Публичная кадастровая карта: как бесплатно проверить участок перед покупкой
Перед покупкой недвижимости многие смотрят только объявление и фото. А ведь за пару минут можно проверить, что она реально числится в госреестре. Чаще всего карту используют для земли, поэтому разбираем её на примере участка. Рассказываем, как это сделать и чего карта не покажет.
📌 Что такое ПКК
Публичная кадастровая карта — бесплатный сервис Росреестра с открытыми данными из ЕГРН. Она работает на портале НСПД, в разделе «Публичная кадастровая карта». Регистрация не нужна.
🔍 Что можно узнать:
❌ Чего на карте нет:
Нет собственника, залога, аренды, ареста и истории переходов права. Всё это есть только в выписке из ЕГРН.
📍 Как найти участок:
1️⃣ Откройте раздел ПКК на nspd.gov.ru и выберите слой «Земельные участки из ЕГРН».
2️⃣ Введите в строку поиска кадастровый номер или адрес. Номер точнее: по адресу может найтись несколько объектов.
3️⃣ Нажмите на найденный участок, и откроется карточка с характеристиками.
❗️ На что обратить внимание:
• Площадь на карте не совпадает с объявлением. Например, в объявлении 10 соток, а в реестре 8,5.
• Границы пересекаются с соседним участком. Это может быть реестровая ошибка или спор о границах.
• Стоит статус «без координат границ». Межевание не проводилось, и риск споров с соседями выше.
✅ Чек-лист перед сделкой:
А подобрать жильё в Санкт-Петербурге на лучших условиях всегда помогут наши эксперты 🏠
ПРОСТО4
Перед покупкой недвижимости многие смотрят только объявление и фото. А ведь за пару минут можно проверить, что она реально числится в госреестре. Чаще всего карту используют для земли, поэтому разбираем её на примере участка. Рассказываем, как это сделать и чего карта не покажет.
📌 Что такое ПКК
Публичная кадастровая карта — бесплатный сервис Росреестра с открытыми данными из ЕГРН. Она работает на портале НСПД, в разделе «Публичная кадастровая карта». Регистрация не нужна.
⭐️Карта нужна не только для участков. В отдельном слое на ней можно найти дома, здания и сооружения.
🔍 Что можно узнать:
- Стоит ли участок на кадастровом учёте и какой у него кадастровый номер
- Границы и площадь по данным ЕГРН (границы видны, если было межевание)
- Категорию земель и вид разрешённого использования, то есть что можно строить
- Кадастровую стоимость, от неё считают земельный налог
- Попадает ли участок в зоны с особыми условиями (охранные, водоохранные и др.)
❌ Чего на карте нет:
Нет собственника, залога, аренды, ареста и истории переходов права. Всё это есть только в выписке из ЕГРН.
📍 Как найти участок:
1️⃣ Откройте раздел ПКК на nspd.gov.ru и выберите слой «Земельные участки из ЕГРН».
2️⃣ Введите в строку поиска кадастровый номер или адрес. Номер точнее: по адресу может найтись несколько объектов.
3️⃣ Нажмите на найденный участок, и откроется карточка с характеристиками.
⭐️Если известно только примерное место, используйте пространственный поиск и кликните по нужной точке на карте.
❗️ На что обратить внимание:
• Площадь на карте не совпадает с объявлением. Например, в объявлении 10 соток, а в реестре 8,5.
• Границы пересекаются с соседним участком. Это может быть реестровая ошибка или спор о границах.
• Стоит статус «без координат границ». Межевание не проводилось, и риск споров с соседями выше.
⭐️Такой участок купить можно, но проверять его нужно особенно внимательно.
✅ Чек-лист перед сделкой:
🔘 найдите кадастровый номер в документах продавца
🔘 проверьте границы и статус межевания на ПКК
🔘 сравните площадь в выписке, договоре и на карте
🔘 убедитесь, что нет обременений и ограничений
🔘 проверьте вид разрешённого использования
🔘 закажите свежую выписку из ЕГРН до подписания договора
А подобрать жильё в Санкт-Петербурге на лучших условиях всегда помогут наши эксперты 🏠
ПРОСТО4
Рекламный пост