Постановка иностранного ЮЛ на учет в ФНС при покупке недвижимости в РФ

❔От нашего пользователя поступил вопрос: нужно ли иностранной компании регистрироваться в ФНС при покупке недвижимости в России?

🎙Отвечаем:
Да, иностранная компания обязана встать на учет в налоговой.
Но это не всегда происходит до подачи документов в Росреестр. Здесь важно понимать разницу между «обязанностью» и «процедурой». Давайте разберем, как это работает на практике и почему лучше не пускать процесс на самотек.

📄Нужно ли иметь ИНН для обращения в Росреестр?
Технически — не обязательно. Росреестр зарегистрирует переход права собственности, даже если у иностранной компании еще нет российского ИНН. Главное, чтобы у компании был полный пакет документов: выписка из торгового реестра, нотариально заверенные переводы, корпоративные одобрения сделки и прочее.

🗄️Почему встать на учет все равно придется?
Как только сделка пройдет регистрацию, в соответствии со статьями 83 и 85 Налогового кодекса РФ, Росреестр в рамках межведомственного взаимодействия направляет информацию о новом собственнике в Федеральную налоговую службу. На основании этих данных ФНС самостоятельно регистрирует иностранное юридическое лицо по месту расположения приобретённого имущества и присваивает ему ИНН и КПП, уведомляя об этом компанию.

🔎Хотя закон и предусматривает автоматическую регистрацию в ФНС, на практике мы рекомендуем пройти процедуру постановки на налоговый учет заранее, до подачи документов в Росреестр. И вот почему:

🔹Уплата налогов. Как собственник недвижимости, иностранная компания обязана платить налог на имущество организаций. Чтобы налоговая могла начислить этот налог и для возможности его оплаты, у компании должен быть ИНН.
🔹Банковские операции. Если осуществление оплаты по сделке планируется через российский банк или новый собственник планирует в дальнейшем получать доход от этой недвижимости (например, сдавать в аренду), банк потребует ИНН иностранного юрлица.
🔹Отчетность. Встать на учет нужно для того, чтобы иметь возможность подавать налоговую отчетность по объекту недвижимости.

📌Чаще всего эксперты рынка недвижимости тоже не рекомендуют полагаться на автоматическое взаимодействие ведомств и не проводить регистрацию в Росреестре без ИНН. Считается, что заблаговременная постановка на налоговый учет делает процесс сделки предсказуемым и «чистым» с юридической точки зрения, а также избавляет от бюрократических задержек в будущем, связанных с необходимостью внесения изменений в ЕГРН для добавления данных об ИНН постфактум.