СводкаГлавные показатели канала за выбранный период. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика. Наведите на диаграмму плитки, чтобы увидеть число в каждой точке периода.
Главные числа
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.6▲ 200,0 %+4 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает.72у постов за период
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период.0у постов за период
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода.58▼ 18,4 %было 72по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний.26▼ 2,5 %было 27после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.4просмотров на пост
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.61,4 %подписчиков видят пост
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.—реакций на 100 просмотров
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день.2,9публикаций в день
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.2,5 %▼ 1,8 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
+4подписчиков за период
+4 самый большой прирост · 13 окт 2026
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
Индекс качества пока не рассчитан. Он появляется у каналов от 500 подписчиков, которые публикуют посты хотя бы раз в неделю, после недели наблюдения.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
72просмотров за период
Средний охват поста — 4 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
Вовлечённость подписчиков
—ER = реакции ÷ просмотры
За период у постов нет прочитанных реакций.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 14:45 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
🏠 **Жилая недвижимость: главное за 12–19 октября 2026 года**
Продажи новостроек в Москве сокращаются, вторичка оживляется, а на рынке аренды растёт выбор. Собрали новости недели по сегментам.
🏗 **Новостройки**
По России за девять месяцев продано 369,9 тыс. квартир — **на 1,9% больше**, чем год назад. Средняя площадь купленной квартиры уменьшилась до 46,3 м².
В Москве динамика слабее: в III квартале число ДДУ на жильё сократилось **на 36,1% год к году**.
При этом цены продолжают расти: по индексу «Дом.РФ», новостройки подорожали на 1% за сентябрь и на 5,9% с начала года.
🔑 **Вторичный рынок**
За январь–сентябрь заключено **1,12 млн сделок — на 20% больше**, чем год назад. Одним из факторов оживления аналитики называют снижение ипотечных ставок.
🏘 **Аренда**
По исследованию «Авито Недвижимости», средняя ставка предложения в сентябре составила **34,5 тыс. рублей в месяц — на 5% ниже год к году**. Предложение квартир выросло на 29%. Динамика в отдельных городах и районах отличается.
🌳 **Частные дома и ИЖС**
Сбер за апрель–сентябрь выдал на строительство частных домов **135,5 млрд рублей — на 54,8% больше**, чем за тот же период прошлого года. Это статистика одного банка, но она показывает заметное восстановление выдач.
💎 **Элитная недвижимость**
В Москве площадь проданных элитных новостроек в III квартале сократилась **на 38,7% год к году**, предложение увеличилось на 28%. По оценке Intermark, средняя скидка за девять месяцев выросла с 7,6% до 8,4%.
🏢 **Девелоперы**
Мосбиржа перевела все 15 выпусков облигаций «Самолета» в третий уровень листинга. Причина — несоблюдение требования о рейтингах от двух агентств. Торги бумагами продолжаются.
Источники: «РБК Недвижимость», «Коммерсантъ»; исследования «Дом.РФ», DataFlat, «Авито Недвижимости», «Домклика», «Метриума» и Intermark.
этих нарушений могут затронуть нового собственника участка, хотя строил дом совершенно другой человек.
Поэтому при покупке дома с земельным участком необходимо проводить **две самостоятельные проверки: юридическую проверку земли и правовую и техническую проверку строения**.
## 📖 Правовое основание
**Чек-лист:** раздел 1 — проверка права собственности и правоустанавливающих документов; раздел 5 — техническое состояние и соответствие объекта документации. Для загородной недвижимости дополнительно проверяются градостроительный регламент, ГПЗУ и фактические параметры застройки.
**Важно:** наличие отклонений от градостроительных требований необходимо оценивать применительно к конкретному участку, дате строительства, характеру нарушений и доказательствам. Отсутствие регистрации дома само по себе ещё не означает, что он подлежит сносу.
В подтверждение сосед представил результаты обследования, фотографии подтопления и документы о границах участков.
Супруги возражали: они ничего не строили, а приобрели участок с уже готовым домом.
Но это обстоятельство само по себе не устраняло нарушение прав соседа.
### ⚖️ Чем закончилась история?
Суд назначил строительно-техническую экспертизу.
Эксперт установил, что капитальная пристройка нарушала применимые градостроительные требования и создавала препятствия соседу. Устранить проблему одним изменением водостока или незначительной переделкой было невозможно.
В нашей истории суд обязал собственников участка демонтировать спорную пристройку и устранить нарушения.
Основную часть дома удалось сохранить.
Но последствия для семьи оказались серьёзными.
По смете демонтаж пристройки, восстановление стены, кровли и инженерных коммуникаций обходились в **1,35 миллиона рублей**.
Кроме того, супруги потратили 160 тысяч рублей на обследования, экспертизу и юридическую помощь.
В общей сложности дополнительные расходы составили около **1,51 миллиона рублей**.
И это не считая потерянного времени и переживаний.
Александр и Екатерина направили продавцу претензию, потребовав возместить расходы. Они ссылались на переписку, в которой он утверждал, что дом можно зарегистрировать без проблем.
Продавец отказался платить.
Супруги готовили иск, но на момент окончания истории деньги ещё не были взысканы. Перспектива спора зависела от того, удастся ли доказать недостоверность заверений продавца, причинённые убытки и основания его ответственности.
**В результате семья получила законно оформленный земельный участок, но расположенный на нём дом оказался источником больших расходов и судебного спора.**
Все Персонажи и обстоятельства придуманы.
## ❗ Как можно было избежать такой ситуации?
✅ **1. Проверить не только землю, но и сам дом.**
Получить актуальную выписку ЕГРН на участок и выяснить, стоит ли дом на кадастровом учёте, зарегистрировано ли право собственности на него и на каком основании он построен.
Если дом не оформлен, нельзя считать его юридически безопасным только потому, что продавец владеет землёй.
✅ **2. Получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).**
Попросить продавца получить ГПЗУ в уполномоченном органе. Из него можно узнать сведения о допустимом размещении строений, минимальных отступах, предельных параметрах строительства и ограничениях.
При этом необходимо проверить не только сегодняшние требования, но и правила, действовавшие при строительстве дома.
✅ **3. Пригласить кадастрового инженера до передачи денег.**
Специалист должен измерить дом, определить его расположение относительно границ участка, площадь застройки и сопоставить фактические параметры с применимыми требованиями.
Обычное межевание земельного участка такую проверку не заменяет.
✅ **4. Проверить законность строительства.**
Запросить у продавца имеющиеся разрешения, уведомления, проектные материалы и другие документы в зависимости от даты строительства.
Если дом возведён с отклонениями, заранее выяснить, можно ли привести его в соответствие требованиям и сколько это будет стоить.
✅ **5. Не покупать неоформленный дом под обещание «потом зарегистрируете».**
Разумнее предложить продавцу сначала оформить строение либо провести полноценную юридическую и техническую проверку.
Если покупатель всё же готов приобрести участок с незарегистрированным домом, необходимо ясно отразить фактические обстоятельства в договоре, получить достоверные заверения продавца и оценить финансовые последствия. Договорные условия сами по себе не делают самовольную постройку законной.
## 💡 Главный вывод
**Законно оформленная земля не гарантирует, что расположенный на ней дом построен законно.**
Участок может иметь установленные границы, кадастровый номер и зарегистрированного собственника, а дом — нарушать допустимые отступы, площадь застройки и другие градостроительные требования.
# 🏡 Купили участок с красивым домом за 6 миллионов рублей. А потом выяснилось, что дом придётся частично снести!
Ко мне обратились супруги Александр и Екатерина. Они мечтали переехать из городской квартиры в собственный дом, чтобы дети могли играть во дворе, а по выходным вся семья собиралась на террасе.
После нескольких месяцев поисков нашли отличный вариант.
Земельный участок площадью 10 соток. На нём — красивый двухэтажный кирпичный дом площадью около 190 квадратных метров. Просторная кухня, большие окна, гараж и ухоженный двор.
Цена — **6,2 миллиона рублей**.
Продавец объяснил, что строил дом для себя, но обстоятельства изменились и теперь нужны деньги.
**С документами на землю всё было в порядке.**
Участок находился в собственности продавца, имел кадастровый номер, установленные границы и разрешённое использование для индивидуального жилищного строительства.
Но была одна особенность.
**Сам дом в ЕГРН зарегистрирован не был.**
Продавец успокоил покупателей:
— Дом построен на моей земле. Просто руки не дошли оформить документы. Сейчас всё регистрируют по упрощённому порядку. Никаких проблем не будет!
Покупатели поверили.
В договоре купли-продажи указали земельный участок. Дом отдельно не продавался как зарегистрированный объект недвижимости: стороны понимали, что право собственности на него не оформлено. Но именно наличие готового дома стало главной причиной покупки и повлияло на согласованную цену.
В июле 2025 года Александр и Екатерина перечислили продавцу 6,2 миллиона рублей и зарегистрировали право собственности на землю.
Казалось, мечта сбылась.
### ⚠️ Проблемы начались при оформлении дома
Через несколько месяцев супруги обратились к кадастровому инженеру, чтобы подготовить технический план для регистрации строения.
Специалист приехал на участок, выполнил обмеры, изучил документы и неожиданно спросил:
— А вы градостроительный план земельного участка перед покупкой получали?
— Нет. А зачем? Земля же оформлена.
Инженер объяснил, что наличие зарегистрированного участка ещё не означает законность любого дома, построенного на нём.
По его рекомендации покупатели получили градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) и сведения из правил землепользования и застройки.
После сопоставления документов с фактическими обмерами обнаружились серьёзные нарушения.
❌ По действовавшему на момент строительства градостроительному регламенту максимальный процент застройки составлял 30%. На участке в 1 000 квадратных метров разрешённая площадь застройки составляла не более 300 квадратных метров.
❌ Фактически площадь застройки дома с капитальными пристройками достигала 345 квадратных метров.
❌ От стены одной из пристроек до границы соседнего участка оставалось всего 0,8 метра, хотя для этой части здания требовался отступ не менее 3 метров.
Причём границы земельного участка были установлены правильно. Проблема заключалась не в межевании, а в **неправильном размещении и параметрах самого строения**.
### 😳 «Но ведь дом стоит уже несколько лет!»
Александр позвонил продавцу.
— Почему вы не сказали, что дом построен с нарушениями?
— Я вообще не понимаю, о чём вы. Дом стоит, никому не мешает. Регистрируйте по дачной амнистии!
Однако упрощённый порядок оформления недвижимости не означает, что можно узаконить любые нарушения строительных и градостроительных требований.
Специалист пояснил, что дом необходимо проверить на соответствие параметрам, действовавшим во время строительства и на момент выявления нарушений.
Супруги заказали техническое обследование и обратились за разъяснениями в местную администрацию.
Выяснилось, что существенные нарушения допустимых параметров застройки действительно существовали. Возможность сохранить строение в первоначальном виде документально не подтвердилась.
Позднее сосед, возле границы участка которого располагалась капитальная пристройка, обратился в суд.
Он потребовал устранить нарушение своих прав, поскольку конструкция пристройки и организованный с неё водоотвод приводили к
🏠 <b>ПИК прекращает торги акциями на Московской бирже</b>
📌 <b>Главное:</b> Московская биржа с 20 октября 2026 года приостановит торги акциями ПАО «ПИК-специализированный застройщик». Решение принято в соответствии с правилами листинга. Ранее совет директоров ПИКа проголосовал за делистинг и предложил выкупить акции у миноритариев по цене 551,4 рубля за бумагу.
💡 <b>Что это значит:</b> Компания завершает процесс выхода с публичного рынка. Акционеры, которые не продали бумаги ранее, получат возможность реализовать их по предложенной цене в рамках процедуры выкупа. После делистинга акции ПИКа перестанут торговаться на бирже, что снизит ликвидность бумаг для оставшихся держателей.
🏘 **ЛЕНИНГРАДСКАЯ ОБЛАСТЬ: 3 МЛН М² ЖИЛЬЯ И НОВЫЕ ВОПРОСЫ К ИНФРАСТРУКТУРЕ**
Главные новости рынка за 13–16 октября 2026 года.
🏗 **1. В регионе введено 3 млн м² жилья**
По итогам девяти месяцев 2026 года:
• 2,45 млн м² — индивидуальные жилые дома. • Около 0,5 млн м² — многоквартирные дома. • Годовой план ввода выполнен на 84,5%.
При этом высокая общая цифра не означает избытка квартир в новостройках: основная часть объёма приходится на частные дома.
🚇 **2. Мурино: транспортная доступность остаётся проблемой**
Жители Западного Мурино обратили внимание на неудовлетворительное состояние пандуса к станции «Девяткино».
Это ещё одно напоминание: близость к метро на карте не всегда означает удобный ежедневный маршрут.
🌿 **3. Кудрово и Янино-1: экологический контроль**
В жилых зонах прошли замеры качества воздуха. В ходе проведённых измерений превышений установленных нормативов не выявлено.
📊 **Что это значит для рынка?**
В Мурино, Кудрово и других активно застраиваемых локациях конкуренция между жилыми проектами всё сильнее зависит не только от цены.
Покупатели оценивают транспорт, школы, детские сады, экологию и качество городской среды.
💡 **Инвестиционный вывод:**
При покупке квартиры для сдачи в аренду или перепродажи важно оценивать реальную инфраструктуру конкретного ЖК, а не только перспективные планы развития территории.
📍 **ЯРОСЛАВЛЬ: СКОЛЬКО СТОИТ КВАДРАТНЫЙ МЕТР И НА ЧТО ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ?**
Новости рынка жилья за 13–16 октября 2026 года.
💰 **124 500 ₽/м² — средняя цена предложения на вторичном рынке**
Такой показатель за сентябрь приводит агентство недвижимости «Метро».
Важно понимать: это средняя цена в объявлениях, а не стоимость реально заключённых сделок.
Финальная цена может отличаться в зависимости от района, состояния квартиры, типа дома и готовности продавца к торгу.
🏗 **Проблемы в новостройке на Институтской улице**
Жители дома №13 пожаловались на подтопления подземного паркинга и кладовых. Информация о ситуации появилась в региональных СМИ.
⚠️ **Почему это важно покупателям?**
При выборе новостройки необходимо проверять не только планировку и стоимость квадратного метра, но и качество строительства, инженерные системы, состояние подземных помещений и репутацию застройщика.
💡 **Наш вывод:**
На рынке Ярославля стоит особенно внимательно анализировать конкретные объекты. Средняя цена за метр помогает ориентироваться, но ликвидность квартиры определяют её характеристики, расположение и юридическая чистота.
🏙 **МОСКВА: ПОКУПАТЕЛИ ВОЗВРАЩАЮТСЯ НА ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК, НО ИПОТЕКА ПРОСЕДАЕТ**
Три важных события рынка жилья Москвы.
📈 **Продажи вторичного жилья выросли на 5% за месяц**
В сентябре Росреестр зарегистрировал 11 458 переходов прав по договорам купли-продажи жилой недвижимости.
В августе — 10 916.
Это сигнал восстановления активности после летнего периода.
📉 **Ипотечных сделок стало на 33% меньше**
За III квартал 2026 года зарегистрировано 20,5 тыс. ипотечных сделок против 30,9 тыс. годом ранее.
Высокая стоимость заёмных средств продолжает ограничивать возможности покупателей.
💎 **Продажи элитных новостроек сократились на 38,7%**
За январь–сентябрь реализовано 13,6 тыс. м² элитного первичного жилья — существенно меньше, чем год назад.
💡 **Что это означает?**
Для покупателей с собственными средствами ситуация может быть интересной: на фоне слабого ипотечного спроса можно активнее обсуждать скидки и условия покупки.
Для продавцов завышенная стартовая цена увеличивает риск затяжной продажи.
**Наш вывод:** московский рынок становится более чувствительным к цене и способу финансирования сделки.
Что происходит с ценами на квартиры, ипотекой и спросом на жильё? Собрали ключевые события последних дней.
📈 **Цены продолжают расти**
По данным Домклик за сентябрь: • Новостройки в России — 194,6 тыс. ₽/м² (+0,9% за месяц). • Вторичное жильё — 131,7 тыс. ₽/м² (+1,2%).
🏦 **В Москве ипотечных сделок стало меньше на 33%**
В III квартале зарегистрировано 20,5 тыс. ипотечных сделок. Год назад — 30,9 тыс.
🏡 **Ипотека на строительство частных домов оживает**
Сбербанк увеличил объём выдачи кредитов на ИЖС на 54,8% за апрель–сентябрь в годовом сравнении.
🏗 **Ленинградская область ввела 3 млн м² жилья**
Но около 82% объёма приходится на индивидуальное строительство, а не многоквартирные дома.
📍 **Ярославль: ориентир вторичного рынка — 124,5 тыс. ₽/м²**
Это средняя цена предложения за сентябрь, а не фактическая цена сделки.
💡 **Главный вывод:** рынок жилья не движется в одном направлении. Цены растут, но доступность ипотеки остаётся серьёзным ограничением. Покупателям стоит внимательнее оценивать реальные скидки, а инвесторам — спрос в конкретных локациях.
Следите за нашими публикациями — отдельно разберём Москву, Ярославль и Ленинградскую область.
