СТАВКА НА ПАУЗЕ. ЧТО БУДЕТ С ЦЕНАМИ НА КВАРТИРЫ?
Банк России 23 октября второй раз подряд сохранил ключевую ставку на уровне 14% годовых. Причина — высокая инфляция, которая пока не позволяет регулятору продолжить снижение ставки.
Но для рынка недвижимости важнее другое: ЦБ повысил прогноз средней ключевой ставки на 2027 год до 12,5–13,5%. Это означает, что быстрого возвращения доступной рыночной ипотеки не ожидается.
🏠Рыночная ипотека по-прежнему обходится покупателям примерно в 18,7% годовых. При этом квартиры не дешевеют.
В Томске за девять месяцев 2026 года:
• Новостройки подорожали на 4,2% — до 162,9 тыс. рублей за м².
• Вторичное жильё прибавило 4,3% — до 135,7 тыс. рублей за м².
❗️Правда, рост цен отстаёт от инфляции. То есть в реальном выражении
недвижимость даже немного дешевеет.
🏗️Чего ждать до конца года и в 2027-м?
На мой взгляд, нас ожидают три тенденции:
1. Рыночная ипотека останется дорогой. Поэтому покупатели продолжат искать альтернативы: рассрочки от застройщиков, трейд-ин, льготные программы.
2. На вторичном рынке сохранится пространство для торга. Особенно если собственнику нужно продать квартиру в короткие сроки.
3. Снижение ипотечных ставок в будущем может подтолкнуть цены вверх. Отложенный спрос начнёт возвращаться, а предложение качественных квартир не всегда сможет за ним поспеть.
✅Мой совет: не стоит рассчитывать, что снижение ключевой ставки автоматически сделает квартиры дешевле. Вполне возможно, что вы сэкономите на процентах, но переплатите за сам объект.
Покупателям рекомендую оценивать не только ставку по ипотеке, но и полную стоимость покупки, размер первоначального взноса и перспективу рефинансирования.
А продавцам — не ориентироваться исключительно на цены в объявлениях. Сегодня грамотная оценка объекта и правильно выстроенная стратегия продажи особенно важны.
Следующее заседание Банка России — 18 декабря. Посмотрим, каким будет сигнал рынку перед 2027 годом.
Максим Шевелев | Эксперт по недвижимости