Привет дорогой друг✋ Меня зовут Иван😎 Я специалист по недвижимости компании «САМОЛЕТ+»✈️ Смотри, что я умею; ✅Продажа и покупка недвижки (как новострой, так и вторичка) ✅Инвестиции в недвижимость ✅Страхование ✅Ипотека и субсидирование на эксклюзивных условиях
ПодписчикиСколько подписчиков у канала сейчас. Волна — число подписчиков в каждой точке периода. Изменение — к началу периода.400,0 %+0 за период
ПросмотрыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших за период. Это не просмотры за день: сколько посмотрели вчера, MAX не сообщает. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.77было 0
РеакцииСколько реакций у постов, вышедших за период. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.4было 0
УпоминанияСколько раз канал упомянули другие каналы: ссылки и репосты, без рекламных постов. Чем крупнее круг, тем больше упоминаний в этой точке периода. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.61▼ 17,2 %было 76по подписке
РепостыСколько раз другие каналы сделали репост постов этого канала (без рекламных постов). Репосты входят и в число упоминаний. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.28▲ 15,5 %было 25после входа
Средний охват постаСколько просмотров в среднем набирает один пост. Считаем по постам старше двух суток: у свежих просмотры ещё растут. Точки, где есть свежие посты, — пунктиром и полыми кружками: охват всех постов на сейчас, он ещё вырастет.5 478▲ 1,0 %было 5 421после входа
ERRКакая доля подписчиков видит средний пост: средний охват ÷ подписчики × 100 %. Линия — ERR в каждой точке периода, пунктир — ERR прошлого такого же периода. Точки с постами моложе двух суток — полые кружки на пунктирном конце линии.28,9 %▼ 0,2 п. п.пунктир — было 29,0 %после входа
Вовлечённость ERКак часто читатели реагируют на посты: реакции ÷ просмотры × 100 %. Засечка на полосе — прошлый период.2,84 %▼ 0,2 п. п.
Постов в деньСколько публикаций в среднем выходит за день. Клетка — точка периода: чем темнее, тем больше постов в день. Процент — изменение в среднем за день: нынешний период ещё идёт (сегодня — неполный день), поэтому его сравниваем с прошлым по темпу, а не по сумме. «Было» — прошлый такой же период целиком.4,3▼ 8,3 %было 4,8после входа
Доля рекламыКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества: до 10 % — низкая, до 25 % — умеренная, до 50 % — высокая, дальше — очень высокая. Рост доли отмечается красным.3,1 %▲ 0,3 п. п.
ДинамикаСверху — число подписчиков на конец каждой точки периода, снизу — прирост за точку: зелёный — подписчиков стало больше, красный — меньше. Над графиком прироста — самый большой прирост и самая большая убыль. Сколько подписалось и отписалось по отдельности, MAX не сообщает.
Рост аудитории
0подписчиков за период
Число подписчиков за период не менялось
Оценка каналаОценка канала от 0 до 100 из пяти частей: аудитория, честность роста, рекламная нагрузка, доверие и достоверность расчёта. Полоса — сколько баллов часть набрала из своего максимума. Индекс пересчитывается каждую ночь; каналы сравниваются с похожими — той же категории и размера.
ОхватыСколько сейчас просмотров у постов, вышедших в каждой точке периода (а не просмотры за день). Подписан рекорд; точка с сегодняшним днём бледнее — день ещё идёт. Средний охват поста — по постам старше двух суток.
Просмотры и охват
702 763просмотров за период▼ 7,8 %
Средний охват поста — 5 478 просмотров (посты старше двух суток).
ВовлечённостьER — реакции, делённые на просмотры, в процентах — у постов каждой точки периода. Пунктир — ER за весь период. Изменение — в процентных пунктах к прошлому такому же периоду.
ЦитируемостьИндекс цитируемости (ИЦ) — насколько часто и какими каналами упоминают этот канал за последние 30 дней, без рекламных постов. Уровень — место среди похожих каналов. Линия — ИЦ в каждой точке периода (в неделе и месяце — средний за её дни).
Индекс цитируемости пока не рассчитан: он появится после ночного расчёта, когда канал упомянут другие каналы.
РитмСколько постов в среднем выходит в каждый час каждого дня недели, время московское: чем темнее клетка, тем больше публикаций. «Лучшее время» — часы, в которые у постов старше двух суток самый высокий средний охват.
Когда и сколько публикует
ПнВтСрЧтПтСбВс
036912151821
Лучшее время:09:0018:00часы, в которые у постов самый высокий средний охват
ФорматыИз чего состоит лента. У каждого поста один формат — по старшинству: репост, видео, фото, ссылка, текст. Полоса и проценты — доля постов формата; справа — средний охват одного поста формата (по постам старше двух суток), полоска — сравнение с самым просматриваемым форматом.
ПубликацииКаждая точка — пост за период: по горизонтали — дата выхода, по вертикали — просмотры, размер точки — реакции, цвет — формат. Так видно хиты, провалы и то, как меняется охват. У крупных каналов показаны 100 самых просматриваемых постов и равномерная выборка остальных — не больше 1 500 точек.
Каждый пост — точка
Выше — больше просмотров, крупнее — больше реакций. Нажмите на точку, чтобы открыть пост.
ВидеоФотоДругоеразмер — реакцииПриближение — кнопками «+» и «−», щипком или Ctrl + колесо мыши; приближенный график сдвигается перетаскиванием
СводкаИтоги выбранного периода: сколько вышло публикаций, сколько у них сейчас просмотров и реакций и средний охват поста. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни, а не просмотры за день. Изменение — к такому же отрезку перед периодом, если за него есть статистика.
Итоги периода
Нажмите на показатель — ниже он появится по точкам периода
Просмотрысегодня — день ещё идётТочки с постами моложе двух суток — бледные с пунктиром: их просмотры ещё растут.
РекламаКакая доля публикаций за период похожа на рекламу: маркировка erid, рекламные ссылки и другие признаки. Детектор осторожный, поэтому настоящая доля обычно выше. Шкала — рекламная нагрузка по порогам индекса качества. Ниже — средний охват рекламного и обычного поста и кого рекламирует канал (сайты, на которые ведут ссылки из рекламы).
Что работаетПосты периода с наибольшим числом просмотров. Полоса — просмотры относительно первого места. Превью — картинка поста, у поста без картинки — аватар канала. Просмотры — сколько у поста сейчас.
РитмСколько постов вышло в каждый день периода (бледные столбики) и среднее за 7 дней (линия): видно, разгоняется канал или затихает. Сегодняшний день ещё идёт, поэтому среднее для него считается по вчерашний день.
Публикации по дням
Бледные столбики — дни, линия — среднее за 7 дней: видно, разгоняется канал или затихает
Публикации за деньСреднее за 7 дней
Данные обновлены в 02:17 по Москве. Просмотры — текущие у постов, вышедших в эти дни; средний охват — по постам старше двух суток.
Как считается индекс качества
🏚️О ЖК: В проекте предложено множество планировочных решений: в наличии квартиры как классического типа, так и европланировки. Все квартиры сдаются с универсальной чистовой отделкой, есть возможность заказать меблировку. Комплекс имеет благоустроенный двор-парк с всесезонными детскими площадками, воркаут-зоной, баскетбольной площадкой, столами для настольного тенниса и площадкой для выгула и тренировки собак.
📍О локации: Жилой комплекс расположен в зеленом районе Новой Москвы, в 6 километрах от МКАД. Территория комплекса граничит с лесопарком, к которому есть прямой выход. В районе есть вся необходимая инфраструктура: детские сады, школы, медицинские центры. В 15 минутах транспортом частная школа-пансион Летово. В поселке Коммунарка находится Московский многопрофильный клинический центр. Рядом развлекательный центр Стратег, спортивно-игровой центр Арена Плей с катком, 7 фитнес-клубов. В пешей доступности - торговые центры Сиеста и МЕГА Теплый Стан. До агрокластера Фуд Сити, самого большого продуктового магазина Москвы, - 15 минут транспортом. Комплекс имеет удобный выезд на Калужское шоссе. В 10 минутах транспортом метро Корниловская и Прокшино, в 500 метрах от комплекса есть остановка общественного транспорта.
☝️Ситуация сложная, но не безнадёжная. Главное — не оставаться пассивными и оспаривать отказы, опираясь на факт длительного проживания и заключённый договор соцнайма.
😱В Ленобласти пенсионеров могут выселить из единственного жилья, в котором они прожили больше 30 лет, — им не дают приватизировать жильё, которое они годами оплачивали по договору соцнайма.
Супруги Пётр и Татьяна Ермачковы из Тихвина получили квартиру ещё в 1984 году по направлению, где им предоставили квартиру на основании ордера. С 1995-го они постоянно зарегистрированы в ней, а в 2011 году заключили договор социального найма и с тех пор регулярно платили взносы и коммуналку. Другой недвижимости у семьи нет.
Квартира находится в здании общежития, которое принадлежит Ленинградской области и закреплено за местным промышленно-технологическим техникумом. В приватизации пенсионерам отказали — в техникуме и профильных комитетах заявили, что приватизация общежития невозможна, а договор соцнайма ничтожен. А значит, они могут лишиться единственного жилья. Хотя, как считает представитель супругов, по закону квартиры, занятые по договору соцнайма, можно приватизировать.
В доме Ермачковых есть ещё как минимум 9 квартир, жильцы которых также находятся на грани выселения. В январе 2026 года Тихвинский городской суд уже отказал одной из жительниц общежития и выселил её.
В апреле этого года администрация района признала пенсионеров нуждающимися в жилье, но не малоимущими — их доходы превышают обозначенный порог. Теперь жильцы добиваются согласия Ленинградской области на приватизацию квартир. Источник: «Риа новости»
💁Супруги Ермачковы оказались в крайне сложной ситуации: они десятилетиями жили в квартире, платили за неё, но теперь рискуют потерять единственное жильё из-за юридического статуса здания. Власти и техникум настаивают, что договор соцнайма ничтожен, а приватизация общежития невозможна, тогда как юристы и представители пенсионеров ссылаются на закон.
⚖️ Суть конфликта: общежитие или квартира?
Проблема в том, что квартира находится в здании, которое числится как общежитие и закреплено за промышленно-технологическим техникумом . По общему правилу приватизация специализированного жилья (к которому относятся общежития) запрещена.
Однако есть важный нюанс: если здание использовалось как общежитие, но находилось в ведении государственного предприятия или учреждения и было передано в муниципальную собственность, закон обязывает применять к нему нормы о договоре социального найма . Это означает, что у жильцов возникает право на приватизацию. Судя по тому, что с Ермачковыми в 2011 году заключили именно договор соцнайма, они изначально находились в статусе нанимателей, а не просто постояльцев общежития.
🚨 Почему ситуация критическая
Риск выселения подкреплён судебной практикой. В январе 2026 года Тихвинский городской суд уже принял решение о выселении одной из соседок Ермачковых из этого же дома . Это создаёт опасный прецедент для остальных девяти квартир. Пенсионеры, скорее всего, не смогут самостоятельно выкупить жильё, так как их признали нуждающимися в жилье, но не малоимущими — их дохода не хватает для статуса, дающего право на внеочередное получение жилья от государства .
💡 Что можно сделать
Сейчас жильцы добиваются согласия Ленинградской области на приватизацию . Учитывая юридическую неоднозначность, шанс на успех есть, но он зависит от готовности региона признать за зданием статус жилого фонда социального использования.
☝️Если вы или ваши знакомые столкнулись с похожей ситуацией, вот на что стоит обратить внимание:
· Требуйте письменный отказ: любой отказ в приватизации должен быть мотивирован со ссылками на конкретные нормы закона. · Ссылайтесь на статус здания: если дом ранее принадлежал государственному предприятию или учреждению и был передан в ведение региона/муниципалитета, настаивайте на применении статьи 7 Вводного закона к ЖК РФ (о смене статуса общежития на соцнайм). · Судебная перспектива: практика показывает, что суды иногда встают на сторону жильцов, если удаётся доказать, что здание фактически утратило статус общежития и используется как обычный жилой дом .
Вы не поверите, но за последнее время я распродал столько объектов, что теперь у меня в графике образовалось «окно»... а точнее, целая свободная неделя! 😅
Так что если вы давно откладывали решение квартирного вопроса — сейчас самое время.
Могу легко и с удовольствием: 🏠 Продать вашу текущую квартиру (быстро и по рынку) 🏢 Подобрать крутую новостройку с хорошим дисконтом☝️( Напомню, что через меня выгоднее, чем напрямую у застройщика! Да еще и бесплатно для Вас, мне застройщик платит!) 🏡 Найти уютный дом или вариант на вторичке 🌴 А если душа просит моря — подберу виллу на Черноморском побережье! Легко!
☝️Ну и ПОМНИМ❗️про мою пониженную ставку по ипотеке 12,2%
Пишите в личку или ставьте «+» в комментариях. Обсудим вашу мечту и превратим её в адрес! 😉
Необходимые cookie нужны для работы и безопасности сайта: вход, защита форм, язык, тема и другие. Аналитические cookie Яндекс Метрики и рекламные cookie Рекламной сети Яндекса включаются только с вашего согласия. Нажимая «Принять все», вы даёте согласие на обработку данных cookie-файлов; подробнее — в Политике обработки персональных данных.
