Услуги риэлтора Сдать квартиру Продать квартиру

Общался с клиенткой, немного был напряжённый разговор. Я давал ей обстоятельные ответы, чтобы вывести её на конструктивный диалог. В рамках логики, вежливости.

Она меня перед этим упрекала. И тут, когда из раза в раз я начал давать эти обстоятельные и логичные ответы, она поняла, что это для неё всё. Больше ей не за что зацепиться. Я написал ответы объективно. И уже ничего другого ей не осталось, как сказать: «Вот видите, у вас даже уже заранее заготовленные ответы — шаблоны». Не знаю, что она хотела этим сказать. Даже если бы это были шаблоны. У нас жизнь проходит в шаблонах, зачастую не только переписки. Например, многие едят по утрам один и тот же завтрак. Опять я со своими стихами, у меня есть стих про то, как страна ест по утрам яйца. Напишу его, когда будет пауза в голове и других фантазий не будет. Кто не готов ждать, пишите сейчас в комментариях, хочу стихотворение про куриные яйца. Тогда отправлю раньше. Не стесняйтесь, стихотворение приличное.

Итак, почему она так сказала? Та девушка. Из диалога. Потому что я очень быстро отправлял ей тексты, которые имеют достаточное количество символов, чтобы не поверить в то, что я набирал их за 10 секунд. Мол, я не мог набрать так быстро такое длинное сообщение.

Поэтому рассказываю, как я это делаю:
Не знаю, как у вас, но у вас тоже, наверное, на клавиатуре в телефоне, когда вы что-то пишете, есть такой значок, как микрофон. Я приложу фото к этому посту, и там будет стрелка на этот значок. Нажимаю на него, и начинается «запись разговора», и когда я диктую речь, она автоматически пишется словами. За 10 секунд я могу набрать 10 предложений, если говорить быстро.

Попробуйте, потренируйтесь, потом вы привыкнете к этому. Я уже не могу писать тексты пальцами. Это так долго... Вот этот пост я написал примерно за 45 секунд. Я просто диктовал, а он «написался». И это ещё я думал, что говорить в следующих предложениях, договаривая предыдущие. Кстати, это очень тренирует речь. Потом вы станете говорить лучше, думать быстрее. Хотя вы и так всё делаете хорошо.

Как получить скидку по ипотеке Сбера на Домклик: мой опыт

Вы продаёте или покупаете квартиру, и у покупателя ипотека в Сбербанке. Первое, что нужно сделать — поставить объявление на Домклик. Я так делаю всегда, это уже просто классика. И вот здесь начинается самое интересное, о чем многие забывают, а потом теряют деньги или время.

Скидка на ставку по ипотеке там не берётся из воздуха, она должна появиться при выполнении ряда действий. Вы можете быть замечательным продавцом, у вас может быть отличная квартира, но если в объявлении нет этой плашки «Скидка на ипотеку», покупатель с деньгами от Сбера просто пройдет мимо, потому что он считает свои деньги, и лишние 0,3% или 0,5% для него — это не цифры, это минус несколько тысяч из ежемесячного платежа.

Чтобы эта скидка вообще появилась, системе обязательно нужен кадастровый номер. Вы вносите его в объявление, и Домклик начинает проверять объект. Раньше нужно было ждать, пока они там выписку из ЕГРН получат, а сейчас, как они сами пишут, срок ожидания начинается с момента, как вы отправили номер на проверку. Даже если они там что-то не смогли проверить, по истечении срока скидка всё равно должна присвоиться, а данные менеджер уже в пакете документов посмотрит.

Но просто внести номер мало. Объявление должно "стоять". Я, когда продаю, всегда ставлю его заранее, не в последний день. Потому что скидка там растет со временем. Если вы только что поставили, ничего не будет. Система должна увидеть, что объект живой.

Я смотрел условия, там сейчас такая механика:
Если объявление провисело больше 14 дней (для физлиц), вы указали кадастровый номер и включили чаты — появляется первая скидка, обычно это 0,2% или 0,3%.
Если вы не снимаете объявление, и оно стоит больше 20 дней — скидка может подрасти, например, до 0,4% или 0,5%.
А если оно провисело больше 30 дней и вы там активно пользуетесь какими-то их доп-сервисами, то там вообще может вылезти до 1,5%. Это уже огромная разница на дистанции в 20 лет кредита.

Поэтому, если вы продаёте, не жалейте времени. Поставили объявление — и пусть висит. Я так и делаю, я его не снимаю. Пусть оно там стоит, набирает этот срок.

А если вы покупаете, и вам понравилась квартира, но скидки в объявлении нет — не поленитесь, напишите продавцу или его агенту. Спросите прямо: «А вы внесли кадастровый номер? А почему объявление только вчера поставили?». Попросите их сделать так, чтобы эта скидка появилась. Потому что вам-то её не дадут, её дает система продавцу за то, что он правильно оформил карточку объекта.

Иногда люди думают, что это какая-то сложная махинация. Да нет же. Это просто внести цифры в поле. Но из-за того, что кто-то этого не сделал или снял объявление через неделю, покупатель теряет скидку, а продавец — покупателя с живыми деньгами от Сбера.

Важный нюанс: я сейчас пишу это в октябре 2026 года. Сбер может поменять условия, сроки и проценты. Поэтому, когда вы будете читать этот текст — неважно, через месяц или через полгода — обязательно зайдите на сам Домклик и посмотрите актуальные правила в разделе «Скидки на ставку». Механика останется той же (номер + время), а вот цифры могут быть другими. Смотрите на момент, когда вам это будет нужно.

Так что, когда идёте в сделку со Сбером, держите в голове эти две вещи: кадастровый номер в объявлении и время, которое это объявление провисело. Проверяйте это в первую очередь, чтобы потом не было мучительно больно за упущенные полпроцента и более.

Это не реклама, это мой опыт.

❗ Зашли на канал впервые? Сразу нажмите внизу👇 кнопку «Подписаться», чтобы не потеряться
❓ Нужно сдать или продать свою недвижимость? Тогда жмите оставить заявку👇
🤔 заявку оставлять пока рано или ещё решаетесь? Задайте сейчас вопрос в комментариях. Только сначала подпишитесь и утром вернитесь прочитать ответ, он уже будет там👇

Здравствуйте🖐️, вижу ваши сердечки ❤️ в предыдущем посте, спасибо. Поэтому сейчас публикую 👇

🗣️ Кто не понял, о чём я, — объясняю: здесь канал про недвижимость, но иногда я публикую написанные мной стихотворения. Потому что квартиры сдаются и продаются вами не каждый день, пытаюсь чем-то вас "развлекать". Не знаю, правильно делаю или неправильно. Кто-то не любит стихи, а любит жареное мясо. Ладно, время покажет — если подписчики будут добавляться, значит, не зря.

❗️ И с кем мы уже начали общаться по сдаче или продаже вашей недвижимости, и тот, кто не ответил на вопросы или не перезвонил, хотя обещал, пожалуйста, не забывайте — я жду вас.

⏳А сейчас можете взять пазу на десять секунд, подышать, а потом читать дальше. Ниже достаточно серьёзный текст, к которому желательно настроиться.

_____________
👇👇✍️✍️

Пахнет яблоками на кладбище,
Кто-то дерево в молодости посадил,
А под ним растут белые ландыши.
Здесь красиво, я б не уходил.

Только слышат ли ветер мёртвые,
Так ли им хорошо сейчас.
Или мне только мысли гордые
Лезут в голову из раза в раз.

Постоянно ищу оправдания,
Кажется, что так будет всегда.
А вокруг умирают создания,
И моя где-то очередь там

🤞 Некоторое количество постов перед этим я опубликовал стихотворение, иногда пишу сам, нигде, ни у кого не копирую. Оно собрало больше реакций, лайков, нежели тексты про недвижимость.

Так как моя цель — привлечь аудиторию на канал и не потерять её, чтобы вы оставались здесь всегда, хочу понять, что мне и как писать, чтобы сделать вашим глазам и ушам как полезно, так и приятно.

Если нужно опубликовать следующее стихотворение, поставьте сердечко ❤️, чтобы я вас понял.

Это видео, жмите, чтобы послушать 👆

Сдавать квартиру курящему или нет. Курящий арендатор: сколько на самом деле стоит запах табака в квартире при выезде.

Можно ли курить в самой квартире и на балконе, лоджии своей квартиры

С точки зрения закона — да, но с оговорками, которые ведут к судам.

Курение внутри квартиры
Прямого запрета на курение в собственной квартире не существует. Закон №15-ФЗ запрещает курение только в общественных местах (подъезды и лестницы).

Однако есть два ограничения:
1. Права соседей. Согласно Жилищному кодексу (ст. 17) и Гражданскому кодексу (ст. 209), собственник может распоряжаться своим имуществом, но не должен нарушать права и законные интересы соседей. Если дым идет к соседям через вентиляцию или окна, они могут подать в суд. Судебная практика показывает, что суды часто встают на сторону некурящих соседей, обязывая курильщика прекратить действия, причиняющие дискомфорт, или выплатить компенсацию морального вреда.

2. Противопожарная безопасность. Постановление Правительства РФ № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима» запрещает использование открытого огня на балконах и лоджиях, если это создает угрозу пожарной безопасности. Брошенный вниз окурок — это прямое нарушение, за которое предусмотрена административная ответственность.

Курение на балконе
Здесь ситуация сложнее и зависит от типа балкона:
Личный (пристроенный) балкон или лоджия. Курить там можно. Это часть вашей квартиры. Но, как и в случае с комнатами, вы обязаны следить, чтобы дым и окурки не мешали соседям снизу и сбоку. Если сосед докажет, что ваш дым попадает к нему в окно и мешает жить, суд может запретить вам курить на этом конкретном балконе.

Общий (переходной) балкон. Это пространство, через которое осуществляется переход между лестничной клеткой и квартирой (часто встречается в старых домах). Такой балкон по закону считается местом общего пользования. Курить там категорически запрещено так же, как в подъезде или лифте.

Итог
По закону арендатор имеет право курить в снимаемой квартире, если иное не прописано в договоре. Однако это право заканчивается там, где начинается дискомфорт соседа. Именно поэтому для арендодателя критически важно включать в договор пункт о запрете курения (включая вейпы и балконы) и неустойке. Без этого пункта законно взыскать деньги за прокуренную квартиру или выселить жильца будет крайне сложно, даже если запах стоит невыносимый.

Пример. У меня родственник курит, но его жена не курит, поэтому она его выгоняет на улицу. Она следит за этим жёстко. Поэтому, если вы сдаёте квартиру смотрите, кто там имеет вредную привычку один или оба, и насколько второй относится критически к этой вредной привычке. Если курят оба, то наверняка, чтобы вы не прописали в договоре иногда они будут его нарушать. Бывает лень ночью встать за водой на кухню. В минус 30 выходить на улицу покурить тем более лень будет, поэтому тихонечко покурят в квартире. С высокой вероятностью так и будет. На балконе тоже плохо: дым идет в окна соседей.

Хотя есть те, кто пообещает и действительно будет выходить курить на улицу. Но таких мне встречалось немного.

Вот сейчас я сдаю квартиру ещё одной хозяйке. Согласилась снимать одна женщина, она курит. Я объяснил: не хотим прокуренную квартиру. Как вы можете пообещать что не будете курить? Она говорит ну мы же все взрослые люди. Я говорю: да, но кто тогда ездит пьяным и нарушает другие правила? Если все понимают, что так нельзя, то кто это делает? Предложил расписку: напишите, что обещаете не курить, но если нарушите обещание выплатите штраф 200тр.. Она говорит я не буду писать такую расписку. Почему она не захотела? Она не уверена в том, что выполнит те обещания, которые пропишет?

❗ Зашли на канал впервые? Сразу нажмите внизу👇 кнопку «Подписаться», чтобы не потеряться
❓ Нужно сдать или продать свою недвижимость? Тогда жмите оставить заявку👇
🤔 заявку оставлять пока рано или ещё решаетесь? Задайте сейчас вопрос в комментариях. Только сначала подпишитесь и утром вернитесь прочитать ответ, он уже будет там👇

Схема долиной, такой запрос в браузерах сейчас достаточно частый от пользователей.

Никого не упрекаю, я не знаю всех обстоятельств данного дела. Расскажу своё мнение, как бы сделал сам, если бы покупал сейчас квартиру, чтобы не остаться и без денег, и без квартиры.

Как избежать «эффект долиной», когда покупатель купил, продавец получил деньги, а квартиру не освобождает:

✔️ В день подписания договора и открытия безопасного счёта, с которого продавец получит деньги после регистрации, в этот день покупатель и получает ключи. Перед сделкой едет на квартиру и сам закрывает дверь, убедившись, что она освобождена от вещей хозяина. В договоре пишется, что квартира передана при подписании договора. Только до фактической регистрации сделки покупателю нельзя начинать ремонт. Получил ключи и ждёт регистрацию. Если продавец говорит, что ему некуда ехать, если он продаёт эту, а покупает другую, а там ещё не освободили, надо сказать, пусть снимет временное жилье, но ключи передаст покупателю в день подписания договора купли-продажи.

✔️ Пригласите на сделку родственника хозяина. Например, если продавца пенсионера «обработали» и он не понимает своих действий, то пришедший на сделку сын, дочь быстро выведут его из гипноза: «Папа, что ты делаешь?»

✔️ Убедиться, что в квартире никто не прописан. Сейчас такую справку часто заказывают на «Госуслугах» — адресная. В момент заказа система спрашивает, заказать на объект недвижимости или на человека. Если выбрать человека, придёт ответ, что он не прописан, а вдруг в квартире прописаны племянники? Убедиться, что она заказана на саму квартиру и именно в ней никто не прописан. Если был договор приватизации, нужно заказать архивную, кто был прописан на момент приватизации, так один из них мог отказаться от неё, но сохранил пожизненное право пользования. И даже если он выписался, это право за ним сохранится. То есть, покупая, вы видите, что никого нет, но есть человек, он может потом прийти и жить

✔️ Проверка продавца на банкротство. Перед сделкой нужно проверить продавца в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и в картотеке арбитражных дел. Если продавец находится в процедуре банкротства или подаст на него в течение 3 лет после сделки, финансовый управляющий может оспорить продажу квартиры как совершенную с целью причинить вред кредиторам.

✔️ Нотариальная сделка. Проведение сделки через нотариуса не является обязательным для всех случаев, но в ситуации с пожилыми продавцами (и не только) это лучший щит. Нотариус обязан задавать вопросы, проверяя понимание сути сделки, и несет имущественную ответственность за ее законность. Оспорить нотариальный договор в суде многократно сложнее, чем договор в простой письменной форме.
✔️ Психиатрическое освидетельствование. В случае сомнений в адекватности продавца, законным способом защиты будет приглашение лицензированного врача-психиатра прямо на сделку для освидетельствования. Врач выдает справку о том, что в данный момент человек понимает значение своих действий. Это самая сильная защита от исков по ст. 177 ГК РФ.

✔️ Проверка истории переходов прав (ЕГРН). Нужно заказать расширенную выписку о переходе прав на объект. Если квартира за последний год перепродавалась 2-3 раза по заниженной цене — это классический признак «плохой» квартиры, которую пытаются «отмыть» через добросовестного покупателя.

❗ Зашли на канал впервые? Сразу нажмите внизу👇 кнопку «Подписаться», чтобы не потеряться
❓ Нужно сдать или продать свою недвижимость? Тогда жмите оставить заявку👇
🤔 заявку оставлять пока рано или ещё решаетесь? Задайте сейчас вопрос в комментариях. Только сначала подпишитесь и утром вернитесь прочитать ответ, он уже будет там👇

Синдром разбитого корыта: почему жадность при сдаче квартиры обходится дороже скидки.
Дешевле — не значит хуже: как цена влияет на адекватность жильцов.

Бывает невесело мне за собственников, которые, сдав квартиру, сталкиваются с проблемами, которые приносят им те клиенты, которых они заселили в свою квартиру.

Если хозяйка скромная, с тихим голосом, мягкая по характеру — такую жалко втройне. Она не наглая, сдаёт, как правило, недорого. Казалось бы, живи, клиент, цени, держись за такую квартиру и за такую хозяйку. Но хочу успокоить всех: у таких хозяек такие ситуации бывают нечасто. Видимо, есть невидимая сила, которая охраняет, заботится о таких.

Гораздо чаще такие неприятности происходят у других собственников. Вот смотрите: один из примеров за последний месяц, их очень много, напишу сейчас. Хозяйка жалуется на клиентов, которым сдала квартиру: они не прожили и месяца, за который всё поломали, прокурили. Жалоба от соседей. Заявление в полицию на ночные драки. Я ответил ей так: «Позвольте мне предположить, что в этом есть и ваша вина». Она сказала: «Я-то в чём виновата?». Я говорю: «Ну, наверное, ваш агент, который вам этих клиентов предлагал, предупреждал вас о том, что никто больше не соглашается, только эти согласились снимать вашу квартиру за вашу цену. Ведь вы захотели сдать как можно дороже. Вам же предлагали других клиентов? Без вредных привычек, скромных, но за цену чуть дешевле. Вы не готовы были понижать ни на 1 тысячу рублей. "Нет, не хочу дешевле, хочу дороже", — ведь вы так отвечали твёрдым голосом». — «Да, — говорит, — так». Я говорю: «Ну неужели вам эти деньги были настолько нужны? Или это просто принципиальная позиция? Не последний же кусок хлеба вы доедали». Можно было сдать чуть дешевле и получить за год не 350 тысяч рублей, а 330. Небольшая скидка на месячной аренде сильно не влияет на ваш годовой доход, но зато влияет на ваше спокойствие в течение года. А сейчас вы будете делать ремонт и покупать мебель, тратя 300 тысяч рублей. По разным городам разные цены, я привёл эти цифры для примера.

Чем дешевле цена, тем больше желающих снять, и среди них можно выбрать подходящего клиента. Никто не просит вас скидывать 50% от цены, можно совсем немного — и вуаля, уже нет проблем.

Ну, именно эта хозяйка неисправима. Она говорит: «Я сейчас сделаю ремонт, и мне нужно сдать ещё дороже, чтобы отбить этот ремонт». И так никто не соглашался, сейчас ещё тяжелее будет найти нужного клиента.

Картину сгенерировал к этому посту про «Сказку о рыбаке и рыбке», где властная и жадная его жена (по сюжету — старуха) всё никак не могла насытиться. В итоге осталась ни с чем.

❗ Зашли на канал впервые? Сразу нажмите внизу👇 кнопку «Подписаться», чтобы не потеряться
❓ Нужно сдать или продать свою недвижимость? Тогда жмите оставить заявку👇
🤔 заявку оставлять пока рано или ещё решаетесь? Задайте сейчас вопрос в комментариях. Только сначала подпишитесь и утром вернитесь прочитать ответ, он уже будет там👇

Откройте рот, закройте глаза: почему клиенту выгодно отдать контроль агенту. Тихий саботаж: как клиенты, сами того не желая, портят свою же сделку.

Вот сейчас сдаю очередную квартиру замечательной хозяйке. Она не вредничает, всё сделала, о чем я её попросил. И цену скорректировала до нужной. Чтобы найти нужного клиента. И общается так, что не упрекает, вдохновляет меня своей верой в меня.

И вот я нашёл ей клиента. Вроде бы хороший клиент, вроде бы. Но, где-то между строк не слушается меня до конца. Явного саботажа нет, но и нет того спокойствия у меня на душе, с которым я оставляю собственника и найденного клиента один на один.

Признаться, деньги сейчас мне очень нужны. И можно сегодня сделать эту сделку. Но у меня останется вот это чувство неудовлетворённости, которое подтачивает и со временем меняет курс на противоположный. И ты уже идёшь не туда, не той дорогой. И делаешь уже не то, во что ты веришь сам.

Обращаюсь к клиентам, которые снимают, покупают с моей помощью квартиру. Ну, доверьтесь вы агенту (мне), отдайте вы контроль ему, он знает, как нужно делать. Как у стоматолога: открыли рот, закрыли глаза и ждём. Не мешайте мне, сделайте то, что я вас прошу буквально. Этим вы и себе поможете быстрее оказаться в квартире, и мою работу облегчите. Я не прошу у вас что-то нелогичное. Всё в рамках сделки.

Что делать мне сейчас? Вспомнить, как я собирал грибы в лесу: если увидел 1 гриб, значит, где-то есть и 2ой, а за ним 3ий. А потом и целая полянка. То есть, если 1 клиент согласился снимать, но не выполняет рекомендации на 100%, нужно подождать, вот-вот появится 2ой, третий. И среди них обязательно будет тот, который сделает всё точно.

Сейчас я подниму объявление в поиске, не пожалею денег. Сделаю повышенную рекламу, чтобы усилить количество просмотров объявления. Это поможет клиентам найтись быстрее. Другими словами, вызову дождь, после которого грибов будет столько, что корзинок не хватит.

❗ Зашли на канал впервые? Сразу нажмите внизу👇 кнопку «Подписаться», чтобы не потеряться
❓ Нужно сдать или продать свою недвижимость? Тогда жмите оставить заявку👇
🤔 заявку оставлять пока рано или ещё решаетесь? Задайте сейчас вопрос в комментариях. Только сначала подпишитесь и утром вернитесь прочитать ответ, он уже будет там👇

А куда нажимать, чтобы оставить заявку?

Провёл беглый опрос некоторых подписчиков и понял, что люди, читающие посты, не сразу понимают, куда нажимать, чтобы оставить заявку, особенно если у нас с вами не было ещё диалога в личных сообщениях в Максе.

Теперь под каждым постом будет кнопка «оставить заявку». То есть зашли, почитали, если нужно сдать или продать — нажимаем.

Нажав «оставить заявку», вы попадёте в бот, там нужно нажать либо «запустить бот», либо «начать», и вам будут приходить вопросы, вы будете отвечать, это быстро. Как ответите на все вопросы, я вам позвоню. Бот — это автоматический помощник, который задаст вопросы, соберёт ответы и передаст мне о том, что вы готовы к разговору. Если у нас с вами уже была переписка в Максе, вы можете писать сразу туда, в тот диалог, без бота.

И дополнительно в закреплённом сверху посте и в описании канала тоже будут такие ссылки на бот в Максе, нажав на который вы сможете оставить заявку.

Не бойтесь бота, это Макс вёл такие возможности для упрощения работы. Как стиральная машина помогает нам стирать, пока мы делаем другие дела параллельно. Так и бот помогает, общается с клиентами как «живой» на первом отрезке, потом подключается агент. Чтобы сделать бота, я предъявил свои документы в Макс, прошёл верификацию, то есть всё серьёзно и надёжно.

Думаю, позже будет такой бот, который сможет полностью заменить агента от начала до конца. Вы будете общаться со мной, даже не подозревая, что это уже не я. Безусловно, я должен буду загрузить в него свои мысли, рассказать о своём характере, каким я могу быть в жизни, с клиентами. Он изучит мои манеры, навыки, подстроится, усовершенствует их. И начнёт работать за меня. Не знаю, хорошо это или плохо. Безусловно, можно так заработать в сто раз больше. Потому что сейчас я справляюсь только с десятью объектами одновременно, которые в данный момент в работе. У искусственного интеллекта в этом плане возможности почти безграничны.

Только не скажет ли мне потом этот интеллект в какой-то момент, что это он сам заработал эти деньги, они теперь его, и перестанет мне их отдавать?

❗ Зашли на канал впервые? Сразу нажмите внизу👇 кнопку «Подписаться», чтобы не потеряться
❓ Нужно сдать или продать свою недвижимость? Тогда жмите оставить заявку👇
🤔 заявку оставлять пока рано или ещё решаетесь? Задайте сейчас вопрос в комментариях. Только сначала подпишитесь и утром вернитесь прочитать ответ, он уже будет там👇

Три точки, которые спасут наши отношения: как нажать на паузу, а не отписаться

Есть подписчики, которые с нетерпением ждут новый пост, и им важно, чтобы этот пост приходил с уведомлением, чтобы они быстрее его начали читать. Как в пустыне, когда караван доходит до оазиса, все устремляются на водопой. Уведомление — это звук на вашем телефоне, сообщающий о том, что пришло сообщение.

А бывает, что пост за постом начинает приедаться и раздражать.

Вот вы сейчас читаете этот текст, и если вы посмотрите в правом верхнем углу вашего экрана, то увидите «три точки» на моем канале. Когда вы нажимаете на эти три точки, у вас всплывает меню, в котором есть слово «уведомления». Нажав уже на это слово «уведомления», у вас появится новый список слов: вам предложат отключить уведомления на какое-то время, на несколько часов, на сутки или навсегда. Если вы выберете кнопку «навсегда», не пугайтесь, в любой момент вы снова можете нажать на эти три точки, далее «уведомления» и включить эти уведомления вновь.

Так вы можете делать с любым каналом, на который подписались, или с человеком, с которым общаетесь. Посты или сообщения будут приходить всё равно, но они будут скапливаться молча. Вы можете зайти прочитать их, когда захотите.

Отключение уведомлений поможет вам не отписываться от канала, а временно передохнуть. Как появятся силы, вновь включиться в этот мыслительно-развлекательный процесс.