Иван proНедвигу

😱😱😱Шок❗️
☝️Семейная ипотека от застройщика 5,1%❗️
Евродвушка с классной планировкой за 11 871 981р. при 100% оплате.

☝️При семейной ипотеке 5,1% и первоначальном взносе 3 058 971 (20,01%) ежемесячный платеж 66 393 т.р.👍

🏚️О ЖК:
В проекте предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры как классического типа, так и европланировки.
Все квартиры сдаются с универсальной чистовой отделкой, есть возможность заказать меблировку.
Комплекс имеет благоустроенный двор-парк с всесезонными детскими площадками, воркаут-зоной, баскетбольной площадкой, столами для настольного тенниса и площадкой для выгула и тренировки собак.

📍О локации:
Жилой комплекс расположен в зеленом районе
Новой Москвы, в 6 километрах от МКАД.
Территория комплекса граничит с лесопарком, к которому есть прямой выход. В районе есть вся необходимая инфраструктура: детские сады, школы, медицинские центры. В 15 минутах транспортом частная школа-пансион Летово. В поселке Коммунарка находится Московский многопрофильный клинический центр. Рядом развлекательный центр Стратег, спортивно-игровой центр Арена Плей с катком, 7 фитнес-клубов. В пешей доступности - торговые центры Сиеста и МЕГА Теплый Стан. До агрокластера Фуд Сити, самого большого продуктового магазина Москвы, - 15 минут транспортом. Комплекс имеет удобный выезд на Калужское шоссе. В 10 минутах транспортом метро Корниловская и Прокшино, в 500 метрах от комплекса есть остановка общественного транспорта.

👉Пиши мне, забронируем👌

☝️Ситуация сложная, но не безнадёжная. Главное — не оставаться пассивными и оспаривать отказы, опираясь на факт длительного проживания и заключённый договор соцнайма.

😱В Ленобласти пенсионеров могут выселить из единственного жилья, в котором они прожили больше 30 лет, — им не дают приватизировать жильё, которое они годами оплачивали по договору соцнайма.

Супруги Пётр и Татьяна Ермачковы из Тихвина получили квартиру ещё в 1984 году по направлению, где им предоставили квартиру на основании ордера. С 1995-го они постоянно зарегистрированы в ней, а в 2011 году заключили договор социального найма и с тех пор регулярно платили взносы и коммуналку. Другой недвижимости у семьи нет.

Квартира находится в здании общежития, которое принадлежит Ленинградской области и закреплено за местным промышленно-технологическим техникумом. В приватизации пенсионерам отказали — в техникуме и профильных комитетах заявили, что приватизация общежития невозможна, а договор соцнайма ничтожен. А значит, они могут лишиться единственного жилья. Хотя, как считает представитель супругов, по закону квартиры, занятые по договору соцнайма, можно приватизировать.

В доме Ермачковых есть ещё как минимум 9 квартир, жильцы которых также находятся на грани выселения. В январе 2026 года Тихвинский городской суд уже отказал одной из жительниц общежития и выселил её.

В апреле этого года администрация района признала пенсионеров нуждающимися в жилье, но не малоимущими — их доходы превышают обозначенный порог. Теперь жильцы добиваются согласия Ленинградской области на приватизацию квартир.
Источник: «Риа новости»

💁Супруги Ермачковы оказались в крайне сложной ситуации: они десятилетиями жили в квартире, платили за неё, но теперь рискуют потерять единственное жильё из-за юридического статуса здания. Власти и техникум настаивают, что договор соцнайма ничтожен, а приватизация общежития невозможна, тогда как юристы и представители пенсионеров ссылаются на закон.

⚖️ Суть конфликта: общежитие или квартира?

Проблема в том, что квартира находится в здании, которое числится как общежитие и закреплено за промышленно-технологическим техникумом . По общему правилу приватизация специализированного жилья (к которому относятся общежития) запрещена.

Однако есть важный нюанс: если здание использовалось как общежитие, но находилось в ведении государственного предприятия или учреждения и было передано в муниципальную собственность, закон обязывает применять к нему нормы о договоре социального найма . Это означает, что у жильцов возникает право на приватизацию. Судя по тому, что с Ермачковыми в 2011 году заключили именно договор соцнайма, они изначально находились в статусе нанимателей, а не просто постояльцев общежития.

🚨 Почему ситуация критическая

Риск выселения подкреплён судебной практикой. В январе 2026 года Тихвинский городской суд уже принял решение о выселении одной из соседок Ермачковых из этого же дома . Это создаёт опасный прецедент для остальных девяти квартир. Пенсионеры, скорее всего, не смогут самостоятельно выкупить жильё, так как их признали нуждающимися в жилье, но не малоимущими — их дохода не хватает для статуса, дающего право на внеочередное получение жилья от государства .

💡 Что можно сделать

Сейчас жильцы добиваются согласия Ленинградской области на приватизацию . Учитывая юридическую неоднозначность, шанс на успех есть, но он зависит от готовности региона признать за зданием статус жилого фонда социального использования.

☝️Если вы или ваши знакомые столкнулись с похожей ситуацией, вот на что стоит обратить внимание:

· Требуйте письменный отказ: любой отказ в приватизации должен быть мотивирован со ссылками на конкретные нормы закона.
· Ссылайтесь на статус здания: если дом ранее принадлежал государственному предприятию или учреждению и был передан в ведение региона/муниципалитета, настаивайте на применении статьи 7 Вводного закона к ЖК РФ (о смене статуса общежития на соцнайм).
· Судебная перспектива: практика показывает, что суды иногда встают на сторону жильцов, если удаётся доказать, что здание фактически утратило статус общежития и используется как обычный жилой дом .

❗️Ну что, друзья, я освободился! 🎉

Вы не поверите, но за последнее время я распродал столько объектов, что теперь у меня в графике образовалось «окно»... а точнее, целая свободная неделя! 😅

Так что если вы давно откладывали решение квартирного вопроса — сейчас самое время.

Могу легко и с удовольствием:
🏠 Продать вашу текущую квартиру (быстро и по рынку)
🏢 Подобрать крутую новостройку с хорошим дисконтом☝️( Напомню, что через меня выгоднее, чем напрямую у застройщика! Да еще и бесплатно для Вас, мне застройщик платит!)
🏡 Найти уютный дом или вариант на вторичке
🌴 А если душа просит моря — подберу виллу на Черноморском побережье! Легко!

☝️Ну и ПОМНИМ❗️про мою пониженную ставку по ипотеке 12,2%

Пишите в личку или ставьте «+» в комментариях. Обсудим вашу мечту и превратим её в адрес! 😉

😱История, от которой становится страшно. И поучительно.

Жительница Подмосковья Елена хотела построить дом по льготной ипотеке на ИЖС. Взяла 9 млн под низкий процент, выбрала подрядчика, одобренного банком. Стройка встала на этапе фундамента — а потом выяснилось, что банк ещё за 5 дней до сделки отозвал у этого ИП аккредитацию. Клиентку не предупредили. Деньги ушли подрядчику.

Подрядчик уже сидит за другое мошенничество (6 лет). Суд встал на сторону Елены и обязал его вернуть почти 12 млн. Но денег нет, а ипотека — есть.

👉Что в итоге:
— дома нет
— ипотека на 27 лет
— кредит за квартиру
— подорванное здоровье и увольнение
— ипотечные каникулы заканчиваются в декабре

Признать кредит недействительным не вышло: банк формально ни при чём, договор подряда и кредитный договор — разные сделки.

💁Что делать, если вы в похожей ситуации:

1. Аккредитация банка — не гарантия. Проверяйте подрядчика сами: суды, реестр СРО, отзывы.
2. Не переводите всю сумму сразу. Дробите платежи, требуйте фотоотчёты.
3. Если всё рухнуло — пробуйте реструктуризацию с банком или банкротство.

Система устроена так, что риски часто остаются на заёмщике. Будьте внимательны. И не оставайтесь с этим один на один☝️

🏚️Продаётся одноэтажный дом 2026 г. постройки, в Коломенском районе, д. Семибратское, площадью 117 м2 - на участке 9 соток.

🏚️Планировка:
-3 спальни (13х14х15)
-просторная кухня гостиная (36, 12 м2)
-2 санузла
-высота потолков-3,1 м
-терраса

👉Конструкция и материалы:
-стены из газобетона толщиной 300 мм
-фасад из облицовочного кирпича
-монолитная плита толщиной 300 мм на буронабивных сваях
-кровля из металлочерепицы, утеплённая, с гидроизоляцией
-пластиковые окна с 2х СП

👉Коммуникации:
-трёхфазное электричество
-вода из скважины
-канализация-септик
-тёплые полы по дому
-радиаторы отопления

🏚️Дом продаётся с предчистовой отделкой-чистовую отделку будущий владелец сможет выполнить по своему вкусу.

🏕️
Участок 9 соток, участок на возвышенности — не подтапливается,  территория выровнена и приведена в порядок. 
Установлен забор и откатные ворота.

🚌До г. Коломна 5 минут на авто, до исторической части города — 10 минут езды на автомобиле. В Семибратском есть магазин Пятёрочка. Круглогодичный подъезд, дороги регулярно чистятся. 

☝️Подxoдит под СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕKУ 

🏚️Дом создан для комфортной и спокойной жизни: надёжные материалы, современная инженерия и удобная планировка делают его отличным выбором для семьи.

💵Цена: 16 500 000р.

Звоните, отвечу на все вопросы и организую показ в удобное для вас время.
☎️ 8977 452 99 04

💁Новая Москва или вторичка в пределах МКАД за те же деньги? Коротко и по делу

👉Если у вас на руках одна и та же сумма — я бы советовал присмотреться к новостройке в Новой Москве, а не к вторичке внутри МКАД. Объясню почему, без воды.

1. Вы получаете современное жильё, а не «то, что осталось»

👍Новостройка — это новые трубы, нормальные планировки, лифты, паркинг, закрытая территория. Вторичка за те же деньги внутри МКАД — это чаще всего старый фонд: хрущёвка или панель с газовой колонкой, где вы сразу упираетесь в ремонт и старые коммуникации.

2. 🏚️Инфраструктура внутри комплекса

Крупные застройщики в Новой Москве строят не просто дома, а целые микрорайоны: школа, садик, поликлиника, магазины, парки — всё своё, внутри комплекса. Вторичка внутри МКАД живёт на старой инфраструктуре, которая сложилась десятилетия назад.

3. 💵Цена будет расти сильнее☝️

Главный плюс Новой Москвы — она развивается. Открываются новые станции метро (Троицкая линия активно строится), подтягивается транспорт, появляются новые точки притяжения. Каждая новая станция — это рост цены на недвижимость рядом. ☝️Ну и про Московскую прописку не забываем.Вторичка внутри МКАД уже «выжата»: метро есть, инфраструктура есть, а значит и роста ждать особо неоткуда. Новостройка у метро или у строящейся станции — это ставка на рост в ближайшие 5 лет.

4. 💵По ипотеке это выгоднее

Самый сильный аргумент. На новостройку работает семейная ипотека — ставка от 6% ( да с октября условия изменились, но многие застройщики договорились с банками и оставили старые условия и придумали множество выгодных продуктов☝️ подробнее можете уточнить у меня👌)

🏚️На вторичку — только рыночная, сейчас это 18% и выше. Разница в платеже — в 2–3 раза за одну и ту же сумму. То есть за те же деньги в Новой Москве вы платите банку в разы меньше, чем за вторичку внутри МКАД.

☝️Одна оговорка❗️

Работает это только для нормальных локаций — там, где метро уже есть или вот-вот откроется (Коммунарка, Саларьево, вдоль Троицкой линии). Дальние поселения без транспорта — это ловушка: дёшево купить, но потом сложно продать.

❗️Итог: за одни и те же деньги новостройка в Новой Москве даёт вам современное жильё, свою инфраструктуру, дешёвую ипотеку и рост цены в перспективе. Вторичка внутри МКАД — это готовая локация, но старая и без потенциала роста. Если вы не привязаны жёстко к центру — смотрите Новую Москву.

☝️ Друзья, а теперь самое главное!

Если вы задумались о новостройке — приходите ко мне. Работаю не только по Москве и Новой Москве, но и по всей России: помогу подобрать квартиру в любом городе, где вы хотите жить, переезжать или инвестировать.

Напоминаю: для вас моя услуга абсолютно бесплатна. За меня платит застройщик — вы не отдаёте ни рубля из своего кармана. Вы просто получаете квалифицированную помощь, а я получаю вознаграждение от застройщика за то, что привёл клиента. Все в плюсе.

Более того — покупка со мной будет выгоднее. У меня есть особые условия и договорённости с некоторыми застройщиками: дополнительная скидка, более выгодная ставка, подарки — то, чего вы не получите, если придёте в офис продаж напрямую как частное лицо. Застройщик заинтересован в партнёрах, которые приводят реальных покупателей, и делится с ними бонусами. Этими бонусами я делюсь с вами.

Что вы получаете, работая со мной:
• Подборку лучших вариантов под ваш бюджет и запрос
• Проверку застройщика и договора — без «серых» схем
• Помощь с семейной ипотекой и другими льготными программами
• Торг с застройщиком на скидку — там, где это возможно
• Сопровождение сделки от первого звонка до ключей
Не платите лишнего и не разбирайтесь во всём сами. Напишите мне в личку — обсудим вашу ситуацию и подберём вариант. Это бесплатно, а выгода — реальная.
☝️ Ну и не забываем, что мы сохранили нашу легендарную ставку по ипотеке 12,2% (раньше было 11,9) на вторичное жильё❗️

Пишите — отвечу каждому! 😎

✋Господа! Прошел классное обучение по новостройкам🔥 теперь я сертифицированный специалист 😎

☝️Почему за покупкой новостройки нужно обращаться к нам, а не к застройщику?

⚡️1. Эксклюзивный доступ: прямые договора со всеми проверенными застройщиками, закрытые старты продаж.

⚡️2. Профессиональная консультация: эксперты помогают вам исходя из ваших потребностей и бюджета, индивидуальный подход.

⚡️3. Честность и открытость: расскажем как плюсы так и минусы каждого ЖК.

⚡️4. Принцип одного окна: команда - юрист, ипотечный брокер, агент сопровождают вас на всех этапах.

⚡️5. Актуальные данные: регулярные обновления программ, сравнение условий покупки от разных застройщиков, более 700 ЖК, своя платформа новостроек.

⚡️6. Мы рядом: офис находится в вашем городе, всегда можно обратиться, дорожим своей репутацией.

❗️⚡️7. Безоплатная услуга: услуга покупателю оказывается бесплатно❗️

⚡️8. Финансовая грамотность: консультация по ипотечным программам, программам рассрочки, делаем сложные просчеты, такие как окупаемость, предлагаем варианты вложений денежных средств.

⚡️9. Надежность и безопасность: мы федеральная компания, заключены прямые договоры с застройщиками через УК, расчеты через ЭСКРОУ- счета(без долгов и банкротства).

⚡️10. ЗД - туры и визуализация: возможность виртуального осмотра квартиры, планировок и дизайна.

⚡️11. Долгосрочная поддержка: мы всегда на связи, приємка квартиры, получение документов, ежегодное страхование и аренда.

Друзья✋Подберу Вам квартиру в новостройке как в МСК, так и в любом другом городе нашей необъятной👌

☎️ 8977 452 99 04