multiestate

🏠 Ипотека в Москве оживает? Не спешите радоваться.
Росреестр опубликовал сентябрьскую статистику:
📈 6 807 ипотечных сделок — на 10,8% больше, чем в августе.
📉 Но по сравнению с сентябрём прошлого года сделок стало на 40% меньше.
За девять месяцев 2026 года зарегистрировано 69 222 ипотечных договора — минус 22,6% год к году.
Что это означает для продавцов квартир?
Рост за один месяц не равен восстановлению покупательского спроса. Сентябрь традиционно активнее августа, когда многие возвращаются из отпусков.
Для собственника важнее не количество просмотров объявления, а сколько покупателей действительно готовы выйти на сделку и на каких условиях.
И если квартира месяцами стоит без покупателя, ссылаться на «оживление рынка» — сомнительная стратегия.
Рынок оценивает не ожидания продавца, а доступность покупки для покупателя.
Источник: Росреестр Москвы, данные за сентябрь 2026 года.
📖 Дзен: https://dzen.ru/profile/editor/multiestate
📲 Telegram: https://t.me/multiestate_channel
📲 MAX: https://max.ru/channel_multiestate

🏢 Деньги из недвижимости уходят? Инвестиции в Москве сократились на 29%.
По данным IBC Real Estate, за январь–сентябрь 2026 года в недвижимость Москвы инвестировано 392 млрд рублей.
Это на 29% меньше, чем годом ранее.
А теперь интересная деталь.
В III квартале почти половина инвестиций пришлась на склады — 47%. Но значительную часть объёма обеспечила одна крупная сделка с портфелем Raven Russia.
Мой вывод: крупная инвестиционная сделка ещё не означает, что на рынке легко продать отдельный склад, офис или производственное здание.
Для покупателя сегодня особенно важны:
▪️ ликвидность объекта и локации;
▪️ реальные затраты на эксплуатацию;
▪️ возможность быстро найти арендатора или использовать объект для собственного бизнеса;
▪️ цена покупки относительно потенциального дохода.
Именно поэтому при оценке коммерческой недвижимости недостаточно посмотреть стоимость квадратного метра в соседних объявлениях.
Покупатель приобретает не метры. Он приобретает будущие расходы, доходы и риски.
Источник: IBC Real Estate, октябрь 2026 года.
📖 Дзен: https://dzen.ru/profile/editor/multiestate
📲 Telegram: https://t.me/multiestate_channel
📲 MAX: https://max.ru/channel_multiestate

🏢 ОФИС ЗА 81 МЛН ₽. А РЕАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ — 110 МЛН ₽?
Разбираем инвестицию на примере БЦ АВИУМ у МЦК «Зорге».
Офис 183,2 м² — 81,12 млн ₽.
Условная стоимость отделки и подготовки — ещё 29,31 млн ₽.
💰 Итого: 110,43 млн ₽.
При расчётной аренде 45 тыс. ₽/м² в год доходность от цены покупки составляет 10,2%.
Но после учёта отделки, двух месяцев простоя и части расходов собственника — уже около 5,7% годовых до налогов.
Это сценарный расчёт, не обещание доходности.
⚠️ И главный вопрос: сколько конкурирующих офисов появится рядом к моменту сдачи здания?
Дешевле купить — ещё не значит выгоднее инвестировать.
А вы купили бы офис на стадии строительства?
📩 Telegram: https://t.me/multiestate_channel
📩 MAX: https://max.ru/channel_multiestate
📖 Дзен: https://dzen.ru/profile/editor/multiestate

🏗 Новостроек станет меньше. А цены вырастут?
За восемь месяцев 2026 года в России одобрили строительство 3 030 многоквартирных домов против 3 800 годом ранее.
Это минимум за шесть лет.
Но речь о новых разрешениях, а не о сокращении уже продающихся квартир.
Меньше новых проектов сегодня может означать меньше предложения в будущем. Но автоматического роста цен завтра это не гарантирует.
Покупать из страха «потом будет дороже» — плохая стратегия. Сначала изучаем цены реальных сделок, конкуренцию и собственный бюджет.
Источник: «Коммерсантъ», 13.10.2026.
Дзен: https://dzen.ru/profile/editor/multiestate
TG: https://t.me/multiestate_channel
MAX: https://max.ru/channel_multiestate

🏢 Продажи офисов в Москве падают. Но сделок стало больше!
За девять месяцев 2026 года объём проданных офисных площадей сократился на 29% по оценке IPG.Estate. Другие консультанты также фиксируют снижение.
При этом Bright Rich сообщает о росте количества сделок на 30%.
Возможный сигнал: рынок смещается в сторону меньших офисных блоков. Но это ещё нужно проверять по структуре продаж.
Для инвестора главное — не обещанная доходность, а реальная экономика: цена с НДС, отделка, аренда, эксплуатация, простой и ликвидность.
Источник: «Ведомости», 14.10.2026.
Дзен: https://dzen.ru/profile/editor/multiestate
TG: https://t.me/multiestate_channel
MAX: https://max.ru/channel_multiestate

🔥 ХРЕН ТЫ ЭТО КУПИШЬ! ДАЖЕ ЕСЛИ ДЕНЬГИ УЖЕ ПРИГОТОВИЛ.
Квартира продаётся. Цена устраивает. Покупатель с деньгами.
А купить невозможно!
Почему?
1️⃣ Документы — швах. Наследство, доли, обременения, перепланировки. К сделке не готовы.
2️⃣ Собственник просто приценивается. Хочет узнать, насколько он богат. Продавать не собирается.
3️⃣ Продажа понарошку. Наследники или бывшие супруги требуют продать имущество, а один из собственников фактически блокирует сделку.
4️⃣ Попробуйте попасть на просмотр!
— Позвоните жене, мне некогда!
— Покажем, когда наберётся группа из трёх-четырёх покупателей!
А вечером и в выходные некоторые агенты вообще недоступны.
💰 И за что тогда платить агенту по подбору?
За то, чтобы он:
✔️ Отсеял объявления-пустышки.
✔️ Проверил готовность продавца к сделке.
✔️ Организовал просмотры.
✔️ Выявил юридические риски.
✔️ Проанализировал цену и провёл переговоры.
✔️ Помог выбрать объект, который действительно стоит покупать.
Профессиональный подбор — это не пересылка объявлений. Это экономия времени, экспертиза и снижение рисков покупателя.
А иногда самая ценная рекомендация агента — «Эту квартиру не покупаем!»
Встречали квартиры, которые продаются только на словах?
Елена Захарова | Эксперт по недвижимости
Дзен: https://dzen.ru/profile/editor/multiestate
TG: https://t.me/multiestate_channel
MAX: https://max.ru/channel_multiestate

🏠 БАБА ЗИНА vs ЭКСПЕРТ
«Деньги принесли — значит, квартиру купят!»
👵 Баба Зина:
— Покупатель аванс предлагает? Бери! А то передумает. Деньги-то уже в кармане!
👩‍💼 Эксперт:
— Зина, а ипотеку ему одобрили? Свою квартиру он продал? Деньги к сделке готовы?
👵 Баба Зина:
— Ой, да что ты всё усложняешь! Человек же серьёзный, с портфелем пришёл!
👩‍💼 Эксперт:
— Портфель — ещё не подтверждение платёжеспособности.
Прежде чем принимать аванс и снимать квартиру с продажи, важно выяснить, на какие средства покупатель планирует сделку, какие условия ещё не выполнены и когда он реально сможет рассчитаться.
И обязательно грамотно оформить соглашение: аванс и задаток имеют разные правовые последствия.
Баба Зина советует. Эксперт проверяет. Решение принимаете вы!
А вам встречались покупатели, которые обещали выйти на сделку «хоть завтра», а потом исчезали?
📖 Дзен: https://dzen.ru/profile/editor/multiestate
📲 Telegram: https://t.me/multiestate_channel
📲 MAX: https://max.ru/channel_multiestate

🏙 Квартира за 25,5 млн ₽. Почему итоговый бюджет может приблизиться к 34 млн ₽?
Разбираем ЖК ULTIMA City от ГК «КОРТРОС».
При покупке новостройки важно смотреть не только на цену в объявлении.
Ремонт, комплектация, дополнительные расходы и ожидание ввода дома могут существенно изменить первоначальный расчёт.
В статье рассматриваем:
▪️ Сколько может стоить квартира после подготовки к проживанию.
▪️ Что происходит с бюджетом покупки.
▪️ Как оценивать перспективы локации и будущего метро.
▪️ Какие риски стоит учитывать до заключения договора.
25,5 млн ₽ — цена квартиры в нашем примере. Почти 34 млн ₽ — расчётный сценарий общих затрат, а не цена предложения застройщика.
📖 Полный разбор в Дзене: Квартира за 25,5 млн ₽, а потратить придётся почти 34 млн ₽. Разбираем ЖК ULTIMA City в Москве | multiestate | Дзен
А вы при выборе новостройки сразу считаете стоимость ремонта или ориентируетесь на цену квартиры?
Елена Захарова | Недвижимость Москвы и МО
Дзен: https://dzen.ru/profile/editor/multiestate
Telegram: https://t.me/multiestate_channel
MAX: https://max.ru/channel_multiestate

Роскадастр сверит фактическое жильё с ЕГРН: налог вырастет

Роскадастр планирует сверять фактические параметры построек с записями в госреестре, сообщают Известия. При выявлении расхождений кадастровую оценку скорректируют в сторону увеличения, вместе с ней вырастет налог на имущество, в отдельных случаях — многократно.

Доначислений за прошлые периоды не будет: новые суммы начнут действовать с момента обновления сведений в ЕГРН, считают эксперты. До половины доначисленных сумм пойдёт на финансирование Роскадастра. Полный запуск системы запланирован на 2027 год.

Владельцам советуют заранее проверить данные об объектах в личном кабинете ФНС или заказать выписку из реестра и оспорить ошибки в согласительной комиссии.