ТехноКад. Электронная регистрация

Переход с рассрочки на ипотеку

🏦Законопроектом Минстроя и ЦБ покупателям квартир в рассрочку могут разрешить переходить на ипотеку и рефинансировать кредит без учета задолженности перед застройщиками.

🔑Что изменится для покупателей:

🔹Можно будет перейти с рассрочки на ипотеку — и при этом задолженность перед застройщиком не будут учитывать дважды.
🔹Появится защита от «скрытых» переплат: застройщик обязан будет показать разницу между ценой квартиры при рассрочке и при единовременной оплате.

✍️Что обязаны будут указывать в договоре:

🔹Полную стоимость жилья;
🔹Размер переплаты;
🔹Количество, размер и сроки всех платежей.

🔎При этом информация о разнице между ценами должна быть представлена отдельно от иной информации об условиях договора в денежном выражении и в процентах от цены договора, предусматривающего внесение платежей на иных условиях. Способ представления информации о разнице между ценами должен предусматривать отдельное подтверждение ознакомления участника долевого строительства с ней.

❗️Помимо прочего законопроект содержит предложение, звучит оно так: «Договор участия в долевом строительстве с рассрочкой заключается исключительно в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью с соблюдением требований части 3.1 настоящей статьи. Формат указанного электронного документа должен обеспечивать представление содержащихся в нем сведений, в том числе в машиночитаемом виде».

🤔Очень интересная оговорка, неужели формат XML для ДДУ не за горами?

Распознавание данных о заявителе с технологиями ИИ в «ТехноКад Онлайн Платформа»
 
⚙️Мы продолжаем внедрять ИИ-инструменты, чтобы минимизировать трудозатраты пользователей при заполнении заявок!
 
✔️Встречайте функцию интеллектуального распознавания данных о заявителях!
 
✍️Больше не требуется вводить сведения вручную: просто скопируйте текст из любого документа и вставьте его в окно «Распознать текст», а система сама извлечет нужную информацию и заполнит соответствующие поля в форме заявления.

⭐️Обязательно попробуйте новый инструмент в деле — избавьте себя от рутины и сэкономьте время!
 
📨Для получения более подробных консультаций вы можете обратиться к нам на почту📭 support@technokad.ru или через встроенную службу технической поддержки в программе.

Рента: что это такое, виды и главные особенности

📃Договор ренты — это юридический инструмент, который позволяет владельцу недвижимого имущества передать на него право собственности другому человеку или организации в обмен на регулярные денежные выплаты или помощь в виде заботы и ухода до конца жизни. Для инвесторов или людей, планирующих покупку жилья, это своего рода «сделка на перспективу» и способ приобрести недвижимость, не выплачивая всю сумму сразу и неся зачастую меньшие затраты.

🌏Объектом сделки может стать практически любая недвижимость: от обычной городской квартиры или комнаты до загородного дома, дачи, земельного участка или даже коммерческого помещения (склада, офиса).

📣Закон выделяет три основных формата рентных отношений, каждый из которых имеет свои особенности:

🔹Пожизненная рента: Плательщик обязан выплачивать ее получателю в виде фиксированной денежной суммы. Этот вид ренты возможен только для граждан и не наследуется, а обязательства по выплате прекращаются, когда получатель уходит из жизни.
🔹Постоянная рента: Отличается возможностью заменить денежную выплату оказанием услуг или работ, передачей вещей или товаров. Договор может быть заключен не только с физлицом, но и с некоммерческой организацией, деятельность которой не связана с предпринимательской. При этом право на получение ренты переходит по наследству до расторжения договора.
🔹Пожизненное содержание с иждивением: Это не просто выплата денежных средств, а полноценная забота о получателе и его быте (покупка продуктов, лекарств, уборка, уход). Обязательства аннулируются после смерти владельца недвижимости.

🔐О чем нужно знать перед заключением договора ренты?

Сделка с рентой — это серьезный юридический процесс, где нет места «договоренностям на словах»:
🔹Нотариус обязателен. Без нотариального заверения договор не имеет юридической силы. Если вы сэкономите на этом этапе, в будущем сделку легко признают ничтожной, а все ваши вложения просто «сгорят».
🔹Регистрация прав. После 1 марта 2013 года регистрируется не сам договор, а переход права собственности. При этом на объект накладывается обременение, и фактически недвижимость находится в залоге у бывшего владельца.
🔹Ограничения в правах. Даже став по документам собственником недвижимости, нельзя распоряжаться ею свободно (например, продать, подарить или заложить) без письменного согласия получателя ренты. Объект остается «под защитой» бывшего хозяина до тех пор, пока договор не будет полностью исполнен.

👋Если вы рассматриваете такой договор, будьте предельно внимательны к деталям. Для получателя ренты это вопрос безопасности и качества жизни, а для плательщика — долгосрочная ответственность, которую нельзя просто так прекратить, если вдруг изменятся планы.

Изменения в требованиях к формату нотариально удостоверяемых документов в электронной форме

📣Приказом Министерства юстиции Российской Федерации от 29 сентября 2026 года № 268 внесены коррективы в пункты 3 и 8 Требований к формату нотариально удостоверяемых документов в электронной форме.

🔎Пункт 3 изложен в новой редакции: если для документа предусмотрена XML-схема, нотариус направляет получателю два файла:

🔹XML-файл, предназначенный для информационных систем, который подписывается квалифицированной электронной подписью (КЭП) нотариуса;
🔹PDF-файл, предназначенный для визуализации XML-документа, содержащий отметку о наличии электронной подписи.

🔸Из пункта 8 исключено второе предложение, касающееся подписания ранее сформированного пакета из XML- и PDF-файлов квалифицированной электронной подписью нотариуса. Упоминание о визуализации в данном пункте отсутствует.

📌Если простыми словами, то при заказе машиночитаемой доверенности (МЧД) у нотариуса будет предоставляться архив, содержащий как образы доверенности в формате XML с электронной подписью (XML+SIG), так и образы доверенности в формате PDF с электронной подписью (PDF+SIG) с визуализацией.

⚠️Чтобы избежать путаницы, следует отметить, что на регистрацию необходимо подавать исключительно XML-файл доверенности, дополненный электронной подписью нотариуса. PDF-файл с визуализацией оставляйте себе на память😉

🗓Изменения вступают в силу 17 октября 2026 года.

Обновление ПО «ТехноКад-Онлайн Платформа»

🔹Самостоятельная оплата услуг по отправке документов в Росреестр

💸В перечень услуг добавлена возможность оплаты отправки документов в Росреестр за счёт средств клиента, в том числе с использованием СБП💳. Это дает возможность выбрать удобный формат расчетов и сократить расходы по сделке.

🔎Для подключения функции администратору организации достаточно один раз включить тумблер «Оплата услуг ТехноКад по отправке документов в Росреестр» в настройках программы. После этого в параметрах каждой заявки появится возможность выбирать удобный способ оплаты.

🔹Отдельное заявление на регистрацию перехода права

🩺По просьбам пользователей мы добавили возможность отправки отдельного заявления на переход права. Данный тип заявления востребован пользователями при подаче заявлений на регистрацию прав по договорам купли-продажи и дарения в тех случаях, когда одна из сторон заявление на регистрацию прав подало через МФЦ и есть необходимость отдельно отправить в Росреестр заявление на переход права.

🔹Номера исходных заявок

⚙️Были проведены работы по оптимизации форматов номеров исходных заявок, учитывая их разнообразие, в зависимости от метода подачи документов в Росреестр. Теперь при подготовке дополнительных документов и заявлений на прекращение, приостановление или возобновление регистрации можно использовать все доступные форматы.

🔹Интеграция по API

💡В целях оптимизации ввода данных пользователями мы непрерывно совершенствуем механизмы взаимодействия через API. А чтобы подключение и интеграция проходили легче, документация по API теперь доступна в веб-формате - это значительно упрощает весь процесс.

✔️Следует отметить, что мы постоянно расширяем функциональные возможности нашего API. В рамках последнего обновления была добавлена возможность передачи данных для формирования заявок на регистрацию договоров купли-продажи (ДКП) и договоров долевого участия (ДДУ).

«Призраки» ЕГРН: почему старая аренда не исчезает сама и как очистить объект перед сделкой

🪤Ситуация, с которой недавно столкнулся наш клиент, — классическая ловушка для собственников коммерческой недвижимости. Человек решил продать помещение, подает документы на регистрацию перехода права, и тут выясняется: в ЕГРН «висит» обременение на объект по договору аренды, который закончился еще пару лет назад. Владелец был уверен, что раз ключи давно у него, а арендатор съехал, то и проблем нет. Но закон «думает» иначе.

❓Почему по истечению срока в договоре аренды запись в ЕГРН не исчезла сама?
Все дело в статье 621 ГК РФ — причина кроется в «автоматическом продлении». Если срок договора истек, но арендатор не освободил помещение, а собственник не возражал — договор автоматически превращается в бессрочный. Таким образом, для третьих лиц, в том числе для Росреестра, аренда продолжает действовать, пока одна из сторон не заявит о ее прекращении.

🔐Как действовать в разных случаях для приведения документов в порядок?
1. Арендатор на связи. Самый простой путь: подписать акт приема-передачи помещения и, приложив его, подать электронное заявление в Росреестр на снятие обременения. В таком случае регистрация пройдет в кратчайшие сроки – до 7 рабочих дней.
2. Арендатор исчез. Если акт не подписан, а арендатор не выходит на связь, можно воспользоваться положениями статьи 610 ГК РФ и в одностороннем порядке отказаться от бессрочного договора, предупредив об этом вторую сторону за 3 месяца, если иное не прописано в договоре. Уведомление об отказе отправляется заказным письмом с описью вложения, и по истечению 3 месяцев подается заявление в Росреестр с доказательствами отправки.
3. Арендатор — ликвидированное юрлицо. Здесь все проще. Согласно статье 419 ГК РФ, обязательство прекращается вместе с ликвидацией компании, если по договору его исполнение не возлагается на другое лицо. В этом случае не нужно собирать документы для обращения: Росреестр сам увидит статус компании в ЕГРЮЛ и снимет обременение по заявлению.

✔️Важно помнить, что согласно статье 460 ГК РФ продавец обязан передать объект покупателю свободным от прав третьих лиц или предупредить его о существующих обременениях. Поэтому, чтобы в последний момент не всплыла «забытая» аренда, из-за чего сделка может сорваться или затянуться на месяцы, рекомендуем регулярно проверять свои объекты в ЕГРН, следить за сроками аренды и своевременно подавать в орган регистрации заявления о прекращении обременений.

Работа апелляционных комиссий

📣Росреестр опубликовал интересную статистику работы апелляционных комиссий за первое полугодие 2026.

🔹Всего 2 заявления были удовлетворены.

🔸Еще 1406 заявлений отклонены, поскольку принятые по ним решения о приостановлении признаны апелляционной комиссией обоснованными.

🔸881 заявителю отказано в рассмотрении (причинами могли стать нарушение 15-дневного срока подачи заявления или отсутствие подписи заявителя; если данное решение о приостановлении ранее рассматривалось комиссией или уже обжаловано в суде).

🔸Рассмотрение еще 404 заявлений было прекращено (например, если заявитель сам отозвал заявление; если учетно-регистрационные действия были проведены; если заявление об обжаловании решения о приостановлении подано в суд).

〽️Статистика немного пугает, так как отказ в рассмотрении получили почти 1/3 всех поданных заявлений. Чтобы этого не происходило, рекомендуем ознакомиться с нашим постом, в котором описан порядок подачи заявления.

🔎Вызывает интерес тот факт, что было удовлетворено лишь два заявления. Возникает вопрос о целесообразности создания специализированного инструмента в рамках всего ведомства для решения столь ограниченного числа вопросов.

📌В процессе работы с клиентами мы нередко сталкиваемся с необоснованными решениями, в частности, с возвратами документов без рассмотрения, которые, к сожалению, не рассматриваются комиссией. В большинстве случаев более целесообразным представляется устранение причин приостановления или повторная подача документов с расчетом на их передачу другому регистратору, нежели обжалование принятого решения.

🤔Впрочем, статистика наводит на иные размышления: возможно, недовольство решениями Росреестра существует, но также упало и качество подготовки документов для учетно-регистрационных действий, поэтому все принимаемые решения вполне законны и обоснованы.

Адресная рассылка уведомлений на «Госуслугах»

📣Росреестром совместно с ППК "Роскадастр" обеспечена техническая реализация на Едином портале государственных и муниципальных услуг (функций) (далее - ЕПГУ) сервисов "Уведомления всем собственникам земельных участков о необходимости регистрации выявленных объектов недвижимости" и "Уведомления владельцам участков без границ о наличии ограничений".

Что это все значит?

Теперь правообладателям объектов недвижимости будут поступать два вида уведомлений:
✔️о наличии ограничений - для владельцев участков без установленных границ;
✔️о необходимости регистрации выявленных объектов недвижимости - для всех собственников земельных участков.

🔎Для первого случая мы знаем, что регистрация сделок будет невозможна, если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка. Это также относится к кадастровому учету и оформлению прав на здания, сооружения и объекты незавершенного строительства, расположенные на земельном участке.
📌Если в ЕГРН отсутствуют сведения о местоположении границ земельного участка, Росреестр пришлет уведомление с рекомендацией: «Росреестр рекомендует обеспечить выполнение кадастровых работ в отношении земельного участка в целях обеспечения защиты Ваших имущественных прав».

⚠️Во втором же случае, когда сведения об объекте и правах отсутствуют в ЕГРН, будет проведен осмотр и выявлен правообладатель. «Если в тридцатидневный срок со дня получения настоящего уведомления Вы не воспользуетесь указанным правом (самостоятельно зарегистрировать право на объект), уполномоченным органом будет инициирована процедура внесения в ЕГРН о Вас как о правообладателе ранее учтенного объекта недвижимости».

Заглядывайте на «Госуслуги» почаще.

Постановка иностранного ЮЛ на учет в ФНС при покупке недвижимости в РФ

❔От нашего пользователя поступил вопрос: нужно ли иностранной компании регистрироваться в ФНС при покупке недвижимости в России?

🎙Отвечаем:
Да, иностранная компания обязана встать на учет в налоговой.
Но это не всегда происходит до подачи документов в Росреестр. Здесь важно понимать разницу между «обязанностью» и «процедурой». Давайте разберем, как это работает на практике и почему лучше не пускать процесс на самотек.

📄Нужно ли иметь ИНН для обращения в Росреестр?
Технически — не обязательно. Росреестр зарегистрирует переход права собственности, даже если у иностранной компании еще нет российского ИНН. Главное, чтобы у компании был полный пакет документов: выписка из торгового реестра, нотариально заверенные переводы, корпоративные одобрения сделки и прочее.

🗄️Почему встать на учет все равно придется?
Как только сделка пройдет регистрацию, в соответствии со статьями 83 и 85 Налогового кодекса РФ, Росреестр в рамках межведомственного взаимодействия направляет информацию о новом собственнике в Федеральную налоговую службу. На основании этих данных ФНС самостоятельно регистрирует иностранное юридическое лицо по месту расположения приобретённого имущества и присваивает ему ИНН и КПП, уведомляя об этом компанию.

🔎Хотя закон и предусматривает автоматическую регистрацию в ФНС, на практике мы рекомендуем пройти процедуру постановки на налоговый учет заранее, до подачи документов в Росреестр. И вот почему:

🔹Уплата налогов. Как собственник недвижимости, иностранная компания обязана платить налог на имущество организаций. Чтобы налоговая могла начислить этот налог и для возможности его оплаты, у компании должен быть ИНН.
🔹Банковские операции. Если осуществление оплаты по сделке планируется через российский банк или новый собственник планирует в дальнейшем получать доход от этой недвижимости (например, сдавать в аренду), банк потребует ИНН иностранного юрлица.
🔹Отчетность. Встать на учет нужно для того, чтобы иметь возможность подавать налоговую отчетность по объекту недвижимости.

📌Чаще всего эксперты рынка недвижимости тоже не рекомендуют полагаться на автоматическое взаимодействие ведомств и не проводить регистрацию в Росреестре без ИНН. Считается, что заблаговременная постановка на налоговый учет делает процесс сделки предсказуемым и «чистым» с юридической точки зрения, а также избавляет от бюрократических задержек в будущем, связанных с необходимостью внесения изменений в ЕГРН для добавления данных об ИНН постфактум.

Распознавание актов с технологиями ИИ в «ТехноКад Онлайн Платформа»

🧩Мы понимаем, сколько времени и усилий уходит на подготовку документов для Росреестра. Поэтому мы автоматизировали этот процесс, чтобы избавить вас от рутиной работы и застраховать от случайных опечаток.

📝При создании заявки на государственную регистрацию права «Регистрация права собственности по акту приёма-передачи» на этапе анкетирования можно загрузить скан акта.

🔎На основе данных из документа-основания система создаст заявку, автоматически заполняя её информацией из акта. Вы можете самостоятельно выбрать необходимую для заявления информацию и получить фактически готовый пакет для подписания и отправки в Росреестр.

📌Если вы работаете с объектами недвижимости в новостройках, наш новый функционал станет отличным решением для ваших повседневных задач.

✅Для получения более подробных консультаций вы можете обратиться к нам на почту📭 support@technokad.ru или через встроенную службу технической поддержки в программе.