Заметили, что новости о рынке недвижимости порой противоречат друг…
Загружаем изображение…
Заметили, что новости о рынке недвижимости порой противоречат друг другу? С одной стороны, говорят о снижении строительной активности и проблемах застройщиков. С другой — вводят новые жилые комплексы, а цены на квартиры продолжают расти🏠
✅Так, в начале октября стало известно, что Томская область пересмотрела план жилищного строительства на 2026 год. Теперь прогнозируется ввод 432,2 тысячи квадратных метров — почти на 21% меньше первоначального плана.
При этом строительство продолжается, а прогнозируемый объём даже превышает результат прошлого года на 11,4%.
Но почему застройщики стали менее активны?
Причин несколько, и все они взаимосвязаны.
❗️Во-первых, ипотека. Несмотря на снижение ключевой ставки до 14%, рыночные кредиты всё ещё обходятся покупателям дорого. Льготные программы помогают поддерживать спрос, но их условия меняются, а рассчитывать на них могут далеко не все.
🧮Во-вторых, финансирование строительства. Многие современные ЖК строятся с привлечением банковских кредитов. Чем медленнее продаются квартиры, тем сложнее экономика проекта: застройщик дольше обслуживает кредит, а доходы от продаж поступают не так быстро, как хотелось бы.
📝Добавим к этому строительные расходы. Дорожают материалы, оборудование, работы и логистика. Например, по данным ДОМ.РФ, арматурная сталь только за второй квартал 2026 года прибавила почти 20% в цене.
Поэтому, прежде чем выходить на площадку с новым жилым комплексом, застройщик сегодня вынужден гораздо внимательнее считать экономику.
А что с ценами в Томске?
По итогам третьего квартала средняя стоимость квадратного метра в наших новостройках достигла 162,9 тысячи рублей. Рост за квартал составил 4,2%🏗️
При этом средняя цена квартиры, наоборот, снизилась до 8,21 миллиона рублей. Получается, что сам квадратный метр дорожает, но в предложении меняется соотношение квартир разной площади и стоимости.
👌Рынок сейчас неоднородный. Где-то цены растут, где-то появляются скидки, рассрочки и специальные предложения. А иногда более выгодную покупку можно найти даже без снижения официального прайса застройщика.
✅Я продолжаю следить за новыми проектами Томска и Северска, предложениями застройщиков и изменениями ипотечных программ.
Если планируете покупку для себя или рассматриваете недвижимость как инвестицию, обращайтесь. Найдем наиболее выгодные условия.
📞Максим Шевелев
Эксперт по недвижимости
+7 999 499 81 88
✅Так, в начале октября стало известно, что Томская область пересмотрела план жилищного строительства на 2026 год. Теперь прогнозируется ввод 432,2 тысячи квадратных метров — почти на 21% меньше первоначального плана.
При этом строительство продолжается, а прогнозируемый объём даже превышает результат прошлого года на 11,4%.
Но почему застройщики стали менее активны?
Причин несколько, и все они взаимосвязаны.
❗️Во-первых, ипотека. Несмотря на снижение ключевой ставки до 14%, рыночные кредиты всё ещё обходятся покупателям дорого. Льготные программы помогают поддерживать спрос, но их условия меняются, а рассчитывать на них могут далеко не все.
🧮Во-вторых, финансирование строительства. Многие современные ЖК строятся с привлечением банковских кредитов. Чем медленнее продаются квартиры, тем сложнее экономика проекта: застройщик дольше обслуживает кредит, а доходы от продаж поступают не так быстро, как хотелось бы.
📝Добавим к этому строительные расходы. Дорожают материалы, оборудование, работы и логистика. Например, по данным ДОМ.РФ, арматурная сталь только за второй квартал 2026 года прибавила почти 20% в цене.
Поэтому, прежде чем выходить на площадку с новым жилым комплексом, застройщик сегодня вынужден гораздо внимательнее считать экономику.
А что с ценами в Томске?
По итогам третьего квартала средняя стоимость квадратного метра в наших новостройках достигла 162,9 тысячи рублей. Рост за квартал составил 4,2%🏗️
При этом средняя цена квартиры, наоборот, снизилась до 8,21 миллиона рублей. Получается, что сам квадратный метр дорожает, но в предложении меняется соотношение квартир разной площади и стоимости.
👌Рынок сейчас неоднородный. Где-то цены растут, где-то появляются скидки, рассрочки и специальные предложения. А иногда более выгодную покупку можно найти даже без снижения официального прайса застройщика.
✅Я продолжаю следить за новыми проектами Томска и Северска, предложениями застройщиков и изменениями ипотечных программ.
Если планируете покупку для себя или рассматриваете недвижимость как инвестицию, обращайтесь. Найдем наиболее выгодные условия.
📞Максим Шевелев
Эксперт по недвижимости
+7 999 499 81 88