▶ видео
Это видео, жмите, чтобы послушать 👆
Сдавать квартиру курящему или нет. Курящий арендатор: сколько на самом деле стоит запах табака в квартире при выезде.
Можно ли курить в самой квартире и на балконе, лоджии своей квартиры
С точки зрения закона — да, но с оговорками, которые ведут к судам.
Курение внутри квартиры
Прямого запрета на курение в собственной квартире не существует. Закон №15-ФЗ запрещает курение только в общественных местах (подъезды и лестницы).
Однако есть два ограничения:
1. Права соседей. Согласно Жилищному кодексу (ст. 17) и Гражданскому кодексу (ст. 209), собственник может распоряжаться своим имуществом, но не должен нарушать права и законные интересы соседей. Если дым идет к соседям через вентиляцию или окна, они могут подать в суд. Судебная практика показывает, что суды часто встают на сторону некурящих соседей, обязывая курильщика прекратить действия, причиняющие дискомфорт, или выплатить компенсацию морального вреда.
2. Противопожарная безопасность. Постановление Правительства РФ № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима» запрещает использование открытого огня на балконах и лоджиях, если это создает угрозу пожарной безопасности. Брошенный вниз окурок — это прямое нарушение, за которое предусмотрена административная ответственность.
Курение на балконе
Здесь ситуация сложнее и зависит от типа балкона:
Личный (пристроенный) балкон или лоджия. Курить там можно. Это часть вашей квартиры. Но, как и в случае с комнатами, вы обязаны следить, чтобы дым и окурки не мешали соседям снизу и сбоку. Если сосед докажет, что ваш дым попадает к нему в окно и мешает жить, суд может запретить вам курить на этом конкретном балконе.
Общий (переходной) балкон. Это пространство, через которое осуществляется переход между лестничной клеткой и квартирой (часто встречается в старых домах). Такой балкон по закону считается местом общего пользования. Курить там категорически запрещено так же, как в подъезде или лифте.
Итог
По закону арендатор имеет право курить в снимаемой квартире, если иное не прописано в договоре. Однако это право заканчивается там, где начинается дискомфорт соседа. Именно поэтому для арендодателя критически важно включать в договор пункт о запрете курения (включая вейпы и балконы) и неустойке. Без этого пункта законно взыскать деньги за прокуренную квартиру или выселить жильца будет крайне сложно, даже если запах стоит невыносимый.
Пример. У меня родственник курит, но его жена не курит, поэтому она его выгоняет на улицу. Она следит за этим жёстко. Поэтому, если вы сдаёте квартиру смотрите, кто там имеет вредную привычку один или оба, и насколько второй относится критически к этой вредной привычке. Если курят оба, то наверняка, чтобы вы не прописали в договоре иногда они будут его нарушать. Бывает лень ночью встать за водой на кухню. В минус 30 выходить на улицу покурить тем более лень будет, поэтому тихонечко покурят в квартире. С высокой вероятностью так и будет. На балконе тоже плохо: дым идет в окна соседей.
Хотя есть те, кто пообещает и действительно будет выходить курить на улицу. Но таких мне встречалось немного.
Вот сейчас я сдаю квартиру ещё одной хозяйке. Согласилась снимать одна женщина, она курит. Я объяснил: не хотим прокуренную квартиру. Как вы можете пообещать что не будете курить? Она говорит ну мы же все взрослые люди. Я говорю: да, но кто тогда ездит пьяным и нарушает другие правила? Если все понимают, что так нельзя, то кто это делает? Предложил расписку: напишите, что обещаете не курить, но если нарушите обещание выплатите штраф 200тр.. Она говорит я не буду писать такую расписку. Почему она не захотела? Она не уверена в том, что выполнит те обещания, которые пропишет?
❗ Зашли на канал впервые? Сразу нажмите внизу👇 кнопку «Подписаться», чтобы не потеряться
❓ Нужно сдать или продать свою недвижимость? Тогда жмите оставить заявку👇
🤔 заявку оставлять пока рано или ещё решаетесь? Задайте сейчас вопрос в комментариях. Только сначала подпишитесь и утром вернитесь прочитать ответ, он уже будет там👇
Сдавать квартиру курящему или нет. Курящий арендатор: сколько на самом деле стоит запах табака в квартире при выезде.
Можно ли курить в самой квартире и на балконе, лоджии своей квартиры
С точки зрения закона — да, но с оговорками, которые ведут к судам.
Курение внутри квартиры
Прямого запрета на курение в собственной квартире не существует. Закон №15-ФЗ запрещает курение только в общественных местах (подъезды и лестницы).
Однако есть два ограничения:
1. Права соседей. Согласно Жилищному кодексу (ст. 17) и Гражданскому кодексу (ст. 209), собственник может распоряжаться своим имуществом, но не должен нарушать права и законные интересы соседей. Если дым идет к соседям через вентиляцию или окна, они могут подать в суд. Судебная практика показывает, что суды часто встают на сторону некурящих соседей, обязывая курильщика прекратить действия, причиняющие дискомфорт, или выплатить компенсацию морального вреда.
2. Противопожарная безопасность. Постановление Правительства РФ № 1479 «Об утверждении Правил противопожарного режима» запрещает использование открытого огня на балконах и лоджиях, если это создает угрозу пожарной безопасности. Брошенный вниз окурок — это прямое нарушение, за которое предусмотрена административная ответственность.
Курение на балконе
Здесь ситуация сложнее и зависит от типа балкона:
Личный (пристроенный) балкон или лоджия. Курить там можно. Это часть вашей квартиры. Но, как и в случае с комнатами, вы обязаны следить, чтобы дым и окурки не мешали соседям снизу и сбоку. Если сосед докажет, что ваш дым попадает к нему в окно и мешает жить, суд может запретить вам курить на этом конкретном балконе.
Общий (переходной) балкон. Это пространство, через которое осуществляется переход между лестничной клеткой и квартирой (часто встречается в старых домах). Такой балкон по закону считается местом общего пользования. Курить там категорически запрещено так же, как в подъезде или лифте.
Итог
По закону арендатор имеет право курить в снимаемой квартире, если иное не прописано в договоре. Однако это право заканчивается там, где начинается дискомфорт соседа. Именно поэтому для арендодателя критически важно включать в договор пункт о запрете курения (включая вейпы и балконы) и неустойке. Без этого пункта законно взыскать деньги за прокуренную квартиру или выселить жильца будет крайне сложно, даже если запах стоит невыносимый.
Пример. У меня родственник курит, но его жена не курит, поэтому она его выгоняет на улицу. Она следит за этим жёстко. Поэтому, если вы сдаёте квартиру смотрите, кто там имеет вредную привычку один или оба, и насколько второй относится критически к этой вредной привычке. Если курят оба, то наверняка, чтобы вы не прописали в договоре иногда они будут его нарушать. Бывает лень ночью встать за водой на кухню. В минус 30 выходить на улицу покурить тем более лень будет, поэтому тихонечко покурят в квартире. С высокой вероятностью так и будет. На балконе тоже плохо: дым идет в окна соседей.
Хотя есть те, кто пообещает и действительно будет выходить курить на улицу. Но таких мне встречалось немного.
Вот сейчас я сдаю квартиру ещё одной хозяйке. Согласилась снимать одна женщина, она курит. Я объяснил: не хотим прокуренную квартиру. Как вы можете пообещать что не будете курить? Она говорит ну мы же все взрослые люди. Я говорю: да, но кто тогда ездит пьяным и нарушает другие правила? Если все понимают, что так нельзя, то кто это делает? Предложил расписку: напишите, что обещаете не курить, но если нарушите обещание выплатите штраф 200тр.. Она говорит я не буду писать такую расписку. Почему она не захотела? Она не уверена в том, что выполнит те обещания, которые пропишет?
❗ Зашли на канал впервые? Сразу нажмите внизу👇 кнопку «Подписаться», чтобы не потеряться
❓ Нужно сдать или продать свою недвижимость? Тогда жмите оставить заявку👇
🤔 заявку оставлять пока рано или ещё решаетесь? Задайте сейчас вопрос в комментариях. Только сначала подпишитесь и утром вернитесь прочитать ответ, он уже будет там👇
Просмотры: 18
