😱В Ленобласти пенсионеров могут выселить из единственного жилья, в котором они прожили больше 30 лет, — им не дают приватизировать жильё, которое они годами оплачивали по договору соцнайма.

Супруги Пётр и Татьяна Ермачковы из Тихвина получили квартиру ещё в 1984 году по направлению, где им предоставили квартиру на основании ордера. С 1995-го они постоянно зарегистрированы в ней, а в 2011 году заключили договор социального найма и с тех пор регулярно платили взносы и коммуналку. Другой недвижимости у семьи нет.

Квартира находится в здании общежития, которое принадлежит Ленинградской области и закреплено за местным промышленно-технологическим техникумом. В приватизации пенсионерам отказали — в техникуме и профильных комитетах заявили, что приватизация общежития невозможна, а договор соцнайма ничтожен. А значит, они могут лишиться единственного жилья. Хотя, как считает представитель супругов, по закону квартиры, занятые по договору соцнайма, можно приватизировать.

В доме Ермачковых есть ещё как минимум 9 квартир, жильцы которых также находятся на грани выселения. В январе 2026 года Тихвинский городской суд уже отказал одной из жительниц общежития и выселил её.

В апреле этого года администрация района признала пенсионеров нуждающимися в жилье, но не малоимущими — их доходы превышают обозначенный порог. Теперь жильцы добиваются согласия Ленинградской области на приватизацию квартир.
Источник: «Риа новости»

💁Супруги Ермачковы оказались в крайне сложной ситуации: они десятилетиями жили в квартире, платили за неё, но теперь рискуют потерять единственное жильё из-за юридического статуса здания. Власти и техникум настаивают, что договор соцнайма ничтожен, а приватизация общежития невозможна, тогда как юристы и представители пенсионеров ссылаются на закон.

⚖️ Суть конфликта: общежитие или квартира?

Проблема в том, что квартира находится в здании, которое числится как общежитие и закреплено за промышленно-технологическим техникумом . По общему правилу приватизация специализированного жилья (к которому относятся общежития) запрещена.

Однако есть важный нюанс: если здание использовалось как общежитие, но находилось в ведении государственного предприятия или учреждения и было передано в муниципальную собственность, закон обязывает применять к нему нормы о договоре социального найма . Это означает, что у жильцов возникает право на приватизацию. Судя по тому, что с Ермачковыми в 2011 году заключили именно договор соцнайма, они изначально находились в статусе нанимателей, а не просто постояльцев общежития.

🚨 Почему ситуация критическая

Риск выселения подкреплён судебной практикой. В январе 2026 года Тихвинский городской суд уже принял решение о выселении одной из соседок Ермачковых из этого же дома . Это создаёт опасный прецедент для остальных девяти квартир. Пенсионеры, скорее всего, не смогут самостоятельно выкупить жильё, так как их признали нуждающимися в жилье, но не малоимущими — их дохода не хватает для статуса, дающего право на внеочередное получение жилья от государства .

💡 Что можно сделать

Сейчас жильцы добиваются согласия Ленинградской области на приватизацию . Учитывая юридическую неоднозначность, шанс на успех есть, но он зависит от готовности региона признать за зданием статус жилого фонда социального использования.

☝️Если вы или ваши знакомые столкнулись с похожей ситуацией, вот на что стоит обратить внимание:

· Требуйте письменный отказ: любой отказ в приватизации должен быть мотивирован со ссылками на конкретные нормы закона.
· Ссылайтесь на статус здания: если дом ранее принадлежал государственному предприятию или учреждению и был передан в ведение региона/муниципалитета, настаивайте на применении статьи 7 Вводного закона к ЖК РФ (о смене статуса общежития на соцнайм).
· Судебная перспектива: практика показывает, что суды иногда встают на сторону жильцов, если удаётся доказать, что здание фактически утратило статус общежития и используется как обычный жилой дом .