Эксперт недвижимости Константин Барсуков

⚡️А тем временем ключевая осталась на прежнем уровне - 14%...

А ведь сегодня заседание по ключевой ставке.
И как-то даже совсем не интересно уже.

Не то, что год-два назад, да?

Ушла интрига...

Риэлтор не должен консультировать по налогам при продаже и покупке недвижимости?

Очень часто встречаю это утверждение. И, конечно, полностью его поддерживаю. Так же, как и утверждение, что риэлтор не должен консультировать и по юридическим вопросам.

Но, основы то и того, и другого он знать должен! А если не знает, то должен на каждую сделку звать юриста. На каждую!

А то выходит, что не должен консультировать, превращается в недолжен знать.

За посление две недели уже третий (!) случай, когда мы встречаем продавца, не понимающего, что он налоги не платит. И все три в сопровождении риэлторов!

У одних приращение доли, у вторых отсчет от оплаты по дду, у третьих единственное жильё..

И двое из них, продавали с занижением цены по договору! Потому что уверены, что должны платить налоги, а платить не хотят. И их риэлторы им такое посоветовали...

А третьи, сидели в цене хоть и немного, но выше рынка, и торговаться не хотели ни в какую. Ведь им еще налог платить...

В итоге, неграмотное сопровождение превратилось в проблемную продажу, так как покупатели не очень хотят покупать квартиру с занижением цены.

И хороший торг, который мы получили от последних, потому что: "Вы ведь думали, что после уплаты налога получите такую-то сумму. А с нашим предложением у вас выйдет намного больше".

Нужен ли риэлтор при продаже квартиры? Это один из вопросов, который мне задали к видео, которое я буду записывать для продавцов.

Так вот такие, как были у этих продавцов, точно не нужны..

@exp_ned

Продаёте или планируете? Есть вопросы? Спрашивайте!

В переписке под постом выше - родилась идея снять видео с ответами на вопросы подписчиков о продаже.

Поэтому, если вы продаете недвижимость или планируете, и они у вас есть - пишите в комментариях под этим постом. Если стесняетесь - можете задавать в личку.

До пятницы включительно собираю ваши вопросы, и на выходных запишу ответы.

Бот "Документы на квартиру" теперь и в МАХ.

Мы некоторое время назад разработали бот для покупателей. Он формирует список документов, которые нужно запросить у продавца для проверки квартиры.

Выбираете основание права собственности, отвечаете на несколько вопросов и выводится перечень документов, подходящих под ситуацию.

Можно скопировать его в соглашение о предоплате.

По тестировали его в телеграмм, теперь сделали доступным для подписчиков в МАХ.

Обратите внимание на ограничения. Подписчикам канала - неограниченное использование. Для тех, кто не подписан - один раз.

Сразу оговорю, список может быть не полным, потому что охватить все ситуации не реально. Но большинство вопросов закрывает.


👉 Бот «Документы на квартиру»

@exp_ned

Ну, я ведь говорил)

Октябрь 2026 года. Коммерсант:

Квартиры на первичном рынке за год подорожали. Увеличение цен происходит, несмотря на падение спроса.

🎓 Ипотека для отличников!

Обратите внимание!

У Банка Центр-инвест снова появилась ипотека для отличников.

Ставка — 15%! На сегодня это лучшая ставка на вторичку.

📕 Для тех у кого есть красный диплом любого ВУЗа России или СССР.

🏢🏡 Действует как на квартиры, так и на дома!

📍 География программы (прописка не важна):
📌 Москва и Московская область
📌 Ростов-на-Дону и Ростовская область
📌 Ставрополь и Ставропольский край
📌 Краснодарский край
📌 Адыгея
📌 Нижний Новгород

@exp_ned

Закону о риэлторской деятельности быть?

Ну, что ж. Росреестр предоставил свою версию закона о риэлторской деятельности.

И по этой версии 99,9% риэлторов, работающих сейчас в России, работать риэлторами не смогут. И я в том числе)

Об этом чуть ниже.

Их вариант в целом про тот же Реестровый подход, который предлагали мы.

Но есть и отличия, причём принципиальные.

Первое - это сама суть реестра. Мы предлагали в последней версии, что риэлтор не вносится в реестр. А в реестре только юр.лица и ИП. А если риэлтор с ними работает по трудовому договору или гражданско-правовому, то юр.лицо или ИП должны сами проконтролировать, что специалист подходит под требования законодательства.

Росреестр предлагает сделать реестр риэлтора, а не юр.лица или ИП.

В целом такая модель тоже норм, но наша, лично мне, кажется лучше.

Далее, квалификация. В нашей модели была оценка квалификации раз в пять лет. Росреестр предлагает вместо оценки квалификации сделать прохождение обучения по профессиональной переподготовке.

И мне это предложение, кстати, больше нравится. Только проф.переподготовку всё же нужно заменить на повышение квалификации, так правильнее будет, как мне кажется.

Что не нравится точно.
Избыточность требований по внесению информации в реестр. РР хочет, чтобы по каждой сделке отчет был от фио клиента до цены в ДКП. Я считаю, что это слишком круто и не нужно оно.


Ну, и главное, в перечне требований к риэлтору - наличие высшего юр.образования и стаж 2 года минимум...

В общем, риэлтор - это типа не просто риэлтор, а риэлтор - юрист.

Я согласен, что юрист нужен в нашей деятельности. Но подменять суть тоже не нужно. Поэтому очевидно, что это странная норма. И на мой взгляд, правильнее использовать ту норму, что предложил я и, что в итоге было внесено в нашу версию закона: что если в договоре указано, что проводится юр.проверка, то она должны выполняться юристом.

Т.е. разделен блок юридический и риэлторский. Росреестр попытался его объединить..

Будем обсуждать и доказывать, что это не нужно.

Главное! Росреестр поменял свою позицию за последний год от "закон не нужен" до "вот вам закон". И это очень хорошо. И считаю, что наша рабочая группа приложила к этому много усилий.


В общем. продолжаем работать. Надеюсь, что в итоге закон будет.

Сегодня я в Думе принимаю участие в рабочей встрече, будем планировать дальнейшую работу по совершенствованию законодательства в жилищной сфере. И обязательно обсудим возможную доработку предложенной версии закона.

@exp_ned

Продавая квартиру с арендатором, вы теряете сотни тысяч. Почему?

Зачем освобождать квартиру от арендатора перед продажей, если сдавать её до сделки и получать доход?

И арендатор ведь может стать дополнительным преимуществом, так как может попасться покупатель, которому нужна квартира именно под сдачу!

Почему же я советую прекращать аренду, и даже не перед сделкой, а ещё до начала продажи?

Давайте разберём этот вопрос.

🎥 Смотреть:

YouTube
RuTube

🎧 Слушать:

VK подкаст

@exp_ned

На основе вчерашних данных от Росреестра решил глянуть свои показатели активности рынка. В итоге переделал их все.

Думал пост написать, вышла статья)

В общем читайте на Дзене

Что происходит на рынке московской вторички. И из-за чего растут цены

@exp_ned