Схема долиной, такой запрос в браузерах сейчас достаточно частый от пользователей.

Никого не упрекаю, я не знаю всех обстоятельств данного дела. Расскажу своё мнение, как бы сделал сам, если бы покупал сейчас квартиру, чтобы не остаться и без денег, и без квартиры.

Как избежать «эффект долиной», когда покупатель купил, продавец получил деньги, а квартиру не освобождает:

✔️ В день подписания договора и открытия безопасного счёта, с которого продавец получит деньги после регистрации, в этот день покупатель и получает ключи. Перед сделкой едет на квартиру и сам закрывает дверь, убедившись, что она освобождена от вещей хозяина. В договоре пишется, что квартира передана при подписании договора. Только до фактической регистрации сделки покупателю нельзя начинать ремонт. Получил ключи и ждёт регистрацию. Если продавец говорит, что ему некуда ехать, если он продаёт эту, а покупает другую, а там ещё не освободили, надо сказать, пусть снимет временное жилье, но ключи передаст покупателю в день подписания договора купли-продажи.

✔️ Пригласите на сделку родственника хозяина. Например, если продавца пенсионера «обработали» и он не понимает своих действий, то пришедший на сделку сын, дочь быстро выведут его из гипноза: «Папа, что ты делаешь?»

✔️ Убедиться, что в квартире никто не прописан. Сейчас такую справку часто заказывают на «Госуслугах» — адресная. В момент заказа система спрашивает, заказать на объект недвижимости или на человека. Если выбрать человека, придёт ответ, что он не прописан, а вдруг в квартире прописаны племянники? Убедиться, что она заказана на саму квартиру и именно в ней никто не прописан. Если был договор приватизации, нужно заказать архивную, кто был прописан на момент приватизации, так один из них мог отказаться от неё, но сохранил пожизненное право пользования. И даже если он выписался, это право за ним сохранится. То есть, покупая, вы видите, что никого нет, но есть человек, он может потом прийти и жить

✔️ Проверка продавца на банкротство. Перед сделкой нужно проверить продавца в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (ЕФРСБ) и в картотеке арбитражных дел. Если продавец находится в процедуре банкротства или подаст на него в течение 3 лет после сделки, финансовый управляющий может оспорить продажу квартиры как совершенную с целью причинить вред кредиторам.

✔️ Нотариальная сделка. Проведение сделки через нотариуса не является обязательным для всех случаев, но в ситуации с пожилыми продавцами (и не только) это лучший щит. Нотариус обязан задавать вопросы, проверяя понимание сути сделки, и несет имущественную ответственность за ее законность. Оспорить нотариальный договор в суде многократно сложнее, чем договор в простой письменной форме.
✔️ Психиатрическое освидетельствование. В случае сомнений в адекватности продавца, законным способом защиты будет приглашение лицензированного врача-психиатра прямо на сделку для освидетельствования. Врач выдает справку о том, что в данный момент человек понимает значение своих действий. Это самая сильная защита от исков по ст. 177 ГК РФ.

✔️ Проверка истории переходов прав (ЕГРН). Нужно заказать расширенную выписку о переходе прав на объект. Если квартира за последний год перепродавалась 2-3 раза по заниженной цене — это классический признак «плохой» квартиры, которую пытаются «отмыть» через добросовестного покупателя.

❗ Зашли на канал впервые? Сразу нажмите внизу👇 кнопку «Подписаться», чтобы не потеряться
❓ Нужно сдать или продать свою недвижимость? Тогда жмите оставить заявку👇
🤔 заявку оставлять пока рано или ещё решаетесь? Задайте сейчас вопрос в комментариях. Только сначала подпишитесь и утром вернитесь прочитать ответ, он уже будет там👇