⚡️Минэкономразвития бахнули проект ФЗ «Об особенностях участия в долевом строительстве гостиниц»… Сие, соответственно, коснётся и Апартов, проданных / продаваемых физикам под соусом гостиничного ВРИ

Таким, привлекать дольщиков можно будет только при условии выполнения пунктов:
▪️Гостишка – как цель в РнС
▪️Уровень не ниже 3*
▪️Заключен договор управления с гостиничным оператором, из утвержденного реестра
▪️Вносить в ПД всю эту инфу
▪️До подписания ДДУ – довести дольщику под подпись риски:
▫️неполучения дохода от гостиничных услуг
▫️об ограничениях права собственности на помещение
▫️об ограничениях возможности использования для собственных нужд владельца
▫️о рисках прекращения действия классификации / или ухода оператора, и дальнейшей невозможности юзания лота (до разрешения этих моментов)

Вообще, самым любопытным считаю момент именно с управляющим оператором...

Согласно статье 13.3, в договоре с ним должны присутствовать в т.ч.:
▪️условие о запрете собственникам помещений в гостинице использовать номера для постоянного проживания и в иных целях, не связанных с предоставлением гостиничных услуг
▪️условие о запрете собственникам передавать свои объекты в пользование третьим лицам (самостоятельно, в обход дога с оператором)


В случае принятия, этот ФЗ начнёт действовать с 1 марта 2028

▪️Если к этому времени в проекте уже заключали ДДУ, то застрой и дольщики обязаны заключить договор с оператором до РнВ
▪️По уже сданным апартам (гостишкам), также нужно будет всё привести в соответствие с новым ФЗ… до 1 марта 2030


Кто влез во всякие Эмоушены, Физтехсити, Аквилон Сигналы, Намёткин таурс и тэдэ… признавайтесь… зачесалось где-нть от новостей. Или оно как-нть само рассосётся? 🤔 @iliilitop