Эксперт недвижимости Константин Барсуков

🎓 Ипотека для отличников!

Обратите внимание!

У Банка Центр-инвест снова появилась ипотека для отличников.

Ставка — 15%! На сегодня это лучшая ставка на вторичку.

📕 Для тех у кого есть красный диплом любого ВУЗа России или СССР.

🏢🏡 Действует как на квартиры, так и на дома!

📍 География программы (прописка не важна):
📌 Москва и Московская область
📌 Ростов-на-Дону и Ростовская область
📌 Ставрополь и Ставропольский край
📌 Краснодарский край
📌 Адыгея
📌 Нижний Новгород

@exp_ned

Закону о риэлторской деятельности быть?

Ну, что ж. Росреестр предоставил свою версию закона о риэлторской деятельности.

И по этой версии 99,9% риэлторов, работающих сейчас в России, работать риэлторами не смогут. И я в том числе)

Об этом чуть ниже.

Их вариант в целом про тот же Реестровый подход, который предлагали мы.

Но есть и отличия, причём принципиальные.

Первое - это сама суть реестра. Мы предлагали в последней версии, что риэлтор не вносится в реестр. А в реестре только юр.лица и ИП. А если риэлтор с ними работает по трудовому договору или гражданско-правовому, то юр.лицо или ИП должны сами проконтролировать, что специалист подходит под требования законодательства.

Росреестр предлагает сделать реестр риэлтора, а не юр.лица или ИП.

В целом такая модель тоже норм, но наша, лично мне, кажется лучше.

Далее, квалификация. В нашей модели была оценка квалификации раз в пять лет. Росреестр предлагает вместо оценки квалификации сделать прохождение обучения по профессиональной переподготовке.

И мне это предложение, кстати, больше нравится. Только проф.переподготовку всё же нужно заменить на повышение квалификации, так правильнее будет, как мне кажется.

Что не нравится точно.
Избыточность требований по внесению информации в реестр. РР хочет, чтобы по каждой сделке отчет был от фио клиента до цены в ДКП. Я считаю, что это слишком круто и не нужно оно.


Ну, и главное, в перечне требований к риэлтору - наличие высшего юр.образования и стаж 2 года минимум...

В общем, риэлтор - это типа не просто риэлтор, а риэлтор - юрист.

Я согласен, что юрист нужен в нашей деятельности. Но подменять суть тоже не нужно. Поэтому очевидно, что это странная норма. И на мой взгляд, правильнее использовать ту норму, что предложил я и, что в итоге было внесено в нашу версию закона: что если в договоре указано, что проводится юр.проверка, то она должны выполняться юристом.

Т.е. разделен блок юридический и риэлторский. Росреестр попытался его объединить..

Будем обсуждать и доказывать, что это не нужно.

Главное! Росреестр поменял свою позицию за последний год от "закон не нужен" до "вот вам закон". И это очень хорошо. И считаю, что наша рабочая группа приложила к этому много усилий.


В общем. продолжаем работать. Надеюсь, что в итоге закон будет.

Сегодня я в Думе принимаю участие в рабочей встрече, будем планировать дальнейшую работу по совершенствованию законодательства в жилищной сфере. И обязательно обсудим возможную доработку предложенной версии закона.

@exp_ned

Продавая квартиру с арендатором, вы теряете сотни тысяч. Почему?

Зачем освобождать квартиру от арендатора перед продажей, если сдавать её до сделки и получать доход?

И арендатор ведь может стать дополнительным преимуществом, так как может попасться покупатель, которому нужна квартира именно под сдачу!

Почему же я советую прекращать аренду, и даже не перед сделкой, а ещё до начала продажи?

Давайте разберём этот вопрос.

🎥 Смотреть:

YouTube
RuTube

🎧 Слушать:

VK подкаст

@exp_ned

На основе вчерашних данных от Росреестра решил глянуть свои показатели активности рынка. В итоге переделал их все.

Думал пост написать, вышла статья)

В общем читайте на Дзене

Что происходит на рынке московской вторички. И из-за чего растут цены

@exp_ned

Итоги сентября 2026 года на вторичном рынке жилья в Москве

🏙 В сентябре 2026 года московским Росреестром зарегистрировано 11 458 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилой недвижимости.

+5% за месяц (10 916 в августе 2026 года)
-4% к сентябрю 2025 года (11 985)
+0,6% к сентябрю 2024 года (11 393)

«После августовского затишья сентябрь показал прирост числа зарегистрированных сделок с квартирами на вторичном рынке, достигнув 11,5 тысячи переходов прав. Это не только превышает результат предыдущего месяца, но и на 2 процентных пункта выше среднего ежемесячного значения (11 220) с начала этого года»,— рассказала Мария Макарова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве.

📊 Только за III квартал в столице оформлено почти 35 тысяч вторичных сделок, что на 2,6% больше, чем в июле-сентябре прошлого года (34 068).

🔑 Всего в январе-сентябре 2026 года зарегистрировано 100 983 перехода прав по договорам купли-продажи вторичного жилья.

+3% к 9 месяцам 2025 года (97 918)
-0,7% к аналогичному периоду 2024 года (101 706)

Мне кажется, что уже нужно официально открывать партию "сообщающихся сосудов" в сфере "аналитиков" и "экспертов" от рынка недвижимости.

Почему спрос на вторичку вырос? Потому что от перетекает с первички!
Почему спрос на первичку вырос? Потому что он перетекает со вторички!

Почему цены на вторичке растут? Потому что перетек спрос с первички и ставки по ипотеке снизились!

А почему? Потому что первичка и вторичка - это сообщающиеся сосуды!

Ведь всё оказывается так просто!

Почему машина не едет? Потому что двигатель не работает! Почему двигатель не работает? Потому что машина не едет!

Причём, я как физик по образованию, а значит, лирик по душевному складу, понимаю, какую шикарную иллюстрацию рынка недвижимости можно сделать на основе сообщающихся сосудов.

Взять разные условия, как разные давления. Добавить другие сосуды в виде смежных рынков недвижимости. Предусмотреть точки входа и выхода из системы, для того, чтобы показать её незамкнутость.

Красиво будет.. А они опошляют всё до банального перетекания.

И главное, сообщающиеся сосуды - это не ведь про перетекание, а про выравнивание... Но..

В общем, к "пузырь на рынке недвижимости" добавим ещё один маркер "высокого уровня аналитики" на рынке недвижимости - "сообщающиеся сосуды".

@exp_ned

Кадастровая стоимость земли в Москве и Подмосковье существенно вырастет. Что делать собственникам?

Обратите внимание: сейчас в Москве и Московской области идёт переоценка кадастровой стоимости земельных участков. Новые значения после утверждения начнут применяться с 1 января 2027 года.

Насколько вырастет кадастровая стоимость земли?
В Подмосковье предварительные результаты уже опубликованы. Ожидается медианный рост 55+% - это по всей Области. По районам разброс разный. Из тех оценок, что я видел от 28% в Реутове до 81% в Подольском районе.

Рост кадастровой стоимости, означает рост налогов. Так как их размер зависит от кадастровой оценки.

Но! Напомню, что для физических лиц действует ограничение роста земельного налога: не более 10% за год по сравнению с предыдущим налоговым периодом (если только характеристики участка не менялись, и другие исключения не присутствуют, но в большинстве случае правило действует).

Т.е. основной удар придется по "коммерческой земле". Хотя, в любом случае правило про +10% - это ежегодно, так что налог в итоге выше станет.

Что есть смысл сделать сейчас?

❗️В Московской области уже опубликован проект отчёта о кадастровой оценке. Пока он не утвержден есть смысл зайти и посмотреть, нет ли там ошибок в характеристиках участка, которые влияют на завышение кадастровой оценки.

Если есть, то можно направить замечания через портал Госуслуг Московской области (услуга "Подача замечаний к проекту отчёта».)

Замечания подать можно до 30 октября.

Что делать потом?

Если вы ошибку не увидели, но обнаружили её после утверждения отчета. То нужно так же обращаться с заявлением об обнаружении ошибки и исправлять её.

Если ошибки нет, но вы не согласны с оценкой, то можно оспорить её после утверждения отчёта.

Для этого нужно заказать отчёт независимого оценщика. И оспорить через комиссию при Министерстве имущественных отношений Московской области либо непосредственно в суде. Предварительное обращение в комиссию не обязательно.

@exp_ned