Максим Шевелев | Недвижимость от Томска до Китая

Помните, что только положительные эмоции могут по-настоящему окрылять и делать счастливыми. Живите ясно и светло!

Сергей Безруков

#воскресное #мойбенька

Ещё одна новость для тех, кто планирует покупку квартиры в новостройке.

❗️Правительство рассматривает возможность досрочного завершения IT-ипотеки. Причём на четыре года раньше запланированного срока!

По информации РБК, один из обсуждаемых сценариев — прекращение программы уже в декабре 2026 года. Причина — ограниченность бюджетных средств.

Но решение пока не принято! IT-ипотека продолжает действовать, а это значит, что нельзя упускать возможность приобрести жилье по выгодной программе. Особенно в том случае, если под другие виды льготной ипотеки вы не подходите.

Напомню основные условия:
• Ставка — до 6% годовых.
• Первоначальный взнос — от 20%.
• Сумма льготного кредита — до 9 млн рублей.
• Возраст заёмщика — от 18 до 50 лет включительно.
• Зарплата — от 90 тысяч рублей до вычета НДФЛ при работе в подходящей IT-компании в нашем регионе или удаленно.

Кстати, спрос на IT-ипотеку продолжает расти. За девять месяцев 2026 года банки выдали около 9 тысяч таких кредитов почти на 64,5 млрд рублей. Это на 11% больше по количеству, чем годом ранее. Неудивительно, что лимитов на всех уже не хватает!🔥

🏠Важно: что будет с уже оформленными ипотеками?

В Минцифры заверили: обязательства перед действующими заёмщиками сохранятся. Само завершение программы не приведёт к повышению ставок по заключённым договорам. Разумеется, при соблюдении их условий, в том числе требований к трудоустройству.

Если вы планировали покупку квартиры по IT-ипотеке, сейчас самое время проверить свои возможности, а не откладывать изучение условий на неопределённый срок!

✅Обращайтесь лично: +7 999 499 81 88
✅Отдел продаж ГК ДОМ ОСНОВА: 599-777

Максим Шевелев | Эксперт по недвижимости

СТАВКА НА ПАУЗЕ. ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА КВАРТИРЫ?

Банк России 23 октября второй раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Причина — высокая инфляция, которая пока не позволяет регулятору продолжить снижение ставки.

Но для рынка недвижимости важнее другое: ЦБ повысил прогноз средней ключевой ставки на 2027 год до 12,5–13,5%. Это означает, что быстрого возвращения доступной рыночной ипотеки не ожидается.

🏠Рыночная ипотека по-прежнему обходится покупателям примерно в 18,7% годовых. При этом квартиры не дешевеют.

В Томске за девять месяцев 2026 года:

• Новостройки подорожали на 4,2% — до 162,9 тыс. рублей за м².

• Вторичное жильё прибавило 4,3% — до 135,7 тыс. рублей за м².

❗️Правда, рост цен отстаёт от инфляции. То есть в реальном выражении
недвижимость даже немного дешевеет.

🏗️Чего ждать до конца года и в 2027-м?

На мой взгляд, нас ожидают три тенденции:

1. Рыночная ипотека останется дорогой. Поэтому покупатели продолжат искать альтернативы: рассрочки от застройщиков, трейд-ин, льготные программы.
2. На вторичном рынке сохранится пространство для торга. Особенно если собственнику нужно продать квартиру в короткие сроки.
3. Снижение ипотечных ставок в будущем может подтолкнуть цены вверх. Отложенный спрос начнёт возвращаться, а предложение качественных квартир не всегда сможет за ним поспеть.

✅Мой совет: не стоит рассчитывать, что снижение ключевой ставки автоматически сделает квартиры дешевле. Вполне возможно, что вы сэкономите на процентах, но переплатите за сам объект.

Покупателям рекомендую оценивать не только ставку по ипотеке, но и полную стоимость покупки, размер первоначального взноса и перспективу рефинансирования.

А продавцам — не ориентироваться исключительно на цены в объявлениях. Сегодня грамотная оценка объекта и правильно выстроенная стратегия продажи особенно важны.

Следующее заседание Банка России — 18 декабря. Посмотрим, каким будет сигнал рынку перед 2027 годом.

Максим Шевелев | Эксперт по недвижимости

Большая «двушка» 79 кв.м в кирпичном доме бизнес-класса с двумя балконами и просторной кухней… Из такой и «трешку» можно сделать!

✨МЕЧТА?✨

Нет, реальность! По специальной цене и в рассрочку без переплат!

🏡Всего несколько таких квартир в ЖК «Победа Парк» доступны к покупке на супер-выгодных условиях в рамках новогодней акции «Умная рассрочка»!

📸Взгляните на планировку: две изолированные комнаты❗️площадью 20,26 и 17,20 м², кухня 10,7 м², раздельный санузел и две лоджии — 5,81 и 3,34 м² — с видом на уютный тихий двор. А еще отдельные гардеробная и кладовая!

Здесь хватит места для больших кроватей, вместительных шкафов, семейных ужинов и личного пространства для каждого жильца! На лоджиях можно поставить тренажеры или кресла и встречать утро с чашкой кофе. Такие комфортные лоджии - почти как отдельные комнаты!🔥

🔥КАК КУПИТЬ?
Внести 30% стоимости, а оставшиеся 70% — позже, по согласованному графику. Без переплат!

И самое интересное для тех, кто давно хочет переехать, но сначала нужно продать свою квартиру: ваше жильё может стать первым взносом — по рыночной стоимости. Обсудим условия, оценку, сумму доплаты и все организуем!

Идем навстречу каждому клиенту и делаем все для осуществления ваших планов 🫶

☎️ 8 913 829 97 77 - напишите нам в Макс и получите расчёт покупки с учётом вашего жилья и индивидуальных условий 🏠
👨‍💻Наш сайт с планировками: https://gk-domosnova.ru
✅Наш канал со стройкой в Макс

P.S. Квартиры от застройщика. Без переплат за услуги риелтора. Индивидуальные условия для иногородних - сопровождаем от просмотра до покупки.

Представьте: квартиру купили в браке, оформили на мужа. Может ли он продать её без согласия жены?

❗️ДА.

Переход права собственности могут зарегистрировать. В ЕГРН внесут отметку, что необходимое согласие не представлено. Но квартира будет продана✅

Отсутствие согласия второго супруга само по себе не останавливает регистрацию.

У супруга, чьё согласие не получили, лишь остаётся право оспорить сделку в суде. Срок для такого требования — один год с момента, когда он узнал или должен был узнать о продаже. Результат зависит от обстоятельств: автоматически сделку никто не отменит.

Для покупателя это риск судебного спора о приобретённой квартире, для продавца — возможная обязанность вернуть деньги при признании сделки недействительной.

❗️Уберечь от таких неприятностей при сделке - задача риелтора.

Если квартира является совместной собственностью, но в ЕГРН указан только один супруг, можно обратиться через МФЦ за внесением сведений о втором участнике общей совместной собственности. Тогда права обоих будут отражены в выписке.

При этом такая запись сама по себе не запрещает продажу и не означает, что супруги обязаны лично присутствовать на сделке вдвоём. Порядок оформления и необходимые документы нужно определять с учётом конкретной ситуации.

Поэтому при подготовке сделки я выясняю, когда и на какие средства приобретена квартира, состоял ли продавец тогда в браке, есть ли брачный договор или документы о разделе имущества. Записи «один собственник» для выводов недостаточно.

Обращайтесь. Помогу разобраться в документах и выявить вопросы, которые нужно решить до подписания договора и передачи денег: + 7 999 499 81 88☎️

😉А вы готовы пойти на приёмку своей новой квартиры?

Предлагаю вместе со мной немного освежить знания в области строительства!

Ведь даже если вы не собираетесь самостоятельно делать ремонт, разбираться в строительных материалах и технологиях хотя бы на базовом уровне точно не помешает.

✅Подготовил небольшой тест из 10 вопросов. Начнём с простого, а потом проверим, кто действительно знает строительные тонкости.

❗️На каждый ответ — всего 5 секунд. Не спешите подглядывать!

Ну что, проверим, насколько хорошо вы разбираетесь в том, из чего строят наши дома?

Пишите в комментариях свой результат из 10. Посмотрим, сколько среди нас настоящих знатоков!🤝

Максим Шевелёв | Блог эксперта по недвижимости

6% на 15 лет, а потом? Разбираемся с новыми правилами семейной ипотеки.

После октябрьских изменений возникает вопрос: если льготная ставка действует только 15 лет, что будет с ипотекой дальше?

Начнем с того, что 15 годами ограничили не сам срок ипотеки, а период государственного субсидирования ставки. Кредит по-прежнему можно оформить и на 20, и на 30 лет.

❗️А чтобы через 15 лет заемщики не оказались заложниками высокой рыночной ставки, установили ограничения.

✅После окончания льготного периода банк должен выбрать меньшее из двух значений:

• ставка по вашему договору + 4 процентных пункта;

• ключевая ставка ЦБ на тот момент + 3 процентных пункта (для кредитов на строительство частного дома — + 3,5 п. п.).

Теперь на конкретном примере.

Допустим, вы оформили семейную ипотеку под 6% годовых на 30 лет. Первые 15 лет платите по льготной ставке, а начиная с 16-го года она не сможет превысить 10%.

И даже если к тому времени рыночные ставки окажутся гораздо выше, это ограничение сохранится. А если ключевая ставка снизится, условия могут оказаться еще выгоднее.

⭐️По такому же принципу банки рассчитывают будущую долговую нагрузку заемщиков, закладывая возможное повышение ставки.

Поэтому семейная ипотека на 20–30 лет никуда не исчезла. Просто теперь при выборе срока кредита важно смотреть не только на первоначальный платеж, но и на то, каким он может стать после окончания льготного периода.

🔗И еще один нюанс: с 1 октября ставка по семейной ипотеке зависит от количества детей. Поэтому 6% в нашем примере — один из вариантов, а не универсальная ставка для всех семей.

Если планируете покупку квартиры, помогу разобраться в актуальных условиях и подобрать подходящий вариант.

Максим Шевелев | Блог эксперта по недвижимости: + 7 999 499 81 88📞

Заметили, что новости о рынке недвижимости порой противоречат друг другу? С одной стороны, говорят о снижении строительной активности и проблемах застройщиков. С другой — вводят новые жилые комплексы, а цены на квартиры продолжают расти🏠

✅Так, в начале октября стало известно, что Томская область пересмотрела план жилищного строительства на 2026 год. Теперь прогнозируется ввод 432,2 тысячи квадратных метров — почти на 21% меньше первоначального плана.

При этом строительство продолжается, а прогнозируемый объём даже превышает результат прошлого года на 11,4%.

Но почему застройщики стали менее активны?

Причин несколько, и все они взаимосвязаны.

❗️Во-первых, ипотека. Несмотря на снижение ключевой ставки до 14%, рыночные кредиты всё ещё обходятся покупателям дорого. Льготные программы помогают поддерживать спрос, но их условия меняются, а рассчитывать на них могут далеко не все.

🧮Во-вторых, финансирование строительства. Многие современные ЖК строятся с привлечением банковских кредитов. Чем медленнее продаются квартиры, тем сложнее экономика проекта: застройщик дольше обслуживает кредит, а доходы от продаж поступают не так быстро, как хотелось бы.

📝Добавим к этому строительные расходы. Дорожают материалы, оборудование, работы и логистика. Например, по данным ДОМ.РФ, арматурная сталь только за второй квартал 2026 года прибавила почти 20% в цене.

Поэтому, прежде чем выходить на площадку с новым жилым комплексом, застройщик сегодня вынужден гораздо внимательнее считать экономику.

А что с ценами в Томске?

По итогам третьего квартала средняя стоимость квадратного метра в наших новостройках достигла 162,9 тысячи рублей. Рост за квартал составил 4,2%🏗️

При этом средняя цена квартиры, наоборот, снизилась до 8,21 миллиона рублей. Получается, что сам квадратный метр дорожает, но в предложении меняется соотношение квартир разной площади и стоимости.

👌Рынок сейчас неоднородный. Где-то цены растут, где-то появляются скидки, рассрочки и специальные предложения. А иногда более выгодную покупку можно найти даже без снижения официального прайса застройщика.

✅Я продолжаю следить за новыми проектами Томска и Северска, предложениями застройщиков и изменениями ипотечных программ.

Если планируете покупку для себя или рассматриваете недвижимость как инвестицию, обращайтесь. Найдем наиболее выгодные условия.

📞Максим Шевелев
Эксперт по недвижимости
+7 999 499 81 88

🏠СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА:
как снизить ставку?

Если вы собирались покупать квартиру, новые условия с 1 октября могли изменить ваши планы.

Но прежде чем откладывать переезд, стоит разобраться, какие возможности есть у вашей семьи.

✅О дате договора. Подписали кредитный договор до 1 октября — прежние условия сохраняются. Получили только одобрение банка — оформлять ипотеку придётся заново по новым правилам.

✅О снижении ставки.

▪️В семье родился ещё один ребёнок. Можно обратиться в банк за снижением ставки по новой процентной шкале. Само по себе рождение ребёнка не заменяет обращения в банк, автоматически чудо не случится.

▪️ Первоначальный взнос — от 50% стоимости жилья. Сохраняется ставка 6%. Обратиться за её снижением можно и при оплате в первый год половины суммы кредита или половины стоимости недвижимости. После заявления перерасчёт делают со следующего платёжного периода.

▪️ В семье есть ребёнок с инвалидностью младше 18 лет. Ставка 6% сохраняется независимо от количества детей и региона.

А что со сроком?🕰️
Ипотеку можно оформить на 20–30 лет, но льготная ставка действует только 15 лет из них. Затем выбирается меньшее из двух значений: ставка по договору + 4 процентных пункта либо ключевая ставка на момент окончания льготного периода + 3 пункта. Ипотечные каникулы продлевают льготный период.

Напишите мне в личные сообщения — разберём ваши исходные данные и подберём варианты в любом городе, включая ЗАТО Северск👌

☎️ + 7 999 499 81 88 Максим Валерьевич Шевелев, эксперт по недвижимости

ЖК «Победа Парк» станет первым в Томской области домом с комплексной цифровой экосистемой

29 сентября на Международном строительном форуме-выставке 100+ TechnoBuild в Екатеринбурге Группа компаний «Дом Основа» и «Ростелеком» подписали соглашение о стратегическом сотрудничестве в сфере цифровизации многоквартирных домов.

Первой площадкой станет строящийся ЖК «Победа Парк» — кирпичный дом бизнес-класса на ул. Победы, 27 Б в Северске. Цифровые технологии здесь станут частью общей инфраструктуры дома наряду с инженерными решениями, системой безопасности, закрытой территорией и благоустройством.

Карен Мелькумов, управляющий партнер Группы компаний «Дом Основа»:
«

Мы возводим объекты комфорт- и бизнес-класса и, конечно, хотим, чтобы будущие собственники были обеспечены актуальными цифровыми сервисами. Для нас принципиально важно сотрудничество с одним из ключевых участников рынка телекоммуникаций. Уверен, что совместная работа позволит сделать жилые комплексы по-настоящему технологичными и безопасными».

Одно из ключевых решений — установка в каждом жилом помещении контроллера домашней автоматизации. С его помощью собственники смогут подключать смарт-датчики и объединять различные устройства квартиры в единую систему. Цифровая экосистема также предусматривает умную домофонию, комплексное видеонаблюдение в подъездах и на придомовой территории, контроль доступа, умные приборы учета и шлагбаумы с распознаванием автомобильных номеров.

Александр Бойкиня, директор по работе с массовым сегментом региона «Восток» компании «Ростелеком»:

«С застройщиком «Дом Основа» мы планируем оснастить новостройки не только базовыми продуктами платформы, но также установить в каждое жилое помещение контроллеры домашней автоматизации для подключения смарт-датчиков. В Томской области это будут первые дома с таким высоким уровнем цифровой зрелости. Внедрение комплексной диджитал-экосистемы способствует формированию передового отраслевого стандарта».

Сайт застройщика: https://gk-domosnova.ru
Отдел продаж: г. Северск,
пр-т Коммунистический, 147а, 2 этаж
☎️ +7 913 829 97 77