новостроек

Смотрю у Forbes свежий Рейтинг уверенности российских застройщиков – 2026

Как понимаю, Форбсы старались оценить финансовую устойчивость застроев. Отранжировали всех по продажам жилья за 2025 и 1Н 2026. Запросили анкеты с выручкой, прибылью, процентными расходами и чистым долгом. Из тех, по кому собрали цифры (в т.ч. по открытой отчётности) – бахнули рейтинг

▪️Застрои «массового» жилья:
▫️ПИК – №1, с серьёзным отрывом. Следом А101 и ЮгСтройИнвест. Замыкают 5-ку Сетл и ЛСР

Лидер прошлого года, ФСК, скатился на 7-ю строчку. Самолёт – в хвостике, на 9-ом месте. В последнем, видимо, мало осталось «уверенности» от бронзы 2025-го, или золота 2024…

▪️Застрои бизнес и премиум классов (Да, в этом году сегменты объединили. Вероятно, поняли, что нынче классификация стала весьма условной):
▫️№1 – STONE. Вдруг новичок форбского рейтинга и сразу золото. Получается, так сказались успешные старты Райза и Грейна (?) Которые у ребят вышли в анализируемый период. Вообще, у Стоунов основной портфель офисный. А по ним ребята не юзают ПФ, строят на «свои». Вот, пожалуй, и становится понятно место в рейтинге...

Абсолют – вторые. Кортрос – третьи. Следом в 5-ке Глоракс и Галс. Замыкает чарт MR


По идее, задачей Форбс было подсветить не просто больше всех продающих застроев, а попробовать срастить это с их долговой нагрузкой. Причём, как шепчут, портфели оценивались полностью (вся стройка, с нежильём), а далее отдельно выделялся объем продаж жилья

Возникает вопрос: где Донстрой, Левел, Смайнексы, Capital… Они же были в рейтингах прошлых лет. Отказались в этот раз раскрывать цифры? Уай? Тогда к плюсам сего упражнения отнёс бы скорее – прозрачность / открытость компаний 👌 По крайней мере пока @iliilitop

Авито Недвижимость наградили лучших девелоперов и ЖК на премии «Формула доверия»*

*Сея «формула» строится на скоринговой модели. Она учитывает опыт 40 млн юзеров платформы, анализ отзывов тех, кто уже живёт в жк, качество обработки звонков застроями и соблюдение ими сроков сдачи

В номинации «Желанный проект» — смотрели бигдату по частоте просмотров и сохранения карточек жк, возвратов и переходов к контактам. Победители по классам на скрине №1 👆
▪️В Москве, говорят, самыми желанными стали Хай Лайф (Пионер), ЗИЛАРТ с Лучами (ЛСР), и Сиреневый б-р. 4/9 (Московские кварталы)

В номинации «Стандарт качества» – считали тональность отзывов жильцов о качестве строительства, отделке, шумке (Скрин №2)…
▪️По Мск наиболее позитивно граждане отзывались на Символ (Донстрой). В Подмосковье залидировал Первый Квартал (Брусника)

Здесь же номинация «Комфортная среда для жизни» – там где пользователи пишут, что кайфуют от благоустройства территории ЖК, прогулочных зон, окружающей социалки, инфры и транспортной доступности…
▪️Медали забрали: Прокшино (А101) в Новой Москве, и Ярославский (ПИК) по области @iliilitop

Ваше анонимное: На что в первую очередь смотрите, выбирая ЖК?
👍 Отзывы жителей / чаты
🤔 Личная оценка других проектов застроя
💯 Репутация и сроки сдачи проекта
😁 Онли прайс решает

ЦБ:

Реализация льготной ипотеки... привела к снижению ценовой доступности жилья для населения: рост цен полностью перекрыл преимущества, связанные с низкими ставками по льготной ипотеке, а также сделал недвижимость менее доступной для будущих покупателей

Всё ровно в логике, о которой писал ещё 10 лет назад 🤷‍♂️ Другой вопрос: а без льготных госипотек - как скоро и глубоко завис бы рынок? Как бы исполнялись "планы" по объёму стройки? Как сравнительно безболезненно изымать у граждан излишки накоплений?

С уверенностью смотрим в 2027-ой @iliilitop

Ваше анонимное: Какой мем лучше отражает ситуацию 👆
👍 №1
🔥 №2

Ребят, а я что-то пропустил? Давно у нас в Питере, метр бетона в однухе ПИКа без отделки, весит 886 тыр ? 😳 @iliilitop

К теме Самолёта 👆 лонгрид от Форбса по истории пикирования... детали, хронология, комменты причастных и не очень... Короче, полистать под пятничный кофеёк @iliilitop

⚡️Банки-кредиторы Самолета, обсуждают варик добанкротной санации застроя, заявил ВТБ... Речь идет об адресной внесудебной санации, чтоб все стороны договорились, не доводя до процедуры банкротства

Такое комплексное соглашение о санации, возможно, вообще "станет первым кейсом по новому законодательству". Однако, ВТБ второй по объёму кредитор лётчиков. Сбер сильно крупнее. Поэтому, говорят, будут смотреть "на позицию главного кредитора"

В Сбере же ранее высказали надежду всё порешать до конца года. При этом опровергли планы входа в капитал Самолета. Ибо с 1 апреля 2027, начнёт действовать новое регулирование от ЦБ, «штрафующее банки за подобные вложения»

Too Big to Fail (с) 🤔 @iliilitop

Чуть не пропустил... Город ОКнул жк, на месте торгушки Metro (1-я Дубровская 13А). Что между станциями подземки Дубровка и Волгоградский проспект 👆

Появятся высотки на 1.005 квартир. Хз как скоро, но шепчут, что проектом занимается Основа

Повторюсь, в инвест-горизонт 7 лет, считаю, локация отлично раскроется. Внутри ТТК, в пешей от 3-х веток метро, в 4 станциях от Центра. Ветхо-промочное постепенно выкорчуют. Из ближайших стартов ждём фасадную эклектику Sminex (в 2027). И новые очереди Дубровки от Гранель... в которой всего полгода назад удачно взяли клиентам пару 2Евро за 17,5-18 млн 👌 С хорошими видами / этажами и площадью кухонь-гостиных... А не то, что у Гранели щас на витрине )) @iliilitop

⚡️Минэкономразвития бахнули проект ФЗ «Об особенностях участия в долевом строительстве гостиниц»… Сие, соответственно, коснётся и Апартов, проданных / продаваемых физикам под соусом гостиничного ВРИ

Таким, привлекать дольщиков можно будет только при условии выполнения пунктов:
▪️Гостишка – как цель в РнС
▪️Уровень не ниже 3*
▪️Заключен договор управления с гостиничным оператором, из утвержденного реестра
▪️Вносить в ПД всю эту инфу
▪️До подписания ДДУ – довести дольщику под подпись риски:
▫️неполучения дохода от гостиничных услуг
▫️об ограничениях права собственности на помещение
▫️об ограничениях возможности использования для собственных нужд владельца
▫️о рисках прекращения действия классификации / или ухода оператора, и дальнейшей невозможности юзания лота (до разрешения этих моментов)

Вообще, самым любопытным считаю момент именно с управляющим оператором...

Согласно статье 13.3, в договоре с ним должны присутствовать в т.ч.:
▪️условие о запрете собственникам помещений в гостинице использовать номера для постоянного проживания и в иных целях, не связанных с предоставлением гостиничных услуг
▪️условие о запрете собственникам передавать свои объекты в пользование третьим лицам (самостоятельно, в обход дога с оператором)


В случае принятия, этот ФЗ начнёт действовать с 1 марта 2028

▪️Если к этому времени в проекте уже заключали ДДУ, то застрой и дольщики обязаны заключить договор с оператором до РнВ
▪️По уже сданным апартам (гостишкам), также нужно будет всё привести в соответствие с новым ФЗ… до 1 марта 2030


Кто влез во всякие Эмоушены, Физтехсити, Аквилон Сигналы, Намёткин таурс и тэдэ… признавайтесь… зачесалось где-нть от новостей. Или оно как-нть само рассосётся? 🤔 @iliilitop

В поручениях Путина правительству - засветилась проработка дальнейших изменений условий Семейки... В следующем году увидим дифференциацию лимита для многодетных 👆

У меня есть ощущение, что лимиты увеличат для семей с 4+ детьми... куда-то к 20+ млн по Мос. и Питерскому регионам @iliilitop

Раз так «по живому» откликнулась тема Родины )) Зафиксирую для истории реализацию по жк СОЮЗ (10 мин. пеш. от м. Ботанический Сад)
 
▪️1 очередь (корп. 1 и 2) – начали выдачу ключей в сент. 2025. Распроданность по жилью на момент ввода была 56 и 67%, соответственно. Ср. цена по ДДУ составила 480 тыр. Грузили со ср. темпом 8 ДДУ/мес.

▪️2 очередь (корп. 3 и 4) – ввод и ключи ожидаются до конца этого года. Сейчас готовят квартиры к передаче. Запускают инженерку. Параллельно идёт генеральный клининг МОПов и подземного паркинга. Текущая распроданность более 80% квартир. Ср. цена по заключенным ДДУ составляет 555 тыр. Ср. темп продаж 10 ДДУ/мес.
 
▪️3 очередь (корп. 5 и 6) – ввод ожидается также до конца 2026. Фасады выполнены на 90%, идет покраска стен МОП… Распроданность 45 и 66%. Ср. цена сделки уже 620 тыр. Покупают 8 квартир в мес.

▪️ФОК – плановый ввод 2Q 2027. Готовность на фото. Под крышей: ледовая арена, фитнес, залы единоборств, большой теннис. Закончили с коммуникациями. Положили 90% внутренних стен. Готова половина фасада. Монтируют внутреннюю инженерку и водоподготовку бассейна. Благоустраивают территорию, отделывают МОПы


Вот кто бы что не говорил, но 7 га под спорт – сильно… 20 видов спорта, Карл (!) с подогреваемым футбольным полем, хоккейной площадкой, падел и теннисными кортами. Только важно понимать, что в такой спорт-кластер и поток занимающихся будет нехилым. Парковки-то хватит? @iliilitop