🏢 ОФИС ЗА 81 МЛН ₽. А РЕАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ — 110 МЛН ₽?

🏢 ОФИС ЗА 81 МЛН ₽. А РЕАЛЬНЫЕ ВЛОЖЕНИЯ — 110 МЛН ₽?
Разбираем инвестицию на примере БЦ АВИУМ у МЦК «Зорге».
Офис 183,2 м² — 81,12 млн ₽.
Условная стоимость отделки и подготовки — ещё 29,31 млн ₽.
💰 Итого: 110,43 млн ₽.
При расчётной аренде 45 тыс. ₽/м² в год доходность от цены покупки составляет 10,2%.
Но после учёта отделки, двух месяцев простоя и части расходов собственника — уже около 5,7% годовых до налогов.
Это сценарный расчёт, не обещание доходности.
⚠️ И главный вопрос: сколько конкурирующих офисов появится рядом к моменту сдачи здания?
Дешевле купить — ещё не значит выгоднее инвестировать.
А вы купили бы офис на стадии строительства?
📩 Telegram: https://t.me/multiestate_channel
📩 MAX: https://max.ru/channel_multiestate
📖 Дзен: https://dzen.ru/profile/editor/multiestate