Новостройки СПб | ПРОСТО4

📣 IT-ипотеку могут закрыть уже в декабре

Власти обсуждают досрочное завершение льготной IT-ипотеки. По слухам, программа может закончиться в декабре 2026 года, хотя изначально её продлевали до 2030-го. Обсуждение идёт в рамках пересмотра приоритетов бюджетных расходов.

🏠 Мы подобрали лучшие варианты по IT-ипотеке сейчас для тех, кто не хочет рисковать:

🗝 Квартира с видом на лесопарк и отделкой
Первый взнос: 1 520 000 ₽
Платёж: 36 500 ₽/мес

🗝 2-евро в квартале в скандинавском стиле
Первый взнос: 1 728 890 ₽
Платеж на 6,5 года: 10 000 ₽/мес

➡️ Подробности о квартирах и проектах по кнопке ниже

📣 ЦБ второй раз оставил ключевую ставку без изменений — 14%

Регулятор решил сохранить текущий уровень ставки и не спешить с дальнейшим снижением.

❤️ — Жаль, надеялся на снижение
🔥 — Стабильность тоже неплохо

2-евро с видами на Неву | Ставка 9.1% для семей ⚡️

Здесь ваш ребенок пойдет в школу во дворе, а вечером можно устроить пикник у реки, спустившись 2 минуты до набережной. В пешей доступности парк с зимними горками и летними барбекю, а до метро 10 минут.

📍Локация:
- 10 минут транспортом до Ⓜ️ Рыбацкое
- 2 минуты до набережной Невы
- 10 минут до КАД

🌟Подробности:
• Охраняемые дворы, наземный и тёплый подземный паркинг
• Удобное зонирование: тихие дворы с ландшафтным дизайном, а детские площадки и work-out зоны вынесены за периметр
• Эстетичные панорамные парадные с зоной ожидания для гостей в лобби
• Кладовые для хранения сезонных вещей

💎Условия:
Первый взнос: 1 757 111₽
Платеж: 56 704 ₽
Ставка 9.1% для семей с одним ребенком

Нажмите на кнопку ниже, чтобы узнать подробности и посмотреть другие планировки 🔍

Курорт в черте Петербурга: спа с открытым бассейном, ресторан и каминный зал у дома 🔥

Скоро стартуют продажи нового малоэтажного комплекса, который строят в курортной эстетике с камерной застройкой. Здесь полностью приватный формат и инфраструктура, как в загородном отеле. Можно жить круглый год или использовать квартиру как место для сезонного отдыха.

📍Локация:
- Посёлок Солнечное, Курортный район;
- 5 минут транспортом до школ, детских садов, магазинов, кафе, пунктов выдачи и ж/д станции Солнечное;
- Рядом НМИЦ им. Алмазова, теннисный корт и музей «Башня Шахерезады»;
- 15 минут транспортом до КАД;
- 30 минут до метро Комендантский проспект, 40 минут до центра города, 45 минут до Пулково.

⚡️Преимущества:
• Малоэтажные здания с комбинированными фасадами и курортной архитектурой;
• Квартиры разных планировок для постоянного проживания и сезонного отдыха;
• Спа-комплекс с открытым бассейном и фитнес-центр на территории;
• Авторский ресторан высокой кухни и каминный зал для жителей;
• Ландшафтные композиции с собственным прудом;
• Зоны барбекю и кострища, интерактивные пространства для детей и взрослых;
• Закрытые от посторонних дворы и круглосуточный консьерж.

Такой набор сервисов в одном закрытом комплексе больше почти не встречается

Записывайтесь в лист ожидания по ссылке ниже, чтобы первыми получить планировки и стартовые цены ⬇️

2-евро с первым взносом 379 тыс. ₽✨

Современный квартал с акцентом на комфортную повседневную жизнь: закрытые дворы без машин, высокие потолки, большие окна, прогулочные маршруты и пространства для отдыха и общения жителей.

💎Условия:
Первый взнос: 379 860 ₽
Платёж до июля 2027: 45 000 ₽/мес.

⚡️Преимущество:
• потолки 3 метра
• панорамные окна на последних этажах
• варианты с балконами, лоджиями и эркерами
• отдельные зоны хранения и постирочные

👌Подробности:
• авторское ландшафтное озеленение
• игровые и спортивные площадки
• прогулочные променады и веломаршруты
• собственное пространство для работы, встреч и отдыха жителей
• подземный паркинг и кладовые
• магазины, кофейни, салоны и сервисы прямо на первых этажах

Нажмите на кнопку ниже, пришлём планировки, презентацию и точный расчёт под ваш первый взнос ⬇️

Инвестиция без альтернатив: как найти идеальный вариант, когда выбор сузился до одного ЖК

Клиентка обратилась с чётким запросом: квартира в Гатчине, инвестиция под семейную ипотеку. Сама живёт там в своём доме и хотела остаться в привычной локации.

📌 Что усложняло задачу:
Гатчина — город с ограниченным количеством новостроек, и большинство вариантов просто не подходили под запрос клиентки. Рынок был максимально узким, по сути, выбор без выбора.

Вот что мы рассматривали:

- Локация — строго Гатчина
- Ликвидные квартиры в инвестицию
- Успеть использовать семейную ипотеку
- Чистовая отделка

Сначала смотрели вариант на стадии строительства. Но когда выяснилось, что до передачи ключей целый год, пожелания клиентки уточнились — ждать хочется меньше.

🔍 Решение нашли, вернувшись к исходной точке
Сабина вместе с клиенткой пересмотрели ещё несколько проектов в Гатчине, но в итоге остановились на уже сданном корпусе в рассматриваемом ранее ЖК. Чистовая отделка и ключи уже в этом году полностью закрывали запрос.

⚡️ Надо было успевать подписаться, но обстоятельства были против
Подавались в конце сентября, и застройщик столкнулся с большим потоком клиентов, договор ждали больше недели. Потом он пришел, но с ошибками. Банки тоже были перегружены и ничего не исправляли оперативно. Сабина с нашими договорными специалистами перебирали способы решения и бились за подписание в нужные сроки.

🏠 Результат:

- Однокомнатная квартира на 8 этаже
- В готовом доме с чистовой отделкой
- Семейная ипотека под 6%

🌟 Кстати, у этого застройщика даже сейчас есть выгодные программы: с первоначальным взносом 0% и рассрочкой на 8 лет.

🗝 Клиентка, которая изначально была уверена, что справится с покупкой сама и агент ей не нужен, по ходу процесса призналась: разбираться во всех документах и тонкостях оказалось сложнее, чем она думала. Сабина взяла на себя всю документальную нагрузку, чтобы клиентке, у которой очень плотный рабочий график, осталось только появляться на встречах и принимать решения. Покупательница осталась очень благодарна за возможность полностью разгрузиться и положиться на брокера.

Эта история — хороший пример того, что даже в условиях суженного рынка и сжатых сроков настоящий профессионал найдёт идеальный вариант и доведёт процесс до конца в любых обстоятельствах.

Рассказать больше об акциях этого застройщика или подобрать квартиру в Петербурге всегда помогут наши эксперты 🔒

#кейсы

ПРОСТО4

🏡 Квартира в малоэтажном квартале рядом с 5 парками и Финским заливом

Здесь всего 4 этажа, много зелени и ощущение загородной резиденции, при этом вы остаетесь в границах Петербурга. Рядом дворцово-парковые ансамбли Стрельны и Петергофа, а до Финского залива — около 15 минут.

📍Локация:
До метро Проспект Ветеранов 25 мин. Хорошую транспортную доступность обеспечивает близость развязки КАД, а также наземный общественный транспорт.

💎Условия:
Первый взнос: 1 001 027 ₽
Платеж: 41 995 ₽

⚡️Преимущества:
• собственные 2 детских сада с бассейнами и школа с бассейном
• спортивный кластер: теннис, баскетбол, волейбол, скейт-парк и всесезонная площадка
• закрытые дворы-парки без машин
• собственные коворкинг, детский клуб и лобби с камином
• редкие планировки с возможностью установить дровяной камин или сауну

Нажмите на кнопку, чтобы детально изучить условия, или узнать о других вариантах.

Публичная кадастровая карта: как бесплатно проверить участок перед покупкой

Перед покупкой недвижимости многие смотрят только объявление и фото. А ведь за пару минут можно проверить, что она реально числится в госреестре. Чаще всего карту используют для земли, поэтому разбираем её на примере участка. Рассказываем, как это сделать и чего карта не покажет.

📌 Что такое ПКК

Публичная кадастровая карта — бесплатный сервис Росреестра с открытыми данными из ЕГРН. Она работает на портале НСПД, в разделе «Публичная кадастровая карта». Регистрация не нужна.

⭐️Карта нужна не только для участков. В отдельном слое на ней можно найти дома, здания и сооружения.

🔍 Что можно узнать:

- Стоит ли участок на кадастровом учёте и какой у него кадастровый номер
- Границы и площадь по данным ЕГРН (границы видны, если было межевание)
- Категорию земель и вид разрешённого использования, то есть что можно строить
- Кадастровую стоимость, от неё считают земельный налог
- Попадает ли участок в зоны с особыми условиями (охранные, водоохранные и др.)

❌ Чего на карте нет:

Нет собственника, залога, аренды, ареста и истории переходов права. Всё это есть только в выписке из ЕГРН.

📍 Как найти участок:

1️⃣ Откройте раздел ПКК на nspd.gov.ru и выберите слой «Земельные участки из ЕГРН».
2️⃣ Введите в строку поиска кадастровый номер или адрес. Номер точнее: по адресу может найтись несколько объектов.
3️⃣ Нажмите на найденный участок, и откроется карточка с характеристиками.

⭐️Если известно только примерное место, используйте пространственный поиск и кликните по нужной точке на карте.

❗️ На что обратить внимание:

• Площадь на карте не совпадает с объявлением. Например, в объявлении 10 соток, а в реестре 8,5.
• Границы пересекаются с соседним участком. Это может быть реестровая ошибка или спор о границах.
• Стоит статус «без координат границ». Межевание не проводилось, и риск споров с соседями выше.

⭐️Такой участок купить можно, но проверять его нужно особенно внимательно.

✅ Чек-лист перед сделкой:

🔘 найдите кадастровый номер в документах продавца
🔘 проверьте границы и статус межевания на ПКК
🔘 сравните площадь в выписке, договоре и на карте
🔘 убедитесь, что нет обременений и ограничений
🔘 проверьте вид разрешённого использования
🔘 закажите свежую выписку из ЕГРН до подписания договора

А подобрать жильё в Санкт-Петербурге на лучших условиях всегда помогут наши эксперты 🏠

ПРОСТО4

Что можно купить, если на первый взнос есть 1 млн ₽?

Один из вариантов — квартира в зелёном районе рядом с лесом, озёрами и Румболовским парком. Здесь можно получить спокойную среду для жизни, при этом не теряя удобного выезда в Петербург и привычной инфраструктуры рядом.

⚡️Преимущества:
• закрытый двор без машин, много зелени, зоны отдыха, йога и воркаут
• комьюнити-центр с коворкингом и инфраструктура рядом
• просторные колясочные в каждой секции
• в 15 минутах пешком — школы, детские сады, гимназия, магазины и сервисы.

💸Рассрочка:
Первоначальный взнос: 943 129 ₽;
Платёж: 50 000 ₽/мес.

Нажимайте кнопку ниже — пришлём планировки и поможем подобрать квартиру под ваш запрос.

Почему ипотеку не одобрили? | 5 причин для отказа 🔔

Отказ банка — неприятная ситуация, но не всегда приговор. Разбираем, на чём чаще всего спотыкаются заёмщики и что с этим делать.

1️⃣ Испорченная кредитная история

Несколько просрочек на 3–5 дней, скорее всего, не станут причиной отказа. Но длительные просрочки сильно снижают шансы, а неоплаченный кредит и суды с банком почти гарантируют отказ.

🔍Что делать: запросите кредитную историю и проверьте её. Если нашли ошибку, подайте заявление об исправлении в бюро кредитных историй. Ответ придёт в течение 20 рабочих дней.

❗️Не ведитесь на платное «улучшение» кредитной истории. Это невозможно, и вы только потеряете деньги.

2️⃣ Забытые долги

Неоплаченный штраф ГИБДД, налог, долг по алиментам или ЖКХ тоже могут повлиять на решение. Проверьте штрафы и налоги, исполнительные производства, сведения о банкротстве и открытые суды.

3️⃣ Недостаточный доход

Банк смотрит, хватит ли дохода на платёж и останется ли на жизнь. Например, при семейном доходе 80 тысяч рублей и платеже по ипотеке 60 тысяч на остальные расходы останется всего 20 тысяч. Для семьи это слишком мало, поэтому банк откажет.

🔍Что делать: выберите квартиру дешевле, увеличьте первоначальный взнос или срок кредита, привлеките созаёмщика или расскажите о дополнительном доходе, например от аренды.

4️⃣ Большая кредитная нагрузка

Даже при хорошем доходе банк может отказать, если у вас много других кредитов. Учитываются и поручительства по чужим долгам.

🔍Что делать: погасите часть кредитов и закройте неиспользуемые кредитные карты. Информация о погашении обновляется в бюро примерно за месяц, так что подавать новую заявку лучше после этого.

5️⃣ Ошибки в данных и проблемы с объектом

Банк проверяет всё, что вы указали в анкете. Даже случайная неточность может выглядеть как обман. Проверьте срок действия паспорта и предупредите работодателя и созаёмщиков о возможном звонке из банка.

❗️Отказать могут и после предварительного одобрения. Например, если квартира под арестом, дом ветхий или есть критичная перепланировка. Квартира остаётся в залоге у банка, поэтому её проверяют особенно тщательно.

❓ Можно ли подать заявку снова?
Да. Кредитная политика банков меняется, и новые заявки рассматриваются без учёта прошлых решений. Но подавать их вслепую не стоит, лучше сначала понять причину.

🏠 У нас работают профессиональные ипотечные специалисты. Они подадут заявку за вас, подскажут, как общаться с банком, и подготовят все документы без ошибок.

А для подбора квартиры в Петербурге, записывайтесь на консультацию 🔒

ПРОСТО4